Veel mensen besteden bij de aankoop van een appartement vaak aandacht aan de huisvesting die door ontwikkelaars wordt aangeboden voordat de bouw is voltooid. In dit geval vindt deelname aan gedeelde constructie plaats, waarvoor een DDU (overeenkomst voor gedeelde participatie) moet worden opgesteld. Hierdoor is het mogelijk om appartementen tegen gereduceerde prijzen te kopen. Maar je moet wachten tot het einde van de bouw. Er zijn ook grote risico's dat de ontwikkelaar geen geld meer heeft of er zijn andere obstakels voor het voltooien van het proces van het bouwen van een huis. Daarom moeten alle burgers weten hoe ze bepaalde problemen moeten aanpakken. Wat moeten de belanghebbende partijen doen in geval van faillissement van de ontwikkelaar in geval van gedeelde constructie? Hier zijn verschillende opties voor.
Wetgevende regelgeving
In 2004 werd de federale wet nr. 214 van de speciale wet aangenomen, op basis waarvan effectieve bescherming wordt geboden aan alle burgers die hebben geïnvesteerd in de bouw van een appartementengebouw. Het geeft de garantie van een terugbetaling aan als de ontwikkelaar faillissement heeft aangevraagd of volledig is geliquideerd. Het terugbetalingsproces heeft echter enkele functies.
De faillissementswet van de ontwikkelaar Federale wet nr. 210 voor 2011 geeft aan dat alle houders van aandelen door de wet worden beschermd. Daarom moet een deel van het gestorte geld of het volledige bedrag aan hen worden geretourneerd. Restituties kunnen niet alleen contant worden gepresenteerd, maar worden ook vaak in natura aangeboden. Onder bepaalde omstandigheden kan een misleide aandeelhouder in aanmerking komen voor een volwaardig appartement dat geschikt is om te wonen. Het is uitgerust met de krachten van een burger, en tegelijkertijd zijn er geen beperkingen voor hem om deze eigenschap te gebruiken, bezitten of vervreemden.
Als de ontwikkelaar failliet gaat met gedeelde bouw, wat moet ik doen als het huis praktisch is voltooid? In een dergelijke situatie is het raadzaam voor aandeelhouders om erkenning van hun recht op appartementen in nieuwe woningen te eisen en niet voor de rechtbank te vechten voor een terugbetaling. Dit is te wijten aan het feit dat bedrijven zichzelf meestal alleen failliet verklaren in situaties waarin ze eenvoudigweg niet de middelen hebben om verder te functioneren.
Tekenen van faillissement van de ontwikkelaar
Belanghebbenden kunnen zelf de kans op faillissement bepalen van het bedrijf waarin het geld is geïnvesteerd voor de bouw van een woongebouw. De belangrijkste kenmerken van deze bedrijfsstatus zijn onder meer:
- de organisatie houdt op haar leningen terug te betalen en rekeningen te betalen;
- Verplichte betalingen aan verschillende fondsen, die budgettair of extrabudgetter kunnen zijn, worden niet gedaan;
- de winst van het bedrijf wordt aanzienlijk verlaagd, daarom neemt de kans toe dat het geïnvesteerde geld niet wordt teruggegeven aan aandeelhouders;
- de liquiditeit van eigendom van de ontwikkelaar daalt.
Niet altijd leiden bovenstaande tekenen noodzakelijkerwijs tot faillissement, omdat organisaties de mogelijkheid hebben om hun financiële situatie te verbeteren.
Redenen voor faillissement
Het faillissement van een bouwer in het geval van gedeelde bouw wordt meestal veroorzaakt door echt belangrijke omstandigheden. Deze omvatten het volgende:
- de kosten van materialen die nodig zijn om een huis te bouwen, stijgen, en tegelijkertijd heeft het bedrijf een strikt beperkt budget gevormd uit de bijdragen van aandeelhouders, dus vaak is er gewoon geen manier om door te gaan met de bouwwerkzaamheden;
- de prijs van contractdiensten stijgt;
- stijging van de wisselkoersen, wat de reden is dat de marktprijzen voor materialen, de kosten van het werk en de appartementen zelf aanzienlijk veranderen;
- het optreden van overmacht, waaronder weersomstandigheden of de invloed van een onvermijdelijke menselijke factor.
Alle bovenstaande situaties leiden ertoe dat de deadlines aanzienlijk worden verstoord, waarbij de ontwikkelaar het huis moet passeren. Dit wordt de reden dat aandeelhouders proberen een boete te innen, wat leidt tot een toename van de belasting van het bedrijf. Vaak is dit de basis om een ontwikkelaar failliet te verklaren.
