Wat is gemeentelijk eigendom? Rechten, objecten

Wat is gemeentelijk grondbezit? Dit is een afzonderlijk type staatseigendom, dat onder de jurisdictie en controle van de gemeente valt. De vorming van relevante percelen en de verstrekking ervan aan burgers wordt gereguleerd door burgerlijke en landwetten.

De opkomst van gemeentelijk onroerend goed

Rechten namens de gemeente worden uitgeoefend door lokale autoriteiten. Dit staat in paragraaf 2 van art. 215 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Lokale overheidsinstanties hebben het recht om naar eigen goeddunken de gronden die tot de gemeente behoren, te vervreemden. Dus, in hun bevoegdheden om land te leasen, over te dragen naar particulier eigendom en transacties met een ander soort uit te voeren.

Gemeentelijk grondbezit ontstaat in de volgende gevallen:

Overdracht van toewijzingen uit een regionaal of staatsfonds.
Aankoop van grond door de gemeente.
Weigering van de particuliere eigenaar van de toewijzing.
De gemeente voorzien van staatslanden om sociale taken uit te voeren.
De aanwezigheid van escheat-plots.

Toewijzingen die worden verstrekt voor de uitvoering van sociale doelen worden gratis toegewezen (bijvoorbeeld voor gebruik door arme, grote gezinnen en in andere gevallen). Een natuurlijke of rechtspersoon die een site in de gemeente bezit, heeft het recht om deze te weigeren. In dit geval wordt de toewijzing van grond eigendom van gemeentelijke autoriteiten. Dit staat in paragraaf 1.1 van artikel 19 van de Landcode.

Als de eigenaar, die geen erfgenamen heeft, is overleden, of andere erfgenamen hebben geweigerd om hun aandelen te ontvangen, wordt het perceel geschrapt en gaat het in het bezit van de gemeente op wiens grondgebied het is gelegen.

vakken

De eigendomsonderwerpen (gemeentelijk) omvatten ambtenaren, evenals organisaties die de gronden van deze entiteit beheren en vervreemden. Als zodanig kan er zijn:

Hoofden van entiteiten.
Organen van de wetgevende machtstak.
District Administration Kantoren.
Unitaire instellingen.
Particuliere organisaties die via een contract bij het beheerproces zijn betrokken.
Onderwerpen die gemeentelijk eigendom beheren namens lokale autoriteiten worden geselecteerd door de hoofden van het bestuursorgaan.

De objecten

Gemeentelijke onroerendgoedobjecten zijn percelen die zich binnen de betreffende entiteit bevinden. Dit is het land dat momenteel wordt gebruikt door particuliere organisaties en overheidsinstanties, evenals volkstoewijzingen in gemeenschappelijk eigendom.

Welke landen horen erbij

Een gemeente kan elk land bezitten dat zich op haar grondgebied bevindt. Volgens clausule 1, artikel 19 van de RF Labour Code, zijn er door de oorsprong van landrechten:

Ingediend in overeenstemming met regionale of nationale wetten.
Ontvangen tijdens de afbakening van staatstoewijzingen.
Verworven door lokale autoriteiten.
Gratis ontvangen door lokale autoriteiten.

In het laatste geval kan grond van een staats- of regionaal fonds aan de gemeente worden verstrekt om gerichte programma's uit te voeren of de grenzen van de regio te wijzigen. Hieronder vallen niet de gronden die zijn verkregen van particulieren of rechtspersonen via gerechtelijk herstel, evenals verlaten en vermeden percelen.

Gemeentelijke eigendom omvat percelen:

Nederzettingen (er is ongeveer 95% en meer van het totale onderwijsgebied).
Agrarisch doel.
Industrial.
Strategische en defensiedoeleinden, gelegen in gesloten gebieden onder de jurisdictie van het RF-ministerie van Defensie.

types

Tegenwoordig kan een perceel in gemeentelijk eigendom een van de 4 types zijn:

Gesloten.
Public.
Aangeboden door.
Niet-toegewezen.

