Akte van toelating van een appartement in een nieuw gebouw: toelatingsregels en een voorbeeldwet

Een appartement kopen in een nieuw gebouw is een belangrijke gebeurtenis voor iedereen. De ontwikkelaar is verplicht om het huis tijdig te huren op basis van de DDU. De overdracht van woningen na de ingebruikname van het gebouw vindt plaats op basis van een correct opgestelde handeling van het ontvangen van een appartement in een nieuw gebouw. In dit document kunnen klanten de nodige informatie invoeren over geconstateerde overtredingen en problemen. Als het gebied van het appartement niet overeenkomt met de waarde die in het contract staat, mogen kopers de wet niet ondertekenen.

Wetgevende regelgeving

Een huis kopen wordt als een belangrijke deal voor iedereen beschouwd, dus het is belangrijk om de wettelijke voorschriften strikt te volgen. Hiermee kunt u de juridische zuiverheid van de transactie garanderen.

De acceptatie van afgewerkte woningen wordt geregeld door verschillende wetgevingshandelingen. Basisinformatie is opgenomen in het burgerlijk wetboek. Kopers moeten daarom rekening houden met de volgende punten voordat ze de ontvangst van een appartement in een nieuw gebouw ondertekenen:

• Verplichte documenten bij het kopen van een huis in een nieuw huis zijn het acceptatiecertificaat en het contract;
• de koopovereenkomst kan het acceptatiecertificaat voor de aankoop van secundaire woningen vervangen, als het de relevante clausules bevat;
• de federale wet nr. 214 specificeert de vereisten die moeten worden nageleefd door aandeelhouders en bouwbedrijven, aangezien de acceptatie van het object moet worden uitgevoerd binnen 7 dagen nadat het bouwproces is voltooid;
• het is toegestaan ​​om dit proces tot zes maanden te verlengen, indien belanghebbende partijen ernstige schendingen van de ontwikkelaar aan het licht brengen;
• Het acceptatiecertificaat is vereist bij het registreren van het eigendomsrecht op huisvesting, daarom wordt het samen met het contract overgedragen aan de Federale Registratiedienst.

Een document wordt opgesteld door de directe ontwikkelaar. Zelfs als de ondertekening van de daad van overdracht en acceptatie van het appartement in het nieuwe gebouw wordt uitgevoerd, kan dit geen obstakel vormen om verschillende eisen aan de ontwikkelaar te stellen met betrekking tot verschillende overtredingen in het huis.

Wanneer is het document ondertekend?

Nadat de bouw van het huis is voltooid, moet de ontwikkelaar alle aandeelhouders op de hoogte brengen van dit proces. In de komende 7 dagen wordt de directe acceptatie van woningen gedaan, waarbij kopers de appartementen zorgvuldig inspecteren. Ze controleren de kwaliteit van de beschikbare elementen en de kenmerken van het object.

Ter plaatse wordt een woninginspectievel gevormd, waarin belanghebbende partijen verschillende claims kunnen indienen wanneer overtredingen worden ontdekt. Op basis van dit document wordt een beslissing genomen over de mogelijkheid om een ​​akte van acceptatie van de overdracht van een appartement in een nieuw gebouw te ondertekenen. Het hebben van een ondertekende handeling helpt het bouwbedrijf niet de verantwoordelijkheid voor verschillende overtredingen te vermijden.

Wanneer wordt de voorlopige handeling gevormd?

Bij het opstellen van de ontvangst van een appartement in een nieuw gebouw, moet rekening worden gehouden met de juiste structuur en inhoud van het document. Dit document wordt uitsluitend schriftelijk opgesteld. Het kan onderdeel zijn van een direct contract als woningen worden gekocht op de secundaire markt.

In eerste instantie wordt een voorlopige handeling van ontvangst en overdracht van een appartement in een nieuw gebouw opgesteld. Alle parameters van het object moeten worden vermeld. Er is altijd een gedeelte bedoeld voor de koper om alle afwijkingen of schendingen die hier worden vermeld op te nemen. Op basis van de voorlopige akte van overdracht en aanvaarding van het appartement in het nieuwe gebouw, wordt besloten of de definitieve akte wordt ondertekend. Als er veel onregelmatigheden zijn, kan de koper eisen dat de gebreken aanvankelijk worden hersteld. Pas daarna wordt de laatste akte ondertekend.

