Wat is een kamer? Een vraag die iedereen treft die zich bezighoudt met bouwdocumentatie of deelneemt aan een geschil over het recht op huisvesting. Overweeg de regelgevingsaspecten en soorten gebouwen. We besteden ook aandacht aan de volgorde van gebruik.
Wat is een kamer?
Op de forums van juridische onderwerpen die dit onderwerp bespreken, verwijzen bezoekers naar SNiP's. Afhankelijk van het jaar van publicatie van het document worden varianten van interpretatie van het concept voorgesteld. Het feit is immers dat wetten, met name LCD's, alleen het verschil beschrijven tussen woningen en niet-woningen. Ze leggen niet uit wat de gebouwen zelf zijn.
In de nieuwste versie van SNiP wordt een ruimte beschouwd als een ruimte in een gebouw die beperkt is door bouwstructuren en een specifiek doel heeft.
Een van de eerdere definities is een eenheid in een vastgoedcomplex, toegewezen en gebruikt voor residentiële en niet-residentiële doeleinden. Het eigendom van de staat of particulieren wordt genoteerd. Dus, zelfs op wetgevend niveau, is er geen beslissing over de uitgangspunten.
Soorten gebouwen
Nu richten we ons op de bepalingen van de LCD. Wat het pand niet zegt, we hebben het alleen over een wooneenheid. De wet definieert de laatste als een geïsoleerde kamer, die geschikt is voor permanent verblijf van mensen en wordt beschouwd als onroerend goed. Geschiktheid voor mensen is naleving van sanitaire en technische normen.
Niet-residentiële gebouwen zijn het tegenovergestelde en zijn niet bedoeld voor menselijke bewoning. Anders worden ook sanitaire en technische eisen aan hem gesteld.
Niet-residentiële gebouwen omvatten geïsoleerde ruimtes die voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Ze maken altijd deel uit van de gebouwen. In het gebouw kunnen zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen tegelijkertijd aanwezig zijn, die bijvoorbeeld in dezelfde appartementsgebouwen te vinden zijn. De SNiP beschrijft alle soorten gebouwen en hun vereisten.
Gebouwen voor mensen
De wet legt uit welke panden worden aangeboden om te leven. De lijst staat op het LCD-scherm:
- woongebouw of een onderdeel daarvan;
- een appartement of een deel daarvan;
- de kamer.
Woongebouw verwijst naar individuele gebouwen bestaande uit meerdere kamers. Hun aantal wordt bepaald door het project. Hetzelfde geldt voor het aantal verdiepingen. Naast woonkamers heeft het huis extra voorzieningen om te voldoen aan de behoeften van mensen die in het huis wonen.
Een appartement is een afzonderlijke kamer, van een of meer kamers en extra kamers. Bewoners van het appartement hebben toegang tot gemeenschappelijke ruimtes.
Een kamer is een onderdeel van een woongebouw of appartement dat direct wordt gebruikt voor mensen om te wonen.
Gebruiksvoorwaarden
De gebruiksvoorwaarden van de gebouwen, zowel voor woningen als voor niet-woningen, worden geregeld door de bepalingen van de overeenkomst. Tegelijkertijd kunnen sanitaire en technische normen niet worden genegeerd. Bijvoorbeeld om industriële productie in een appartement te regelen of om mensen te inspireren in een kamer die niet geschikt is om te wonen. De bepalingen van het contract mogen regelgevingshandelingen niet tegenspreken.
Het wijzigen van de volgorde van gebruik van het pand is mogelijk bij het overbrengen van de woning naar niet-residentieel, de omgekeerde procedure is ook toegestaan.
Rechten Object
Wat is een kamer? Huisvesting en burgerlijk recht behandelen gebouwen als een afzonderlijk object van rechten. Bijvoorbeeld bij het toewijzen van een deel van een huis voor gebruik of voor het verdelen van een huis in twee of meer bezittingen.
Het werd normaal om onroerendgoedtransacties te sluiten waarbij burgers en rechtspersonen betrokken waren.In het bijzonder, de aankoop van onroerend goed als onroerend goed, te huur, de schenking ervan. Soms wordt er tegen een toeslag geruild.
Hoe transacties worden uitgevoerd
Het eerste type transactie is een puur particulier initiatief, openbare belangen worden er niet door beïnvloed (huur-verkoop, uitwisseling). Hoe de relatie tussen het contract en het pand wordt geïmplementeerd:
- er wordt een conceptcontract opgesteld;
- partijen dienen registratiedocumenten in;
- een aantekening wordt gemaakt in het rijksregister van rechten.
Totdat de registratiefase is voltooid, wordt de eigendomsoverdracht niet als voltooid beschouwd.
De volgorde is van toepassing op zowel solide objecten als individuele kamers. Als de belangen van kinderen die geen eigenaar zijn, worden aangetast, wordt geen overeenkomst gesloten zonder de toestemming van de voogdij-autoriteiten.
Sommige onroerendgoedtransacties worden alleen gesloten met de deelname van een notaris. Burgers hebben het recht en op eigen initiatief om zich tot hem te wenden wanneer de wet hen daartoe niet verplicht.
Als het document niet voldoet aan de normen van de wet, wordt het niet geaccepteerd voor registratie of zal het worden geweigerd na overweging van de aanvraag.
