Categorieën
...

Wat is huur voor een appartement? Hoe een contract opstellen?

Wat is huur voor een appartement? Dit concept verwijst naar de procedure voor het overdragen van een bepaald eigendom van de ene persoon (ontvanger) naar een persoonlijk karakter naar de andere (betaler), die, in reactie, regelmatig contante betalingen van een specifiek (vooraf overeengekomen) bedrag voor een gegeven tastbare waarde verricht. Tegenwoordig hebben we het meestal over huurwoningen (meestal appartementen). In de meeste situaties wordt onroerend goed overgedragen door een oudere persoon. In ruil daarvoor rekent hij op zorg en onderhoud tot zijn dood. Dit type contract is echter vrij ingewikkeld en heeft een groot aantal nuances.

Wat is huur voor een appartement - laten we in detail praten

Onroerend goed kan worden gekocht volgens overeenkomsten van verschillende vormen. Het gaat om kopen en verkopen, doneren of erven. In dezelfde rij is de optie van levenslang onderhoud met afhankelijke of lijfrente in ruil voor huisvesting. Wat is de betekenis ervan? Wat zijn de voordelen van een lijfrentecontract voor een appartement voor de eigenaar? Een bejaarde wordt financieel verstrekt, krijgt de nodige hulp en betaalt zijn hoofdbezit - onroerend goed.

De traditionele reden waarom dergelijke deals meestal met eenzame oude mensen worden gesloten, is de moeilijkheid, soms de onmogelijkheid van hun bestaan ​​zonder zorg en fatsoenlijke materiële ondersteuning. In ons land is de levensstandaard van ouderen slecht. De omvang van het pensioen is vaak vrij laag, de prijzen voor rekeningen van nutsbedrijven stijgen voortdurend en leeftijd vereist zorg en medicijnen.

Eenmaal in een moeilijke financiële situatie kan een eenzame oudere alleen op zijn eigen middelen vertrouwen. Meestal is deze eigenschap eigendom. Velen, die hebben geleerd wat huur is voor een appartement, besluiten een aanvrager voor hun eigendom te zoeken en sluiten een overeenkomst met hem. In de meeste gevallen helpt dit om materiële stoornissen te overwinnen. De huur die wordt betaald als gevolg van het aanbod van het appartement dekt het grootste deel van de kosten van de oudere persoon en stelt hen in staat om relatief comfortabel te leven.

wat is huur voor een appartement

Verduidelijk de concepten

Wat is het verschil tussen lijfrente en zogenaamde afhankelijke onderhoudscontracten? Na het afsluiten van de eerste van hen, kan de oudere eigenaar van het appartement rekenen op maandelijkse ontvangst van het overeengekomen bedrag. Het tweede geval betreft de vervulling door de andere kant van de verplichting tot volledig onderhoud, lichamelijke verzorging en het bieden van de hulpeloze ouderen aan alles wat hij nodig heeft. Wat is in dit geval huur voor een appartement? Een contract gesloten met een oude man is om voedsel en kleding te kopen, een appartement te repareren en schoon te maken, te betalen voor nutsvoorzieningen, medicijnen te kopen en indien nodig intramurale behandeling te betalen. En ook de dagelijkse zorg (zelfstandig of met de hulp van een verpleegkundige) en tot slot de organisatie en betaling van de uitvaartprocedure.

Voor sommige mensen is deelname aan het leven van een oudere persoon met financiële steun voor hem de enige mogelijkheid in de toekomst om een ​​complex huisvestingsprobleem op te lossen. De partijen vinden elkaar via mond-tot-mondreclame of via familieleden, soms dankzij autoriteiten voor sociale bescherming. Zowel zij als anderen willen weten met wie zij te maken hebben. Een huurcontract voor een appartement tussen familieleden is verre van altijd afgesloten. Vaker - met goede vrienden, vertrouwde directe buren, voormalige collega's.

Stel dat ze elkaar hebben gevonden - een oudere man die 'volwassen' werd om onroerend goed over te dragen in ruil voor zorg en onderhoud tot zijn dood, en iemand die al dergelijke verantwoordelijkheden op zich kan nemen in ruil voor een appartement. Welke stappen zijn nodig van de partijen om hun relatie goed te formaliseren?