Documentinhoud

Kopers moeten weten welke informatie wordt ingevoerd bij de acceptatie van de overdracht van een appartement in een nieuw gebouw. Waar moet je op letten? In alle gevallen moeten er in dit document gegevens zijn:

• gebied en adres van het appartement;
• materialen waaruit het huis is gebouwd;
• aantal kamers in het appartement;
• de aanwezigheid van mislukte communicatie;
• andere belangrijke kenmerken van de faciliteit;
• andere gegevens kunnen door de koper van het appartement worden ingevoerd, waaronder gedetecteerde defecten in decoratie, gebrek aan communicatie, onjuiste installatie van sanitair of andere apparaten, niet-overeenstemming van het facilitaire gebied met de eerder ingestelde waarde of gebrek aan een lift.

Voordat u de wet ondertekent, moet u ervoor zorgen dat het huis een postadres heeft en dat de ontwikkelaar en het stadsbestuur geen problemen hebben met de ingebruikname van het object.

Alle tekortkomingen die tijdens het inspectieproces zijn vastgesteld, worden zeker vastgelegd in een officieel document. Daarom moet de handeling van het ontvangen en verzenden van een appartement in een nieuw gebouw vakkundig worden voltooid door de kopers van het onroerend goed. Alle geïdentificeerde tekortkomingen moeten door de ontwikkelaar in korte tijd worden verholpen. Pas daarna is herhaalde acceptatie van woningen.

De gevolgen van het ontbreken van een document

De ontvangst van een appartement in een nieuw gebouw moet door de ontwikkelaar worden opgesteld en door de koper van het object worden ondertekend. Het ontbreken van dit document kan leiden tot tal van negatieve gevolgen voor beide partijen bij de transactie. Deze omvatten:

• door het ontbreken van een officiële bevestiging van de overdracht van het object, kan de aandeelhouder een rechtszaak aanspannen op basis waarvan de ontwikkelaar aansprakelijk wordt gesteld;
• als de behuizing wordt vernietigd als gevolg van brand, overstroming of andere overmacht, zal het bouwbedrijf direct bij de restauratie worden betrokken, omdat het niet in staat zal zijn te bewijzen dat de behuizing is overgedragen aan de koper;
• als huurders door verschillende acties schade aan buren veroorzaken, dan is het de eigenaar, vertegenwoordigd door de ontwikkelaar, die de schadevergoeding behandelt;
• kopers van appartementen kunnen deze niet naar eigen goeddunken weggooien, omdat ze geen bewijs van huur hebben.

Daarom is een handeling van ontvangst en overdracht van een appartement in een nieuw gebouw noodzakelijkerwijs gecompileerd. Een voorbeeld van dit document wordt vaak gebruikt door ontwikkelaars, waardoor overtredingen en fouten worden voorkomen.

Ondertekeningsregels

Om een ​​huis in een nieuw gebouw te kopen, zal de koper zeker twee documenten ondertekenen:

• een inspectieblad voor onroerend goed, een kijklijst genoemd, en informatie wordt alleen ingevoerd als er echt ernstige problemen en fouten zijn gemaakt door de ontwikkelaar tijdens de bouw van het onroerend goed;
• acceptatie certificaat.

Documenten moeten identieke gegevens bevatten, dus alle kopers moeten weten waarnaar ze moeten zoeken. De toelatingsakte van een appartement in een nieuw gebouw en de inspectielijst moet gegevens bevatten:

• gegevens van het bouwbedrijf;
• paspoortgegevens van kopers;
• wettelijk adres van het bedrijf;
• alle tekortkomingen die zijn vastgesteld tijdens de inspectie van nieuw onroerend goed;
• Data worden gegeven gedurende welke de vastgestelde tekortkomingen moeten worden verholpen;
• geeft de verantwoordelijkheid aan die de ontwikkelaar moet dragen als de tekortkomingen niet binnen de vastgestelde termijn worden verholpen.

De koper moet een kopie van zowel de inspectiebrochure als het certificaat ontvangen. Meestal zijn deze documenten niet gecertificeerd door een notaris, maar indien nodig kunt u de hulp van deze specialist gebruiken.

Gevolgen van wanbetaling door de ontwikkelaar

Alle tekortkomingen worden door de ontwikkelaar uitsluitend op zijn kosten verholpen, maar als er geen duidelijke fouten in de handeling worden aangegeven, is het aan de aandeelhouder om deze te verhelpen. Als het bedrijf de problemen niet tijdig heeft opgelost, kunnen er verschillende sancties op worden toegepast:

• opbouw van schadevergoeding, die wordt betaald aan de nieuwe eigenaar van het appartement, zodat hij de bestaande tekortkomingen in de woning alleen verder kan opvangen;
• vermindering van de waarde van onroerend goed, waarbij rekening wordt gehouden met het bedrag dat precies nodig is om de reparatie te voltooien.

