Velen van ons worden geconfronteerd met het concept van kadastrale registratie, maar weinigen weten wat het is. Waarom is deze procedure nodig? Heeft iedereen het nodig? Welke documenten zijn nodig? In feite is alles hier niet zo ingewikkeld als het op het eerste gezicht lijkt. Bovendien is het wenselijk dat elke eigenaar van een onroerend goed weet wat precies kadastrale registratie is. Laten we het in orde nemen.
definitie
Deze term moet bekend zijn bij iedereen die over een onroerend goed of land beschikt. Het betekent een speciale procedure, waarvan de essentie is om alle parameters van de eigenschap te beschrijven. Dit wordt gedaan door een geautoriseerde overheidsinstantie, die de gegevens vervolgens in een speciaal register invoert.
De procedure zelf is eenvoudig en is van toepassing op elk type onroerend goed, inclusief grond. In sommige gevallen wordt de toegang tot het kadaster voorafgegaan door een andere operatie - registratie van eigendom van het huis.
Waar is behoefte aan?
Laten we nu niet alleen verduidelijken wat kadastrale registratie is, maar ook de noodzaak van deze procedure analyseren. Het is vermeldenswaard dat het in de Russische Federatie verplicht is. Elk onroerend goed is uniek en waardevol, niet alleen voor hun eigenaren, maar ook voor de staat. De behoefte aan de kadastrale registratieprocedure is dat het wettelijk mogelijk wordt gemaakt om het recht op gebruik van hun eigendom te waarborgen.
Dat wil zeggen, bij het invoeren van alle gegevens van het object in het kadaster, fungeert de staat als een getuige, die het wettelijke recht bevestigt om het eigendom door de eigenaar naar eigen goeddunken te gebruiken. En met betrekking tot kavels kunt u met kadastrale registratie het bedrag van de grondbelasting bepalen.
Bovendien is kadastrale registratie vereist omdat het zonder dit onmogelijk is om een onroerendgoedtransactie uit te voeren. Met andere woorden, het zal niet helemaal lukken om zijn appartement, huis en andere eigendommen te vervreemden zonder ze in een enkel register in te voeren. Dat wil zeggen, zonder een duidelijk begrip van wat kadastrale registratie is, kunt u niet verkopen, doneren, nalaten, ruilen en andere transacties uitvoeren.
Bovendien wordt de noodzaak van deze procedure uiteengezet in de regelgevingshandeling - federale wet onder nummer 141. Volgens deze informatie is elk verworven onroerend goed onderworpen aan verplichte kadastrale registratie.
Inventarisatieprocedures
Kadastrale registratie omvat verschillende basisprocedures:
- Aanvraag voor registratie.
- Wijzigingen aanbrengen.
- Verwijdering uit het register.
Registratie is slechts het begin op weg naar het verkrijgen van het recht om hun eigendom te gebruiken. Maar zonder het juiste certificaat is het onmogelijk om onroerendgoedtransacties uit te voeren. En om het te krijgen, hebt u een kadastraal paspoort nodig, dat alleen wordt uitgegeven na de juiste procedure. Als er geen dergelijk certificaat is, moet u in elk geval de kadastrale registratie van het huis of andere eigendommen doorlopen.
Wijzigingen moeten worden aangebracht na structurele wijzigingen. En niet alleen het onroerend goed, dit geldt ook voor land. Deze omvatten de herontwikkeling van het pand, de uitbreiding van een andere verdieping tot een landhuis, waardoor de grenzen van de site worden veranderd. Dit alles moet worden weerspiegeld in het relevante document.
Wat uitschrijving betreft, deze procedure wordt uitgevoerd in geval van vernietiging van onroerend goed.Een huis werd bijvoorbeeld gesloopt zoals gepland of werd zwaar beschadigd als gevolg van een natuurramp.
Primaire inventarisprocedure
Als een burger zich tot een overheidsinstantie wendt om het onroerend goed onder kadastrale registratie te plaatsen, moet hij een verklaring schrijven. Maar dit is nog maar het begin. Voor kadastrale registratie moet bovendien een pakket documenten worden verstrekt dat het volgende moet bevatten:
- Identiteitskaart van de eigenaar van het appartement, huis, land of zijn paspoort.
- Elk document dat de eigendom van onroerend goed bevestigt.
- Het technische plan van de kamer of structuur.
- Ontvangst van betaling van staatsbelasting in het voorgeschreven bedrag.
