In de moderne wereld is er waarschijnlijk niet zo iemand die zijn eigen woning niet zou willen hebben. Maar niet iedereen heeft de mogelijkheid om het te kopen in comfortabele nieuwe gebouwen met ontwikkelde infrastructuur, omdat de prijzen daar erg hoog zijn.
Een appartement kopen op de secundaire markt is een van de opties voor het verwerven van woonruimte, die elk jaar belangrijker wordt. Dit komt door de stijgende prijzen voor nieuwe woningen en de dalende koopkracht van de bevolking. Bij het kopen van dit type onroerend goed moet u echter uiterst voorzichtig zijn en rekening houden met veel nuances, omdat de koper met bepaalde risico's wordt geconfronteerd. Laten we proberen alle aspecten van de verwerving van secundair onroerend goed aan te pakken, waardoor veel valkuilen worden vermeden.
Wat zijn de risico's voor huizenkopers?
Dus, wat zijn de risico's bij het kopen van een appartement op de secundaire markt, veronderstelt de koper?
De belangrijkste zijn de volgende:
- verwerving van onroerend goed door fictieve volmacht;
- aankoop van woonruimte waarop personen jonger dan meerderjarig wonen, alsmede tijdelijk ontheemden;
- uitvoering van een transactie met niet-naleving van het wettelijk kader;
- aankoop van woningen waarmee de uitvoering van enige operatie werd verboden;
- de aankoop van een appartement waarin een illegale herontwikkeling is uitgevoerd.
Al deze nuances kunnen veel problemen veroorzaken voor de koper, dus iedereen die overweegt een tweede huis te kopen, moet een gedetailleerd inzicht hebben in alle nuances van de transactie.
Belangrijkste kenmerken van de aankoop van secundaire woningen
Om niet in een onaangename situatie te geraken, is het noodzakelijk om het appartement te controleren bij het kopen. De secundaire markt is zeer aantrekkelijk voor een groot aantal kopers en heeft daarom veel gewetenloze makelaars en oplichters die willen profiteren van niet-geïnformeerde burgers.
Controleer daarom voordat u de documenten ondertekent:
- of het appartement in een geschil verschijnt;
- die eigenaar is van de woning;
- Heeft het onroerend goed bezwaren (erfgenamen, minderjarige eigenaren, enz.);
- conformiteit van woonruimte met technische documentatie;
- Reputatie van een makelaar, advocatenkantoor of notaris.
Als alles in orde is met alle hierboven genoemde nuances, kan de aankoop van een appartement op de secundaire markt worden uitgevoerd. Vergeet ook niet om aandacht te besteden aan de infrastructuur en het vervoer, omdat de comfortabele locatie in uw huis afhangt van de handige locatie van uw huis.
Verificatie van documenten
Voor een legale transactie moeten de documenten bij het kopen van een appartement op de secundaire markt authentiek zijn. Hun verificatie zal zwarte makelaars en hun frauduleuze regelingen vermijden en de bijbehorende risico's aanzienlijk verminderen.
De volgende artikelen worden zorgvuldig bestudeerd:
- een overeenkomst;
- wil;
- document dat de overdracht van woningen bevestigt door erfenis of schenking;
- bewijs van eigendom;
- Wet op de privatisering van woningen.
Het is heel belangrijk dat elk van de hierboven genoemde documenten wordt opgesteld in volledige overeenstemming met alle wettelijke formaliteiten, want anders is het gewoon fictief. Bovendien moet u de originelen van alle contracten en certificaten verstrekken. Werk nooit met fotokopieën.Als u onvoldoende kennis hebt van het wettelijk kader, is het beter om gebruik te maken van de diensten van gekwalificeerde advocaten die gespecialiseerd zijn in deze kwestie.