Hoe is het ontvangen van een appartement in een nieuw gebouw? Het document is gemaakt door de directe ontwikkelaar, maar appartementkopers hebben het recht om bepaalde aanpassingen aan dit papier aan te brengen. Tegelijkertijd draagt ​​het zeker de handtekening van de verantwoordelijke persoon van het bouwbedrijf. Een voorbeeld van een acceptatiecertificaat voor een appartement in een nieuw gebouw bevindt zich hieronder.

Hoe een document te herstellen?

Vaak wordt om verschillende redenen de acceptatie van woningen verloren of vernietigd, maar om een ​​belastingaftrek te ontvangen, moet de koper dit document aan Rosreestr overdragen. Onder dergelijke omstandigheden rijst de vraag hoe de acceptatie van een nieuw appartement kan worden hersteld.

De regels voor het herstellen van een document omvatten:

• in eerste instantie kunt u rechtstreeks contact opnemen met de ontwikkelaar om een ​​duplicaat van de handeling te vragen, en meestal wordt deze in korte tijd zonder problemen verstrekt;
• als het recht op een object in Rosreestr al is geregistreerd, is het bij deze instelling mogelijk om een ​​kopie van het document aan te vragen.

Volgens de wet, als de koper al een woning voor zichzelf heeft geregistreerd, hoeft hij de handeling van het ontvangen van een appartement in een nieuw gebouw niet te gebruiken. Tekortkomingen die zijn geïdentificeerd na de ondertekening van dit document worden binnen de garantieperiode door de ontwikkelaar verholpen.

Als de nieuwe eigenaar het onroerend goed wil verkopen of er andere transacties mee wil doen, is voor deze doeleinden geen handeling vereist.

Waar moet u op letten?

Vaak zijn burgers die huisvesting in een nieuw gebouw accepteren verloren, zodat ze geen verschillende voor de hand liggende problemen en fouten van het bouwbedrijf opmerken tijdens de bouw van het object. Daarom wordt aanbevolen om van tevoren een steekproef te bestuderen van de overdracht en acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw, en om te bepalen welke specifieke elementen van huisvesting met bijzondere zorg moeten worden onderzocht. Dit zal verschillende gebreken en tekortkomingen onmiddellijk detecteren.

Bij het maken van woningen moet u zeker zorgen voor de integriteit en de hoge kwaliteit van de volgende elementen:

• Voordeur. Er mogen geen problemen of obstakels zijn bij het openen of sluiten. Vergrendelingen moeten van hoge kwaliteit zijn, nieuw en goed werken.
• Deur- en raamopeningen. Ze moeten rechthoekig en gelijkmatig zijn. Scheeftrekken of volledig instortende randen zijn niet toegestaan. De breedte van de deuropening mag niet minder zijn dan 70 cm.
• Muren van gebouwen. Ze moeten gelijk zijn, daarom zijn significante verticale afwijkingen niet toegestaan. Scheuren of andere significante problemen zijn niet toegestaan. Bijzondere aandacht wordt besteed aan de hoeken van het pand, omdat alle openingen bedekt moeten zijn met bouwmengsels. Het is raadzaam om ervoor te zorgen dat er geen verschillende strepen, vlekken of andere tekenen zijn dat de ruimte vochtig is. Het wordt aanbevolen dat u in eerste instantie het niveau of loodrecht meeneemt naar de acceptatie van het appartement. Zelfs kleine uitsteeksels en onregelmatigheden zijn wenselijk om aan te geven in de handeling van acceptatie.
• Wanden tussen kamers. Ze moeten sterk en gelijkmatig zijn. Ze moeten zijn gemaakt van echt hoogwaardige en betrouwbare materialen, anders kunnen ze niet worden gebruikt om kasten of planken te bevestigen.
• Screed kwaliteit. De vloeren moeten glad zijn en zonder verschillende scheuren en andere problemen. De hoogte van de vloer moet overeenkomen met de informatie die beschikbaar is in het bouwproject. Als er leegtes of andere significante afwijkingen zijn, moeten deze worden vermeld in het acceptatiecertificaat.
• Grootte en staat van het balkon. Als de projectdocumentatie aangeeft dat het appartement een balkon of een loggia moet hebben, moet u ervoor zorgen dat kopers de ontwikkelaar niet hebben verwijderd van de gegevens in de documenten.De kamer moet de juiste oppervlakte en hoogwaardige afwerking hebben. Geen lege ruimtes, geen zegel of andere problemen zijn toegestaan.
• Verbinding met hulpprogramma's. Een huis kan pas in gebruik worden genomen nadat het bouwbedrijf alle noodzakelijke stappen heeft uitgevoerd om burgers in staat te stellen onroerend goed te gebruiken voor permanente bewoning. Daarom sluit de structuur zonder falen aan op alle benodigde hulpprogramma's. Deze omvatten elektriciteit, verwarming, watervoorziening, riolering en ventilatie. Alle systemen moeten normaal functioneren en veilig zijn voor burgers. Het aantal radiatoren moet overeenkomen met de beschikbare kwadratuur. In de kamers moet bedrading van watertoevoer en rioolbuizen worden uitgevoerd. Als er gas in huis is, bereiden de ontwikkelaars alle apparaten voor om het gasfornuis aan te sluiten.

