Categorieën
...

Wat is een grote revisie? Fonds voor revisie van appartementsgebouwen

De lijst met betalingen, die verplicht is voor burgers van de Russische Federatie, neemt gestaag toe. Een vergelijkbare innovatie voor de bewoners van appartementsgebouwen was de betaling voor grote reparaties. Er kwamen echter legitieme vragen op van degenen die gedwongen werden hun gezinsbudget met de gepresenteerde bedragen te verlagen. Ze betreffen veel, inclusief of deze geoormerkte bijdragen gerechtvaardigd zijn.

anamnese

Eind 2012 zijn enkele wijzigingen aangebracht in de Woningcode van Rusland. Dit zijn wijzigingen in het document, die de eigenaren van woongebouwen verplicht deel te nemen aan de financiering van de revisie van hun huis. Binnen twee jaar werd een vergelijkbare maandelijkse betaling in de meeste regio's van het land ingevoerd.

Hoe legitiem zijn de revisiekosten? Deze kwestie werd in veel gevallen actief besproken. Zelfs de patriarch van Moskou en heel Rusland, Cyril, deed een beroep op de Doema van Moskou om deze ondernemingen te begrijpen. Het Grondwettelijk Hof heeft deze kwestie ook behandeld. Hij heeft echter geen onwettigheid van deze belasting vastgesteld. Integendeel, op 12 april 2016 oordeelde het Grondwettelijk Hof dat bijdragen voor de grote reparaties van woningen helemaal niet in tegenspraak zijn met de basiswet van de staat.

De noodzaak van inhoudingen

Als we de Russische wetgeving analyseren, kunnen we zien dat het onderwerp van eigenaren die revisies vergoeden niet nieuw is. In de huisvestings- en burgerlijke codes heeft het, hoewel niet direct, maar indirect, invloed op de mate van verantwoordelijkheid van de eigenaar met betrekking tot de staat van de woning en de verplichting om deze op het juiste niveau te houden. Met de introductie van bovengenoemde wijzigingen werden alleen nieuwe perspectieven geopend met betrekking tot de revisie van de woningvoorraad. Vanaf dat moment werd het verplicht om dergelijke bijdragen te leveren voor iedereen. Bovendien werden de verzonden bedragen zo transparant mogelijk, omdat ze werden weerspiegeld in betalingsbewijzen.

Met de goedkeuring van deze wetgevingshandeling verlaagde de overheid de uitgaven uit de staatsbegroting voor deze doeleinden en dwong zij de burgers ook om tijdig reparatiewerkzaamheden te organiseren.

Revisie concept

Tot nu toe zijn veel bewoners van appartementsgebouwen die ontvangsten ontvangen voor rekeningen van nutsbedrijven, verbijsterd door de kolom "betaling voor revisie". Het is vooral moeilijk om de noodzaak te begrijpen om dergelijke bedragen te maken die worden gegeven aan mensen die in nieuwe gebouwen wonen.

Wat is een grote beurtWat is een grote revisie? Volgens de huidige wetgeving is het een reeks acties om de woningvoorraad in een staat te brengen die geschikt is om te leven. Revisie van het gebouw maakt noodopruiming buiten gebruik.

Er zijn bepaalde sanitaire normen voor bouwconstructies. Volgens hen ontstaat de behoefte aan grote reparaties wanneer de slijtage van het gebouw 30-70% is. Dit geldt voor op stenen gebaseerde structuren. In houten huizen, volgens deze hygiënische normen, moeten grote reparaties worden uitgevoerd op 60% van hun slijtage. De vervaldata van alle structuren zijn vastgesteld voor een periode van niet minder dan dertig en niet meer dan tachtig jaar. Na deze tijd kan het gebouw als noodgeval worden beschouwd.

De behoefte aan werk

Elk appartementengebouw heeft een eigen technisch paspoort. Het wordt bij de ingebruikname aan het gebouw uitgegeven.Dit document geeft alle ontwerpkenmerken weer die het huis bezit, evenals de kenmerken van de bevestigingsmiddelen en de datums van fabrieksfabricage van de delen van de structuur. Op basis van de beschikbare gegevens is het mogelijk om de houdbaarheid van elk van de componenten van de structuur te berekenen.

revisie van het dak

Het feit dat het gebouw een noodgeval is, kan alleen worden erkend door een passend onderzoek, op basis van bemiddeling door de rechtbank. Zo'n huis wordt onderworpen aan wederopbouw (indien van toepassing) of sloop. Tegelijkertijd is de staat verplicht huurders een even grote leefruimte te geven.

