De huurder betaalt geen huur: wat te doen? Is het mogelijk om zijn eigendom te nemen?

Economische instabiliteit in het land heeft geleid tot een toename van conflictsituaties in de huursector. Voor veel eigenaren van residentiële en niet-residentiële gebouwen zijn vierkante meters leeg en worden ze gedwongen het tarief te verlagen. Maar zelfs in dit geval betalen sommige huurders niet - sommige vanwege zakelijke problemen en een banaal gebrek aan geld, andere vanwege hun oneerlijkheid.

De huurder betaalt dus geen huur. Wat te doen in een dergelijke situatie? En hoe het probleem op de meest eenvoudige manier op te lossen?

Huur van niet-residentiële gebouwen: claim

Vaak zijn er situaties waarin de huurder geen huur betaalt voor niet-residentiële gebouwen. Wat te doen in dit geval? Als de eigenaar de beloften beu is en de schuldenaar alle middelen gebruikt om een ​​direct gesprek te voorkomen, moet u hem een ​​schriftelijke klacht voorleggen. Deze fase is de laatste actie voor de rechtbank. Een dergelijk document kan door een advocaat worden geschreven en moet u vervolgens per post verzenden - een brief met een kennisgeving en een beschrijving van de investeringen.

Een schriftelijke klacht is nog geen rechtszaak, maar de niet-betaler moet begrijpen dat de eigenaar van het pand van plan is om helemaal te gaan. In de meeste gevallen zoekt de schuldenaar financiering of biedt zijn eigen optie voor schuldaflossing schriftelijk aan.

In de regel specificeren de leasecontracten de te behandelen procedure en de deadline voor het indienen van een schriftelijke claim. Daarom, in het geval dat de huurder de huur niet betaalt en het pand niet verlaat, is het noodzakelijk om hem zo snel mogelijk een schriftelijke klacht in te dienen. Totdat dit is gebeurd, kan de wanbetaler nog steeds vierkante meters gebruiken en ook geen kosten betalen.

Onderhandelingen vóór het proces

Als de huurder geen huur betaalt, wat te doen in dit geval? Er zijn verschillende opties voor het oplossen van het probleem in de pre-volgorde. De volgende scenario's zijn mogelijk:

1. De eigenaar vereist volledige terugbetaling van de schuld, evenals betaling van de huur op voorhand - 1-3 maanden van tevoren. Dit is een vrij moeilijke positie, het kan goed spelen in het geval dat het nodig is om partnerschappen voort te zetten, maar om het vermogen van de huurder om niet verder te betalen te beperken. Als de schuldenaar het contract weigert met ongunstiger voorwaarden voor hem, kunt u aanbieden het contract te beëindigen - bij overeenkomst of bij rechterlijke beslissing.
2. Compromisoptie. De partijen komen een redelijker betalingsschema, lagere huren of de mogelijkheid om in termijnen te betalen overeen. Deze optie is gunstig voor de verhuurder als de markt niet vol met aanbiedingen is en hij vreest dat het pand inactief is.
3. Garantie. Als betalingsachterstanden verontrustend zijn, maar over het algemeen dat de verhuurder een goed partnerschap wil behouden, kan hij een garantie eisen. Dit document garandeert de betaling van schulden, en elke persoon die verantwoordelijk is voor de eigenaar van het pand, inclusief persoonlijke eigendommen, kan als een waarborg optreden.
4. Beëindiging van de huurovereenkomst.

Beëindiging van de huurovereenkomst voor niet-residentiële gebouwen: bij overeenkomst en voor de rechtbank

De huurder betaalt dus geen huur. Wat te doen in deze situatie? Als de eigenaar van het pand de samenwerking niet wil voortzetten, kan hij het contract beëindigen. Dit kan op verschillende manieren:

1. De overeenkomst eenzijdig breken. Deze optie is alleen mogelijk als een dergelijke ontwikkeling van evenementen in het contract is voorgeschreven.Als er een dergelijke clausule in de documenten staat, kunt u een brief aan de schuldenaar sturen met een kennisgeving van de beëindiging van het contract en een verzoek om vierkante meters vrij te geven.
2. Sluit een overeenkomst opgesteld door een advocaat waarin beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden voor vroegtijdige beëindiging van het contract. In het stadium van het schrijven van een schriftelijke claim, kunt u deze optie overwegen en dit item in het document opnemen.
3. Beroep bij de rechtbank en beëindiging van het contract. Deze optie is uiterst nadelig voor de verhuurder, omdat de schuldenaar tot de inwerkingtreding van de beslissing ook het pand kan gebruiken.

Eigendomsvoorbehoud

Aan advocaten wordt vaak de vraag gesteld: "De huurder betaalt de huur niet, is het mogelijk om zijn eigendom te nemen?" Dit is een vrij veel voorkomende situatie wanneer de schuldenaar het pand verlaat - voor de rechtbank of in een vooronderzoek, maar zijn financiële verplichtingen niet terugbetaalt. Geld kan in de rechtbank op hem worden teruggevorderd, maar het is heel lang, bovendien is het geen feit dat de gerechtsdeurwaarders op het moment van de beslissing op zijn minst iets van hem zullen vinden. Wat te doen in een dergelijke situatie?

