Onlangs zijn er volledig nieuwe concepten verschenen in onroerend goed, zoals appartementen, studio-appartementen. Laten we het hebben over wat ze bedoelen en wat het verschil is tussen een appartement en een appartement of studio. Mensen die onroerend goed willen kopen, stellen hier veel vragen over. Laten we de nuances uitzoeken.
Wat zijn appartementen, in tegenstelling tot appartementen
Om de een of andere reden worden appartementen geassocieerd met luxe woningen, tegenwoordig zijn er veel te koop. Dit zijn voornamelijk nieuwe gebouwen. Kopers die een dergelijke woning willen kopen, stellen echter veel logische vragen.
En de allereerste van hen: "En wat zijn appartementen?" Het verschil met appartementen begint al met het feit dat dit niet-residentiële gebouwen zijn. Ja, ja Het is niet-residentieel.
En het gaat zelfs niet om de omvang en de indeling van dergelijk onroerend goed, maar om het feit dat dergelijke gebouwen voor administratieve doeleinden worden gebouwd. Zelfs het certificaat van eigendom van een dergelijk object geeft aan dat de gebouwen niet-residentieel zijn. Soms worden appartementen verkocht in Moskou, in de documenten waarvoor een vermelding "hoteltype" is gemaakt.
Dus appartementen zijn in de eerste plaats commercieel onroerend goed. Om deze reden worden ze in grote centra geplaatst, samen met winkels, fitnesscentra en kantoren. Niettemin is het echte doel van dergelijke gebouwen nog steeds accommodatie.
Het geval is dat de wetgeving van Rusland niet formeel het concept van appartementen definieert, en daarom wijzen ontwikkelaars, met behulp van de bestaande wetten, ze aan als huisvesting van meer dan veertig vierkante meter met meer dan één kamer, keuken en toilet met bad.
Niet-residentiële gebouwen
Als we het hebben over hoe de appartementen verschillen van het appartement, dan allereerst het feit dat dit een niet-residentieel gebouw is. Juridisch gezien zijn dit meestal commerciële fondsen waarin tijdelijk verblijf mogelijk is. Dit is, zoals ze zeggen, zowel een voordeel als een gebrek aan appartementen in vergelijking met gewone appartementen.
Wat zijn de voordelen van een appartement?
We hebben uitgezocht wat de appartementen zijn. Het verschil met appartementen begint al bij de prijs. Omdat ze als elite-woningen worden beschouwd, kosten ze dienovereenkomstig meer. Bij het uitvoeren van een vergelijkende analyse zeggen makelaars dat appartementen soms 20-25% meer kosten dan gewoon onroerend goed van hetzelfde gebied in hetzelfde gebied.
Gratis, onbeperkte lay-out
We hebben al gezegd dat het juridische verschil tussen appartementen en appartementen is dat het commerciële fondsen zijn. Aangezien dit een niet-residentieel gebouw is, is de re-apparatuur dus niet in overeenstemming met de huisvestingswetgeving. Meestal is er een volledig gratis lay-out, je kunt alle fantasieën van de eigenaars belichamen, je kunt niet alleen de ondersteunende muren aanraken.
Elite-infrastructuur is een ander verschil tussen appartementen en appartementen. Om te beginnen zijn ze ontworpen voor rijke kopers die veel van het milieu eisen. In de regel zijn er op de begane grond van dergelijke complexen fitnesscentra, spa-clubs, restaurants, bars, dure winkels, banken. Door dergelijke woningen te kopen, krijgen mensen een hoog serviceniveau zonder dit complex te verlaten.
Gunstige locatie is het belangrijkste verschil tussen appartementen en appartementen in Moskou. Zoals u weet, zijn de afstanden in de hoofdstad enorm, en daarom wordt voor het gemak vijf minuten werk gekocht. Dit is om waardevolle tijd op de weg en files te besparen. Dergelijke stedelijke complexen bevinden zich in zeer dichtbevolkte gebieden of op de bovenste verdiepingen van grote zakelijke centra.
Wat gebouwen in de voorsteden betreft, zijn er voordelen. Bewoners kunnen bijvoorbeeld lid worden van een elite jachtclub.
