Ende des vorletzten Jahres 2014 kam die Krise ins Land. In dieser Hinsicht haben sich erhebliche Änderungen ergeben. Sie berührten auch die Finanzsphäre. Deutlich gestiegene Anforderungen an Kreditnehmer. Und nur wenige waren glücklich. Viele begannen Fragen zu stellen: "Wie bekomme ich eine Hypothek, wenn das offizielle Gehalt gering ist? Was tun wir dann?" Die Fragen sind also wichtig, daher lohnt es sich, eine Antwort zu geben.
Ein kleiner Trick aus dem Familienbudget
Wenn es darum geht, wie man eine Hypothek aufnimmt, sollte ein legaler Trick erwähnt werden, wenn das offizielle Gehalt gering ist. Es ist unwahrscheinlich, dass eine Person es schafft, die Hypothek selbst zu verwalten. Dies liegt daran, dass die monatliche Gebühr sehr hoch ist. Normalerweise sind das nicht zehntausend Rubel. Wenn eine Person einen Antrag bei der Bank einreicht, muss darauf hingewiesen werden, dass der Ehegatte auch ein Gehalt erhält. Diese Tatsache wird vom Finanzinstitut berücksichtigt. Im Allgemeinen gibt es einen Ausweg, wenn eine Person von der Frage „Werden sie mir eine Hypothek geben?“ Verwirrt ist: Sie können Ihren Seelenverwandten für die Angelegenheit gewinnen. In finanziellen Angelegenheiten wird dies als "Mitkreditnehmer" bezeichnet.
Dennoch sollte einer der Ehepartner in diesem Fall gutes Geld verdienen. Sie müssen verstehen, dass das Familienbudget nun nicht nur leben, sondern auch die Schulden bezahlen muss.
Zusätzliche Einnahmequelle
Wenn eine Person eine gute Teilzeitbeschäftigung hat, sollten Sie dies auch nicht vergessen. Wie kann ich eine Hypothek aufnehmen, wenn das offizielle Gehalt gering und das inoffizielle sehr solide ist? Nun, es gibt eine Lösung. Sie können versuchen, Ihre zu bestätigen zusätzliches Einkommen. Wenn eine Person beispielsweise offiziell ein Haus, eine Wohnung oder ein Auto zur Miete mietet, kann sie das entsprechende Papier (Sie können sagen, eine zweite Gehaltsbescheinigung, die nur inoffiziell ist) erstellen und zusammen mit allen erforderlichen Dokumenten zur Bank bringen. Banken stehen zusätzlichen Einnahmequellen positiv gegenüber. Daher können sie durchaus zustimmen.
Garantie
Aber es gibt Situationen, in denen das Geld wirklich katastrophal klein ist. Und eine Person versteht, dass der Betrag in der Tat nicht ausreicht, um die monatlichen Darlehenszahlungen zu decken. Aber in diesem Fall gibt es einen Ausweg. Es lohnt sich, nach einer Bürgschaft zu suchen. Normalerweise werden sie enge Freunde oder Verwandte. Es ist jedoch wichtig zu berücksichtigen, dass, wenn ein finanzielles Problem auftritt und eine Person kein Geld hat, um die Gebühr zu zahlen, dies auf die Schultern der Bürgen fällt. Nur wenige Menschen stimmen dem heute zu. Darüber hinaus ist zu beachten, dass ein Bankinstitut im Falle einer Hypothek eine Anfangszahlung verlangt. Und normalerweise sind dies 20% der Kosten für das Haus, das die Leute kaufen möchten. Natürlich gibt es Angebote ohne Anzahlung. Aber sie haben auch ein Minus und es besteht in einem erhöhten Zinssatz.
Verbraucherkredit
Ein weiteres Thema, über das ich sprechen möchte, wenn das offizielle Gehalt gering ist. Nehmen wir an, eine Person hat eine Bürgschaft gefunden, nicht nur eine, sondern mehrere. Und sie erklären sich damit einverstanden, ihren eigenen Namen in den Vertrag aufzunehmen. Und jetzt noch eine Frage: "Woher bekomme ich den Betrag für die Anzahlung?" Sie können einen Verbraucherkredit aufnehmen, aber bei einer anderen Bank. So viele. Aber kann eine Person alle ihre Kredite zurückzahlen? Es ist unwahrscheinlich, dass der Betrag gering sein wird. Deshalb müssen Sie hundertmal nachdenken, bevor Sie sich dafür entscheiden. Niemand will gleichzeitig zwei Finanzinstitute als Geiseln nehmen.
Und vieles mehr.Wenn die Bank, bei der die Person eine Hypothek aufgenommen hat, feststellt, dass sie noch einen ungesicherten Kredit hat, wird der Kredit nicht genehmigt.
Was soll das Einkommen sein?
Nun, wie Sie sehen, wenn die Gehaltsbescheinigung die Bank nicht zufriedenstellt, müssen Sie wahrscheinlich die Unterkunft vergessen. Aber was tun Mit welchem Gehalt geben sie eine Hypothek ab? Das offizielle Gehalt einer Person sollte mindestens 40 Tausend Rubel pro Monat betragen. In diesem Fall kann er jeden Monat 16 Tausend Rubel geben. als Zahlung für Ihre Schulden. Natürlich kommt es vor, dass eine monatliche Verschuldung in Höhe von 8-9 Tausend Rubel festgelegt wird. Aber dann wird der Zeitraum, für den dies alles verlängert wird, ebenso zunehmen wie der Zinssatz. Im Allgemeinen müssen Sie sich daran erinnern - es ist besser, eine Hypothek für eine Mindestanzahl von Jahren zu arrangieren. Es ist besser, den Gürtel für einige Zeit enger zu schnallen, als sagenhafte Summen zu viel zu bezahlen.
Übrigens bieten Banken oft die Möglichkeit, Immobilien zu hypotheken. Wenn eine Person bereits Immobilien besitzt (z. B. ein eigenes Haus oder eine Wohnung), kann die Bank diese als Sicherheit betrachten.
Worauf kann man zählen?
Abschließend möchte ich das Wichtigste erwähnen. Über die Berechnung einer Gehaltshypothek. Dies ist einfach zu bewerkstelligen - es gibt spezielle Taschenrechner. Jede Bank hat ihre eigenen Konditionen, da sich die Konditionen für Kredite und Zinsen unterscheiden. Im Allgemeinen ist das Prinzip jedoch überall dasselbe.
Nehmen wir also an, eine Person erhält 40 Tausend Rubel pro Monat. Und er beschloss, von der Bank eine Summe von 2.864.000 Rubel zu leihen, was für eine 1-2-Zimmer-Wohnung in einer entwickelten russischen Stadt (zum Beispiel in Krasnodar, Sotschi, Rostow am Don usw.) ausreicht. etc.), nicht in der Mitte, aber in einer guten Gegend. Und die Laufzeit seines Darlehens betrug 240 Monate. Das sind zwanzig Jahre. In diesem Fall muss er der Bank jeden Monat etwa 12.800 Rubel geben. Dies ist im Prinzip nicht einmal ein Drittel des Gehalts. Aber was ist mit der allgemeinen Überzahlung? Angenommen, der Zinssatz beträgt 12,5%. In diesem Fall zahlt eine Person für alle 20 Jahre 3.072.000 Rubel. Die Gesamtüberzahlung beträgt 208.000 p. Im Prinzip ist dies nicht so viel - bei 10.400 Rubel pro Jahr. Es ist ärgerlich, dass dies 20 Jahre dauern wird. Wenn Sie den Kredit jedoch früher bezahlen, kann alles relativ schnell enden.
