Besloten om een huis of appartement te kopen, maar niet genoeg financiering? Of wil je ze aan iets anders besteden? Het maakt niet uit! Er zijn banken in dit geval. Daar kunt u het ontbrekende bedrag nemen en het in gelijke delen betalen. Voor de periode die u uitkomt. Maar de vraag rijst, wat is beter om te nemen: een lening of een hypotheek? Laten we het uitzoeken!
hypotheek
Dus wat is het precies en wat zijn de kenmerken ervan? Wat is beter - hypotheek of lening? Een hypotheek is een lening die u krijgt om een huis of huis te kopen. Het belangrijkste voordeel is een lage rente. Daarnaast nemen veel jonge ouders momenteel een hypotheek. Ze kunnen dus een aanbetaling doen voor het appartement met moederkapitaal en daarmee de betaling en het bedrag van te veel betalen aanzienlijk verminderen! Met een reguliere lening is dit niet mogelijk. Als een kind tijdens de betaling van de hypotheek wordt geboren, wordt bovendien een deel van de vierkante meters door de staat betaald. Dit is een geweldige financiële ondersteuning voor gezinnen met een baby. En als drie baby's in uw gezin worden geboren tijdens de betaling van de hypotheek, betaalt de staat het volledige bedrag van de hypotheek volledig voor u. Onder dit programma zijn er beperkingen op de kosten van huisvesting en het aantal meters, maar over het algemeen zijn de omstandigheden uitstekend.
Maar de hypotheek wordt niet alleen genomen door jonge gezinnen, maar ook door militaire en andere categorieën burgers. Meer dan 70% van de appartementen in onze tijd worden gekocht met behulp van dit programma. En voor elke categorie burgers zijn er programma's die voor hen geschikt zijn.
Het belangrijkste voordeel van een hypotheek, naast een lage rente, is een lange looptijd. Een dit is belangrijk omdat appartementen niet goedkoop zijn. En als de hypotheekperiode 2, 3 of 5 jaar was, zoals bij een gewone lening, zouden veel mensen niet in staat zijn om dergelijke financiële verantwoordelijkheid aan te gaan en een vertraging op te lopen. En dit zou niet eindigen in iets goeds. Omdat het heel moeilijk is om uit de nalatigheid te komen, omdat de forfaitaire omvang erg groot is en u naast de forfaitaire betalingen nog steeds een maandelijkse betaling moet betalen. Bovendien verpest u uw kredietgeschiedenis en in de toekomst, wanneer u een andere lening nodig heeft, zult u moeite hebben om deze te verkrijgen, omdat de reputatie van de kredietnemer erg belangrijk is voor banken. Immers, als de lener niet betaalt, zal de bank geen winst maken, en misschien zijn geld terug. Dus betaal op tijd, zorg vanaf jonge leeftijd voor uw kredietgeschiedenis. Vanaf de eerste lening!
Over de verdiensten is alles duidelijk. Maar hoe zit het met de fouten? Ze zijn er niet?
Hypotheek nadelen
Nadelen en hypotheken zijn aanwezig, maar de voordelen prevaleren. Maar laten we niettemin de nadelen nader onderzoeken:
- Bezwaring. Dat wil zeggen dat het volledige eigendom van het appartement pas aan u wordt overgedragen na de volledige betaling van de hypotheek.
- Een grote overbetaling met zeer lange leenperioden! Overweeg dus zorgvuldig hoeveel te veel en te veel wordt betaald naantal jaren. Als u de hypotheekperiode van 15 en 20 jaar overweegt, is het verschil in betaling in de regel niet merkbaar, maar de lening loopt op zo lang als 5 jaar!
Krediet en zijn functies
Een lening heeft, net als een hypotheek, een aantal voor- en nadelen. Laten we ze uit elkaar halen. Dus wat zijn de belangrijkste nadelen van een lening?
- Een grote rente, het is 100% meer dan de rente op de hypotheek, wat betekent dat het bedrag van de teveel betaalde bedragen groter is. Heb je het nodig?
- Een korte leenperiode, wat grote leenbetalingen betekent, die het grootste deel van het salaris innemen.
- Er is geen staatssteun, wat betekent dat er geen speciale voorkeursprogramma's zijn.
- Geen heel groot leenbedrag.
Voordelen van een lening
- Geen hypotheek op de hypotheek, wat betekent dat het hele appartement volledig in uw bezit is.
- U kunt het appartement verkopen, zelfs als u nog geen lening hebt afgesloten. Als u een hypotheek had, zou het veel moeilijker zijn. Ik zou naar de bank en de relevante instellingen moeten gaan en de last wegnemen. En het kost veel tijd. En niet alle kopers willen hiermee knoeien omdat ze bang zijn voor fraude.
- Lenen is mogelijk, zelfs voor een minimaal bedrag.
In welke gevallen om een lening te kiezen en in welke hypotheek?