Accommodatie op hetzelfde grondgebied van mensen van ongeveer hetzelfde niveau
In stedelijke hoogbouw worden mensen uit heel verschillende lagen bevolkt. Het solvabiliteitsniveau van mensen hier is heel anders. Rijke mensen die alleen in hun kring willen draaien, krijgen deze kans door appartementen te kopen.
Het verschil met appartementen ligt ook in het feit dat dergelijke woningen winstgevend kunnen worden doorverkocht of verhuurd. Ontwikkelaars beweren dat onroerend goed van dit niveau zelfs in tijden van crisis niet goedkoper is geworden.
Heeft het appartement gebreken?
Ja, er zijn echt een aantal nadelen.
Over het verschil tussen appartementen en een appartement gesproken, het is noodzakelijk om deze negatieve punten te vermelden:
- Omdat ze als een niet-residentieel fonds worden beschouwd, is het onmogelijk om zich bij hen te registreren of langdurig te registreren in de woonplaats. Het blijkt dat de eigenaren van de appartementen niet tegen de arbeidsbeurs kunnen opkomen. Ontwikkelaars gaan geen verplichtingen aan om een sociale structuur te bieden. Om deze reden worden bewoners van dergelijke complexen toegewezen aan ziekenhuizen en scholen na degenen die een permanente verblijfsvergunning in het gebied hebben. Zoals uit de praktijk blijkt, zijn de meeste kopers van appartementen echter helemaal niet geïnteresseerd in het probleem van de registratie. In de regel is dit verre van hun eerste eigenschap. Wat ziekenhuizen betreft, ze gebruiken betaalde medicijnen en kinderen worden naar particuliere onderwijsinstellingen geleid.
- Hoge belastingen. Voor een appartement is het belastingtarief maximaal 0,3% van de kadastrale waarde. En voor appartementen - tot twee procent. Maar ze zijn goedkoper dan appartementen van vergelijkbare grootte, daarom is de belastinggrondslag voor hen uiteindelijk minder, wat betekent dat het belastingbedrag ook minder is.
- Hogere energierekeningen. Alle tarieven voor licht, gas en water in de appartementen worden berekend als voor niet-residentiële fondsen, en daarom zijn ze hoger dan in gewone appartementen. Het verschil zal van tien tot vijfentwintig procent zijn. Voor eigenaren van luxe woningen is dit helemaal geen probleem.
- Gebrek aan huursubsidies. Omdat de appartementen niet-residentiële gebouwen zijn, kunnen de eigenaren natuurlijk niet profiteren van de aftrek of andere voordelen. Maar als er rechtszaken ontstaan, kunnen de appartementen niet herstellen, zelfs niet als het het enige familiehuis is. En ten slotte is de subsidiewet niet van toepassing op appartementen.
We hebben de belangrijkste verschillen tussen appartementen en appartementen onderzocht.
Over het algemeen zijn deze laatste een zeer winstgevende investering. Voor de meeste van hun eigenaren wegen de voordelen op tegen de nadelen op de weegschaal.
De regering van Moskou is van plan de regulering van de appartementenmarkt aan te pakken. Ze willen luxe woningen gelijkstellen met appartementen, en dit zal leiden tot een waardevermeerdering.
Wat is een appartement?
We hebben in detail gesproken over wat appartementen zijn, het verschil met de appartementen is behoorlijk groot. Deze verschillen kunnen worden gezien als zowel voor- als nadelen. Maar hoe definieert de wet het concept van een appartement? Deze woning is volledig klaar voor mensen om te leven. Het moet aan bepaalde comfortvereisten voldoen. Er zijn verplichte voorwaarden waaraan het moet voldoen:
- De aanwezigheid van elektriciteit en verwarming.
- De aanwezigheid van watervoorziening en riolering.
- Eigen ingang naar de kamer en de verplichte verdeling van het hele gebied in afzonderlijke kamers.
De klasse van een appartement wordt bepaald door de oppervlakte, het aantal kamers, het aantal verdiepingen van het huis, interne reparatie. Ook wordt de prijs beïnvloed door de locatie, afgelegen van de infrastructuur.
Wat is een studio-appartement?
Gezien het onderwerp onroerend goed, is het noodzakelijk om zo'n verscheidenheid aan woningen te noemen als een studio-appartement. Ze zijn de laatste tijd ook populair geworden. Wat is dit? Wat is het verschil tussen een appartement en een studio-appartement?