Gesloten volkstuinen

Het eerste type omvat de territoria van ondernemingen die behoren tot de gemeente, waarin het toegangssysteem werkt. Bovendien zijn dit gronden gelegen onder gebouwen van rechtshandhavingsinstanties en de overheid. Dergelijke landen zijn toegankelijk op basis van speciaal uitgegeven wetten.

Publieke landen

Wat is gemeentelijk eigendom van het tweede type? Het omvat volkstuinen die zich in het publieke domein voor burgers bevinden. Dit is:

De wegen.
Parks.
Gemeenschappelijk land.

Met betrekking tot dit land kan erfdienstbaarheid door particulieren of rechtspersonen niet worden opgelegd, omdat het zonder dat het aan burgers wordt verstrekt voor gratis gebruik. Open toegang betekent niet dat er geen speciale regels gelden. Een voor de hand liggend voorbeeld zijn wegen waar verkeersregels in acht moeten worden genomen.

Toegewezen land

De aangeboden percelen omvatten gronden die voorheen niet waren toegewezen, maar waarvan grondtoewijzingen voor verhuur of gebruik aan particulieren waren toegewezen. Als deze landen worden afgelost, zijn ze niet langer gemeentelijk en worden ze privé.

Niet-toegewezen toewijzingen

Wat is gemeentelijk onroerend goed in de vorm van niet-toegewezen percelen? Dit zijn volkstuinen die worden verhuurd of eigendom zijn van bepaalde categorieën burgers. In dit geval wordt grenswerk uitgevoerd wanneer een specifieke locatie wordt toegewezen voor gebruik.

Afbakeningsprocedure

Dit concept omvat de toewijzing van een specifieke toewijzing van grond aan staats-, regionaal of gemeentelijk eigendom. De afbakening van staatslanden wordt uitgevoerd door de goedkeuring van speciale RF-wetten en wetten, in overeenstemming waarmee de grenzen van de regio veranderen. De vorming van gemeentelijk eigendom als gevolg van de afbakeningsprocedure wordt uitgevoerd door de goedkeuring van wetten op federaal en regionaal niveau. Gemeentelijke kavels kunnen worden afgebakend in de volgende gebieden:

Stedelijke nederzettingen.
Districten.
De gebieden van de gemeente.
Voorsteden.
Door de prefecturen.
Interne entiteiten van gebieden in steden van federale betekenis.

Differentiatie wordt alleen uitgevoerd voor de plots die op de kadastrale kaart worden weergegeven. De stapsgewijze procedure is als volgt:

Federale structuren bepalen de grenzen van volkstoewijzingen.
Regionale autoriteiten bepalen de grenzen van interne gemeentelijke en regionale territoria op basis van wetten aangenomen door de Russische Federatie.
Gemeenten afbakenen de respectieve percelen die onder hun jurisdictie vallen tussen administraties. Intracity-divisie wordt goedgekeurd na de fase van openbare hoorzittingen georganiseerd door lokale autoriteiten.

U moet weten dat de regionale autoriteiten geen rechtshandelingen kunnen vaststellen die de grenzen van de gemeentelijke districten bepalen, als ze in tegenspraak zijn met de op federaal niveau vastgestelde differentiatiebeginselen. Dergelijke beslissingen kunnen gemakkelijk worden aangevochten voor de rechtbanken, die de wettigheid van beslissingen van de autoriteiten in aanmerking nemen.

Onderwijs opgezet

Percelen die eigendom zijn van de gemeente kunnen worden toegewezen in de volgende gevallen:

Indien verstrekt aan een tuinbouwpartnerschap.
Indien verstrekt aan een particulier.
Als een toewijzing wordt toegewezen voor de organisatie waarmee de overeenkomst inzake territoriale ontwikkeling is ondertekend.
Als de site is toegewezen voor de bouw van woongebouwen.
De constructie van lineaire objecten.
Gemeentelijke ondernemingen.