Het concept van het register van vorderingen van schuldeisers
Wat te doen in geval van faillissement van de ontwikkelaar Alle investeerders worden vooraf op de hoogte gebracht van het begin van de procedure, wat hen de mogelijkheid biedt om een aanvraag voor het indienen van vorderingen van schuldeisers in het juiste register in te dienen. Alle schuldeisers op deze lijst ontvangen een terugbetaling van de verkoop van de activa van de schuldenaar.
Het register geeft niet alleen alle bedrijven en particulieren weer die hun geld moeten terug ontvangen, maar ook de volgorde van schuldaflossing.
Elke geldschieter moet er onafhankelijk voor zorgen dat zijn gegevens in dit register zijn opgenomen, anders is de kans groot dat hij zelfs geen gedeeltelijke terugbetaling kan ontvangen.
Hoe worden geldschieters vermeld?
Wat moet de belanghebbende doen in geval van faillissement van de ontwikkelaar? In eerste instantie moet ervoor worden gezorgd dat het in dit register wordt ingevoerd, waardoor de kans groter wordt dat het een volledige of gedeeltelijke terugbetaling ontvangt. Hiertoe worden de volgende acties uitgevoerd:
- in eerste instantie wordt een verklaring opgesteld over de noodzaak om een burger in deze lijst op te nemen;
- documenten die zijn recht op schadevergoeding bevestigen, zijn aan hem gehecht en er moet duidelijk worden aangegeven hoeveel er door een persoon onder DDU is betaald;
- alle stukken worden naar het arbitragehof gestuurd, waarna de aanvrager in het register wordt ingeschreven.
De aanvraag moet informatie bevatten over de naam van het bedrijf, dat de ontwikkelaar is, over het adres van het appartementengebouw waarin de fondsen van de aanvrager zijn geïnvesteerd, evenals de gegevens over de burger zelf.
Wanneer wordt de aanvraag ingediend?
Er is een beperkte periode gedurende welke de geldschieter vorderingen kan indienen bij de ontwikkelaar. Daarom moet u binnen 30 dagen nadat informatie over het faillissement van het bedrijf in de media is gepubliceerd, een verzoekschrift bij andere documenten indienen bij de rechtbank.
Als u deze deadline niet haalt, worden de schulden het laatst afbetaald. Aan de vereisten van schuldeisers in het register is immers in eerste instantie voldaan. Vaak blijven mensen die een deadline missen, helemaal zonder vergoeding.
Waar kunnen belanghebbenden op rekenen?
De sluiting van een onderneming gaat noodzakelijkerwijs gepaard met het verzenden van passende kennisgevingen aan alle schuldeisers en een soortgelijk proces wordt uitgevoerd binnen 5 dagen nadat de beslissing is genomen.
De tekst van een dergelijke kennisgeving bevat informatie dat de aandeelhouder een verzoek tot terugbetaling van het gestorte bedrag met rente kan indienen. De volgende acties zijn volledig afhankelijk van in welk stadium van de bouw van het huis de faillissementsprocedure van de bouwer werd gestart:
- als het huis werd voltooid, is het raadzaam om de houders van een aanvraag bij het arbitragehof, waarin de noodzaak van registratie van eigendom van het appartement wordt aangegeven;
- als het gebouw niet is opgericht, worden faillissementsprocedures geopend. Aandeelhouders kunnen daarom alleen vertrouwen op de teruggave van middelen en er zijn geen duidelijke tijdlijnen voor de nakoming van deze verplichting door de ontwikkelaar.
Aanvankelijk betaalt het bedrijf schulden terug aan burgers die fysieke schade hebben geleden. Vervolgens worden salarissen en andere betalingen betaald aan werknemers van het bouwbedrijf. Pas dan worden, overeenkomstig de volgorde in het register, de vorderingen van belanghebbende terugbetaald.
Burgers kunnen niet alleen rekenen op het rendement van geïnvesteerd geld, maar ook op rente en verbeurdverklaring. Sommige mensen eisen zelfs een vergoeding voor niet-geldelijke schade. Maar de ontwikkelaar beschikt niet altijd over de nodige middelen en mogelijkheden om aan alle bovenstaande vereisten te voldoen.
Ook bevat de federale wet nr. 214 informatie dat verplichte verzekering wordt uitgegeven voor elke aandeelhouder, die burgers beschermt tegen mogelijke verliezen als gevolg van schending van de contractvoorwaarden door de ontwikkelaar. Maar zelfs verzekeringsmaatschappijen gaan vaak niet om met een groot aantal eisen van burgers.
Wat te doen als geleende middelen worden belegd?
