Bij het aanvragen van een hypotheek is vaak een aanbetaling vereist. In dit geval kan de klant meer acceptabele voorwaarden verwachten. Met hen zal het voor de lener veel gemakkelijker zijn om zijn verplichtingen na te komen. Daarom is het belangrijk om te weten wat de aanbetaling op een hypotheek is en ook waar u deze kunt krijgen.
Het concept
Iedereen die te maken heeft gehad met het verwerken van leningen, weet wat de aanbetaling op een hypotheek is. Dit concept omvat de eerste betaling bij het ontvangen van een lening om een huis te kopen.
Wat is een aanbetaling op een hypotheek voor een lener? Dit maakt deel uit van de waarde van het onderpandobject, dat op krediet wordt uitgegeven. Het wordt contant betaald aan de kassa. De rest van het geld wordt verstrekt dankzij het leengeld en de klant stemt ermee in om in de goedgekeurde periode te betalen.
De eerste betaling vermindert het bedrag en de te veel betaalde lening. Wat is een aanbetaling op een hypotheek voor een kredietgever? Het bevestigt de ernst van bedoelingen met betrekking tot de goede uitvoering van taken.
afmeting
De aanbetaling op de hypotheek is 10-30% van de huurprijs. In elke bank kan dit anders zijn. Voor de kredietgever is deze indicator belangrijk, omdat deze zal helpen de financiële toestand van de klant te beoordelen op basis waarvan het tarief zal worden bepaald.
De noodzaak voor een aanbetaling is te wijten aan het feit dat onroerend goed wordt verstrekt met een hypotheek als een zekerheid en wordt beschouwd als de zekerheid. Als de klant de schuld niet kan terugbetalen, wordt het onderpand gerealiseerd en dekken de ontvangen middelen de schuld. De rest van het bedrag wordt uitgegeven aan de kredietnemer. Net als elk ander onroerend goed, kan onroerend goed in prijs dalen, dus de bank heeft misschien niet genoeg geld. De eerste betaling maakt de aanbetaling liquide.
Waarom is de eerste betaling vereist?
Een eerste hypotheekafbetaling is vereist voor:
- hypotheekreductie;
- bevestiging van de serieuze bedoelingen van de kredietnemer;
- tariefverlaging;
- het verlagen van het bedrag voor het berekenen van de verzekering;
- verhoogde kansen om een aanvraag goed te keuren;
- het verkrijgen van hypotheken aan klanten die al een beschadigde kredietgeschiedenis hebben gehad.
Om aanvaardbare voorwaarden te krijgen, is het raadzaam om de eerste betaling te verrichten. Dan is het betalen van een hypotheek veel eenvoudiger.
Waar een hypotheekafbetaling krijgen?
Hypotheken kunnen op vele manieren worden betaald. De bank biedt een eerste betaling op een van de volgende manieren:
- Moederschap kapitaal. Het is bedoeld voor een tweede kind. Het bedrag kan een uitstekende hulp zijn voor een jong gezin dat hun huis wil kopen. Hypotheek met een aanbetaling door moederschapskapitaal kan niet bij elke bank worden betaald.
- "Lening voor de lening." Sommige klanten vragen een lening aan voor de eerste betaling van een hypotheek. Hoewel het idee normaal is, blijft het een extra last voor de kredietnemer. Zoiets maken is ongewenst, omdat hiermee rekening wordt gehouden bij het bepalen van het maximale bedrag voor het kopen van een huis.
- Besparingen. Deze methode is niet geheel geschikt voor de Russische economie, wanneer inflatie besparingen gedurende een korte periode devalueert. De lener moet berekenen of hij elke maand kan sparen op leningen.
- Verkoop van persoonlijke eigendommen. Velen verkopen oude woningen en de opbrengst wordt besteed aan het afbetalen van de eerste betaling. Dergelijke transacties worden als alternatief beschouwd.
Moederschap kapitaal
Gezinnen met 2 of meer kinderen kunnen het certificaat gebruiken om de eerste betaling te doen. De meeste banken werken actief met deze documenten. U kunt contact opnemen met Sberbank of Russia, VTB24, Alfa-Bank en Zhilstroybank.
De registratieprocedure is heel eenvoudig: eerst moet u contact opnemen met de kredietinstelling voor een hypotheek met een lijst met documenten. De kredietgever kiest het maximale bedrag rekening houdend met de solvabiliteit van de klant. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, kan de lener een huis kopen. Hierna moet u een aanvraag indienen bij het Pensioenfonds voor de overdracht van moederschapskapitaal.
Vervaldatum betaling
De aanbetaling wordt betaald op het moment van ondertekening van het contract tussen de partijen. Na het overboeken van geld naar de rekening, blijft de crediteur een transactie afsluiten onder de overeengekomen voorwaarden. Als de eerste betaling minder is dan eerder aangegeven, wordt de aanvraag beoordeeld.
Als het bedrag groter bleek, kan het saldo worden gebruikt voor gedeeltelijke betaling. De bank heeft het recht om bij twijfel bij de klant de maximale aanbetaling te eisen. Dan wordt het onderpand standaard snel gerealiseerd en verliest de bank daarom niets.
Moet ik een grote betaling uitvoeren?
