De bouw van de overgrote meerderheid van die appartementsgebouwen die in de Sovjetperiode in ons land werden gebouwd, biedt geen balkon voor bewoners van de eerste verdieping. Natuurlijk zijn de inwoners van de "lagere klassen" altijd ongelukkig met dergelijke discriminatie. En de uitbreiding van het balkon op de begane grond als een permanent fenomeen vindt plaats in alle steden van ons land, zonder uitzondering. Het begon in de post-Sovjetperiode en er is geen neiging tot achteruitgang.
Vandaag zullen we het hebben over die nuances, legaal en niet erg, die de uitbreiding van het balkon op de eerste verdieping zullen vereisen (toestemming, verzameling van benodigde papieren, acties in geval van mislukking).
Over conversie en herontwikkeling
Vraag het de oudere generatie - het zal bevestigen dat er in 'die' tijden geen sprake kon zijn van privébijlagen bij flatgebouwen in staatseigendom. Tegenwoordig is de wet hieromtrent loyaler geworden. Maar op de een of andere manier classificeert de Woningcode van de Russische Federatie in artikel 25 deze acties als herontwikkeling waarvoor een aantal relevante goedkeuringen vereist zijn.
Hier heb je het eerste moment - het reeds genoemde artikel verwijst alle wijzigingen naar de reorganisatie (overdracht van elektrische netwerken, leidingen, enz.) Of herontwikkeling. De tweede definitie omvat wijzigingen met betrekking tot de configuratie van de ruimte, en dit is precies het geval met u.
Balkon op de begane grond: toestemming en alles wat daarmee samenhangt
Het feit dat elke onderneming in ons land miljoenen certificaten en vergunningen vereist, is voor niemand geheim. Maak je klaar - je moet behoorlijk goed rond exemplaren rennen, en niet het feit dat alles succesvol zal eindigen. Het "linker" balkon van de eerste verdieping met rechten zal zo veel vereisen dat het terughoudend is om het te bouwen. Laten we eerst eens kijken wat er officieel van ons wordt verwacht.
Paragraaf nr. 2 van het 26e artikel van de LC RF regelt de ontvangst van toestemming voor dergelijke acties van een overheidsinstantie. In de regel is het lokale districtsbestuur. U moet daar contact opnemen met een verklaring, gevolgd door een aantal referenties.
Hoofdpapieren
Het hoofddocument, zonder welke de afgifte van vergunningen in principe onmogelijk is, is een eigendomsakte met betrekking tot het genoemde onroerend goed, dat wil zeggen het appartement dat u besloot te decoreren met een zelfgemaakt balkon. Dit is een document dat is uitgegeven tijdens het privatiseringsproces of een verkoopcontract (testament, geschenkakte, enz.).
Het tweede dat je nodig hebt is een appartementplan goedgekeurd door de officiële autoriteit. We wenden ons tot hem bij BTI (Bureau of Technical Inventory). Ten derde - het project van het geplande balkon. Zelfs als u een gecertificeerde civiel ingenieur of architect bent, zal niemand u toestaan om een dergelijk project zelf te doen. U hebt alleen het recht om de schets te schetsen. Op basis daarvan moet u het project bestellen bij een speciale organisatie die een licentie heeft om dergelijke documenten af te geven.
Daarom, na het vinden van dergelijke specialisten, aarzel dan niet om te informeren naar de beschikbaarheid van een certificaat dat hen het recht geeft om zo'n paper op te stellen.
Andere documenten
Je moet bovendien foto's toevoegen van het bovengenoemde huis als geheel en de plaats waar het gepland is om een balkon op de eerste verdieping te bouwen, en vanuit verschillende invalshoeken. Tegenwoordig is dit moment helemaal geen probleem. Er kunnen zoveel foto's worden gemaakt als u wilt.
Voor de volgende toestemming moet je naar de operationele organisatie van je huis gaan, dat wil zeggen naar het hoofd van het Housing Office of de HOA (Homeowners Partnership).Verzamel tegelijkertijd vragen in de openbare nutsbedrijven dat uw balkon op de begane grond niet gevaarlijk is. We hebben het over energietoezicht, waterbedrijven, SES en natuurlijk brandweerlieden.