Stap één: het is belangrijk om alles te overwegen

Alvorens een lijfrente voor een appartement te maken, stellen de partijen een lijst op van zowel belangrijke als kleine (tot in de kleinste details) voorwaarden van een toekomstig contract. In detail moet elk detail worden overeengekomen. Haast is in zo'n geval nutteloos. Alle voor- en nadelen van het huren van een appartement moeten van tevoren worden doordacht. Beide partijen vereisen een doordachte benadering van het papierwerkproces. Een dergelijke overeenkomst ontbreekt in een standaardvorm; de inhoud ervan is altijd individueel.

Een oudere persoon (de eigenaar van het appartement) somt de eisen op die in de tekst van het contract worden gesteld: wat moet de huurder precies betalen. Het is belangrijk om geen van de essentiële voorwaarden te missen en het verwachte met uiterste nauwkeurigheid te formuleren. De tweede partij moet bijvoorbeeld een bepaald bedrag uiterlijk binnen een bepaalde periode betalen. Monetaire inhoud moet worden geïndexeerd op basis van inflatie. Alle verwachte toekomstige diensten van de tweede partij voor de verzorging, aankoop van medicijnen, koken, schoonmaken, enz. Moeten duidelijk worden weergegeven in de tekst van het contract.

lijfrentecontract voor een appartement

Wees voorzichtig

In het leven kunnen verschillende situaties voorkomen. Stel dat bij het opstellen en ondertekenen van het contract de gezondheid van een oudere persoon als geheel niet bevredigend was, maar in de toekomst verslechterde zijn toestand ernstig. Maar de diensten van een verpleegkundige en het verstrekken van medicijnen met een lijfrentecontract waren niet voorzien.

Nog een geval. Iedereen die optreedt als betaler sterft plotseling voordat hij het gewenste eigendom bereikt. Wie neemt dit contract over? Zijn tekst zegt hier niets over.

Het zou beter zijn als je alle theoretisch mogelijke situaties zou voorzien. Daarom moet u beslist een advocaat bij de zaak betrekken als u een dergelijke deal kiest. Met een rijke ervaring, zal hij uitleggen welke toekomstige huurprijzen voor het appartement de voor- en nadelen zullen brengen voor elk van de partijen. De specialist kan de maximale reeks maatregelen bieden om de oudere eigenaar van het onroerend goed te beschermen, als de betaler zich plotseling te kwader trouw gedraagt. Aan de andere kant zijn vuile trucs mogelijk bij de eigenaar van de behuizing. Dan zal een juridisch competent document mogelijke risico's voor de tweede zijde wegnemen.

Stap twee: ga door met het verzamelen van papieren

De eigenaar moet een volledig pakket documenten verzamelen waarmee hij zijn eigendom van deze woning kan bevestigen. U heeft een certificaat van kadastrale waarde en gegevens nodig van alle personen die in dit appartement zijn geregistreerd. Doe niet zonder de originelen van persoonlijke documenten.

Sommige ervaren advocaten raden aan om een ​​certificaat van een neuropsychiatrische apotheek in te slaan. Zijn rol is om te bevestigen dat de eigenaar van het appartement bij het afsluiten van het contract bij zijn volle verstand was. Deze stap is niet verplicht vanuit het oogpunt van de wet, maar soms kan het de toekomstige betaler van sommige problemen redden. Het feit is dat als de eigenaar oud is en met ernstige ziekten, de erfgenamen kunnen proberen de deal aan te vechten, verwijzend naar zijn waanzin.

leven huur van een appartement wat is het

Stap drie: Ga naar de notaris

Na het verzamelen van alles wat u nodig heeft, moet u een notaris bezoeken, die de juridische capaciteit van de eigenaar van het appartement en de mate van bekendheid van de beslissing zal beoordelen. Als hij niet twijfelt, is de specialist verplicht een lijfrentecontract op te stellen en te certificeren voor het appartement. Een dergelijke notarisering is verplicht.

Na te zijn gecertificeerd door een notaris, wordt het contract overgedragen aan de registratieautoriteit, de staatsbelasting wordt betaald door de partijen en wanneer de transactie wordt geregistreerd, wordt een eigendomsbewijs met bezwaring afgegeven.

