Veel ondernemers of particulieren willen een bepaald stuk grond voor verschillende doeleinden gebruiken. Beschikbare fondsen zijn niet altijd beschikbaar om territorium te verwerven. Een uitstekende oplossing is een langetermijnhuur van grond van de staat. Voor registratie kunt u verschillende manieren gebruiken, en in de toekomst zal er een mogelijkheid zijn om het territorium in eigendom te krijgen. Tegelijkertijd kunt u de percelen alleen gebruiken voor specifieke doeleinden die vooraf in het contract zijn gespecificeerd. Schending van de voorwaarden van het contract zal de basis zijn voor beëindiging vóór de vervaldatum.
Land lease-concept
Landhuur wordt door de staat aan veel burgers aangeboden. Het wordt opgesteld door een speciaal contract te vormen. Alleen geschikt land wordt verhuurd. Huurprijs kan zijn:
- op lange termijn, waarop land wordt verstrekt voor een periode van 5 tot 49 jaar, bovendien is registratie van het contract zeker vereist, en in de toekomst is het mogelijk om het grondgebied af te lossen;
- onbeperkt, dat gemakkelijk op elk moment kan worden beëindigd, maar dit vereist kennisgeving van de andere partij drie maanden van tevoren;
- korte termijn, volgens welke de geldigheidsduur niet langer is dan 5 jaar.
De keuze van de huurperiode hangt volledig af van het doel van het gebruik van het grondgebied.
Wetgevende regelgeving
Langdurige huur van grond wordt alleen verstrekt onder de voorwaarden en bepalingen die door de wet zijn voorgeschreven. Met dit ontwerp hebben personen of bedrijven het recht om het land te kopen.
In art. 39 van de LC geven de voorwaarden van de huurovereenkomst en de duur ervan aan. Alle percelen die voor langdurige huur kunnen worden uitgegeven, worden geregistreerd.
Relaties die ontstaan tussen de twee partijen bij de overeenkomst worden beheerst door de informatie van Art. 27 ZK en Ch. 27-29 Burgerlijk wetboek.
Een belangrijke voorwaarde voor een langdurige pachtovereenkomst van de staat is de noodzaak om het grondgebied strikt voor het beoogde doel te gebruiken. Beslissingen over de terbeschikkingstelling van grond te huur worden genomen door de gemeentelijke autoriteiten van elke regio. Alle transacties worden uitgevoerd namens de staat.
Als de looptijd van het contract langer is dan 11 maanden, moet het worden geregistreerd en wordt het geldig erkend vanaf het moment van registratie, zoals aangegeven in Art. 651 CC.
Hoe groot is het bord?
Langdurige lease van grond is beschikbaar voor een vergoeding, en de omvang ervan is voorgeschreven in het contract. Dit punt wordt als een belangrijke voorwaarde van de overeenkomst beschouwd.
Inkomsten ontvangen door regionale autoriteiten zijn fiscaal aftrekbaar. De omvang ervan wordt gereguleerd door de regering van het land; daarom worden middelen overgemaakt naar de federale begroting. De prijs wordt bepaald tijdens het veilingsproces en als het land al een toegewezen kadastrale waarde heeft, zal de initiële huurprijs deze indicator met 1,5% overschrijden.
Wie kan huurder worden?
Langdurige lease van grond in eigendom van de staat wordt aangeboden aan zowel particulieren als verschillende bedrijven.
Als een particulier beweert een dergelijk contract te sluiten, kunt u de gebieden gebruiken voor het beheer van een dochterbedrijf of de bouw van een woongebouw.
Commerciële organisaties kunnen erfpacht op lange termijn gebruiken voor de bouw van verschillende objecten die in het werkproces worden gebruikt. Sites voor agrarische activiteiten of andere doeleinden kunnen ook van toepassing zijn.
Welke kavels kunnen niet worden verhuurd?
Het is niet toegestaan om een dergelijke overeenkomst met betrekking tot grond op te stellen:
- gebouwen of land gelegen op de locaties van de strijdkrachten of faciliteiten van het land;
- verschillende natuurreservaten;
- het grondgebied waar verschillende energiebronnen zich bevinden, die atomair of radioactief zijn;
- gebouwen ontworpen om de grenzen van het land te beschermen;
- plaatsen waar gevangenissen of andere soortgelijke voorzieningen zich bevinden voor het uitzitten van straffen door criminelen;
- begraafplaatsen of andere gebieden met begrafenissen;
- administratieve entiteiten.
U kunt precies achterhalen welke kavels rechtstreeks te huur kunnen worden uitgegeven in de lokale administratie van een bepaalde regio.
Voor welke doeleinden wordt het land verhuurd?
Bedrijven en particulieren kunnen voor verschillende doeleinden grond aannemen voor langetermijnhuur. Voordat u een aanvraag voor registratie van het grondgebied rechtstreeks indient, moet u controleren wat het doel is, omdat u deze alleen kunt gebruiken wanneer u rekening houdt met deze gegevens.
