In dit artikel proberen we de vraag te beantwoorden wat het is - een vakantiewoning. Begrippen als definitie van de term, inhoud, betekenis en functies van makelaars en het formulier voor het invullen van het contract zullen in detail worden onderzocht. Enig juridisch advies zal ook worden vermeld.
Algemene informatie
Veel mensen hebben bij het afsluiten van transacties op de onroerendgoedmarkt en in de commerciële werksfeer vaak de behoefte om huurvakanties te regelen. Wat dit is, begrijpt verre van iedereen, hoewel dit in de moderne zakenwereld een vrij veel voorkomende gebeurtenis is.
In elke huurovereenkomst zijn ten minste twee personen aanwezig - de eigenaar en de persoon die huurt. Beide partijen bij de overeenkomst kunnen soms niet precies antwoorden wat het is - een vakantie. Het is belangrijk om het belang van deze commerciële term in het contract te begrijpen, omdat dit een conflict van persoonlijke belangen tussen de betrokken partijen kan veroorzaken.
Definitie van een concept
Voordat we het concept van huurvakantie specifieker overwegen, is het de moeite waard hun essentie te begrijpen. Als u een commerciële definitie gebruikt, vertegenwoordigen deze de periode waarin de huurder het recht behoudt om het pand te bezetten zonder geld aan de eigenaar te betalen. In een andere versie van de sluiting van het contract kan het bedrag van de betalingen dalen en slechts overeenkomen met een deel van een bepaalde basiswaarde.
In de meeste gevallen wordt een dergelijke regeling aangeboden bij het huren van gebouwen die zich in een uitstekende staat bevinden. Op het eerste gezicht lijkt het erop dat alles uiterst eenvoudig en duidelijk is. Veel vragen rijzen echter wanneer ze een contract beginnen te sluiten. Velen zijn geïnteresseerd in het doel waarvoor het onderwerp huurvakanties wil ontvangen, hoe ze correct te regelen bij het maken van het contract, hoe dit de winst van de eigenaar zal beïnvloeden. Daarom is het belangrijk om het antwoord te weten op de vraag wat het is - een vakantiewoning.
Moeilijkheden bij het opstellen van een contract
Meestal doen zich om verschillende redenen moeilijkheden voor bij het opstellen van een contract. Een daarvan is de overweging door de eigenaar van het concept "huurvakantie" als een korting (concessie) die aan de werkgever wordt verstrekt. De duur van de korting komt overeen met de vakantieperiode die in het contract is gespecificeerd (op voorwaarde dat ze in eerste instantie zijn voorzien). Huurders zien in dit concept een mogelijkheid voor de eigenaar om het potentieel van zijn pand te realiseren als een gebied dat tegen een vergoeding wordt verhuurd. Objectief gesproken zou dit echter voor de huurder interessanter moeten zijn dan voor de eigenaar.
Juridisch advies
Bij het overwegen van wat het is - een huurvakantie, moet u enkele nuttige tips onthouden die advocaten geven tijdens consulten.
De aanbevelingen waar huurders op moeten letten zijn:
- Om te onderhandelen, is het noodzakelijk om duidelijk een plan op papier voor te schrijven waarin wordt aangegeven welk soort werkzaamheden in de ruimte zullen worden uitgevoerd. We moeten ook de timing van hun implementatie vermelden. Dergelijke acties zullen de geldigheid van de noodzaak om de vakantie te gebruiken versterken.
- Als de kamer waarin u bent geïnteresseerd niet de eerste stap is in de ontwikkeling van een persoonlijk bedrijf (dit gebouw is al verhuurd aan andere huurders), is het raadzaam om te praten over het repareren van de binnenkant van het gebouw, indien nodig.Het is belangrijk om de geplande verbeteringen te vermelden, bijvoorbeeld het ontwerp, wat de eigenaar zelf ten goede zal komen. Innovatie moet ook vooraf worden gepland en doordacht.
- Als de wetgeving van de Russische Federatie het verkrijgen van een licentie vereist voor de uitvoering van uw idee vereist, is het beter om specifieke links naar de wet te geven, die het proces en het tijdstip van ontvangst beschrijft.