Verificatie van de identiteit en documenten van de verkoper
De aankoop van een appartement op de secundaire markt mag alleen plaatsvinden met een bonafide verkoper, dus u moet zijn identiteit en documenten controleren, namelijk een burgerlijk paspoort en een kaart van de belastingbetaler. In de documenten voor de transactie moeten relevante gegevens van deze effecten worden ingevoerd. Probeer mensen met een slordig of verdacht uiterlijk te vermijden, evenals mensen die dronken zijn van alcohol. Deze controle is erg belangrijk, want als er irrelevante informatie wordt toegevoegd aan de wetgevingsdocumenten, verliest u in het geval van een rechtszaak die door de verkoper is gestart, de zaak en verliest u het wettelijke recht om de woonruimte te bezitten. In dit geval is het bijna onmogelijk om het betaalde geld terug te geven.
Als de verkoper getrouwd is, moet hij zijn schriftelijke toestemming vragen voor de verkoop van het appartement door de echtgenoot. Dit geldt zelfs voor die gevallen als een van het paar niet is geregistreerd in het appartement. Vraag de verkoper om een certificaat van formulier nr. 3 te verstrekken om informatie te verkrijgen over alle personen die in het huis wonen en daar recht op hebben.
Eigendom controleren via registers
Ongeacht of een appartement wordt gekocht in een hypotheek op de secundaire markt of voor contant geld, de transactie wordt alleen als legaal beschouwd als de verkoper onroerende eigendomsrechten heeft op residentieel onroerend goed.
U kunt dit op de volgende manieren verifiëren:
- een uittreksel uit het register van eigendomsrechten op onroerend goed aanvragen;
- een certificaat krijgen in het Unified Register of Verboden op Vervreemding van Woningen;
- een verzoek indienen bij het Staats Hypotheekregister.
Al deze overheidsinstanties moeten een aanvraag in de gevestigde vorm indienen en informatie verstrekken over de verkoper van het appartement en het adres van het onroerend goed. Maar hier is het belangrijk om te begrijpen dat al deze organisaties mogelijk geen volledige informatie hebben, dus het is het beste om deze verklaringen via een notaris te ontvangen. Bovendien mag de woonruimte gewoon niet worden ingevoerd in een van de bovenstaande registers. In dit geval kunt u de nodige informatie verkrijgen via de BTI.
Voorlopige conclusie van de transactie
Een van de meest problematische en moeilijke manieren om uw eigen huis te kopen, is om een appartement op de secundaire markt te kopen. Stapsgewijze instructies voor dit proces worden gedetailleerd beschreven in het burgerlijk wetboek. Volgens de wet moet de transactie uitsluitend schriftelijk worden uitgevoerd en ook notarieel worden vastgelegd.
Als u vastbesloten bent om onroerend goed te kopen, kunt u een voorlopige overeenkomst sluiten met de verkoper, ondersteund door documenten, die garandeert dat de verhuurder een deal sluit met de koper over de verkoop van een woning tegen vooraf overeengekomen voorwaarden binnen een strikt bepaald tijdsbestek. Hierdoor kunnen kopers potentiële risico's verminderen en zichzelf herverzekeren tegen het feit dat het onroerend goed door een andere persoon wordt gekocht.
Waarmee moet rekening worden gehouden bij het afsluiten van een transactie?
Als de aankoop van een appartement op de secundaire markt plaatsvindt op basis van een voorlopig contract, moet bij het ondertekenen van het document rekening worden gehouden met de volgende nuances:
- het contract moet worden gesloten in aanwezigheid van alle in het appartement geregistreerde personen die worden verkocht;
- de verkoper moet alle wettelijk vereiste documenten verstrekken;
- details vermeld in het contract moeten relevant zijn;
- de voorwaarden gedurende welke de verkoop moet worden uitgevoerd, moeten vooraf worden overeengekomen;
- betaling moet plaatsvinden in nationale valuta;
- taken en verantwoordelijkheden van beide partijen moeten vooraf worden overeengekomen;
- op alle pagina's van het document moet de handtekening van de koper en verkoper zijn.
