Huur met daaropvolgende aflossing: regels voor registratie

Voor verschillende activa kan een huurovereenkomst worden opgesteld. Het omvat appartementen, huizen, kamers, auto's of andere apparatuur. Er kan een overeenkomst worden gesloten tussen particulieren of bedrijven. Een huur met daaropvolgende aflossing wordt beschouwd als zeer gewild. Ze is een interessant alternatief voor een hypotheek of autolening. Opdat het contract rechtsgeldigheid zou hebben, is het belangrijk om veel aandacht te besteden aan de juiste formatie.

Essentie van de overeenkomst

Een lease-overeenkomst met een daaropvolgende aflossing heeft veel vergelijkbare parameters met leasing. Aan het einde van de looptijd van de overeenkomst wordt het eigendom eigendom van de huurder. De kenmerken van de voorbereiding van een dergelijke overeenkomst omvatten:

• Partijen bij een dergelijke overeenkomst kunnen burgers of bedrijfsvertegenwoordigers zijn;
• leasebetalingen omvatten niet alleen betalingen voor het gebruik van onroerend goed, maar ook een deel van de waarde ervan;
• na het verstrijken van de overeenkomst wordt een verkoopcontract opgesteld;
• de verkoper is op grond van deze overeenkomst verplicht het eigendom aan de koper over te dragen;
• experts raden aan om zowel de huurovereenkomst als de directe aankoop van een appartement of ander object te registreren.

Alleen de staatsregistratie garandeert dat beide partijen bij de transactie hun verplichtingen zullen nakomen.

Voors en tegens van de deal

Huur gevolgd door aflossing kan worden toegepast op verschillende eigendommen. De belangrijkste voordelen van het gebruik hiervan zijn:

• de koper kan het afbetalingsplan gebruiken, daarom worden de kosten van een bepaald onroerend goed geleidelijk betaald, waarvoor het niet nodig is om kredietfondsen te gebruiken en een aanzienlijk bedrag in de vorm van rente te betalen;
• de verkoper van kostbaarheden wordt de ontvanger van regelmatige en passieve inkomsten vertegenwoordigd door de maandelijkse huur;
• deelnemers aan de transactie kunnen onafhankelijk bepalen welk afwikkelingsschema voor hen het meest aantrekkelijk is, bovendien is het toegestaan ​​uitstel te gebruiken of een groter bedrag te maken dan aangegeven in het contract;
• aangezien beide partijen gebonden zijn door een overeenkomst, kunt u er zeker van zijn dat er geen materiële schade is.

Maar een dergelijke overeenkomst heeft enkele nadelen. Deze omvatten het feit dat de verkoper niet onmiddellijk de volledige waarde van zijn appartement ontvangt. Als de verkoper sterft, moet de koper een nieuwe overeenkomst opstellen met zijn familieleden, vertegenwoordigd door de erfgenamen, en zij kunnen het niet eens zijn met de eerdere samenwerkingsvoorwaarden. Daarom wordt een huurovereenkomst met het recht op latere terugbetaling pas opgesteld na een grondige studie van alle voor- en nadelen.

Kenmerken van de overeenkomst

Een lease-overeenkomst met daaropvolgende aflossing kan worden gemaakt voor verschillende eigendommen. Meestal is het onderwerp van de overeenkomst ander onroerend goed, vertegenwoordigd door appartementen of huizen. De regels voor het gebruik van deze methode om verschillende objecten te kopen, zijn onder meer:

• de overdracht van objecten valt onder de bepalingen van het burgerlijk wetboek en de LCD
• het is toegestaan ​​een dergelijke overeenkomst op te stellen met betrekking tot commercieel onroerend goed;
• de huurovereenkomst voorziet in de overdracht van het te gebruiken object, maar de eigendomsoverdracht moet afzonderlijk worden geregistreerd;
• het contract wordt alleen schriftelijk opgesteld;
• aangezien het in de toekomst gepland is om het eigendom van het object over te dragen, is het raadzaam om contact op te nemen met een notaris voor certificering van de transactie;
• het document geeft alle samenwerkingsvoorwaarden weer, namelijk de hoogte van de maandelijkse betalingen, de regels voor het betalen van huisvesting en gemeentelijke diensten, evenals de nuances van de reparatie of andere belangrijke voorwaarden;
• de overeenkomst moet noodzakelijkerwijs een clausule bevatten met betrekking tot de procedure voor de overdracht van eigendom van het object;
• beide partijen bij de transactie moeten het contract vrijwillig ondertekenen.

Als een partij de voorwaarden van de transactie schendt, worden alle problemen via de rechtbank opgelost, als het niet mogelijk is om het conflict op een vreedzame manier op te lossen.

Welke items zijn opgenomen in het contract?

Bij het opstellen van een huurovereenkomst met de daaropvolgende aankoop van een huis of appartement, is het noodzakelijk om enkele belangrijke informatie in dit document op te nemen. Verplichte items zijn onder meer:

• informatie over de partijen bij de transactie waarnaar hun F. I. O. verwijst, paspoortgegevens, evenals geboortedata en plaats van registratie;
• parameters van een woning of ander eigendom dat krachtens deze overeenkomst is verhuurd;
• algemene staat van het artikel, bijvoorbeeld de aanwezigheid van reparaties en meubels;
• de frequentie waarmee huurder betalingen moet doen;
• het bedrag van de betalingen, dat niet alleen de betaling voor het gebruik van het pand omvat, maar ook voor de verwerving ervan;
• de duur van de overeenkomst, en meestal wordt een dergelijke overeenkomst voor vijf jaar opgesteld;
• voorwaarden op basis waarvan het pand eigendom wordt van de huurder;
• rechten en verplichtingen die berusten bij beide partijen bij de transactie;
• een procedure op basis waarvan de omvang van de betalingen toeneemt als gevolg van indexering of een wijziging van de wisselkoers van de roebel ten opzichte van andere valuta's;
• voorwaarden waaronder de samenwerking eindigt;
• de procedure voor het aanbrengen van aanpassingen aan de overeenkomst;
• verschillende overmacht, waarbij beëindiging van het contract of een wijziging van de materiële voorwaarden is toegestaan.

