Der Anteilsvertrag wird über den Kauf einer Immobilie in einem im Bau befindlichen Haus geschlossen. Dieses Dokument ist eine offizielle Bestätigung der Transaktion. Auf dieser Grundlage werden Käufer von Wohnungen vor einem möglichen Konkurs oder Betrug seitens des Bauträgers geschützt. Diese Dokumentation unterliegt der staatlichen Registrierung. Der Prozess kann nicht nur mit einem persönlichen Besuch bei Rosreestr durchgeführt werden, sondern auch über die Website dieser Organisation. Die elektronische Registrierung von DDU hat viele Vorteile und wird auch als einfacher Vorgang angesehen. Der Vorgang kann von jeder Person durchgeführt werden, für die Sie im Voraus Kopien der erforderlichen Dokumente anfertigen müssen. Anmeldegebühren können direkt auf der offiziellen Website von Rosreestr bezahlt werden.
Warum ist eine Registrierung erforderlich?
DDU ist ein offizielles Dokument, das mit dem Entwickler signiert ist. Er bestätigt, dass ein Bürger eine Wohnung in einem unfertigen Wohnhaus gekauft hat. In diesem Fall ist die Person nicht nur ein Käufer von Immobilien, sondern ein Teilnehmer an der Konstruktion. Mit Hilfe eines solchen Kaufs kann eine erhebliche Menge an Geld gespart werden, da der Kauf einer Wohnung beim Bau eines Hauses als rentabler Prozess angesehen wird.
Nur die Unterzeichnung der DDU durch den Käufer und den Entwickler bedeutet nicht, dass das Dokument legal wird. Die gerichtliche Beilegung verschiedener Streitigkeiten ist erst nach Eintragung eines solchen Dokuments möglich. Am beliebtesten ist die elektronische Registrierung von DDU, die viele Vorteile und Einfachheit bietet. Erst danach wird der Investor offizieller Aktionär.
Viele Entwickler verlangen vor der direkten Registrierung eine Gebühr. Eine solche Entscheidung ist jedoch für Käufer riskant, da die Möglichkeit besteht, dass sie mit einem Betrüger konfrontiert werden. Wenn der Vertrag nicht bei Rosreestr registriert ist, ist es nicht möglich, ihn vor Gericht zur Beilegung verschiedener Streitigkeiten oder zur Geltendmachung von Rechten an der Wohnung zu verwenden.
Was bedeutet Registrierung?
Die elektronische Registrierung der DDU bedeutet wie eine andere Registrierungsmethode:
- Alle Dokumente des Entwicklers wurden sorgfältig geprüft.
- die rechtliche Reinheit der Transaktion ist gewährleistet;
- Es gibt keine Probleme mit den Projekt- und Titeldokumenten, die dem Entwickler zur Verfügung stehen.
- Alle Handlungen der Gesellschaft werden auf der Grundlage der Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214 durchgeführt.
Eine korrekt registrierte Vereinbarung hat einen speziellen Stempel auf der Rückseite. Zusätzlich ist es von einem autorisierten Mitarbeiter von Rosreestr signiert und abgestempelt. Die Institution erhält eine eindeutige Nummer für eine solche Vereinbarung.
Registrierungsmethoden
Bei der Registrierung der DDU werden Informationen zu diesem Vertrag in eine spezielle Datenbank von Rosreestr eingegeben. Durch diesen Vorgang können Sie Betrug seitens des Entwicklers vermeiden und sicher sein, dass eine Wohnung nicht an mehrere Personen verkauft wird.
Hat ein Käufer von Eigenheimen eine DDU amtlich angemeldet, so kann er den Schutz seiner Rechte auf der Grundlage des Inhalts des Bundesgesetzes Nr. 214 verlangen. Das Verfahren kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden:
- direkter Aufruf an die Abteilung Rosreestr;
- Einsatz eines vom MFC zur Verfügung gestellten Vermittlers, aber aufgrund dessen verlängert sich die Registrierungsfrist geringfügig;
- elektronische Registrierung von DDU auf der Website von Rosreestr.
Jede Methode hat Vor- und Nachteile. Wenn eine Person beim Besuch verschiedener Einrichtungen Zeit sparen möchte, wird die letztere Methode gewählt.Es besteht darin, dass alle Registrierungsaktivitäten über das Internet durchgeführt werden. Das Feedback zur elektronischen Registrierung von DDU ist nur positiv, da der Prozess legal, schnell und einfach ist.