Dit is een lijst met belangrijke aanbevelingen. Als de huurder een duidelijke visie op zijn eigen bedrijf heeft, op de hoogte is van alle subtiliteiten van het proces en de mogelijke timing van de uitvoering van het plan, en de eigenaar geïnteresseerd is in de snelle verkoop van onroerend goed, dan kunnen de contractpartijen altijd tot een consensus komen. Veel hangt ook af van de makelaar, wiens diensten worden gebruikt door de werkgever en de eigenaar.
Wat de wet zegt
Lease- en huurovereenkomsten zijn geen criteria van de wetgeving van de Russische Federatie. Met andere woorden, er is ruimte voor creatief denken. De wetgeving zelf verbiedt echter niet het opstellen van een overeenkomst die deze commerciële concepten gebruikt.
In juridische vorm zijn er twee opties voor het opstellen van een overeenkomst. Het eerste type transactie is gebaseerd op het vaststellen van de voorwaarden van de vakantie in de lease. Ze moeten zo gedetailleerd mogelijk worden voorgeschreven. De tweede optie voorziet in de voorbereiding van een aanvullende overeenkomst voor huurvakantie (in aanvulling op het hoofdcontract). We moeten niet vergeten dat dit concept alleen betrekking heeft op de betaling van de huurovereenkomst zelf, maar niet op nutsbedrijven.
Over makelaarseigenschappen
In de praktijk is de vraag wat het is - huurvakanties, gekwalificeerde makelaars goed thuis.
Als u niet zeker bent van uw eigen mogelijkheden, kunt u zich tot dergelijke specialisten wenden voor hulp. De makelaar zal u helpen uw eigen tijd te besparen op het feit dat u zich niet hoeft te verdiepen in elk van de subtiliteiten die samenhangen met de oplossing van dit probleem. Professionele makelaars hebben honderden oplossingen voor mogelijke problemen en stellen u in staat het maximale voordeel uit de transactie te halen. Als de huurder besluit om alles alleen te doen, wordt u aangeraden om vertrouwd te raken met de fijne kneepjes van dit proces in gespecialiseerde bureaus.
Redenen voor lagere betalingen
Een vakantiehuurovereenkomst kan een vermindering van de kosten van betalingen omvatten. Het komt vaak voor dat de huurder om sommige redenen het geld niet onmiddellijk en volledig kan betalen, of hij geeft de betaling slechts gedeeltelijk. Besteed aandacht aan de tekortkomingen van het pand voordat u het contract ondertekent. In dit geval kunnen ze worden gebruikt als een middel om een wettelijke verlaging van de huurkosten te bereiken. Het is nooit precies bekend hoe het bedrijf zich zal ontwikkelen. Daarom moet u zich van tevoren voorbereiden op mogelijke problemen en proberen de huurkosten te verlagen. De redenen voor deze actie kunnen de volgende factoren zijn:
- De behoefte aan voltooiing of herontwikkeling van het pand.
- Een aantal afwerk- en / of reparatiewerkzaamheden uitvoeren.
- De noodzaak om apparatuur uit te voeren met speciale apparatuur die de huurder nodig heeft.
- Lang bewegend persoon die een kamer huurt.
De verhuurder moet aandacht besteden aan effectieve mechanismen om potentiële klanten aan te trekken. Een van die bewegingen is het zoeken naar huurders in het stadium waarin het pand feitelijk niet klaar is voor verhuur. Een ander mechanisme is om te voorkomen dat de persoon die het opstijgt, probeert het contract te beëindigen tijdens de beperkte werking van het gebruikte object (bijvoorbeeld slechts een klein deel ervan, omdat al het andere nog wordt voltooid).
Beschikbaarheid en parameters
Vaak kunt u incompetentie tegenkomen bij het registreren van huurvakanties in het contract. Voordat u de oplossing voor dit probleem begint te bestuderen, is het de moeite waard om op enkele details te letten.