Voordat u het appartement voor acceptatie bezoekt, is het raadzaam om van tevoren te bestuderen hoe de ontvangst van een appartement in een nieuw gebouw eruit ziet. Dit zorgt ervoor dat het van de ontwikkelaar ontvangen document alle benodigde items en informatie bevat.

Als de koper zelfs de kleinste en meest onbeduidende problemen vindt, moeten deze in de handeling worden vastgelegd. Dit zal helpen om problemen in de toekomst te voorkomen, wanneer de ontwikkelaar kan bewijzen dat de tekortkomingen die zijn ontstaan ​​het gevolg zijn van de slechte houding van de nieuwe eigenaren, zodat ze zelf te maken zullen krijgen met restauratie- of reparatiewerkzaamheden.

Hoe lang duurt de acceptatie?

Voor elke persoon is de acceptatie van een nieuw appartement een serieus en specifiek proces, dat meestal veel tijd kost. Meestal duurt het ongeveer twee uur. Er is een mogelijkheid om de hulp in te roepen van een specialist die weet waar het op moet letten om alle tekortkomingen in het object te identificeren.

Voordat u de documentatie ondertekent, wordt aanbevolen om het voorbeeld van het ontvangen van een appartement in een nieuw gebouw te bestuderen. Defecten die tijdens de inspectie worden ontdekt, moeten correct in dit document worden vermeld, zodat deze snel door het bouwbedrijf kunnen worden verholpen.

Direct moet de wet informatie bevatten over hoe lang de ontwikkelaar de geïdentificeerde problemen moet oplossen. Na een volledige inspectie van het appartement, wordt een inspectieblad gevormd, dat in tweevoud wordt gemaakt en bij de ontwikkelaar wordt geregistreerd.

Er kan zich een situatie voordoen waarin een vertegenwoordiger van een bouwbedrijf gewoon weigert een document te ondertekenen dat aangeeft dat bepaalde tekortkomingen moeten worden verholpen. Vaak staat er druk op aandeelhouders om eenvoudig een acceptatiecertificaat te ondertekenen zonder er andere informatie in te voeren. In dit geval worden de bepalingen van de federale wet nr. 218 in acht genomen, wat aangeeft dat de wet volledig aan de kant van de aandeelhouder ligt, dus hij kan weigeren het document te ondertekenen. Onder dergelijke omstandigheden blijft de ontwikkelaar de eigenaar van het object en is daarom volledig verantwoordelijk voor de staat ervan. Alle meningsverschillen moeten via de rechtbank worden opgelost.

Als de tekortkomingen echt ernstig zijn, moet je vaak volledig weigeren om een ​​huis te kopen, waarvoor DDU wordt beëindigd, en de ontwikkelaar is verplicht om alle van de aandeelhouder ontvangen middelen terug te geven. Bovendien kan een compensatie vereist zijn, waarvan het bedrag wordt bepaald afhankelijk van de kosten van huisvesting.

conclusie

Een nieuw huis kopen wordt voor veel mensen als de beste keuze beschouwd. Nadat het huis in gebruik is genomen, moet de ontwikkelaar de appartementen binnen 7 dagen overdragen aan de nieuwe eigenaren. De procedure wordt uitgevoerd door het terrein te onderzoeken en het acceptatiecertificaat te ondertekenen.

In dit document kunnen houders van aandelen verschillende gegevens over schendingen en problemen invoeren die door het bedrijf tijdig moeten worden opgelost.Reparatie kan worden vervangen door een vergoeding, waarvan het bedrag overeenkomt met de kosten van de eigenaren om de woning op orde te brengen. Als de ontwikkelaar weigert de wettelijke vereisten te volgen, worden de verschillen via de rechtbank opgelost.