Categorieën
...

Wat is het verschil tussen een aanbetaling en een voorschot?

Velen worden verward in begrippen als "garantie", "aanbetaling" en "voorschot". Ondertussen is het erg belangrijk om te weten hoe een belofte verschilt van een aanbetaling of een voorschot op deze concepten. Deze termen worden vaak gebruikt door makelaars als het gaat om het kopen en verkopen van onroerend goed. Een gemeenschappelijk kenmerk van dit type transacties is dat ze voorafgaan aan de definitieve berekeningen. Maar wat is hun inhoud? We zullen al deze punten in dit artikel bespreken.

hoe de belofte verschilt van de aanbetaling

storting

De wetgeving besteedt weinig aandacht aan dit soort garantie van de verplichtingen van de koper van onroerend goed, maar wordt vrij vaak gebruikt in transacties. Volgens een artikel van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie wordt een aanbetaling gedefinieerd in een overeenkomst (of voorlopige overeenkomst) tussen een koper en een verkoper, bijvoorbeeld bij het kopen van een appartement, een bepaald bedrag, dat wordt gepresenteerd als de hoofdbetaling voor de kosten van onroerend goed (of andere goederen-diensten). De aanbetaling is ook een verklaring van het feit van de transactie en verplichtingen voor de uitvoering ervan. Wat is het verschil tussen een aanbetaling en een aanbetaling bij aankoop? Laten we om te beginnen stilstaan ​​bij het concept zelf van het laatste.

Waarom heb ik een aanbetaling nodig?

U moet weten dat de aanbetaling in de eerste plaats de betalingsfunctie uitvoert, en dan - de zekerheid, dat wil zeggen dat de partijen de voorwaarden van het contract en de verplichtingen moeten nakomen, inclusief de optie van niet-nakoming en, ten slotte, op bewijs gebaseerd - geeft het feit van de sluiting van de transactie aan, die elke partij heeft zijn eigen verplichtingen. Dat wil zeggen, de aanbetaling voorziet in deze verplichtingen van de koper en verkoper ten opzichte van elkaar. Het verschil tussen een pand en een aanbetaling is gebaseerd op alle bovenstaande conceptuele aspecten.

Al het bovenstaande maakt de aanbetaling een onafhankelijk, in de praktijk functionerend en handig type beveiliging dat verschilt van alle andere typen.

Wat gebeurt er als de partijen hun verplichtingen niet zijn nagekomen?

Dit probleem wordt geregeld door de penaltyfunctie van dit type beveiliging. Als de partij die het geld heeft gestort in de vorm van een aanbetaling heeft besloten zich terug te trekken uit het contract, verliest het dit en ontvangt de andere partij dit bedrag dienovereenkomstig. Als de voorwaarden van het contract niet worden vervuld door de partij die de aanbetaling heeft ontvangen, wordt niet alleen dit bedrag terugbetaald, maar draagt ​​het ook een boete voor het bedrag van de aanbetaling, dat wil zeggen dat het de inlegger feitelijk het dubbele bedrag terugbetaalt.

wat is het verschil tussen een aanbetaling en een aanbetaling bij aankoop

De vraag hoe de belofte verschilt van de aanbetaling kan betrouwbaar worden beantwoord door het materiaal tot het einde te bestuderen.

Het verschil tussen een voorschot en een aanbetaling

De eenvoudigste manier om het verschil tussen een aanbetaling en een voorschot uit te leggen, is door een woning te kopen. In het geval van een aanbetaling volgt een boete in de vorm van een niet-restitutie van het geldbedrag, en in het geval van een voorschot gebeurt de terugvordering meestal via een rechtszaak. Naast de boete zelf, die gelijk is aan de aanbetaling, zal de tegenpartij die de verplichtingen heeft overtreden ook schadevergoeding betalen (minus het bedrag van de aanbetaling). Het komt voor dat het contract wordt beëindigd vanwege onverwachte omstandigheden van overmacht (overmacht). In dit geval bestaat de kans dat de partijen onderling afspraken maken over eventuele andere mogelijkheden voor de terugbetaling van geschonden verplichtingen.

