Gemeentelijk onroerend goed in Rusland wordt beschouwd als onroerend goed dat op basis van het eigendomsrecht toebehoort aan de staat (het zogenaamde federale onroerend goed), evenals onroerend goed op basis van het eigendomsrecht dat eigendom is van staatsentiteiten. Namens de staat en zijn onderdanen hebben organen die staatsmacht uitoefenen het recht om dit eigendom te verwerven en zijn eigendomsrechten en verplichtingen in verband daarmee uit te oefenen.
Gemeentelijk onroerend goed is ook eigendom van stedelijke of landelijke nederzettingen of andere gemeentelijke entiteiten. Lokale overheden hebben het recht om het te kopen en te gebruiken, en, in het kader van de bevoegdheid van gemeenten, dat is ingesteld door speciale regelgevingshandelingen, voor de rechter te spreken. Laten we om te beginnen overwegen wat de verkoop en verhuur van gemeentelijk onroerend goed is
Algemene bepalingen voor de huur van gemeentelijk (staat) eigendom
De lease van gemeentelijk onroerend goed heeft zijn eigen kenmerken die betrekking hebben op de sluiting van het contract, evenals de vaststelling van alle relevante leasebetalingen. In overeenstemming met sommige bepalingen van de grondwet van de Russische Federatie wordt het beheer van gemeentelijke (staat) eigendommen uitgevoerd door de regering van de staat.
Relaties die ontstaan tijdens het afsluiten van een huurovereenkomst voor gemeentelijk onroerend goed, evenals de uitvoering van een huurovereenkomst, worden geregeld door hoofdstuk 34 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. De huurovereenkomst, ook wel vastgoedlease genoemd, is dat de verhuurder de huurder bepaalde federale eigendommen voor tijdelijk gebruik moet verstrekken tegen een vergoeding.
Het belang van de verklaring
Alle vragen over het huren van federale eigendommen worden alleen beslist op basis van een aanvraag van een kring van natuurlijke of rechtspersonen, Russisch of buitenlands, gedefinieerd door de wet. Dit omvat ook internationale organisaties die een resolutie hebben dat ze balanshouders zijn.
Wat is er nog meer nodig?
Naast de aanvraag (aanvraag) te huur, moet de aanvrager de volgende documenten voorleggen aan het speciaal comité voor het beheer van gemeentelijke (federale) eigendommen:
- De originelen van de samenstellende documenten van het bedrijf dat het onroerend goed te huur ontvangt, of hun kopieën notarieel, als we het hebben over juridische entiteiten. Als de huurovereenkomst door een particulier als een individuele ondernemer moet worden gesloten, is van hem een registratiebewijs van de particuliere onderneming vereist.
- Het saldo van het bedrijf, dat bij de huur van onroerend goed zal fungeren als een huurder.
- Certificaat van schuld voor rekeningen van nutsbedrijven of huur.
- Certificaat gecertificeerd door de belastingdienst over de aanwezigheid of afwezigheid van schulden voor alle soorten verplichte betalingen.
Bij het overwegen van lease-aanvragen wordt vooral rekening gehouden met de aanwezigheid of afwezigheid van achterstallige belastingverplichtingen en de tijdige betaling van leaseverplichtingen. Om de maximale huurvoorwaarden te beperken, is deze periode duidelijk gereguleerd en bedraagt deze 1 maand vanaf de dag dat de huurder een volledig pakket met relevante documenten verstrekt.
Indeling huurbezit
De verhuur van federale en gemeentelijke eigendommen kan verschillende vormen aannemen:
- onder voorbehoud van de uitvoering door de huurder van het voorkeursrecht op een huurovereenkomst - in de procedure tot verlenging van een dergelijke overeenkomst;
- in de algemene volgorde van behandeling van aanvragen, ook op basis van een commerciële aanbesteding of via een veiling.
Een veiling is een competitieve manier om te bepalen wie de huurder wordt van staats- of gemeentelijk onroerend goed. De veiling vindt plaats via een openbare veiling, waarbij de huurder de aanvrager is die de maximale prijs heeft aangeboden voor het recht om een huurovereenkomst te sluiten. Een commerciële wedstrijd is een dergelijke manier om de huurder van het onroerend goed te bepalen, waarbij de winnaar kan worden herkend als de aanvrager die het voordeligste bod uitbrengt.
Wat te doen als een weigering is ontvangen?
Een weigering in een aanvraag voor het sluiten van een huurovereenkomst wordt verstrekt door de Staats- of Gemeentelijk Beheerscomité en moet schriftelijk aan de aanvrager worden overhandigd. Een voorwaarde hierbij is een indicatie van de redenen voor een dergelijke weigering, waartegen beroep kan worden aangetekend bij de rechtbank in overeenstemming met de regulering van speciale regelgevende rechtshandelingen.
Overdracht van onroerend goed in lease
De huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen moet schriftelijk worden gesloten in één document dat door beide partijen is ondertekend. Volgens deze overeenkomst moet de verhuurder voor tijdelijk gebruik een specifiek gebouw, structuur of pand overdragen. De huurovereenkomst moet noodzakelijkerwijs deze eigenschap, de technische staat, de locatie, het gebied en andere kenmerken vermelden. De huur van dergelijke onroerendgoedobjecten wordt uitgevoerd in overeenstemming met een akte van overdracht of een ander document waaruit blijkt dat het object is overgedragen aan het gebruik van de huurder. De handeling moet in twee exemplaren worden opgesteld - voor beide partijen bij dit contract. 5 dagen na de totstandkoming van de overeenkomst moet de verhuurder de huurder het eigendom geven waarop deze huurovereenkomst betrekking heeft.