Gewoonlijk wordt een dergelijke overeenkomst met gemeentelijke autoriteiten opgesteld voor het gebruik van grond voor de volgende doeleinden:
- de bouw van commerciële of particuliere voorzieningen die worden gebruikt voor winst of accommodatie;
- het uitvoeren van zakelijke activiteiten;
- het uitvoeren van verschillende engineeringcommunicaties zodat ze kunnen worden verbonden met verschillende objecten;
- het gebruik van de ingewanden van de aarde;
- agrarisch werk;
- aanleg van wegen of snelwegen.
Het is toegestaan voor huurders om het doel van landgebruik te wijzigen, maar hiervoor is het noodzakelijk om een passende aanvraag in te dienen bij de administratie van de regio. Als de autoriteiten niet op de hoogte worden gebracht dat de sites voor andere doeleinden worden gebruikt, kan dit de basis worden voor vroegtijdige beëindiging van het contract.
doorlooptijd
Langdurige pacht van grond van de staat kan voor verschillende periodes zijn. Er zijn echter bepaalde maximale en minimale tijdslimieten.
U kunt zoveel mogelijk een contract opstellen voor 49 jaar, en huurders krijgen niet altijd goedkeuring voor deze periode, omdat de regionale autoriteiten de toestand van de grondmarkt in de stad beoordelen en ook rekening houden met de categorie van het perceel.
Minimaal is het mogelijk om grond te huren voor lange termijn huur voor 5 jaar.
Meestal worden contracten afgesloten voor een periode van 3 tot 10 jaar. In elk geval moet de overeenkomst worden geregistreerd bij Rosreestr.
Onder welke voorwaarden wordt grond verstrekt?
Langdurige lease van grond met het recht van aflossing wordt verstrekt onder de voorwaarden:
- het grondgebied mag niet aan een andere persoon worden uitgegeven;
- de aanwezigheid op de aarde van objecten zonder eigenaar;
- mag niet op de site van gemeenschappelijke communicatienetwerken staan.
Elke persoon of onderneming die een aanvraag voor het opstellen van een dergelijk contract met de gemeentelijke autoriteiten indient, moet eerst beslissen over het doel van de toepassing van het grondgebied.
Huurvoordelen
Lange termijn verhuur van grond heeft veel voordelen voor huurders. Deze omvatten:
- noodzakelijke gebieden worden voorzien voor een lange termijn, die zelfs 49 jaar kan bereiken;
- aan het einde van de looptijd van dit contract is het mogelijk om grond te kopen;
- het is toegestaan om het land te onderverhuren, maar het is belangrijk om de gemeentelijke autoriteiten van een dergelijk besluit op de hoogte te stellen, en dergelijke activiteit kan een bron van goede winst worden;
- het is toegestaan om het contract indien nodig eerder te beëindigen;
- u kunt ter plaatse verschillende structuren bouwen of winst maken door het gebruik ervan.
Bij het opstellen van een langlopende erfpachtovereenkomst kunnen burgers of bedrijven er zeker van zijn dat de transactie juridisch schoon en legaal is. Er is praktisch geen mogelijkheid om het verkoopcontract aan te vechten als een beslissing wordt genomen over de aflossing van onroerend goed. Als de grond in erfpacht is en een daarop gebouwde garage wordt verkocht, wordt een huurovereenkomst opgesteld voor kopers die dit gebied later kunnen kopen.
De nadelen omvatten het feit dat als de gemeentelijke autoriteiten of overheidsinstanties het grondgebied moeten gebruiken, dit gemakkelijk kan worden aangegrepen door het contract vroegtijdig te beëindigen. Ook kunnen niet alle burgers van een dergelijk aanbod profiteren.
Als u van plan bent om de site te gebruiken voor individuele woningbouw, wordt deze voor maximaal 20 jaar verstrekt.
Ontwerpmethoden
Hoe een langetermijnhuurovereenkomst te regelen? Er zijn verschillende manieren om dit te doen:
- het houden van veilingen op initiatief van de gemeentelijke autoriteiten zelf, en informatie over de datum van uitvoering ervan wordt vooraf aan de media verspreid;
- direct contact van een potentiële huurder met de lokale autoriteiten om de optimale site voor specifieke doeleinden te selecteren;
- het sluiten van een contract zonder te bieden, en dit proces is uitsluitend toegestaan met betrekking tot toewijzingen waarvoor geen informatie in het kadaster aanwezig is.
Meestal gebruiken gemeentelijke aanbestedingen, omdat ze helpen de hoge huurkosten vast te stellen.
Kenmerken van de veiling
Langdurige pacht van onbebouwde grond is een transactie tussen de gemeente en de huurder. Verschillende personen kunnen als huurder fungeren en meestal worden inschrijvingen gehouden om een huurder te selecteren.