De lijst met werk

Wat is een grote revisie? Dit zijn werken waarvan de lijst bevat:

- gedeeltelijke of volledige restauratie van het huis, zijn gevels en delen;
- reparatie van kelders met gedeeltelijke vervanging van de fundering;
- reparatie van sanitair;
- dakreparatie;
- Vervanging van elektrische systemen, inclusief liften en liftschachten.

De kosten van de revisie, die wordt voorzien door elk van deze punten, zijn verschillend en worden berekend volgens constructieschattingen.

Gevel restauratie

Na verloop van tijd is de implementatie van bepaald werk om de buitenmuren te herstellen zelfs vereist door de meest betrouwbare en hoogwaardige gebouwen. De gevel van elk appartementengebouw is immers blootgesteld aan weersomstandigheden. De noodzaak om dit deel van het gebouw in goede staat te houden wordt gemaakt in gevallen waarin de vernietiging van de buitenbekleding met dertig procent of meer heeft plaatsgevonden.

Wat is een gevelrevisie? Dit is het verwijderen van de vorige laag en het aanbrengen van een nieuwe coating op de wanden. Bovendien is de revisie van het gebouw van buitenaf de volgende activiteiten:

- vervanging van dubbele beglazing van balkons en ramen;
- isolatie en daaropvolgende decoratieve wanddecoratie;
- restauratie van vizieren boven balkons en ingangen van het gebouw;
- Buitendecoratie en isolatie van balkons en loggia's;
- Versterking van wanden in liftschachten;
- update blinde gebieden;
- vervanging van brandladders;
- reparatie van dakgoten en andere communicatie.

revisie vergoedingRevisie van de buitenkant van het gebouw is voorwaardelijk verdeeld in drie grote fasen. De eerste hiervan is voorbereiding. Het omvat het volledig verwijderen van oude coatings, het verwijderen van schimmelformaties en andere verontreinigingen, het verwijderen van scheuren bij het verwerken van voegen en het bepleisteren van de gevel.

In de tweede fase is de afwerking voltooid. Het omvat het aanbrengen van een nieuwe coatinglaag, steen, keramische tegels, verf of ander decoratief materiaal. Tegelijkertijd moeten de architectonische details op de gevel worden hersteld.

In de derde fase worden verschillende functionele elementen vervangen. Het zijn vizieren, decoratieve glas-in-loodramen, goten en andere delen van de gevel.

Restauratie van de stichting

Deze werken kunnen bodemversterking aan de basis van het huis omvatten. Ze worden ook uitgevoerd om de coating- en lijmisolatie van de funderingsblokken te repareren en om lokale vervormingen en defecten te elimineren.

Technische communicatie-update

Wanneer het gebouw grote reparaties ondergaat, is deze fase een van de moeilijkste. Hij vereist tenslotte veel vaardigheid van artiesten. De fout gemaakt tijdens het ontwerp en de verdere installatie van technische systemen resulteert vaak niet alleen in het ongemak van hun werking, maar ook in de kosten van het opnieuw uitvoeren van het werk.

In dit stadium ondergaan revisie-installaties reparatie of vervanging van oude bedrading. Water- en warmtetoevoersystemen worden ook bijgewerkt. De ontmanteling van oude buizen wordt uitgevoerd, in plaats waarvan nieuwe buizen worden geïnstalleerd, gemaakt van de meest moderne materialen. Het kunnen buizen van polypropyleen of metaal-kunststof zijn. Ze zijn vrij eenvoudig te installeren en betrouwbaar in gebruik. Radiatoren in gemeenschappelijke ruimtes vervangen.

 kapitaalreparaties van gebouwenBovendien omvatten de technische communicatie van het gebouw airconditioning- en ventilatiesystemen. Tijdens grote reparaties van het huis worden ze vervangen of gereconstrueerd met de uitvoering van controletests en inbedrijfstelling.

Wat is een revisie van hulpprogramma's? Dit zijn werken, waaronder:

- in het watertoevoersysteem: vervanging van stijgbuizen en takken daarvan naar de eerste kraan, vervanging van apparatuur en uitrusting van het bluswatertoevoersysteem, vervanging van uitrusting van pompeenheden en distributieleidingen in de technische ondergrond;
- in het afvoersysteem: vervanging van de afvoerleidingen en stijgbuizen, aftakkingen naar de eerste aansluitingen, enz .;
- in het verwarmingssysteem: vervanging van risers naar de kraan- en radiatorregisters op plaatsen die bedoeld zijn voor algemeen gebruik, afsluiters, alle verwarmingssystemen, warmtewisselaar en apparatuur, als er afzonderlijke verwarmingseenheden zijn.