Verkoop van gemeentelijk (staat) onroerend goed
Het verkoopproces van gemeentelijk onroerend goed wordt geregeld door de wet "betreffende de privatisering van staats- en gemeentelijk onroerend goed". Privatisering is de vervreemding van eigendom dat in het eigendomsrecht van gemeenten valt, in het eigendomsrecht van rechtspersonen of personen. Dit proces is zwaar.
Alle juridische eigendommen in het verkoopproces hebben recht op juridische entiteiten en individuen. Deze lijst sluit eenheidsbedrijven, gemeentelijke of overheidsinstellingen uit. Dit geldt ook voor die juridische entiteiten waarin het toegestane kapitaal meer dan 25% van de middelen in eigendom van de staat of zijn entiteiten bevat. Er is een speciale site voor de verkoop van gemeentelijk onroerend goed, die officieel informatie hierover verstrekt. De procedure voor het privatiseren van onroerend goed dat in gemeentelijk eigendom is, is consistent met regelgevende handelingen van de staat, evenals de onderwerpen ervan.
Hoe worden de kosten bepaald?
De standaardprijs van aan privatisering onderworpen onroerend goed is de minimale waarde waartegen dergelijk onroerend goed kan worden afgestoten. Het wordt bepaald op de manier zoals vastgesteld door de overheid van de staat. De standaardprijs van aan privatisering onderworpen onroerend goed moet gelijk zijn aan de marktprijs, die wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. De startprijs van gemeentelijk onroerend goed dat wordt geprivatiseerd, wordt vastgesteld in gevallen waarin de wet voorziet op basis van het advies van een onafhankelijke taxateur, die zijn activiteiten ook in het kader van de wet moet uitvoeren.
De voorwaarden voor de privatisering van onroerend goed van gemeenten, volgens de regelgevende rechtshandelingen die dit proces reguleren, worden onafhankelijk bepaald door de lokale autoriteiten. Informatie over de start van de privatisering van gemeentelijk (staat) onroerend goed moet in verschillende mediabronnen worden gepubliceerd, die ook worden bepaald door lokale autoriteiten. Dit moet ten minste 1 maand vóór de afgesproken dag gebeuren, tenzij wettelijk anders is bepaald. Gemeentelijk onroerend goed wordt verkocht na privatisering.
Wat moet via de media worden gepubliceerd?
De lijst met informatie die verplicht in de media moet worden gepubliceerd:
- De naam van de lokale overheid die de beslissing heeft genomen om te beginnen met de privatisering van gemeentelijk onroerend goed, evenals alle details van een dergelijke beslissing.
- De naam van het gemeentelijke eigendom, evenals al zijn individuele kenmerken.
- De methode volgens welke de privatisering van gemeentelijk onroerend goed zal worden uitgevoerd.
- Startprijs.
- Betalingsvoorwaarden, voorwaarden voor de uitvoering ervan, evenals alle noodzakelijke details van lopende rekeningen.
- Plaats van aanvraag voor de privatisering van gemeentelijk onroerend goed, de procedure voor de uitvoering ervan, start- en einddatums.
- Vereisten voor papierwerk en hun uitputtende lijst.
- De termijn die is vastgesteld voor het sluiten van een koopcontract voor gemeentelijk onroerend goed.
- De mogelijkheid om potentiële kopers vertrouwd te maken met andere informatie over het te privatiseren object, evenals met de voorwaarden van het contract en de inventarisatie.
- Beperkingsvoorwaarden voor bepaalde categorieën rechtspersonen of personen.
- Andere belangrijke informatie.
Gemeentelijk onroerend goed verkopen via veilingen
Gemeentelijk onroerend goed kan ook worden geveild. Dit gebeurt als de kopers van dergelijk onroerend goed niet aan enige voorwaarde hoeven te voldoen. Het recht om gemeentelijk onroerend goed te verwerven tijdens het verkoopproces wordt uitgevoerd door een veiling en is het eigendom van de koper die klaar is om de hoogste prijs ervoor te bieden. Als slechts één rechtspersoon of individu aan de veiling heeft deelgenomen, is een dergelijke veiling bij wet ongeldig.
Voor de veiling moeten de media aangeven:
- plaats en tijdstip van een dergelijke veiling;
- de volgorde waarin winnaars worden bepaald;
- voorwaarden voor het doen van een storting, de omvang ervan, alle benodigde bankgegevens en de procedure om het te doen.
Informatie over de resultaten van veilingen is onderworpen aan verplichte publicatie in de media, waar de periode voor dergelijke publicatie niet langer mag zijn dan dertig dagen vanaf de datum van dergelijke transacties. Veiling voor de verkoop van gemeentelijk onroerend goed en thematische wedstrijden kunnen ook in elektronische vorm worden gehouden. Zoals reeds opgemerkt, is er een speciale site voor iedereen die geïnteresseerd is in dit nummer. Bieden op de verkoop van gemeentelijk onroerend goed van dit formaat zorgt voor informatieve transparantie en vereenvoudiging van deze procedure. Elektronische weergave minimaliseert de mogelijkheid van collusie tussen deelnemers aan dergelijke veilingen en hun organisatoren. Privatisering van voorzieningen wordt uitgevoerd door het opstellen van een verkoopcontract van gemeentelijk onroerend goed, dat noodzakelijkerwijs alle voorwaarden van deze transactie moet omvatten.