De voorwaarden van het contract, de nieuwe eigenaar zal moeten voldoen tot de dood van de eerste. Pas daarna heeft hij het recht om een ​​aanvraag in te dienen voor verwijdering uit het appartement van de last (op basis van een overlijdensakte). En pas daarna zijn alle beperkingen op het gebruik van woningen voorbij.

Onder welke voorwaarden kan het contract worden opgezegd?

Zowel lijfrente als onderhoud gedurende de levensduur, uitgevoerd in de vorm van officieel gesloten overeenkomsten, kunnen alleen worden geannuleerd door wederzijdse instemming van beide partijen of in een gerechtelijke procedure. Een transactie kan om twee redenen nietig worden verklaard. Deze omvatten het ontbreken van de aangegeven voorwaarden of de erkenning van de eigenaar van het appartement als juridisch incompetent op het moment van ondertekening van het document.

Als de punten ervan worden gerespecteerd en een oudere een deal maakt, die officieel juridisch verantwoordelijk is, dan is erkenning van een dergelijke overeenkomst als ongeldig vanuit juridisch oogpunt praktisch onmogelijk. In het geval dat de persoon die de huur ontvangt ernstig gemotiveerde claims heeft met betrekking tot de naleving van de voorgeschreven voorwaarden die in de rechtszaal kunnen worden aangetoond, kan een dergelijke transactie worden beëindigd.

De praktijk leert dat er veel van dergelijke situaties zijn. Advocaten schrijven dit soms toe aan fraude door oudere voormalige eigenaars, maar voor het grootste deel - het staken van de daadwerkelijke ondersteuning en zorg door de nieuwe eigenaar.

huur per appartement voor- en nadelen

Levenslange verhuur per appartement: mogelijke problemen

Mensen zijn eraan gewend dergelijke overeenkomsten voorzichtig te behandelen en niet tevergeefs. De onroerendgoedmarkt is immers vol met oplichters. Dat is de reden waarom alleen bekende mensen meestal partij worden bij dergelijke transacties. Maar advocaten zijn geruststellend - de voorwaarden en waarborgen voor bescherming kunnen in het contract zelf worden vastgelegd en worden ondersteund door de notarisering ervan.

In de kern betekent deze deal een gebrek aan gelegenheid voor de nieuwe eigenaar om zijn huis te verkopen of weg te nemen van de oude man, om daar te gaan wonen (tenzij specifiek overeengekomen). Hij kan de verplichting om de afdeling te onderhouden niet weigeren.

Toch zijn risico's voor beide partijen mogelijk. Een daarvan is de verkeerde keuze door een oudere persoon van een contractpartner. Hier zijn vertrouwen en een juridisch correct opgesteld document niet voldoende. Een bejaarde persoon kan sympathiek zijn voor de andere kant, een oogje dichtknijpen voor sommige manifestaties van vergeetachtigheid en optionaliteit, maar uiteindelijk een regelmatige schending van de voorwaarden van de transactie krijgen.

De tegenovergestelde situatie is wanneer het karakter van de partner niet past bij de smaak van de oude man en hij nauwgezet de kleinste tekortkomingen opzoekt in de uitvoering van zijn overeengekomen taken. Na verloop van tijd leren beide over de levenslange huur van een appartement, wat niet zo eenvoudig is. Helaas werkt de formule "niets persoonlijks" in dit geval niet. Elk van de partijen moet goed nadenken en beslissen of u nog vele jaren in staat zult zijn om relaties met uw gekozen partner te onderhouden.

Overige risico's

Het risico ligt in de mogelijk onjuiste beoordeling van de eigen financiële en fysieke mogelijkheden door de partner van een oudere persoon. Het is mogelijk dat dit (levenslange huur van een appartement) een overweldigende last is voor de betaler. De onderhouds- en instandhoudingskosten voor een bejaarde zieke nemen immers van jaar tot jaar toe.

lijfrente huurcontract

Een ander risico - de betaler van de huur kan niet wachten op het appartement. Soms ervaren ouderen hun partners na elkaar. In dit geval moet het contract bepalen wie het appartement wordt verhuurd na het overlijden van de betaler - met de overdracht van alle eerdere rechten en verplichtingen.