De beste verhouding is 30 tot 70, waarbij het eerste nummer de eerste betaling betekent en het tweede - geleende geld. Maar u kunt 50 tot 50 kiezen. Een groot bedrag, zoals een klein bedrag, past misschien ook niet bij de bank, omdat de lening klein zal zijn, waardoor de inkomsten laag zullen zijn. Daarom hebben de programma's van sommige banken een limiet van 30-50% van de prijs van onroerend goed.
Het bedrag van de aanbetaling is van invloed op het bod. In Sberbank wordt bijvoorbeeld met een betaling van 50% een lening uitgegeven tegen 13% en vanaf 20% tegen een tarief van 13,5%. Russian Agricultural Bank biedt 13,5% bij betaling van een vergoeding van 50% en 14,5% - tot 30%. De eerste betaling biedt klanten voordelen bij het verkrijgen van een lening. Daarom is het beter om het te deponeren om voordelige voordelen te verkrijgen.
Bankaanbiedingen
Welke bank heeft een hypotheek zonder aanbetaling? Het is raadzaam om contact op te nemen met grote, vertrouwde organisaties, bijvoorbeeld Sberbank. De omstandigheden in deze bank zijn zwaar, maar met een salariskaart hoef je niet veel documenten te verzamelen. Sberbank biedt acceptabele voorwaarden voor militairen, klanten die moederschapskapitaal hebben ontvangen en jonge gezinnen die deelnemen aan overheidsprogramma's.
Omdat de aanbetaling op een hypotheek in Sberbank misschien niet zo is, maar in plaats daarvan worden andere vereisten gepresenteerd. Naast deze instelling zijn er ook organisaties waarin de eerste betaling niet hoeft te worden gedaan. Gewoonlijk is er een hoger percentage, maar de omstandigheden kunnen acceptabel zijn. Als u een garantsteller uitnodigt om een lening aan te vragen, bestaat de mogelijkheid om een hypotheek te krijgen.
Een appartement in een hypotheek zonder aanbetaling kan worden uitgegeven in de volgende organisaties:
- "Gazprombank";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen Bank";
- "UniCredit";
- "Soviet";
- NOMOS Bank;
- "Surgutneftegazbank".
U kunt meer te weten komen over de voorwaarden en vereisten van registratie in elke organisatie en vervolgens bepalen waar het beter is om een aanvraag in te dienen. Bij het voltooien van de transactie wordt een overeenkomst opgesteld waarin de principes van samenwerking zijn vastgelegd.
voorwaarden
Een hypotheek zonder aanbetaling is een groot risico voor de bank en kredietinstellingen beperken ze tot een minimum. Daarom, als de klant geen geld kan storten om zijn huis te kopen of het pand als onderpand te verlaten, is een weigering waarschijnlijker op aanvraag. Nogmaals, u kunt na enige tijd een hypotheek aanvragen bij de bank.
Als er een bank is waar een hypotheek tegen gunstige voorwaarden wordt uitgegeven, dan zijn er strenge eisen voor klanten. De huisvesting gekocht op krediet kan niet worden verkregen in het bezit van een volwassen kind of een gehandicapte persoon. De lener moet een soort onroerend goed hebben.
Een belangrijke vereiste voor het verkrijgen van een lening is een hoog stabiel inkomen. U kunt een hypotheek krijgen als de betaling niet meer is dan 40% van het inkomen. Voorwaarden en vereiste documenten kunnen afzonderlijk worden ingesteld.
documenten
Om een hypothecaire lening aan te vragen, moet u het volgende verstrekken:
- paspoort;
- bewijs van inkomen;
- documenten voor een pandrecht;
- garant documentatie;
- andere documenten afhankelijk van het programma.
Wanneer de documenten worden verzameld, moet u een bank kiezen die een hypotheek verstrekt zonder een eerste betaling. In de regel is dit een lening zonder onderpand, beveiligd door onroerend goed of een programma voor het leger, leraren.
Hypotheken beveiligd worden beschouwd als de beste keuze voor optimale omstandigheden. Het belangrijkste is dat de woning zich bevindt in de regio waar de geldschieter werkt. Onroerend goed moet zeer worden gewaardeerd, aangezien banken niet meer dan 70% van de prijs van een object verstrekken.
voorziening
In "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" kunt u een hypotheek krijgen zonder eerste betaling, maar u moet het pand als borg achterlaten. Eigenaren van auto's, garages, percelen kunnen een winstgevende lening afsluiten. Maar volgens het contract moet de klant het onroerend goed verkopen en ongeveer 15% van de prijs van het object tegelijk storten. Daarom moet de waarde van het onderpand vanaf 15% van de huizenprijs zijn.
Gazprom heeft een soortgelijk programma, Verbetering van huisvesting. Een hypotheek wordt uitgegeven zonder een eerste betaling, en als garantie zal er een auto zijn, waarvan de prijs vanaf 15% van de waarde van het gekochte onroerend goed is. Volgens de overeenkomst stemt de lener ermee in de auto te verkopen en de lening na 9 maanden te betalen.
Het kiezen van een lening met of zonder aanbetaling hangt af van de wens van de klant. Na de voordelen van beide diensten te hebben geschat, zal het de beste optie blijken te zijn.