De wettigheid en onwettigheid van het eigendomsvoorbehoud van de huurder wordt geregeld door artikel 359 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. In het bijzonder verklaarde het dat het mogelijk is eigendommen te behouden onder de volgende voorwaarden: er is een contractuele relatie op het gebied van aftrek en er is een aftrekwet opgesteld en ondertekend. Om alles goed te doen, moet u een advocaat raadplegen en de volgende aanbevelingen gebruiken:

1. Beperk de toegang van de schuldenaar tot het terrein.
2. Beschrijf alle eigendommen. Om de inventaris te bevestigen, nodigt u de niet-betaler uit, en in geval van zijn weigering - notaris. Dan zal het document rechtsgeldig worden.
3. Stuur de schuldenaar een schriftelijke kennisgeving van het onroerend goed.
4. Neem maatregelen om het te bewaren. Dit is de directe verantwoordelijkheid van de eigenaar van het pand.
5. Je kunt geen dingen vasthouden waarvan de waarde vele malen groter is dan de hoeveelheid schuld. Dit is illegaal en kan leiden tot een claim voor schade (bijvoorbeeld wegens uitval van dure apparatuur).
6. Terugvordering van afgetrokken artikelen is alleen mogelijk bij gerechtelijk bevel. U kunt zelf geen onroerend goed verkopen.

Geen autokosten

De huurder betaalt geen huur voor de auto. Wat te doen in dit geval? Dergelijke gevallen zijn niet ongewoon in de juridische praktijk. Debiteuren weigeren niet alleen te betalen, maar geven ook geen waardevol bezit terug - een auto. En autobezitters vragen vaak of ze de auto zelf kunnen ophalen.

Hier moet u verder gaan of een huurovereenkomst is gesloten. Als er alleen een mondelinge overeenkomst was, kunt u de volmacht intrekken en zelfs een aanvraag voor diefstal indienen.

Als het contract is gesloten en de huurder de huur voor de auto niet betaalt, wat te doen in deze situatie? Hier is het mogelijk om te verwijzen naar Art. 451 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en eisen beëindiging van het contract en vereisen gedeeltelijke of volledige compensatie voor verliezen in verband met vroegtijdige beëindiging. Ook moet in de claim worden aangegeven dat het voertuig moet worden teruggebracht.

Huurwoningen: een contract afsluiten of niet?

En als de huurder in dit geval de huur niet betaalt, wat moet de verhuurder dan doen? Ook bij het huren van een woning kunnen problemen niet worden vermeden. En het is niet ongewoon wanneer een schuldenaar verdwijnt, schulden achterlaat voor een gemeenschappelijk appartement, beschadigde apparatuur en geruïneerde reparaties.

Dergelijke problemen worden grotendeels vermeden door de lease. Het regelt veel kwesties - van wie de rekeningen voor elektriciteit en water moet betalen, tot de vereisten voor eenzijdige beëindiging op verzoek van een van de partijen en het bedrag van de vergoeding.

In een standaardcontract voorschrijven:

• huurvoorwaarden;
• bedrag van de accommodatie;
• plichten en rechten van beide partijen;
• gronden voor vroegtijdige beëindiging;
• betalingsvoorwaarden van energierekeningen.

Een inventaris van waardevolle eigendommen is ook bijgevoegd en gecertificeerd door beide partijen.

De huurder betaalt geen huur voor het appartement: wat te doen?

Het eerste dat in me opkomt, is gewetenloze bewoners uitzetten.In de praktijk blijkt dit niet zo eenvoudig te zijn. Zelfs in het geval van een grote schuld en een contract met barre omstandigheden is het bijvoorbeeld onmogelijk om een ​​gezin met kleine kinderen in de winter uit te zetten. Dus wat te doen in een dergelijke situatie?

Als er geen huurovereenkomst is, moet u de politie bellen vanwege het feit dat er vreemdelingen op uw grondgebied zijn. U moet documenten hebben die het eigendom bewijzen. Opgemerkt moet worden dat de politie niemand door de handen uit het appartement zal slepen - mensen in uniform dienen alleen als een soort intimiderende factor. Bovendien kunt u, als u de wanbetalers zelf uitschakelt, zonder de aanwezigheid van de politie, een rechtszaak aanspannen in reactie op schade of diefstal van waardevolle eigendommen die vermoedelijk in het appartement bestonden.

Als het contract is gesloten, maar er niet aan de verplichtingen is voldaan, moet u contact opnemen met de rechtbank op de locatie van de woning met een claim voor uitzetting. Het eigendomsrecht is absoluut en de rechtbank kiest altijd de kant van de eigenaar.

Hoe schulden van de wanbetaler te innen

Als de huurder de huur voor het appartement niet betaalt, kunnen schulden voor de rechter worden verhaald. Dergelijke vereisten kunnen worden ingediend bij de rechtszaak in de uitzetting, of afzonderlijk - in het geval dat de debiteuren zijn verhuisd. De eiser zal voor de rechtbank moeten getuigen hoe lang en sinds wanneer de huurders in het appartement hebben gewoond. Dergelijk bewijs kan een contract, een getuigenis van buren, een afdruk van bonnen naar een bankrekening, enz. Zijn.

Is het mogelijk om zijn eigendom te houden in de terugbetaling van schulden

Dit is alleen mogelijk als de relevante clausule in het contract is voorgeschreven - over het behoud van eigendom tegen schulden, met een lijst van alle dingen. In alle andere gevallen is de opdracht illegaal. En als debiteuren een rechtszaak aanspannen, kan de eigenaar van het appartement administratief of strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld - dit hangt af van hoe advocaten de situatie interpreteren en hoe de rechtbank beslist.