Het hele proces is verdeeld in fasen:
- een beslissing wordt genomen door de gemeentelijke autoriteiten over het aanbieden van specifieke percelen te huur aan burgers of bedrijven;
- informatie over de datum en plaats van de veiling wordt in de media verspreid;
- potentiële huurders dienen een aanvraag en andere documenten in voor deelname;
- er wordt een aanbetaling gedaan;
- op de afgesproken dag, moet u deelnemen aan de veiling, die het mogelijk maakt om een erfpacht te sluiten.
Bieden wordt alleen uitgevoerd als er twee of meer deelnemers zijn. Alle informatie over de resultaten wordt vastgelegd, waarna een kopie van het protocol aan de winnaar wordt overgemaakt, omdat deze nodig is om een contract te sluiten.
De nuances van het opstellen van een overeenkomst
Een langlopende erfpachtovereenkomst is een belangrijk document dat de relaties tussen gemeentelijke autoriteiten en huurders regelt. Het moet alle voorwaarden bevatten voor het gebruik van grond voor specifieke doeleinden.
Zorg ervoor dat u informatie in dit document opneemt:
- onderwerp van de overeenkomst die door het land is ingediend;
- er wordt rekening gehouden met verschillende beperkingen op het beoogde gebruik van het grondgebied;
- of er enige last op is;
- de duur van dit contract is voorgeschreven;
- het bedrag van de huur wordt berekend;
- er is een procedure op basis waarvan het toegestaan is om de overeenkomst aan te passen of deze eerder te beëindigen;
- de aansprakelijkheid van elke partij is voorgeschreven als schendingen van de voorwaarden van het contract worden ontdekt;
- Er moeten extra belangrijke samenwerkingspunten zijn;
- aan het einde worden details van elke partij vermeld.
Bijzondere aandacht wordt besteed aan de beschrijving van het land. Als er onjuistheden zijn, kunnen deze de basis vormen voor het ongeldig maken van een dergelijke overeenkomst via een rechtbank. Betrouwbare informatie moet beschikbaar zijn, met behulp waarvan er geen problemen mogen zijn met de identificatie van een specifiek grondgebied. Deze gegevens omvatten het kadastrale nummer van de site, het exacte adres, het gebied en de aanwezigheid van verschillende geconstrueerde objecten.
Hoe wordt het huurbedrag bepaald?
De kosten voor het huren van grond voor een lange periode kunnen op verschillende manieren worden berekend:
- rekening houdend met de kadastrale waarde van het object;
- op basis van de resultaten van inschrijvingen waarbij elke bieder zijn prijs kan aanbieden;
- op basis van tarieven van de gemeentelijke overheid, waarbij rekening wordt gehouden met de marktprijs van soortgelijke objecten.
De initiële prijs op de veiling is afhankelijk van de gegevens die beschikbaar zijn in de USRN, daarom wordt de kadastrale of marktprijs van het grondgebied als basis in aanmerking genomen. Tijdens de berekening wordt bovendien rekening gehouden met de zonale coëfficiënt en correcties. De prijs hangt ook af van de oppervlakte van het gehuurde land.
Hoe registreer je voor eigendom?
Huurders van grond kunnen, in de aanwezigheid van een langlopend contract, het land in de toekomst bij de gemeente kopen. Een voorkeursrecht verschijnt bij het oprichten van een kapitaalstructuur op het grondgebied. Hetzelfde recht bestaat voor burgers die grond gebruiken voor agrarische activiteiten. U kunt dit recht slechts drie jaar na het opstellen van de huurovereenkomst uitoefenen.
Als er geen gebouwen zijn, is het voor aflossing noodzakelijk om deel te nemen aan aanbestedingen op algemene voorwaarden.
Om het land te kopen, moet u contact opnemen met de administratie met een verklaring en andere documenten, waaronder een huurovereenkomst en het paspoort van een huurder. Na ontvangst van goedkeuring wordt het onroerend goed geregistreerd in Rosreestr. Als een weigering wordt ontvangen, is het raadzaam om te informeren wat hieraan te wijten is.
Als een burger of bedrijf onredelijk deelname aan aanbestedingen of aflossing van grond waarvoor huurbetalingen voor meer dan drie jaar zijn betaald, wordt geweigerd, kunt u contact opnemen met een advocaat om uw rechten te doen gelden.
Langdurige verhuur van verschillende percelen is een populaire procedure waarmee burgers en bedrijven bepaalde gebieden die tot de gemeente behoren, voor verschillende doeleinden kunnen gebruiken. U kunt een dergelijke lease alleen in sommige gebieden afgeven. Ze mogen alleen worden gebruikt in overeenstemming met hun doel en categorie. De gemeentelijke autoriteiten stellen een vergoeding voor het grondgebied vast, die tijdig door de huurders moet worden betaald. Het is toegestaan voor langdurig gebruik van land in de toekomst om het te verzilveren.