Na aflevering van het pakket documenten en registratie ontvangt de aanvrager een kadastraal paspoort op vertoon van een identiteitskaart of een burgerlijk document. Hij krijgt ook een speciale verklaring, die informatie bevat over alle wijzigingen die zich sinds het laatste account hebben voorgedaan.
Al deze documenten moeten veilig worden bewaard, omdat ze nodig zijn voor de volgende procedure.
Secundaire boekhouding
Zoals uit de praktijk blijkt, verloopt de procedure voor secundaire kadastrale registratie van onroerend goed veel sneller omdat er minder documenten worden verstrekt.
Deze omvatten:
- aanvraag tot registratie;
- certificaat van de eigenaar van het onroerend goed of zijn paspoort;
- ontvangst van staatsplicht.
Soms kan de aanvrager om aanvullende documenten worden gevraagd die het recht om onroerend goed te gebruiken bevestigen. Deze omvatten meestal een verkoopcontract of geschenk. Sommige eigenaren verstrekken een oud kadastraal paspoort, wat u niet kunt doen.
Procedure voor uitschrijving
Het is natuurlijk noodzakelijk dat alle eigendommen uit de kadastrale registratie worden verwijderd en dat deze zich al in het Unified State Register bevindt. De hele procedure wordt op dezelfde manier uitgevoerd. Hier moet u ook eerst een aanvraag indienen in overeenstemming met het vastgestelde model bij de overheidsinstantie. In dit geval is het noodzakelijk om de reden en het individuele nummer van het object aan te geven.
Voor kadastrale registratie moet de aanvraag bovendien worden ondersteund door kopieën van een paspoort (identiteitskaart), eigendomsbewijs van onroerend goed, een kadastraal document, een inspectie van het object.
De uitschrijvingprocedure wordt op dezelfde manier uitgevoerd als de verklaring en duurt een bepaalde periode. Aan het einde van de termijn wordt het vereiste document uitgereikt op vertoon van een paspoort of identiteitskaart.
Wat is onderworpen aan boekhouding
Veel eigenaren die geconfronteerd worden met de behoefte aan kadastrale registratie vragen zich af wat precies onderworpen is aan staatsregistratie? We hebben allemaal deze of gene eigenschap, maar niet alles is onderworpen aan opname in het kadaster.
Is het bijvoorbeeld nodig om een woning te registreren? Boekhouding is noodzakelijk in geval van eigendom van de volgende eigendom:
- Plots van land, en volledig, en niet alleen aandelen.
- Constructies, gebouwen, gebouwen die geschikt zijn om te leven of niet.
- Alle objecten waarvan de constructie nog niet is voltooid.
- Apartments.
- Structuren ondergronds.
In dit verband moet iedereen die deze objecten bezit, overwegen om ze op kadastrale registratie te plaatsen. Hiermee kunt u snel en gemakkelijk informatie over een bepaalde eigenschap vinden. Na de kadastrale registratieprocedure krijgt elk object zijn eigen individuele nummer.
Wat hoeft niet te registreren
Hierboven is beschreven welke objecten onderworpen zijn aan verplichte kadastrale registratie. Laten we nu ingaan op het feit dat het niet onderworpen is aan verplichte registratie. Als de hieronder vermelde objecten eigendom zijn van de burger, hoeft u deze vandaag niet in de inventaris op te nemen:
- Ondergrond plots.
- Vliegtuigen of schepen.
- Schepen varen.
- Enterprise.
Bovendien kunnen hier ook ruimteobjecten worden toegeschreven.
Wiens voorrecht?
Wie zijn verantwoordelijk voor de kadastrale registratie van eigendom? Dit is een ander probleem waar veel eigenaren van verschillende soorten onroerend goed zich zorgen over kunnen maken. Een registratieaanvraag kan alleen worden uitgevoerd door bevoegde personen, omdat niet iedereen dit recht heeft.
Volgens de wetgeving kan kadastrale registratie worden uitgevoerd door de volgende burgers:
- Personen met het recht om een bepaald eigendom te bezitten.
- Degenen die een woonruimte huren.
- Burgers met een levenslang recht om eigendom te erven.
- Personen die onroerend goed voor onbepaalde tijd gebruiken.
Bovendien kan een vertegenwoordiger het proces ook vergemakkelijken.
Hij moet echter een overeenkomstige volmacht hebben die door de eigenaar van het onroerend goed is verstrekt en notarieel is vastgelegd. Ook erfgenamen en personen die het recht overdragen om onroerend goed te gebruiken, kunnen een aanvraag indienen bij de nationale registratieautoriteit.