Bovendien voorziet het revisiefonds van appartementsgebouwen in het gebruik van de nodige bedragen ter vervanging van:

- invoerdistributie-apparaten;
- vloer schakelborden;
- elektrische apparatuur en voedingsnetwerken voor liften;
- een netwerk ontworpen voor buitenverlichting.

Revisie van gebouwen ontworpen voor liftapparatuur is ook opgenomen in de lijst met activiteiten. Het omvat werk om de binnenwanden in normale staat te brengen, evenals de constructie van liftschachtinrichtingen en machinekamers.

Dak reparatie

Dit soort werk kan zowel actueel als kapitaal zijn. Het verband leggen met een of andere categorie hangt rechtstreeks af van de mate waarin de deklaag van het dak onbruikbaar is geworden. Als dit zou gebeuren op een oppervlakte van ten minste 40%, zou kapitaalwerk vereist zijn. Alleen een specialist kan deze toestand beoordelen, die niet alleen een grondige inspectie van het dakbedekkingsmateriaal uitvoert, maar ook de hele "taart" van de lagen die erop liggen. Bij het vaststellen van een voldoende groot aantal gebreken, wordt het dak gereviseerd.

revisie kostenHet dak bekroont elk gebouw. Tegelijkertijd is de belangrijkste functie het handhaven van de duurzaamheid en veiligheid van de structuren van het huis, de vloeren en muren.

Revisie van de gebouwen zal veel vaker moeten worden uitgevoerd als het dak in een staat verkeert waarin het afdekmateriaal moet worden vervangen.

Alle dakwerken worden in de regel in het warme en droge seizoen uitgevoerd. De enige uitzonderingen zijn noodsituaties. Bij geplande vervangingen van de deklaag wordt een revisieplan opgesteld. Hiermee kunt u alle noodzakelijke voorwaarden strikt controleren, afhankelijk van de hoeveelheid werk. Bovendien zal een dergelijk schema, evenals een project en een gecompileerd stroomschema, voorkomen dat een groot deel van het dak wordt doorweekt, omdat volgens deze documenten de volgorde van bewerkingen en hun maximale combinatie zal worden waargenomen.

Revisie van het dak omvat:

- vervanging van coatings door een apparaat voor gelijktijdig gebruik;
- het in een normale toestand brengen van de structuren van het hellende dak, waardoor het dakspantenstelsel geheel of gedeeltelijk wordt vervangen;
- bio- en brandbeveiliging van houten onderdelen;
- apparaat van cement-zand dekvloer;
- vervanging van op zolder aangebrachte isolatie;
- installatie van nieuwe doppen op de hoofden van ventilatie en schoorstenen;
- vervanging van dakuitgangen, deuren en luiken, enz.

Woonruimten

Wat is inbegrepen in de revisie van een gemeentelijk appartement? Het feit is dat de lijst met werken die in het gebouw worden uitgevoerd, alleen die bevat die betrekking hebben op gemeenschappelijk huisbezit. Dit suggereert dat alles in het appartement van bewoners alleen hun eigendom is. Dus, bij het verwisselen van de waterverhogers, veranderen deze alleen in de klep. Verder worden alle berichten beschouwd als eigendom van de huurders en worden ze alleen gerepareerd ten koste van hun persoonlijke middelen.Maar het is de moeite waard om in gedachten te houden dat ramen met dubbele beglazing volgens de kostenraming kunnen worden vervangen. Deze werken dragen bij aan de reconstructie van de gevels, terwijl de comfortabele omstandigheden in de appartementen worden verhoogd.

Waar wordt de betaling verricht?

Aan welk fonds voor kapitaalreparaties van eigenaren van appartementengebouwen geld wordt toegewezen, wordt besloten op een algemene bewonersvergadering. Het ministerie van Bouw van de Russische Federatie beveelt echter aan dat iedereen een speciaal account opent dat bij een bepaald huis hoort. Alleen in dit geval kunnen huurders de inning en uitgaven van hun geld controleren. Soms kunnen de eigenaren van appartementen echter niet samenkomen om dit probleem op te lossen. In dergelijke gevallen zal het gehele organisatorische deel van de staat het overnemen. Het geld wordt overgemaakt op de rekening van de exploitant die verantwoordelijk is voor de reparatie van huizen in een bepaalde regio.