In aanvulling op hen, zult u het pad naar het lichaam van architecturaal toezicht moeten effenen en een document krijgen dat de afwezigheid van uw huis aangeeft in de lijst met culturele en historische waarden.
Maak geen ruzie met buren!
Vergeet ten slotte de schriftelijke toestemming van de buren niet. Deze vereiste is uiteengezet in artikel 36 (lid nummer 6) van de RF LC en is te wijten aan het feit dat het grondgebied dat grenst aan het appartementengebouw als openbaar eigendom wordt beschouwd.
Rondlopen en bellen met absoluut alle appartementen is niet nodig, maak je geen zorgen. In hetzelfde artikel kunt u zich beperken tot de schriftelijke toestemming van de eigenaren van alleen appartementen die grenzen aan de uwe. Namelijk aan de zijkanten wonen (door de muur van u) en direct boven u.
In afwachting van reactie
De administratie kan een pakket van alle vermelde documenten tot 45 dagen in overweging nemen, dan is het verplicht om te beslissen over toestemming of weigering. Maar hij moet gemotiveerd zijn. Wat betekent dit Laten we eens kijken om welke redenen u mogelijk wordt geweigerd.
Als een balkon op de begane grond verboden is, verwijzend naar het gebouw dat behoort tot culturele waarden of architecturale monumenten, moet een dergelijk vonnis vergezeld gaan van een officieel uittreksel uit het register van dergelijke waarden. Het moet aangeven - door wie, op welk tijdstip en op basis van welk document dit gebouw is toegewezen aan de lijst van bijzonder belangrijke historische monumenten. Als u een dergelijk uittreksel niet kreeg, behoort de weigering niet tot de categorie gemotiveerde en hebt u het recht om in beroep te gaan.
Met wie en hoe te vechten
Als ze weigerden met de formulering van de zogenaamd mogelijke vervorming van de architectonische uitstraling van het huis of het hele gebied, kan het moeilijk zijn om uit te dagen. Ambtenaren-architecten weten immers beter! We zullen maatregelen moeten nemen om het probleem vreedzaam op te lossen, die we hieronder zullen bespreken.
Als de openbare nutsbedrijven bezwaar maken en de nabijheid van communicatie (water, gas, elektriciteit of riolering) rechtvaardigen, probeer het dan zelf uit te zoeken. Natuurlijk, als uw balkon op de eerste verdieping op een afstand van bijvoorbeeld een riool minder dan 2,5 m ligt, is er niets om over te twisten.
Als de oorzaak uit de vinger wordt gezogen, zonder te bevestigen met specifieke nummers, is de zaak anders. Om dit te doen, moet u het probleem onafhankelijk bestuderen en vertrouwd raken met de wettelijke normen.
Wanneer een obstakel slechts een gebrek aan overeenstemming van buren is, is dit de gemakkelijkste optie. Meestal worden dergelijke problemen opgelost bij de districtscommissie. Hoewel in uitzonderlijke gevallen de zaak voor de rechter kan worden gebracht.
Let op - correcties!
Formele resolutie is mogelijk (geen redenen voor weigering), maar met enkele wijzigingen. Bestudeer zorgvuldig hun essentie voordat je bouwmaterialen opslaat - misschien is dit hetzelfde falen, maar in een gesluierde vorm.
Als u de architecturale stijl van het hele gebouw moet observeren, is alles in orde. Zorg voor de keuze voor uw balkon, dat de algehele harmonie van het huis niet schendt. Vandaag de dag, met een brede selectie bouwmaterialen, is dit helemaal geen probleem.
Soms heeft de vereiste betrekking op de grootte van de vensters - ze mogen niet verschillen van de aangrenzende. Mogelijk moet u maatregelen nemen om te voldoen aan de normen voor sanitair. Dit wordt meestal opgelost door een airconditioner te installeren.