Tegelijkertijd is het in het geval van een huurovereenkomst mogelijk om de registratievereiste te omzeilen door een overeenkomst te sluiten voor een periode van minder dan 12 maanden.
Overeenkomst Nuances
Als het voorwerp van het contract een woning is, stelt de wet aanvullende eisen aan de voorwaarden ervan. Bij het kopen en verkopen van residentieel onroerend goed, volgens het burgerlijk wetboek, worden bijvoorbeeld alle personen die gerechtigd zijn om in het pand te wonen in de tekst van het contract vermeld. De registratiewet verplicht om een object vooraf te registreren met kadastrale registratie. Zonder informatie uit het register van rechten wordt het contract niet geregistreerd.
Er zijn andere nuances in wetgevingshandelingen, waarvan het negeren de sluiting van een overeenkomst verhindert of twijfel doet rijzen aan een reeds gesloten overeenkomst.
Particulier verhuur
Er is een heel hoofdstuk in het burgerlijk wetboek over de verhuur van gebouwen van een burger of organisatie die geen verband houdt met de staat. Het beschrijft de essentiële voorwaarden waarop huisvesting wordt geboden. Er wordt onderscheid gemaakt tussen kortlopende overeenkomsten en langlopende contracten. De voorwaarden van de overeenkomst zijn afhankelijk van de keuze van de partijen.
In sommige gevallen krijgen de partijen de keuze om hun rechten en plichten te bepalen; in andere situaties is afwijking van de normen van de wet niet toegestaan. Het sluiten van een contract op privébasis is een vrijere procedure dan de kosteloze aanschaf bij de staat.
Maar er zijn beperkingen. De maximale duur van het contract is dus 5 jaar. Sociale werving is niet beperkt in de tijd. Huisvesting van een gespecialiseerd fonds wordt afgegeven voor de periode van dienst, werk of opleiding.
De procedure voor het sluiten van een overeenkomst met een particulier
Burgers bespreken de voorwaarden en zetten deze op papier. Als er eerder vaste overeenkomsten waren, stuurt een van de partijen het ontwerpcontract, de tweede heeft het recht om het te weigeren of als reactie een protocol van meningsverschillen met zijn voorstellen te sturen.
Formalisering van relaties is kenmerkend voor transacties waarbij rechtspersonen betrokken zijn. Gewone burgers gebruiken kant-en-klare versies van overeenkomsten uit verschillende bronnen.
Staatscontracten
We hebben het over de uitvoering door de staat van verplichtingen voor sociale ondersteuning van burgers wanneer huisvesting wordt geboden voor een minimale vergoeding of zonder. Voorbeelden hiervan zijn sociaal huren of wonen in officiële woningen.
Wat zijn de kenmerken van het aanbieden van huisvesting namens de staat of gemeenten?
Een voorlopig verzoek wordt ingediend, documenten die het recht op hulp van de autoriteiten bevestigen, zijn hieraan gehecht. Na de aanvraag te hebben overwogen, besluit de bevoegde instantie de aanvraag in te willigen of te weigeren aan het verzoek te voldoen.
Op basis van de beslissing wordt een plaatsingsbevel uitgegeven, waarna op basis van het bevel een kamerhuurcontract wordt gesloten. In de rechtspraktijk maakt een illegaal bevel de op basis daarvan gesloten overeenkomst onwettig.
De overeenkomst is een modeldocument met informatie over de huurder. Wijzigingen in de voorwaarden worden als ongeldig beschouwd en, als er een verschil is met het standaardcontract, wordt de tekst uit het standaarddocument toegepast. Voorwaarden zijn volledig gebaseerd op de bepalingen van de LCD.
Verantwoordelijkheid voor de staat van het pand
Reparatie van het pand wordt uitgevoerd door de eigenaar. Als het wordt verhuurd, gaat de verantwoordelijkheid over naar de huurder. Tegelijkertijd kunnen reparaties onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar blijven. Vaak is het volgende schema van toepassing: lopende reparaties worden uitgevoerd door de huurder en kapitaalreparaties door de eigenaar.
- Individuele huizen worden gerepareerd door de eigenaars zelf, multi-unit ten koste van speciale fondsen (regionale programma's voor grote reparaties zijn in het hele land aanwezig).
- Tijdens de revisie worden structurele elementen van het gebouw, dragende muren, dak, enz. Beïnvloed.
- Regelgevingshandelingen definiëren duidelijk het kader voor kapitaal- en lopende reparaties.
- Naast reparaties worden er maatregelen genomen om de gebouwen en aangrenzende gebieden op de juiste manier te onderhouden.
- De eigenaar is verplicht om voor reparatie en onderhoud volledig te betalen. Personen die op sociale huurvoorwaarden wonen, betalen slechts een deel van de diensten, de rest wordt betaald uit het budget - op kosten van de eigenaar.
Tot slot
Het regelgevingskader besteedt geen aandacht aan de uitleg van wat de gebouwen zijn. Andere kwesties worden als significant beschouwd, met name het verschil tussen residentiële en niet-residentiële gebouwen, de procedure en voorwaarden voor het sluiten van contracten.
Zowel burgers als de staat nemen deel aan de transacties. Bovendien zijn autoriteiten aanwezig op de onroerendgoedmarkt vanwege de noodzaak om sociale functies uit te oefenen - huisvesting bieden aan sociaal kwetsbare mensen.