Er zijn groepen overeenkomsten die van kracht worden vanaf het moment van staatsregistratie. Onroerendgoedtransacties bestemd voor woningbouw hebben specifiek betrekking op dit soort overeenkomsten. En die contracten, die betrekking hebben op grond en niet-residentiële gebouwen, worden als gesloten beschouwd vanaf het moment van ondertekening. En in verband met het voorgaande kan er een situatie ontstaan ​​wanneer de aanbetaling werd gedaan vóór de registratie van de overeenkomst, en deze betaling is in feite niet wettelijk beschermd. Meestal erkennen de rechtbanken echter het feit van de transactie als er een geschil ontstaat en de aanbetaling wordt teruggegeven aan de persoon die het heeft gemaakt.Maar in dit geval moet u het dubbele bedrag vergeten. Aldus wordt het pandrecht in dit geval als een voorschot beschouwd.

de aanbetaling verschilt van de aanbetaling en het voorschot

Dezelfde regel is van toepassing op een huurovereenkomst indien deze wordt gesloten voor een periode van meer dan een jaar (kortere huurvoorwaarden worden niet door de staat geregistreerd).

overeenkomst

Werken met situaties van deposito's, voorschotten en deposito's, makelaars en advocaten opstellen ze meestal als een afzonderlijk document. Bijvoorbeeld in de vorm van een voorlopig contract. Het is niet onderworpen aan staatsregistratie en wordt van kracht na ondertekening. Een voorschot in het geval van een dergelijke transactie is niet voordelig voor de koper, omdat in geval van beëindiging van het contract niemand hem de verloren tijd, kosten van makelaarsdiensten en andere inspanningen zal vergoeden en het onroerend goed niet zal worden verworven. Dus als de verkoper door het aanbieden van een voorlopig contract aandringt het gestorte bedrag als een voorschot op te stellen en niet als een aanbetaling, dan is dit een duidelijk teken van zijn oneerlijkheid.

Een deposito-overeenkomst is dus een optie die de belangen van de koper en verkoper waarborgt. In een aantal gevallen zijn de ontvangers van een aanbetaling echter terughoudend om dergelijke verplichtingen te dragen. En als het bij de partijen past, kunt u de transactie van tevoren beveiligen. Toegegeven, in dit geval zal er geen nuttige functie meer zijn voor de partij die het geeft.

statiegeld artikel rk rf

Advance - wat is het?

Wat is het verschil tussen een aanbetaling en een aanbetaling? Daarover verder.

Er is geen precieze formulering in de wetgeving voor dit soort verplichtingen van de partijen. Maar iedereen heeft een goed begrip van deze term: betaling van een bepaald bedrag vanwege iets: goederen, diensten of werk. De eenvoudigste manier om het voorschot te interpreteren als bevestiging, vastgelegd in de voorwaarden van het contract, op het feit dat de transactie zal plaatsvinden en de partijen dit serieus nemen.

Het is belangrijk om te weten dat dit type gedeeltelijke betaling niet van toepassing is op maatregelen om verplichtingen te waarborgen, hoewel het veel door de bevolking wordt gebruikt. De belangrijkste kenmerken die het voorschot kenmerken, zijn de volgende:

  • het voorschotformulier kan elk zijn - niet alleen geld, maar ook onroerend goed;
  • in geval van annulering van de transactie, wordt het voorschot overgedragen aan de koper zonder enige boete (in tegenstelling tot een aanbetaling, wanneer er een boete is in het bedrag van de aanbetaling zelf of een aanbetaling, waarbij alle eigendommen en rechten worden overgedragen aan de getroffen partij);
  • het voorschot kan zelfs zonder een overeenkomst aan de tegenpartij worden betaald (de aanbetaling en aanbetaling moeten schriftelijk worden gedaan en in sommige gevallen door de staat worden geregistreerd).

aanbetaling

Een voorschot is dus de meest flexibele en gemakkelijkste manier om vooruit te betalen. Het wordt vaak gebruikt in mondelinge overeenkomsten tussen burgers, het wordt gebruikt bij het verlenen van diensten. Bij zijn terugkeer lijdt geen enkele partij die een deal heeft gesloten materieel.