Dit type behuizing heeft een soort indeling. In feite is dit hetzelfde eenkamerappartement, maar alleen is er geen gedeelte over de keuken, slaapkamer en logeerkamer. Absoluut het hele gebied is een enkele ruimte, alleen een badkamer is geïsoleerd. In zo'n appartement zijn er helemaal geen gangen.
Studio's zijn goed voor jonge gezinnen die nog geen kinderen hebben. Het nadeel van deze eigenschap is dat het onmogelijk is om met pensioen te gaan als je alleen wilt zijn. Hoewel je altijd herontwikkeling kunt doen en iets kunt veranderen. Maar er is een groot pluspunt. Dit is natuurlijk de prijs. Het is dertig procent lager dan de kosten van een volwaardig appartement.
Studio's worden gebouwd met een gratis lay-out. Het is modieus geworden om van gewone woningen een studio te maken en een interne herontwikkeling te maken.
Het belangrijkste verschil tussen dit type onroerend goed is dat het, in tegenstelling tot appartementen, een woonkamer is met alle gevolgen van dien.
Wat zijn de indelingen van de studio's?
Het stereotype dat de studio een kleine ruimte voor twee is, klopt helemaal niet. De grootte van het gebied kan volledig verschillen. Het kunnen ruime kamers zijn, en zelfs op twee niveaus. De lay-out is voorzien - vierkant, rechthoekig, rond, trapeziumvormig.
Studio's Geschiedenis
De eerste studio-appartementen verschenen meer dan honderd jaar geleden in de Verenigde Staten. Dit was een nieuw woord in de architectuur. Vanwege het feit dat er geen interne dragende muren waren, werd het mogelijk om weg te gaan van de standaard lay-out. Vertegenwoordigers van bohemiens, mensen van kunst, waren de eersten die deze huisvestingsoptie accepteerden. Met hun levensstijl was deze optie optimaal. De tijd verstreek echter en in Amerika werd de studio goedkope huisvesting voor studenten.
Nadelen van Studio Apartments
In ons land wordt een studio om de een of andere reden als een elite beschouwd. Dit is eigenlijk een diepgaande fout. Om te beginnen is zo'n behuizing alleen geschikt voor een of twee personen.
De voordelen zijn goede verlichting met een minimale oppervlakte. Blij met de mogelijkheid van herontwikkeling. Het gebied neemt toe door het ontbreken van gangen. In het Westen zijn studio's populair vanwege hun lage prijs. Onze re-apparatuur van gebouwen wordt uitgevoerd volgens een individueel project, wat het erg duur maakt. Het is het gewoon niet waard. En als gevolg daarvan, tegen hoge kosten, blijkt huisvesting, wat niet erg handig is voor de gemiddelde familie.
De studio-optie wordt gebruikt in grote landhuizen om de eerste verdieping te decoreren, waar de woonkamer, keuken en hal tot een enkele ruimte met bestemmingselementen worden gemaakt. De overige verdiepingen hebben de gebruikelijke indeling, met aparte kamers, gangen, etc. Deze optie is zeker acceptabel. Maar niet iedereen kan het betalen.
In plaats van een nawoord
Momenteel kent de onroerendgoedmarkt vele soorten woningen. Maar als u besluit iets te kopen, moet u duidelijk begrijpen wat u wilt krijgen en moet u ook rekening houden met de juridische nuances. We hebben in detail onderzocht hoe de appartementen verschillen van het appartement en wat een studio is. Makelaars die u woonmogelijkheden bieden, vertellen u niet altijd de hele waarheid. Daarom moet u zelf de nuances van de voorgestelde behuizing begrijpen. Vergeet niet dat als u besluit een appartement te kopen, u een niet-residentieel pand krijgt. En geloof niet dat u een mogelijke overdracht naar huisvesting wordt beloofd. In de praktijk zijn er maar weinig van dergelijke gevallen. Ja, en ontwikkelaars zijn zulke overbodige klusjes voor alles. Als u niet geïnteresseerd bent in de nuances van registratie, dan is dit uw type woning. Welnu, de gemakkelijkste optie zou zijn om een studio of een appartement te kopen. Het is aan jou om te beslissen.