Categorieën
...

Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement, hoe en waar het te krijgen?

Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement? Een borgsom is een bepaald bedrag dat wordt betaald door klanten die een appartement willen huren als zekerheid voor hun verplichtingen onder het contract, evenals een verzekering in geval van onvoorziene schade aan eigendommen. Ook zal een borg helpen bij het ontduiken van taken, bijvoorbeeld - van het betalen van rekeningen van nutsbedrijven.

Het concept van een borg is niet volledig vastgelegd in de huidige Russische wetgeving. Dat wil zeggen dat de verhuurder op het moment van sluiting van het contract zelf eisen kan stellen met betrekking tot het garantiebedrag.Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement

Het verschil tussen een borg en een pandrecht

Laten we eens nader bekijken wat een aanbetaling betekent bij het huren van een appartement. Verwar een borg niet met een belofte, want juridisch zijn dit wezenlijk verschillende concepten. Een pandrecht is een vooraf overeengekomen bedrag dat de huurder moet overdragen aan zijn verhuurder om de ernst van zijn bedoelingen te bevestigen. Het is een soort boekingsanalogon. De borg moet worden overgemaakt op het moment van ondertekening van het arbeidscontract door de partijen en moet het bedrag van de huur voor een maand van verblijf zijn. Een borg is het bedrag dat een schadevergoeding zal zijn voor de huiseigenaar in geval van materiële schade. Het is ongepast om een ​​borg te stellen als de huurder slechts een deel van de woning gaat huren waarin de eigenaar zelf zal wonen. Bijvoorbeeld bij het huren van één kamer. Omdat in een dergelijke situatie de eigenaar de acties van de huurder en de staat van het onroerend goed kan controleren. Als het bedrag van de compensatie groot is, kan het in verschillende maanden worden verdeeld. Maar al deze subtiliteiten moeten in de huurovereenkomst worden beschreven. Wat een aanbetaling is bij het huren van een appartement is voor velen interessant.

Een borg maken

Een verzekeringsdeposito vereist geen afzonderlijk document, omdat het niet door wetgevingshandelingen kan worden geregeld. Alle bepalingen van deze overeenkomst zijn vastgelegd in de tekst van het hoofdhuurcontract. Als tijdens de transactie het contract niet wordt opgesteld, heeft geen van de partijen garanties, zodat ze niets van elkaar kunnen eisen.wat betekent aanbetaling bij het huren van een appartement

Op wetgevend niveau vereist een transactie voor de overdracht van onroerend goed voor tijdelijk gebruik dat:

  • het contract was schriftelijk;
  • de clausule over het verzekeringsdeposito werd in het contract opgenomen, met vermelding van het bedrag, de datum en de risico's, die het indien nodig kan dekken. Het is ook even belangrijk om de procedure aan te geven voor het retourneren van de aanbetaling bij afwezigheid van materiële schade. Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement in Moskou? Dit is een veel voorkomende vraag.

Regels voor het doen van een borg

Een borg op het moment van het afsluiten van een woninghuurtransactie is een garantie voor de eerlijkheid van de partijen die in het contract zijn opgenomen. Het gestorte bedrag wordt mondeling en digitaal geregistreerd. Als de transactie door een makelaar wordt uitgevoerd, moet hij ook een overeenkomst als garant ondertekenen. En dit betekent dat hij verplicht zal zijn om deel te nemen aan verdere mogelijke conflictsituaties tussen de partijen over kwesties van materiële schade en teruggave van het bedrag van de borg.

Hoe het bedrag overmaken?

Het bedrag van de borg bij het huren van een appartement kan contant of met een bank worden overgemaakt. De tweede optie heeft de voorkeur, omdat de betaling wordt bevestigd door een ontvangstbewijs van de bank.Tijdens contante betaling is de eigenaar van het onroerend goed verplicht om een ​​ontvangstbewijs van het ontvangen geld te ondertekenen of een handeling van aanvaarding van fondsen moet tussen de partijen worden gesloten. Het is raadzaam om het feit van betaling vast te leggen in het contract zelf.verzekeringswaarborg bij het huren van een appartement

Veelgemaakte fouten

Heel vaak wordt een waarborgsom vervangen door betaling voor de laatste maand van huurwoningen. Dit is niet eng voor de huurder, maar de eigenaar van het onroerend goed kan worden bedreigd met het feit dat hij de laatste maand betaling zal ontvangen en niemand kan hem de door hem veroorzaakte schade vergoeden. Soms verwijzen huurders naar het burgerlijk wetboek, waarin staat dat onroerend goed moet worden verhuurd, rekening houdend met de normale afschrijving. Dit leidt tot de weigering van compensatie, omdat de schade als natuurlijke slijtage wordt beschouwd.

Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement, nu is het duidelijk. Maar wat is nog meer belangrijk om te weten?

Is het mogelijk om op te slaan?