De vorming van een site uit gemeentelijke volkstuinen wordt uitgevoerd door een besluit van de relevante gemeentelijke autoriteiten.In principe moet dit recht van gemeentelijke eigendom worden beslist door de bouwkundige stedenbouwkundige of landcommissie, die binnen de administratie functioneert.

De procedure voor het toewijzen van een site bestaat uit de volgende stappen:

Een aanvraag indienen voor het beschikbaar stellen van grond voor gebruik.
Goedkeuring van een positief besluit hierover door de landcommissie.
Implementatie van grenswerken voor de toewijzing van grond.
Het verstrekken van de nodige documenten, inclusief het landmeetplan aan de kadastrale kamer.
Uitgifte van een kadastraal document (paspoort).
Goedkeuring van de toewijzing binnen de relevante grenzen.

Bij het vormen van een deel van de grens worden ze zo toegewezen dat het gebied overeenkomt met de instructies van het landcomité. Landonderzoeken worden uitgevoerd door kadastrale ingenieurs of landmeetbedrijven (particulier). Hiervoor wordt een contract afgesloten met organisaties. Deze werken worden betaald door de persoon die de aanvraag heeft ingediend voor het gebruik van de site.

prijzen

De kosten voor de vorming en beschikbaarstelling van percelen voor gebruik worden bepaald door de gemeentelijke autoriteiten. Bovendien wordt de overdracht van gemeentelijk onroerend goed op de volgende manieren uitgevoerd:

Veilingen.
Bevestiging op basis van kadastrale prijs.
Gratis.

Als de veiling niet wordt gehouden, stellen de lokale autoriteiten een vaste waarde vast die niet hoger mag zijn dan de kadastrale prijs van het overeenkomstige gemeentelijke onroerend goed. Dit staat in paragraaf 2 en paragraaf 3 van artikel 39.4 van de Landcode.

De vorming en verstrekking van volkstoewijzingen uit gemeentelijke gronden tegen een vaste prijs in een vast bedrag is mogelijk in gevallen voorzien in clausule 2 van artikel 39.6 van de RF Labour Code, namelijk:

Bij besluit van de president.
Voor de bouw van sociale en culturele voorzieningen.
Implementatie van investeringsprojecten en gerichte programma's op federaal niveau.
Om het territorium te ontwikkelen.
Voor de bouw van communicatie (elektriciteit, gas, watervoorziening).
Technische objecten.
Voor tuinieren.
Langdurige constructie.
Boerderijen (boer).

Onvoltooide bouw wordt verhuurd tegen een vaste prijs op basis van een contract met de organisatie die de aanbesteding heeft gewonnen voor de voltooiing van de bouw. Bij het vaststellen van een vaste prijs, zowel bij de bouw op lange termijn als in andere gevallen, moet de aannemer voldoen aan alle in het contract genoemde voorwaarden. In geval van overtreding van de voorwaarden wordt de vaste prijs beëindigd en worden inschrijvingen op de veiling aangewezen.

Voor gratis gebruik kunnen toewijzingen worden overgedragen aan mensen in nood. De volgende personen behoren tot hen:

Grote gezinnen.
Arme mensen.
Gehandicapten
Veteranen.
Helden van de USSR en de Russische Federatie.
Jonge gezinnen.

Elke regio heeft zijn eigen criteria voor het identificeren van degenen die deze ondersteuning nodig hebben. Lokale autoriteiten kunnen deze lijst uitbreiden. Het is echter verboden om de door de federale autoriteiten voorgestelde lijst te verfijnen. Als een natuurlijke of rechtspersoon niet het recht heeft om een kosteloze toewijzing van grond aan te vragen, moet hij deelnemen aan een openbare veiling.

conclusie

Uit het artikel leerde je wat gemeentelijk eigendom is. Het omvat volkstuinen die zich binnen de gemeente bevinden. Naast grond die eigendom is van particulieren. Van gemeentelijke grondpercelen kunnen worden gevormd voor verstrekking aan particulieren of rechtspersonen onder verschillende voorwaarden. De beslissing wordt genomen door uitvoerende autoriteiten.