Het modelcontract kan hieronder worden bestudeerd.

Welke documenten zijn vereist?

De documentatie die beide deelnemers aan de transactie moeten voorbereiden, is afhankelijk van het onderwerp van de overeenkomst. Als u van plan bent om een ​​voertuig te huren met de daaropvolgende inwisseling, dan heeft u een TCP en een certificaat van registratie nodig.

Als het onderwerp van de overeenkomst onroerend goed is, worden de volgende documenten opgesteld:

• paspoorten van beide deelnemers;
• indien eigendom van de echtgenoten wordt verhuurd, moet de echtgenote de toestemming voor deze transactie opstellen en notariëren;
• huwelijksakte tussen de eigenaren van het appartement;
• technische documenten over de faciliteit;
• uittreksel uit de USRN, waarin wordt bevestigd dat de verhuurder inderdaad de eigenaar van deze eigendom is;
• rekeningnummer waaraan de huurder huurbetalingen zal betalen;
• titeldocumenten voor het appartement;
• rapport over de beoordeling, die informatie bevat over de waarde van het onroerend goed;
• een certificaat dat moet worden verkregen van de Rosreestr, en het bevat informatie over de aanwezigheid of afwezigheid van verschillende hindernissen;
• certificaat uit het thuisboek, inclusief gegevens over alle geregistreerde personen.

Het exacte aantal documenten hangt af van de kenmerken van het contract. Aangezien als gevolg hiervan de eigendomsoverdracht van het onroerend goed is gepland, is het raadzaam om de hulp van een advocaat in te schakelen bij het opstellen van een dergelijke overeenkomst.

Betaalmethoden

De partijen beslissen zelf hoe het geld wordt overgemaakt en wat de hoogte van de betalingen zal zijn. Bij het opstellen van een huurovereenkomst met daaropvolgende aflossing kan de volgende informatie in het document worden opgenomen:

• geld wordt contant overgemaakt, maar het is noodzakelijk om elke keer een ontvangstbewijs op te stellen;
• bankoverschrijving;
• gebruik van een bankbrief.

Het is raadzaam om verschillende tranches te gebruiken bij het overboeken van geld, en hun doel aan te geven.

Overeenkomst risico's

Een leaseovereenkomst met een daaropvolgende aflossing heeft bepaalde risico's voor zowel de verkoper als de koper.De belangrijkste risico's zijn:

• als de eigenaar van het onroerend goed zijn verplichtingen weigert, kan de huurder zijn geld niet teruggeven, omdat hij het pand daadwerkelijk heeft gebruikt;
• appartementeigenaren kunnen winst verliezen als gevolg van regelmatige wijzigingen in onroerendgoedprijzen;
• jurisprudentie over dergelijke zaken laat zien dat de uitkomst van het proces onvoorspelbaar kan zijn;
• het eigendomsrecht gaat pas in de toekomst over, en er kan altijd sprake zijn van overmacht waarbij de huurder niet in staat zal zijn om eigendom te verkrijgen;
• de exacte vorm van de overeenkomst is niet wettelijk voorzien.

De rechtbanken houden zich niet aan een unanieme mening in het geval van dergelijke geschillen, daarom is er altijd de mogelijkheid dat een deelnemer aan de transactie zijn geld verliest.

Kan ik een auto huren bij een volgende aankoop?

Het onderwerp van een dergelijke overeenkomst kan niet alleen onroerend goed zijn, maar ook ander divers onroerend goed. Dit omvat een auto die voor een andere periode kan worden overgedragen voor gebruik aan een andere persoon. Bij het opstellen van het contract wordt rekening gehouden met de volgende punten:

• de overeenkomst beschrijft duidelijk alle kenmerken van de machine zodat deze gemakkelijk kan worden geïdentificeerd;
• Bevat informatie over het merk van de machine, de kosten en andere parameters;
• als de huurder van plan is de auto te gebruiken om in een taxi te werken, wordt dit feit in het contract vermeld;
• bij het berekenen van de hoogte van de betaling wordt rekening gehouden met autoslijtage.

Een voorbeeld van een huurautoovereenkomst met daaropvolgende aflossing kan hieronder worden bestudeerd.

Andere soorten overeenkomsten

Voor verschillende items kan een huurcontract worden opgesteld. Deze omvatten:

• door de huurder van de staat ontvangen grond na aanbesteding;
• verhuur van commercieel onroerend goed gebruikt voor ondernemersactiviteiten;
• het gebruik op basis van een dergelijke overeenkomst van dure apparatuur, en deze overeenkomst is populair bij grote productieorganisaties.

Elke overeenkomst heeft zijn eigen nuances en functies. Het is raadzaam om de diensten van een professionele advocaat te gebruiken bij het ondertekenen van een document.

conclusie

Lease met daaropvolgende aflossing van het gehuurde wordt als een populair proces beschouwd. Er kan een overeenkomst worden gesloten met betrekking tot verschillende items die worden vertegenwoordigd door appartementen, auto's, apparatuur of andere items. Veel aandacht moet worden besteed aan het opstellen van een direct contract zodat het aan alle noodzakelijke voorwaarden en vereisten voldoet.

Bij het sluiten van een dergelijke overeenkomst ontstaan ​​veel specifieke risico's en beide partijen bij de transactie. Daarom is het raadzaam om de hulp van advocaten te gebruiken bij de voorbereiding van het document.