Het is vermeldenswaard dat als de verkoper een intentieverklaring met u wil sluiten, dit niet te snel moet doen, omdat dit document veel wettelijke formaliteiten heeft. Raadpleeg daarom eerst een gekwalificeerde professional.
Secundaire opstalverzekering
Bij een aankoop is een onroerendgoedverzekering een betrouwbare garantie dat een persoon in geval van een transactie om welke reden dan ook een contante betaling ontvangt, waarvan het bedrag in het verzekeringscontract wordt vermeld. Hiermee kunt u alle risicocategorieën bij transacties met onroerend goed verminderen, daarom zijn dergelijke diensten erg populair.
Verzekering is relevant in de volgende gevallen:
- Als de transactie niet plaatsvindt met de eigenaar van het appartement, maar met een trustee.
- Een van de partijen bij de transactie is een persoon die meerderjarig is. Als de verkoop van woningen de levensomstandigheden van kinderen aanzienlijk verslechtert, hebben de voogdijautoriteiten juridische redenen voor de juridische annulering van de transactie, zelfs na de formalisering van de aankoop.
- Ondergewaardeerde leefruimte. Meestal wordt de prijs onderschat om het bedrag aan belastingaftrek te verminderen. In dit geval draagt de koper een deel van het bedrag officieel over aan de verkoper en het andere in de envelop, dus als de transactie om welke reden dan ook wordt geannuleerd, kan de koper alleen het deel teruggeven dat in de documenten wordt vermeld.
Het is vermeldenswaard dat als u een appartement koopt in een hypotheek op de secundaire markt, verzekering ook een vereiste is. Het punt is dat deze vereiste inherent is aan de meeste banken bij het aanvragen van een hypotheek.
Herverkoopproces
Om veilig een secundaire behuizing te kopen, moet u zich strikt houden aan de basisregels voor de transactie.
De procedure voor het kopen van een appartement op de secundaire markt is als volgt:
- Zoeken naar een aantrekkelijk pand.
- De authenticiteit van documentatie leren.
- Verificatie van de identiteit van de verkoper.
- Registratie van de transactie en vooruitbetaling.
- Voorbereiding van het nodige documentenpakket.
- Ondertekening papieren door beide partijen.
- Registratie van een nieuwe eigenaar bij een overheidsinstelling.
- Opstellen van een ontvangst / overdracht van het appartement.
Deze procedure is standaard, daarom is het erg belangrijk om alle fasen consistent te volgen.
Voordelen voor de aankoop van secundaire woningen
Tegenwoordig ondersteunt de staat burgers met een laag inkomen door het uitgeven van moederschapskapitaal.
In dit geval is het kopen van een appartement op de secundaire markt alleen mogelijk als het onroerend goed voldoet aan de volgende vereisten:
- Huisvesting wordt het volledige eigendom van de familie.
- De woning is gelegen in Rusland.
- De sanitaire staat voldoet aan alle eisen.
- De transactie wordt uitgevoerd in volledige overeenstemming met de wet.
- Alle gezinsleden, inclusief minderjarigen, hebben het recht om het appartement te bezitten.
In dit geval kan de aankoop van een woning zowel contant als op krediet worden uitgevoerd.
conclusie
Dus hebben we onderzocht hoe de aankoop van een appartement op de secundaire woningmarkt plaatsvindt. Zoals je misschien al geraden hebt, is het enerzijds voordelig, omdat de kosten van dergelijk onroerend goed veel lager zijn dan in nieuwe gebouwen, maar anderzijds moeten kopers hogere risico's nemen. Daarom, om uzelf te beschermen en geen geld te verliezen, is het het beste om onroerend goed te kopen via ervaren advocaten met uitgebreide ervaring op dit gebied. Tegenwoordig zijn er veel bedrijven betrokken bij dit soort activiteiten.