Het is belangrijk om te onthouden dat de beschikbaarheid van vakanties en de bepaling van hun parameters moeten worden aangepakt tijdens het bespreken van de voorwaarden van de hoofdhuurovereenkomst.De kwestie van het verlagen van de vergoedingen voor het gebruik van de gebouwen kan worden besproken tijdens de rechtstreekse werking ervan, maar dit zal solide redenen vereisen.
Vakanties zijn een integraal onderdeel van het contract tussen de huurder en de eigenaar. Hun relatie is gebaseerd op gegevens in het contractdocument. Het bestaan van een recht om de kosten van betalingen voor het huren van een pand te verlagen is voorzien in artikel 614 (clausule 3) van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Verplicht is de toestemming van beide partijen.
Verschillende soorten betalingen
Artikel 606 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie definieert het aanbieden van leasing als een dienst die ervan uitgaat dat deze wordt vergoed (wat betekent dat het verschuldigde bedrag noodzakelijkerwijs zal worden betaald). Het is belangrijk dat zowel de huurder als de huurder hiermee rekening houden bij het overwegen van het plannen van huurvakanties.
Gebrek aan kosten kan dit proces overdragen onder de jurisdictie van hoofdstuk 36 van het Burgerlijk Wetboek (over het aanbieden van vrije ruimte). De juiste uitvoering van het contract zal de huurder in staat stellen om de noodzaak om de betaling te verminderen legitiem te rechtvaardigen. De belangrijkste kostenbesparingsopties zijn:
- Een directe verlaging van het bedrag van de betaling (wat betekent maandelijks), die geldig is voor een lange periode, bijvoorbeeld zes maanden.
- Een uitstel van betaling, waarbij wordt aangenomen dat naarmate de vakantie afloopt, de huurder het geld niet aan de eigenaar overdraagt. Betalingen die gedurende deze periode 'raken' worden echter verdeeld in gelijke aandelen en toegevoegd aan het hoofdbedrag van de huur, dat aan het einde van de vakantie wordt overgemaakt.
Bepalingen van het contract
Laten we eens kijken hoe we huurvakanties in het contract kunnen registreren. Voorbeeldtoepassingen zijn op verzoek in verschillende internetbronnen te vinden. Laten we eens kijken naar de belangrijkste componenten van zo'n document.
Voorbeeld huurvakantieovereenkomsten moeten het volgende omvatten:
- Redenen voor het gebruik ervan.
- Duidelijk gespecificeerde vakantieduurdata.
- Het specifieke bedrag van de huidige huurprijs voor een bepaalde periode.
- De volgorde waarin de betaling wordt uitgevoerd.
Als de huurvakantie is overeengekomen en in het contract is opgenomen, kunnen de bovenstaande punten worden beschreven in een speciaal gedeelte van dit document. Alle informatie kan ook in afzonderlijke paragrafen worden ingevoerd om verschillende kwesties over het onderwerp te verduidelijken.
Een voorbeeld van een huurovereenkomst voor een vakantie (als een dergelijke overeenkomst wordt gebruikt) kan zijn:
- Secties die bijdragen aan de specificatie van de wensen van de huurder en / of eigenaar.
- Aanvullende clausules die de hierboven genoemde secties duidelijk afbakenen.
- Een aanvullende reeks voorwaarden waarmee de details van elke specifieke clausule in het contract kunnen worden bekendgemaakt.
Belastingfactor
Het verlagen van het totale bedrag van de huurprijs biedt de huurder de mogelijkheid om de inkomstenbelasting te verlagen, wat afhankelijk is van een aantal kenmerken van het belastingregime zelf. Het is altijd belangrijk om hier aandacht aan te besteden, omdat de oplossing de huurder de mogelijkheid biedt om de betaling te verlagen. Bij gebrek aan een competente en logisch gerechtvaardigde sluiting van het contract, kunnen de partijen bij de transactie worden verdacht van samenzwering, die tot doel heeft het bedrag van de belasting te verminderen. De huurder, die het bedrag van de huur voor het pand verlaagt, krijgt ook de mogelijkheid om de kosten van de inkomstenbelasting te verlagen.