Als de eigenaar een kamer zonder meubels in zeer slechte staat wil huren, dan moet de borg niet in het contract aanwezig zijn, omdat hij praktisch niets riskeert. En in alle andere gevallen zal het voor de eigenaar winstgevender zijn om het onroerend goed met een verzekeringsborg te overhandigen.

Om te voorkomen dat de eigenaar van het onroerend goed de schulden van anderen aan u toeschrijft, vraagt ​​u een certificaat aan bij de telefooncentrale en de beheermaatschappij over de afwezigheid van schulden van hem - in dit geval bent u alleen jegens de eigenaar aansprakelijk voor wat u zelf hebt toegestaan.

U kunt veel foto's maken vanuit verschillende hoeken, waardoor u gemakkelijk alle schade aan eigendommen kunt zien, zodat de eigenaar vervolgens niet kon aandringen op de teruggave van verliezen die u niet heeft begaan.Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement in Moskou

Om echt geld te besparen, kunt u met de eigenaar overeenkomen om de betaling over meerdere maanden te verdelen en in het contract details met betrekking tot de borg te vermelden: in welk bedrag en wanneer het nodig is om geld over te maken. U kunt ook besparen op de laatste huur voor onroerend goed: misschien stemt de verhuurder ermee in deze te accepteren in plaats van te betalen voor het huren van een huis. Om dit te doen, moet je vooraf weten wat een aanbetaling is. Veel geschillen over de belasting van de borg hebben geen wettelijke basis: dit bedrag kan niet het inkomen van de eigenaar van het onroerend goed zijn, het wordt alleen vermeld als een garantiemaatregel en moet worden gerespecteerd in overeenstemming met het contract, wat betekent dat de eigenaar niet in staat zal zijn om op belastingen te besparen.

De verhuurder kan besparen: als de huurovereenkomst voortijdig wordt beëindigd, compenseert het geld het verlies van onroerendgoedbetalingen. Ongetwijfeld moeten alle verzekeringsbedragen, evenals de voorwaarden voor de teruggave van de waarborgsom duidelijk in de huurovereenkomst worden vermeld. Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement?

wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement

Wat wordt er in de wet over de waarborgsom gezegd?

De overdracht van de verzekeringswaarborg moet gebaseerd zijn op een huurovereenkomst, wat betekent dat het noodzakelijk is om een ​​contractuele relatie op te stellen gereguleerd door hoofdstuk 35 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, en de huurder moet een aanbetaling of een aanbetaling betalen om residentieel onroerend goed te huren. Onder een borg of een borg, in de regel, is het gebruikelijk om een ​​bepaald bedrag te overwegen, dat moet worden overgedragen aan de huiseigenaar om te garanderen in geval van materiële schade.

Als huurders van gedachten veranderen om een ​​huurovereenkomst te sluiten, moet dit bedrag bij de verhuurder blijven, maar als de eigenaar integendeel van gedachten verandert, moet hij het dubbele bedrag teruggeven. Dit is een aanbetaling bij het huren van een schoon appartement.

wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement

Samenvatten

In de praktijk worden de begrippen "borg", "borg" en "betaling van huur voor de laatste maand van verblijf" in de regel vaak verward bij het afsluiten van een huurwoning (trouwens, een dergelijk concept bestaat trouwens niet).Om een ​​juridisch competent contract op te stellen, moeten onafhankelijke clausules worden gegeven: in pand, waarmee een vergoeding kan worden gegarandeerd voor de laatste maand van het verblijf van de huurder (teruggegeven als de laatste maand op de gebruikelijke manier wordt betaald); over de borg, die nodig is in geval van schade aan het eigendom van de eigenaar (moet volledig aan de huurder worden teruggegeven); vooruitbetaling voor de laatste maand - is een eenmalige betaling van de huursom gedurende enkele maanden.

Heel vaak, als u een aanbetaling doet, betaalt u niet de laatste maand van uw verblijf. Daarom is er sprake van een schending van rechten onder een leaseovereenkomst.Wat is een aanbetaling bij het huren van een appartement in

Maar als alleen een aanbetaling is voorgeschreven in de huurovereenkomst, die uiteindelijk werd geschonken in plaats van een vergoeding te betalen voor de laatste maand van het verblijf, met welk geld kan de eigenaar dan de schade aan het onroerend goed, schulden voor nutsvoorzieningen, telefoon, internet, etc. compenseren? Het zou verstandig zijn om beide juridische instellingen in de huurovereenkomst te voorzien. Maar het is vrij duidelijk dat het vaak onmogelijk is om meerdere bedragen tegelijk te betalen (met name een commissie voor onroerend goed), en dergelijke problemen moeten worden opgelost door middel van compromissen. Dus hebben we onderzocht wat een aanbetaling is bij het huren van een appartement.


Voeg een reactie toe
×
×
Weet je zeker dat je de reactie wilt verwijderen?
Verwijder
×
Reden voor klacht

bedrijf

Succesverhalen

uitrusting