Een van de mogelijke risico's voor een oudere persoon - nieuwe eigenaren kunnen zijn verhuizing nodig hebben.Als de weigering van mogelijke verhuizingen door het contract wordt vastgelegd, verwijst deze actie naar de schending van de voorwaarden, waardoor de oudere het recht heeft om naar de rechter te stappen. Het belangrijkste is dat de huur van een appartement met een levenslang verblijf moet worden geregistreerd.

Wat riskeert de betaler meestal? Een oudere, een paar jaar na ondertekening van het contract, wil het misschien plotseling eenzijdig beëindigen. Advocaten geven aan dat als de betaler zorgvuldig aan alle voorgeschreven voorwaarden voldoet, dit niet mogelijk is. Dat wil zeggen dat de ontvanger van de huur in dit geval niet het recht heeft om van gedachten te veranderen en de transactie te beëindigen, alleen geleid door zijn eigen verlangen.

Wie zal wie te slim af zijn?

Advocaten merken op dat er zowel bij de betalers als bij de grootouders sprake is van fraude, die, onder elk aannemelijk excuus, een partner kan uitlokken zich terug te trekken uit de formele uitvoering van de voorwaarden van het contract, op basis waarvan ze vervolgens proberen de transactie te beëindigen. Ze kunnen geld weigeren of de betaling van huisvesting en gemeentelijke diensten belemmeren. Vervolgens verklaart de rechtbank dat zij de geldelijke inhoud gedurende enkele maanden niet hebben gezien. Als de rechtbank hun claims gerechtvaardigd acht, kan het eigendomsrecht worden teruggegeven aan de oude man, maar niemand compenseert de eerder betaalde middelen aan de verzorger.

Om dergelijke trieste omstandigheden te voorkomen, adviseren advocaten meestal aan betalers om onmiddellijk een speciaal dagboek te beginnen waarin ze alle bonnen en cheques kunnen invoeren om de uitgegeven en overgemaakte bedragen te bevestigen. Als de oude man contant geld in de hand krijgt, is het noodzakelijk dat hij er elke keer voor tekent. Dit document kan een zeer belangrijke rol spelen in een mogelijke proef.

En toch is de meest voorkomende situatie dat de huurder geleidelijk zijn plichten niet meer vervult. Hier lijkt het advies aan de oude man ondubbelzinnig - om naar de rechtbank te gaan en het lijfrentecontract te beëindigen voor een appartement met levenslang onderhoud.

huur appartement na de dood

Erfgenamen slapen niet

Problemen kunnen van familieleden zijn. Na het overlijden van een oudere huurder proberen deze laatste vaak de beëindiging van de transactie te bereiken, onder verwijzing naar de vermeende onbekwaamheid van laatstgenoemde. Het is in zo'n geval dat het bovengenoemde certificaat van een neuropsychiatrische apotheek van pas komt. Als het ontbreekt, is het theoretisch mogelijk om een ​​uitgebreid onderzoek van psychologische en psychiatrische aard uit te voeren, postuum uitgevoerd, op basis van documenten en getuigenissen. Maar dit proces is erg ingewikkeld, duur en levert soms geen resultaten op.

Op voorwaarde dat de tekst van het contract correct is opgesteld, worden alle risico's geëlimineerd, met uitzondering van de mogelijke niet-naleving van bepaalde bepalingen van het "contract". Er doen zich problemen voor wanneer bijvoorbeeld de verplichte indexering van geld in verband met inflatie niet wordt genoemd of een belangrijk punt over het inhuren van een verpleegkundige voor ziekte ontbreekt. Als het document geen specifieke methode en uiterste datum voor de betaling van geldbedragen bevat, kan de oude man ze systematisch van geval tot geval ontvangen. Als gevolg hiervan is er praktisch geen sprake van verbetering van zijn financiële situatie en is wonen niet langer in eigendom. Daarom herhalen we het nog een keer: beide partijen hebben de hulp van een advocaat nodig voordat de transactie wordt afgesloten, en niet bij het optreden van problemen.