Kadastraal document
Na de registratieprocedure ontvangen burgers een speciaal document, een kadastraal paspoort. Wat is het en vooral - waar is het voor? Het slaat alle informatie van het onroerend goed op, verzonden naar het verenigde staatsregister.
Het belang van het kadastrale registratiedocument is erg groot, omdat het vereist is tijdens bepaalde operaties met onroerend goed. Deze kunnen omvatten:
- Herregistratie van eigendom van secundaire woningen.
- Bij de eerste registratie van eigendom van onroerend goed.
- Herontwikkeling legaal uitvoeren.
- Waarschijnlijk proces.
- Indien nodig, bewijs uw eigendom van onroerend goed.
- Tijdens het controleren hoe legaal de eigenaar het hem toevertrouwde eigendom bezit.
Op basis hiervan kunt u onmiddellijk begrijpen hoe belangrijk het kadastrale paspoort is en welke mogelijke problemen in de toekomst kunnen worden vermeden.
Uitvoerend orgaan
Sommige eigenaren die onlangs voor gebruik onroerend goed hebben ontvangen waarvoor kadastrale registratie vereist is, hebben moeite met waar ze terecht kunnen. Er mogen echter geen moeilijkheden zijn.
Voorheen was alleen Rosreestr bezig met kadastrale registratie van onroerend goed. Nu zijn verschillende organisaties bezig met een soortgelijk probleem. Dat wil zeggen, als u het juiste documentenpakket hebt, kunt u contact opnemen met de volgende structuren:
- MFC;
- registratiekamer (op de woonplaats).
Wat betreft de termijn voor de afgifte van het kadastraal paspoort en de daadwerkelijke registratie, de hele procedure kost niet veel tijd. Als een burger echter eerst een beroep doet op het overheidsorgaan met een soortgelijk verzoek, kunnen zich problemen voordoen. De secundaire procedure of wijzigingen aanbrengen is al sneller.
Data van kadastrale registratie
Het tweede punt dat bijna alle eigenaren van een eigendom betreft, is hoe lang het hele registratieproces bij het kadastraal register duurt? In veel opzichten hangt alles af van welk orgaan een dergelijk verzoek zal indienen. Niettemin is er een gemeenschappelijke beperking voor alle staatsstructuren - en dit is 18 dagen, niet meer.
Dit is de hoeveelheid die nodig is voor de gehele registratieperiode van kadastrale objecten. Tegelijkertijd hangt een nauwkeurigere periode op zijn beurt af van de belasting van een bepaalde organisatie.
Wanneer u contact opneemt met de MFC, kan de tijd met een dag of twee toenemen. Zelfs met dit in gedachten, is het verwachten van het felbegeerde en noodzakelijke document uiteindelijk niet zo lang als het lijkt. Zoals uit de praktijk blijkt, verloopt de hele procedure bovendien sneller wanneer u contact opneemt met multifunctionele centra.
Uitgifteprijs
Voor bijna alle eigenaren van een woning is het belangrijk om te weten hoeveel kadastrale registratie kan kosten.En natuurlijk is deze procedure niet helemaal gratis. En dit is begrijpelijk en legaal.
De kosten van de procedure kunnen verschillen. Individuen moeten dus een staatstarief van 200 roebel betalen. Terwijl het voor organisaties een groot bedrag zal zijn - 600 roebel. De diensten van BTI-medewerkers zijn nog duurder. Hier moet u gemiddeld 5.000 roebel uitgeven om documenten te krijgen. Er zijn geen andere kosten voorzien.
Kadaster van het land
De beslissing over kadastrale registratie van een perceel is een zeldzaam geval, maar verdient toch speciale aandacht. De volgende factoren dienen als basis voor deze procedure:
- Wanneer een nieuw stuk land verschijnt.
- Bij uitgeschreven land.
- Het perceel heeft een nieuwe eigenaar verworven.
- Bij het verkopen van grond of doneren.
De rest van de procedure voor het registreren van een perceel blijft hetzelfde. Dat wil zeggen, u moet hiervoor reden hebben, het benodigde pakket met documenten verstrekken, dat al in overweging is genomen in het geval van onroerend goed. Ze moeten worden ondersteund door een verklaring, en na voltooiing blijft het alleen om een kadastraal paspoort van het perceel van het staatsorgaan te verkrijgen.
Hier eindigt het allemaal. Registratie op de kadastrale registratie van een perceel of enig onroerend goedobject heeft praktisch geen significante verschillen en moeilijkheden.
Wat is kadastrale registratie? Dit is een procedure die u het volledige recht geeft om uw eigendom te gebruiken zoals u wilt. En legaal!