Vor- und Nachteile
Es gibt bestimmte Vor- und Nachteile der elektronischen Registrierung von DDU. Die wichtigsten positiven Aspekte der Umsetzung dieses Prozesses sind:
- erhebliche Zeitersparnis;
- Anmeldefrist verkürzt sich auf 5 Tage;
- Die Möglichkeit eines Irrtums ist ausgeschlossen, da die Unterlagen häufig an die Antragsteller zurückgesandt wurden, weil die Mitarbeiter von Rosreestr oder MFC nicht über die erforderlichen Befugnisse verfügten, um sie bei Erhalt durch einen Bürger zu überprüfen.
- Es ist nicht erforderlich, die Hilfe von Kurieren oder Vertretern zu verwenden, um Wertpapiere an die Geschäftsstelle der IFC oder das Bundesregister zu überweisen
- Durch die Zahlung einer Gebühr auf der Website besteht die Möglichkeit, die Kosten zu senken.
Aus diesem Grund wird die Registrierung auf der Website der Institution als ein beliebtes Verfahren angesehen. Es weist jedoch einige Nachteile auf, darunter die Notwendigkeit einer elektronischen digitalen Signatur.
Wie erfolgt die Registrierung?
Wenn eine Person eine DDU mit einem Entwickler unterschrieben hat, hat sie eine Frage, wie die elektronische Registrierung der DDU erfolgt. Der Prozess ist in aufeinanderfolgende Phasen unterteilt:
- Alle notwendigen Dokumente werden gesammelt.
- Eine digitale elektronische Signatur wird erstellt.
- Auf der Rosreestra-Website ist ein Bereich ausgewählt, in dem Sie verschiedene elektronische Dienste erhalten können.
- Es gibt ein Serviceangebot, um DDU in elektronischer Form zu registrieren.
- Es wird ein Antrag ausgefüllt, für den Daten in einem speziellen Formular eingegeben werden.
- Der Zweck der Berufung an Rosreestr ist angegeben.
- Eingetragen werden die Angaben zur Katasternummer der Immobilie sowie Angaben zum Bauträger und Käufer.
- Die Methode gibt an, welche Dokumente nach der Registrierung eingehen, da hierfür ein Auszug aus dem USRN ausgestellt wird, für den Sie eine elektronische Version des Auszuges ausstellen oder in der Rosreestr-Filiale beziehen können.
- Gescannte Dokumente werden an die Anwendung angehängt.
- Der Vorgang wird mit einer digitalen Signatur bestätigt.
Bei Nutzung der Rosreestra-Website erhalten Sie 30% Rabatt bei der Zahlung der Registrierungsgebühr. Der Standardzoll für Privatpersonen beträgt 350 Rubel und für Unternehmen 6 Tausend Rubel. Durch die Verwendung von Rabatten können die Kosten erheblich gesenkt werden.
Die Nuancen der digitalen Signatur
Die Registrierung von DDU in Rosreestr in elektronischer Form ist nur mit einer elektronischen Signatur möglich. Für das Design müssen spezialisierte Organisationen kontaktiert werden, die diesen Service nur gegen eine Gebühr anbieten.
Die Kosten für die Anmeldung können in den verschiedenen Regionen erheblich variieren. Es variiert von 4 bis 6.000 Rubel. Wenn der Registrierungsprozess der DDU in Rosreestr von einer Privatperson durchgeführt wird, die keine elektronische Signatur mehr verwenden muss, ist es ratsam, sich direkt an die Organisation zu wenden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Es ist wichtig, die für die Registrierung einer DDU erforderlichen Dokumente im Voraus vorzubereiten. Die Aktienvereinbarung wird im USRN auf der Grundlage der folgenden Dokumentation erfasst:
- direkte Vereinbarung mit dem Entwickler unterzeichnet;
- eine Kopie des Reisepasses des Antragstellers;
- Antrag auf Registrierung;
- Projektdeklaration;
- zusätzliche Vereinbarungen, die mit dem Entwickler getroffen wurden;
- Ist der Antragsteller verheiratet, ist zusätzlich die notarielle Zustimmung des Ehepartners zur Transaktion erforderlich.
Gegebenenfalls sind weitere Unterlagen erforderlich. Die Kosten für die elektronische Registrierung von DDU sind für Einzelpersonen gering. Wenn Sie Dokumente elektronisch einreichen, erhalten Sie einen Rabatt von 30%.
Nuancen der Registrierung bei der Sberbank
Die Sberbank bietet die Möglichkeit, die DDU elektronisch zu registrieren. Diese Organisation arbeitet direkt mit Rosreestr.Sie können diese Methode nur anwenden, wenn Sie eine in Sberbank registrierte Hypothek verwenden, um eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude zu kaufen.
Der Antrag auf Registrierung bei der Sberbank hat folgende Vorteile:
- Um den Prozess abzuschließen, muss ein Bürger nur eine mit dem Entwickler unterzeichnete DDU haben.
- Die Frist für die elektronische Registrierung von DDU über die Sberbank beträgt 5 bis 7 Tage.