Brandweerlieden kunnen een verbod op het gebruik van brandbare materialen opleggen. Maar ik denk dat u zelf geen balkon van planken of brandbaar plastic wilt bevestigen.
Wanneer het resultaat niet past
Iets slechter is de situatie waarin de uitgegeven order u verbiedt voorbij de rode lijn te gaan. Dat wil zeggen, uw aangebouwde balkon op de begane grond mag niet groter zijn dan de aangrenzende - die erboven. Na een half jaar rondrennen op instanties, kan het krijgen van een dergelijk resultaat behoorlijk vervelend zijn.Inderdaad, in ruil voor gehavende zenuwen en fondsen die in coördinatie en bouwmaterialen gingen, zou ik graag iets meer willen hebben dan de standaard 3 vierkante meter.
De situatie kan echter nog erger zijn - als u alleen zou mogen bouwen met de voorwaarde van het overbrengen van belangrijke communicatie. Eén persoon (u) is niet in staat om een vergunning te verkrijgen en fysiek een gasleiding of centraal riool over te dragen. Deze formulering is gelijk aan een beleefd verbod.
Balkon op de begane grond: uitgifteprijs
Maar wat als de officiële toestemming niet werd verkregen? Mensen die in ons land zijn geboren en getogen, hoeven geen verdere acties uit te leggen. Iedereen weet dat er ambtenaren zijn om met hen te kunnen onderhandelen.
Je moet dus op zoek naar een tussenpersoon die het probleem kan helpen oplossen. Bedrijven, die officieel officieel betrokken zijn bij dergelijke activiteiten, zijn nu dertien in een dozijn. Ze worden meestal georganiseerd door ervaren advocaten met ervaring en connecties in de overheid. Maar dergelijke tussenpersonen zullen u om een bedrag vragen dat meerdere keren hoger is dan de officiële vergunningprijs.
Hoeveel kost het om een balkon op de begane grond te plaatsen? De eetlust van dergelijke tussenpersonen is iets lager in de periferie (ongeveer 1,5-2 duizend "groen") dan in het centrum, grote regionale of federale steden (van 3 tot 7 duizend). De meest spaarzame prijzen - in dorpen en kleine steden - kunnen worden afgeschaft met duizend "conventionele eenheden". Als we het hebben over de hoofdstad, dan zul je geschokt zijn als je erachter komt hoeveel het balkon op de eerste verdieping kost - de bedragen kunnen gewoon onbetaalbaar zijn, vergelijkbaar met de kosten van volwaardige woningen in een afgelegen regio.
Degenen die niet zonder kunnen
Het is zinloos om tussenpersonen te vervloeken - iedereen verdient als hij kan. Uiteindelijk dwingt niemand je om je tot hen te wenden. De hoge kosten van hun diensten worden verklaard door het feit dat ze volgens onofficiële informatie niet meer dan 20% van het geld krijgen dat u hebt betaald, al het andere is een middel om het probleem met ambtenaren op verschillende niveaus op te lossen.
Soms zijn er gevallen waarin een persoon een balkon niet op de eerste verdieping, maar hoger wil bevestigen. We waarschuwen onmiddellijk dat u geen officiële toestemming krijgt om dit te doen, en als dit idee u blijft verlaten, kunt u niet zonder een sterke tussenpersoon.
Hoe een tussenpersoon te kiezen
Probeer niet blindelings op zoek te gaan naar dergelijke specialisten. Hier is een korte instructie volgens welke u degene zult kiezen die u zal helpen, zonder het risico te lopen in de problemen te raken.
Besteed allereerst aandacht aan het geschatte tijdsbestek voor het oplossen van het probleem. Als een advocatenkantoor belooft alles binnen een paar weken of zelfs enkele dagen te doen, is dit het eerste teken van zwendel. Zelfs met uitstekende debug-relaties duurt het verzamelen en verwerken van alle benodigde documenten 3 tot 6 maanden - niet minder.