Wat zijn de kenmerken van de belofte?

Hoe de aanbetaling verschilt van de belofte, zal duidelijk worden na het lezen van de karakteristieke kenmerken van de laatste.

In het geval van een pandrecht is de zekerheid van verplichtingen eigendom van de koper. Het kan een kwestie zijn van iets of onroerend goed, of zelfs van het geld zelf, maar in dit geval worden ze als eigendom beschouwd. Indien niet aan de verplichtingen van het pand wordt voldaan (of slechts gedeeltelijk wordt nagekomen), heeft de uitgevende lening het recht om zijn doelstelling te realiseren om aan zijn vereisten te voldoen. Hij heeft ook het recht om betaling te ontvangen van de waarde van het onroerend goed, dat is verpand (met speciale uitzonderingen voorgeschreven door de wet). De aanbetaling is geen aanbetaling, het is slechts een serieuze indicatie van opzet in de vorm van onroerendgoedverplichtingen.verschil tussen aanbetaling en aanbetaling

Is de aanbetaling typisch voor huur?

De vorm van de belofte komt vooral tot uiting in langlopende huurcontracten, in plaats van kopen en verkopen. Particulieren kunnen het ook gebruiken om transacties in de onroerendgoedmarkt in de regel opnieuw te sluiten - in lease. Dit is precies het geval wanneer financiële activa als onderpand fungeren. De eigenaar van het onroerend goed kan van de huurder een bepaald bedrag eisen, dat bij hem blijft in geval van schade aan iets.Op basis van het voorgaande is het duidelijk dat onderpand de meest effectieve vorm van materiële zekerheid van eigendomsbelangen is.

Hoe de belofte verschilt van de aanbetaling en van het voorschot, werd tijdens de bestudering van het artikel duidelijk. Nu is het de moeite waard om enkele formaliteiten te vermelden die aan het ontwerp zijn verbonden.

Hoe transacties te doen met een aanbetaling en voorschot?

Als we het over de aanbetaling hebben, is de overeenkomst in welke vorm dan ook opgesteld. Het moet worden geschreven op het briefhoofd van een makelaarskantoor of andere organisatie die verantwoordelijk is voor de transactie. Het contract moet de hoeveelheid geld bevatten die door de koper is bijgedragen en de voorwaarden voor de verplichtingen van beide partijen, evenals de naam en paspoortgegevens van de tegenpartijen bij de transactie. U moet ook de voorwaarden van het contract specificeren en het object van de transactie aangeven (als we het hebben over een appartement, dan het exacte adres).

de belofte verschilt van de aanbetaling

Als het voorschot is gedocumenteerd, zijn de regels hetzelfde. Maar u kunt een eenrichtingsbewijs van de ontvanger van het voorschot maken. Een andere optie is een mondelinge overeenkomst. Het is waar dat in zijn geval, als er iets misgaat zoals de partijen zijn overeengekomen, het onmogelijk zal zijn om naar de getuigenverklaringen te verwijzen.

Dus, wat is het verschil tussen een aanbetaling en een aanbetaling? Nu zal iedereen die het materiaal heeft bestudeerd dit beantwoorden. Het belangrijkste is om betrouwbare informatie te bezitten, en dan bent u volledig uitgerust.


Voeg een reactie toe
×
×
Weet je zeker dat je de reactie wilt verwijderen?
Verwijder
×
Reden voor klacht

bedrijf

Succesverhalen

uitrusting