Aanvullende gegevens

Laten we nu meer in detail ingaan op de kenmerken van dergelijke overeenkomsten en enkele belangrijke juridische kwesties. Welke paragrafen van het document worden als verplicht beschouwd? Er zijn er slechts twee: een indicatie van het vervreemde eigendom met details van het specifieke appartement en de bepaling van de verplichtingen van de ontvanger. We hebben de noodzaak van een gedetailleerde decodering van de tweede alinea al overwogen.

De ontvanger kan een burger (individu) of een non-profit organisatie zijn. De betaler kan ook een persoon zijn, zowel fysiek als legaal.Er is geen duidelijke definitie van de partijen bij de transactie in de wetgeving. De verplichte schriftelijke vorm van het afsluiten van een lijfrentecontract wordt beheerst door artikel 584 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, evenals de notariële certificering. Als niet aan deze voorwaarde is voldaan, maakt een rechtbank een dergelijke transactie ongeldig.

Als de deelnemers individuen zijn, moeten hun paspoortgegevens in de documenten worden vermeld. Als het een commerciële of andere organisatie is, moet u de informatie in de samenstellende documenten verstrekken met de registratieadressen. Alle gegevens met een gedetailleerde beschrijving van de vervreemde woning moeten ook in detail worden vermeld. Een speciaal punt zijn niet alleen verplichtingen, maar ook de verantwoordelijkheid van elk van de partijen in geval van te late betalingen. Het contract van lijfrente voor het appartement moet worden verzegeld door de handtekeningen van alle deelnemers.

verhuur appartement biedt

Welke documenten zijn nodig

De lijst met benodigde papieren kan verschillen. Overweeg de belangrijkste daarvan, zonder welke u niet kunt doen. Als zodanig moet het de explicatie van het onroerend goed worden genoemd om te worden vervreemd met een plattegrond. U kunt het bestellen bij BTI door een geschikte aanvraag in te dienen en voor deze service te betalen. Een aantal certificaten van de MFC zijn vereist: persoonlijk account, uittreksel uit het huisboek. Naast de persoonlijke identificatiedocumenten van de partijen hebt u ook een kadastraal paspoort nodig voor de genoemde woningen en een certificaat met de geschatte waarde.

Indien een van de partijen handelt via een vertegenwoordiger, naast zijn eigen paspoort, is hij verplicht een volmacht te overleggen voor het recht om een ​​transactie uit te voeren. We hebben de eigendomsdocumenten voor het vervreemde eigendom al vermeld, evenals de gronden voor het eerste optreden van dergelijke rechten (bijvoorbeeld een schenkingsakte, een testament of een verkoopcontract). Zoals reeds vermeld, doet een certificaat van rechtsbevoegdheid van een medische instelling geen pijn. Een ander verplicht document is een certificaat betreffende de afwezigheid van lasten of financiële schulden van het object uit het Unified State Register of Enterprises en een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting voor de certificatieprocedure. Drie exemplaren van het lijfrentecontract zelf zijn aan het pakket gehecht.

Hoeveel kan een soortgelijk contract kosten?

Ongeacht of het appartement wordt verhuurd aan een familielid of een buitenstaander, zullen deelnemers een bepaald bedrag moeten betalen voor de overdracht van het vervreemde onroerend goed. Zoals aangegeven in hoofdstuk 30 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, draagt ​​een burger (persoon) deze bij in het bedrag van 2000 roebel. Voor een juridische entiteit is het veel hoger - 22.000 roebel. Het sluiten van een dergelijk contract met een notaris vereist de betaling van een vergoeding, waarvan het bedrag afhankelijk is van de waarde van het onroerend goed dat wordt vervreemd ten belope van 0,5%. De boven- en ondergrenzen van dit bedrag zijn respectievelijk beperkt tot de cijfers van 20.000 roebel. en 300 roebel, hetgeen is aangegeven in het overeenkomstige artikel van het Burgerlijk Wetboek.


Voeg een reactie toe
×
×
Weet je zeker dat je de reactie wilt verwijderen?
Verwijder
×
Reden voor klacht

bedrijf

Succesverhalen

uitrusting