Als de ontwikkelaar failliet gaat met gedeelde bouw, wat moeten de belanghebbende partijen doen als ze geleend geld hebben geïnvesteerd in de bouw van een appartementengebouw? In deze situatie worden burgers geconfronteerd met het feit dat zij geen eigen woning hebben, evenals een schuld aan de bank.
U moet niet stoppen met het betalen van kredietfondsen, omdat dit rampzalige gevolgen heeft voor de kredietnemer zelf. Veel mensen zijn ervan overtuigd dat, aangezien er geen onderpand is, de bank eisen zal stellen aan de ontwikkelaar, maar in feite werken bankorganisaties alleen met directe kredietnemers. Daarom worden fondsen op verschillende manieren verzameld. Geschillen kunnen beginnen, zodat gerechtsdeurwaarders beslag kunnen leggen op de rekeningen en eigendommen van de schuldenaar om de schuld aan de bank terug te betalen.
In een dergelijke situatie moet u een vergoeding aanvragen bij de ontwikkelaar. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om kredietfondsen te blijven betalen.
Wat kan een belanghebbende eisen?
Belanghebbenden in geval van faillissement van de ontwikkelaar kunnen de rechtbank verzoeken deze in het crediteurenregister op te nemen en kunnen het volgende verlangen:
- volledige terugbetaling van geld dat werd betaald voor de bouw van een appartementengebouw;
- het verkrijgen van eigendom van het voltooide appartement;
- vergoeding voor niet-geldelijke schade als gevolg van het ontbreken van een afgewerkt appartement op de in de overeenkomst vermelde datum;
- verbeurd opgebouwd in geval van schending van de contractvoorwaarden door de ontwikkelaar;
- rente op het gebruik van geld door een bouwbedrijf.
Het is noodzakelijk om binnen 30 dagen na het begin van een faillissementsprocedure een aanvraag op te stellen en andere papieren voor te bereiden om een burger in het register van schuldeisers te plaatsen.
Welke compensatiemethode wordt gekozen?
Als er een voltooide woning is, dan kiezen belanghebbenden zelf voor de optie van compensatie. In geval van faillissement van de ontwikkelaar, kunt u de volgende opties kiezen:
- Als het huis is voltooid, is het raadzaam om registratie van eigendom van onroerend goed te eisen. Dit kan zelfs worden gedaan bij afwezigheid van decoratie of de aansluiting van sommige hulpprogramma's. Hiervoor wordt een aanvraag ingediend bij het arbitragehof.
- Rendement van het geïnvesteerde bedrag met rente en boetes. Deze optie wordt aanvaardbaar geacht als de ontwikkelaar veel activa met een hoge liquiditeit heeft om aan de vereisten van alle crediteuren te kunnen voldoen.
De terugbetaling kan lang duren, dus veel mensen verkiezen een afgewerkt appartement te krijgen, zelfs zonder decoratie. Dit geldt met name voor burgers die een lening hebben voor deze aankoop.
Andere restitutiemogelijkheden
In het geval van faillissement van de ontwikkelaar in geval van gedeelde constructie, wat moeten aandeelhouders doen om de kans op terugbetaling te vergroten? Om dit te doen, kunt u profiteren van de mogelijkheden:
- als er informatie verschijnt over het mogelijke faillissement van de bouwer, kunnen aandeelhouders hun eigen coöperatie oprichten en hun eigen huis bouwen;
- extra investeerders worden aangetrokken, en u kunt ook contact opnemen met overheidsinstanties om belastinguitstel te verlenen, zodat het bouwbedrijf uit de crisis kan komen;
- wijziging van de ontwikkelaar, wat kan worden gedaan bij overdracht van het recht om een huis te bouwen, maar tegelijkertijd kan een nieuw bouwbedrijf op basis van federale wet nr. 214 om aanvullende investeringen verzoeken;
- in beroep gaan bij de verzekeringsmaatschappij, maar dit gebeurt pas nadat de schuldeiser in het register is ingeschreven;
- het gebruik van garanten van de ontwikkelaar, die meestal oprichters of banken zijn, namelijk dat deze bedrijven schade aan aandeelhouders moeten compenseren als de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt;
- het gebruik van geld dat beschikbaar is in het compensatiefonds;
Hieronder is een video met details van de rechten van aandeelhouders.
Het faillissement van de bouwer is dus een onaangenaam moment voor elke aandeelhouder. Het proces leidt tot problemen bij het retourneren van geld of het krijgen van uw appartement. Burgers moeten onmiddellijk verschillende maatregelen nemen zodat ze worden opgenomen in het register van vorderingen van schuldeisers. U kunt elke handige manier gebruiken om het geld terug te geven.