U kunt echter altijd van gedachten veranderen en een andere beslissing nemen. Bewoners van het huis kunnen op elk gewenst moment beginnen met het openen van hun eigen speciale account, en al het geld dat al naar het huis is overgeboekt, zal zonder problemen worden overgedragen.

Wie is de betaler?

Geld aan het kapitaalherstellingsfonds moet worden betaald door alle eigenaren van residentiële en niet-residentiële gebouwen in een appartementengebouw. Bovendien is deze lijst niet afhankelijk van het jaar waarin het gebouw werd gebouwd. Facturen voor betaling worden ontvangen door zowel bewoners van pre-revolutionaire huizen als degenen die zich in een nieuw gebouw hebben gevestigd.

Alleen eigenaren van appartementen in noodgebouwen en appartementen die worden herbouwd of gesloopt, zijn vrijgesteld van dergelijke bijdragen. Het is niet nodig om geld te geven aan degenen die volgens het sociale arbeidscontract leven.

Wat betreft de grootte van een dergelijk bord, het wordt vastgesteld door regionale autoriteiten. In St. Petersburg bijvoorbeeld bedragen de maandelijkse bijdragen 2,5 roebel. voor een vierkante meter. In Sochi is deze maat 5,3 roebel. De autoriteiten van Moermansk hebben een betaling van 6 roebel vastgesteld. In dit geval kan het bedrag bij besluit van de autoriteiten jaarlijks worden gewijzigd. Bovendien kan het bedrag van de bijdragen voor revisie toenemen op basis van het type huis en het bouwjaar. Dus, in paneelwoningen uitgerust met een lift, is het revisiebedrag hoger dan in bakstenen gebouwen zonder lift.

Er zijn enkele categorieën burgers die voordelen hebben voor aftrekkingen voor revisie. Ze vallen samen met degenen die minder betalen voor huisvesting. Vanaf 01.01.2016 werden ze ook vergezeld door eenzame ouderen, evenals gehandicapten en burgers ouder dan 80 jaar die in gezinnen wonen, waarvan alle leden niet-werkende gepensioneerden zijn. Subsidies van de staat mogen burgers met een laag inkomen ontvangen.

Zal het geld gaan zoals bedoeld?

Het moet voor huiseigenaren duidelijk zijn dat hun huis helemaal niet eindigt met een appartementdeur. Het omvat een dak, een veranda en verschillende technische ruimtes. Dit alles is een gemeenschappelijke eigenschap, die periodiek vereist dat deze in de staat wordt gebracht die nodig is voor normaal gebruik.

kapitaalreparatiefonds van appartementsgebouwenNaast de ingezetenen wordt de financiële kant van de revisie gecontroleerd door de Schatkist en de Staatshuisvestingsinspectie, de regionale rekenkamer en het parket. Elk jaar worden dergelijke accounts gecontroleerd, waarvan de resultaten in de media of op internet te zien zijn. Bij het aanmaken van een speciale huisrekening zal het geld daarop ook door de bank worden gecontroleerd. Bovendien zijn er in elk van de regio's goedgekeurde marginale kosten met betrekking tot kapitaalwerkzaamheden. Ze zullen het misbruik van dit account elimineren en zullen het dak of de gevel niet onverwacht "goud" maken.

Extreme situaties

Er moet rekening mee worden gehouden dat er een plan voor kapitaalherstel bestaat. Soms doen zich echter ongevallen voor, die moeilijk te voorspellen zijn. Soms kunnen noodsituaties met een natuurlijk of door de mens gemaakt karakter leiden tot de vernietiging van een huis. De meeste van hen zijn de reden dat het gebouw ongeplande grote reparaties vereist.

Hoe is het probleem in dit geval opgelost? In dergelijke situaties is revisie niet opgenomen in het plan voor de uitvoering van het algemene regionale programma. Het wordt uitgevoerd zonder een vergelijkbare procedure en alleen in de mate die nodig is om de gevolgen van het ongeval te elimineren.

revisie faciliteitenDergelijke reparaties worden uitgevoerd met geld op de rekening van de regionale exploitant. Dit wordt bepaald door artikel 185 van de LCD van Rusland.


Voeg een reactie toe
×
×
Weet je zeker dat je de reactie wilt verwijderen?
Verwijder
×
Reden voor klacht

bedrijf

Succesverhalen

uitrusting