Aarzel niet om te informeren naar de wettelijke documenten van het bedrijf en informeer naar de reputatie. Serieuze werkervaring en het ontbreken van negatieve beoordelingen spreken de gekozen tussenpersoon aan. Natuurlijk zijn beoordelingen in onze tijd geen indicator, maar ze zijn ook geschikt als indirect argument.
Wees voorzichtig
Zelfs in het geval van de meest gunstige indruk, haast u zich niet om alle toekomstige werkzaamheden te financieren. We raden u in elk geval niet aan om 100% vooruitbetaling te doen. Uw medewerking moet worden vastgelegd in een officieel contract.
Om het proces te starten, moet u bovendien intermediairs voorzien van een heel pakket belangrijke documenten. Hun overdracht moet vergezeld gaan van een passende akte die is gecertificeerd door een notaris, waarbij de verantwoordelijkheid van de partijen wordt vermeld.
Laten we het hebben over samostroy
De overgrote meerderheid van onze medeburgers die niet gewend zijn rond te lopen en met ambtenaren te vechten, doen precies dat - ze hechten een balkon op de begane grond en leven in vrede. Welnu, deze optie heeft ook een bestaansrecht.Volgens de statistieken is ongeveer de helft van alle zelfgemaakte balkons op de eerste verdieping op dezelfde manier gebouwd.
Wat moet de eigenaar van zo'n ongereguleerd balkon weten? Terwijl u rustig en vredig in uw appartement woont en het gebruikt, zal waarschijnlijk niemand claims tegen u indienen. Maar als u zich bezighoudt met acties met betrekking tot de uitvoering van juridische documenten met betrekking tot uw appartement, krijgt u een aantal problemen.
Woningen met een onwettig balkon kunnen niet worden verkocht, geschonken, nagelaten of zelfs geregistreerd als een zekerheid bij het aanvragen van een lening bij een bank. U moet zich ervan bewust zijn dat de wooncode van de Russische Federatie een apart artikel heeft dat is gewijd aan zelfbouw (het nummer 29), het verwijst naar de gedwongen sloop van die gebouwen die als illegaal worden beschouwd. Denk dus drie keer na voordat je een balkon op de eerste verdieping bevestigt zonder officiële toestemming.
Het is gevaarlijk om de ernst van dit artikel te onderschatten. Soms slopen ze niet alleen balkons, maar ook hele gebouwen met documenten van twijfelachtige aard.
Hoe kraker te legitimeren
Heb je een balkon gebouwd en wil je dit met terugwerkende kracht legitimeren? Volgens de wet kunt u contact opnemen met de lokale overheid met de juiste verklaring. Een vertegenwoordiger van een autoriteit zal een handeling opstellen en u zult een bepaald bedrag moeten betalen - een boete.
Dan is er een procedure voor het verzamelen van dezelfde certificaten. We hebben het niet over een specifieke deadline voor de voltooiing ervan. Je kunt ze binnen een paar maanden verzamelen, of je kunt het "plezier" jarenlang uitrekken. Op dezelfde manier is het mogelijk om contact op te nemen met tussenpersonen, ze zijn meer bereid om gevallen van zelfconstructie aan te pakken - uiteraard is het een beetje eenvoudiger om een oplossing te krijgen.
Officieus wordt begrepen dat het bouwen en vervolgens legaliseren van een balkon eenvoudiger en betrouwbaarder is dan het vragen van toestemming voor een project dat nog niet is geïmplementeerd.
Vooraf is het de moeite waard om je alleen zorgen te maken over de toestemming van de buren. Neem contact op met een betrouwbare tussenpersoon. Hij zal met behulp van contacten in BTI-instanties helpen ervoor te zorgen dat de vertegenwoordiger die de handeling lijkt op te stellen zijn ogen sluit voor enkele inconsistenties en alle benodigde certificaten ondertekent.
Natuurlijk zal officieel niemand deze methode aanbevelen. Ja, en het kost veel. In grote steden en centrale regio's loopt geen van de ambtenaren dit op zo'n manier. Misschien werkt deze optie ergens in de periferie - in gevallen die niet gerelateerd zijn aan de ernstigste.