Wat is beter om te nemen: een lening of een hypotheek? In feite is elke situatie individueel en moeten alle opties worden berekend. En uiteindelijk, met behulp van een financieel resultaat, bepaalt u welke kredietmethode u kiest. Maar het is de moeite waard om te begrijpen dat een hypotheek wordt gegeven vanaf een bepaald bedrag. En als u niet genoeg heeft om een appartement te kopen, is het beter om een lening te nemen. Daarop moet u in de regel niet zo'n groot pakket documenten verzamelen. En u kunt ook een lening krijgen in een paar uur. Zeer comfortabel
Als u vanuit een praktisch oogpunt evalueert, kunt u alleen denken aan een lening op voorwaarde dat u minimaal жилья hebt om een huis te kopen en slechts 25% ontbreekt. In andere gevallen is een lening een financieel verliesgevende operatie. Heb je het nodig?
Soms zijn er situaties waarin het dringend is om een appartement te kopen, er is bijna het hele bedrag, maar er is geen tijd om te wachten. Anders zal iemand anders het kopen en mis je de winstgevende optie. In dit geval is het beter om een lening te kiezen, u krijgt deze sneller, omdat u geen enorm pakket documenten hoeft te verzamelen en hoeft te wachten op een aantal referenties. Veel banken verstrekken overdag leningen volgens twee documenten.
Het is belangrijk om te begrijpen dat als u een hypotheek neemt in een huwelijk, de ene echtgenoot de belangrijkste lener kan zijn en de andere mede-lener. Bij een scheiding wordt het appartement automatisch in tweeën gedeeld, zelfs als een van de echtgenoten geen enkele betaling heeft gedaan. Als een van de echtgenoten voor het huwelijk een lening voor een appartement heeft genomen, kan hij haar voor een scheiding aanklagen.
Geld verdienen met een hypotheek - hoe?
Een heel groot voordeel van een hypotheek is de mogelijkheid om er geld aan te verdienen. Met een lening bestaat die mogelijkheid niet. Hoe kan dit worden gedaan? Volgens de wetgeving van ons land kan elke persoon de belasting op persoonlijke inkomsten teruggeven bij het kopen van een appartement. Hoe het te doen? Het is noodzakelijk om contact op te nemen met de districtsbelastingdienst, een lijst te nemen van documenten die moeten worden verzameld. En binnen 3 maanden ontvangt uw account het volledige bedrag aan belastingen dat u voor het jaar aan de staat hebt overgemaakt. Goede salarisverhoging? Wij denken van wel!
Dat wil zeggen dat u niet alleen wordt vergoed voor de aankoop van een appartement, maar ook voor de rente die u betaalt voor de hypotheek. Het enige nadeel van dit systeem is de beperking van het retourbedrag. Elk jaar verandert dit bedrag. Momenteel kunt u 260.000 roebel retourneren voor de aankoop van een appartement, ongeacht de hypotheek of niet, evenals het volledige bedrag aan betaalde rente! Als u na 2016 een hypotheek hebt uitgegeven, is het maximale rendement 390.000 duizend.
Aanvullende diensten
Dus je hebt besloten wat beter is - een lening of een hypotheek. Wanneer u echter contact opneemt met de bank, kan u aanvullende diensten worden aangeboden. Met een hypotheek - dit is een appartementverzekering en met een lening - uw levensverzekering. Waar is de pot voor? Zo verzekert de Bank zich tegen financiële verliezen, dat wil zeggen dat als er iets met u gebeurt (arbeidsongeschiktheid of overlijden), de bank het geld nog steeds zal ontvangen. Hij wordt betaald door de verzekeringsmaatschappij en hij zal uw familieleden niet bellen. Of deze dienst nodig is of niet, u beslist. Ze is vrijwillig. Veel banken stellen het echter verplicht voor hun klanten en weigeren uit te geven zonder verzekering lening of hypotheek voor huisvesting. Wat is beter om in dit geval te doen? Bel de bank-hotline en laat een claim achter. Doe het rechtstreeks met een bankmedewerker en het resultaat zal niet lang op zich laten wachten. Je krijgt wat je nodig hebt!
Wilt u van tevoren afbetalen - wat is beter: hypotheek of consumentenkrediet?
In dit geval moet u contact opnemen met de crediteurenbank en nagaan hoe de vervroegde aflossing plaatsvindt, of hiervoor extra lenersaanvragen nodig zijn. Wat is de procedure voor vervroegde aflossing? Daalt het aantal betalingen of het bedrag ervan? Of beide zijn mogelijk. Stel deze vragen aan de bankmedewerker en maak op basis van zijn antwoorden een beslissing over wat beter is - een hypotheek of een lening.
Bij het zoeken naar het antwoord op de vraag "Wat is beter - een lening of een hypotheek?" beoordelingen spelen geen belangrijke rol. Velen spreken zich uit voor de lening, maar er moet rekening mee worden gehouden dat ze deze allemaal in minder dan een jaar hebben afgesloten. Evalueer uw capaciteiten realistisch!
conclusie
Als u een vraag heeft, wat beter is: een hypotheek of een lening voor een appartement, haast u dan niet om een beslissing te nemen. Zorg ervoor dat u "alle producten weegt", bereken de financiële resultaten. En alleen dan kun je de juiste beslissing nemen, want alleen op basis van theorie is het onmogelijk om het te doen! Elke situatie is individueel en het is noodzakelijk om een berekening te maken, afhankelijk van het specifieke geval. Neem de juiste beslissing, zodat u de gederfde winst niet hoeft te betreuren.