- Mit dieser Methode zur Registrierung eines Geschäfts senkt die Bank den Hypothekenzins um 0,1%.
Obwohl für diese Methode keine Selbstregistrierung einer digitalen Signatur erforderlich ist, wird der Sberbank-Service dennoch bezahlt. Die Kosten sind in verschiedenen Regionen leicht unterschiedlich, liegen aber innerhalb von 7000 Rubel. Dieser Betrag beinhaltet die staatliche Registrierungsgebühr.
Wie erfahre ich etwas über die Registrierung eines Vertrages?
Es ist wichtig, nicht nur die Unterlagen zur Registrierung korrekt einzureichen, sondern auch die rechtzeitige Verfügbarkeit der Unterlagen in Rosreestr zu überprüfen. Sie können auf verschiedene Arten Informationen darüber erhalten, ob die DDU in der USRN registriert wurde. Dazu gehören:
- direkter Appell an Rosreestr für einen Auszug aus der USRN;
- Besuch im MFC-Büro;
- Nutzung der Website von Rosreestr oder staatlichen Diensten für den Empfang elektronischer Abrechnungen.
Am häufigsten bevorzugen Bürger Online-Dienste, um schnell Informationen zu erhalten. Ein Auszug in Papierform wird gegen Entgelt zur Verfügung gestellt. Informationen sind auf der Website kostenlos erhältlich. Der Antragsteller muss zu Rosreestr-Mitarbeitern wechseln oder seinen Reisepass hochladen und DDU an die ausgewählte Stelle weiterleiten.
Die Nuancen der Gewinnung eines Auszuges über die Website von Rosreestr
Sie können sich jederzeit über die Bereitschaft von Dokumenten bei Rosreestr informieren. Zu diesem Zweck empfiehlt es sich, auf der offiziellen Website dieser Institution einen Auszug aus dem USRN zu bestellen. Das Verfahren ist in Phasen unterteilt:
- Zunächst müssen Sie sich registrieren und auf dieser Site anmelden.
- Es wird ein Bereich ausgewählt, der die Möglichkeit bietet, die elektronischen Dienste der Ressource zu nutzen.
- Es gibt einen Abschnitt, mit dessen Hilfe Informationen zu verschiedenen Objekten online bereitgestellt werden.
- in die Suchzeile wird die Katasternummer der bestehenden Wohnung eingetragen;
- Anfrage wird gebildet;
- In einem neuen Fenster können Sie alle im USRN verfügbaren Informationen zu einem bestimmten Objekt überprüfen.
- Ein wichtiger Abschnitt ist der Absatz über Rechte und Beschränkungen.
- Dieser Absatz sollte Informationen über die registrierte DDU enthalten.
Fehlen die erforderlichen Informationen, besteht die Möglichkeit, dass die Daten zu einem bestimmten Vertrag noch nicht in die Datenbank eingegeben wurden. Andernfalls müssen Sie sich zur Klärung an die Mitarbeiter von Rosreestr wenden.
Gründe für die Ablehnung
Auch bei Verwendung der elektronischen Registrierung von DDUs besteht die Möglichkeit einer Kollision mit einer Ablehnung. Dies kann folgende Gründe haben:
- Es werden nicht alle gescannten Dokumente auf die Site hochgeladen.
- Es gibt Fehler in der Dokumentation.
- Die Einreichung der Unterlagen erfolgt durch eine Person, die nicht über die erforderlichen Rechte und Befugnisse für diese Zwecke verfügt.
- es stellt sich heraus, dass der Rosreestr bereits einen registrierten Vertrag für diese Wohnung hat.
Wenn eine negative Entscheidung getroffen wird, müssen die Mitarbeiter von Rosreestr den Antragsteller auf jeden Fall schriftlich benachrichtigen. Daher erhält er eine Benachrichtigung mit den Gründen für die Ablehnung. Wenn sie mit dem Fehlen der erforderlichen Unterlagen oder mit Fehlern in den Unterlagen zusammenhängen, reicht es aus, diese Verstöße zu korrigieren, um den Antrag erneut einzureichen.
Fazit
Die Registrierung der DDU ist ein obligatorischer Vorgang, der mit einem direkten Besuch bei Rosreestr oder elektronisch durchgeführt werden kann. Im zweiten Fall muss der Antragsteller über eine digitale Signatur verfügen. Am häufigsten wird diese Methode von Unternehmen mit digitalen Signaturen verwendet.
Die elektronische Registrierung des Vertrags hat Vor- und Nachteile. Bewertungen über diesen Prozess sind nur aufgrund seiner Einfachheit, Geschwindigkeit und Vertraulichkeit positiv.Darüber hinaus können Sie bei der Zahlung der Gebühr mit einem Rabatt rechnen.
