Tegenwoordig wordt een lease-overeenkomst met relaties tussen de twee partijen gesloten, onder voorbehoud van de daaropvolgende aankoop door de huurder van de geleasde complexen. Het belangrijkste document dat de eigendomsoverdracht bevestigt, is het verkoopcontract. Opgemerkt moet worden dat het alleen tussen de huurder en de verhuurder wordt opgesteld na betaling van strikt vastgestelde kosten, een leasingbetaling genoemd. Hoe verhouden lease- en aflossingswaarde zich? Hoe werkt dit mechanisme in de huidige fase van de ontwikkeling van de samenleving? Waarom zo? U kunt antwoorden op deze en andere even interessante vragen vinden in het proces van kennismaking met de materialen van dit artikel.
Wat is dit?
Om te beginnen moet worden opgemerkt dat onder aflossingswaarde u moet de specifieke prijs van het geleasde item (voertuig, appartement, ander onroerend goed) begrijpen, waarna het opnieuw wordt geregistreerd. Het is vermeldenswaard dat tijdens het opstellen van een leaseovereenkomst zowel het bedrag van de betaling zelf als de procedure voor de terugbetaling door de huurder worden vastgesteld. Het is raadzaam om het mechanisme te overwegen aan de hand van een specifiek voorbeeld. Dus in de compositie aflossingswaarde transport, dat wordt gekenmerkt door een periodieke reeks betalingen, zijn de volgende items opgenomen in overeenstemming met de leaseovereenkomst:
- Compensatiebetaling aan de leasestructuur voor het ter beschikking stellen van de auto, die wordt bepaald door het merk, het model en de technische kenmerken, voor tijdelijk gebruik.
- Een bepaald deel van de waarde van het voertuig, volgens welke het gehuurde van de verkoper is gekocht.
Aldus stuurt de huurder gedurende de gehele periode van de overeenkomst tot de leaseovereenkomst een specifiek deel van de oorspronkelijke aflossingswaarde van het gehuurde.
verstrijken
Het is belangrijk op te merken dat na het verstrijken van de geldigheidsduur van de overeenkomst met betrekking tot de levering van bepaalde onroerende goederen, de waarde van deze onroerendgoedcomplexen geheel of gedeeltelijk kan worden betaald. Als de prijs van bijvoorbeeld een auto of appartement gedeeltelijk wordt betaald, wordt de aankoop van onroerend goed uitgevoerd in overeenstemming met de restwaarde van het appartement of voertuig. U moet weten dat in geval van volledige terugbetaling van de oorspronkelijke kosten van huisvesting of een auto (andere lease-items kunnen ook hun plaats innemen), onroerend goed wordt afgelost in overeenstemming met de aflossingswaarde van een appartement of transport, dat wordt vastgesteld via een overeenkomst met betrekking tot de verkoop.
Regelgeving door middel van wetgeving
U dient zich ervan bewust te zijn dat de relaties tussen de twee hierboven gepresenteerde partijen onder een huurovereenkomst kunnen worden geregeld door twee belangrijke documenten. Onder hen is het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, waar leasing wordt gedefinieerd als de financiële lease van vastgoedcomplexen, evenals de wet op financiële leasing (lease), aangenomen in 1998. Het is belangrijk op te merken dat aanvullend papier een zeer gedetailleerde uitleg geeft aflossingswaarde als een onafhankelijke categorie, is de brief van het ministerie van Financiën onder het nummer 03-03-04.
In overeenstemming met de vermelde documenten kunnen we dus concluderen dat het leasen van een onroerend goed niets meer is dan een soort huurovereenkomst.Een dergelijke redelijke omstandigheid op de een of andere manier leidt tot de noodzaak van het verschijnen van de terugbetalingsprijs die in het artikel wordt overwogen en die rechtstreeks betrekking heeft op gehuurde vastgoedcomplexen. Er zij aan herinnerd dat de eigendomsoverdracht van het geleasde actief plaatsvindt via een overeenkomst met betrekking tot de verkoop, die, in overeenstemming met zijn eigen definitie, van waarde is voorzien. De aflossingswaarde van het gehuurde (transacties worden hieronder weergegeven) moet rechtstreeks worden vastgesteld door de gesloten overeenkomst.
Bepaling van de hoogte van de terugbetalingsbetaling
Hoe is het mogelijk om de omvang van de aflossingswaarde in leasing te bepalen? De aflossingswaarde van woningen kan bijvoorbeeld worden vastgesteld via een lease-overeenkomst als een afzonderlijke betaling, evenals een symbolisch bedrag van bijvoorbeeld een bedrag van duizend roebel. De eerste optie omvat het sluiten van een lease-overeenkomst op een zodanige manier dat een groot deel van de lease-waarde in de relatieve ratio de huur is. Tijdens de periode van relevantie van de leaseovereenkomst, wordt de initiële waarde van het onderwerp door de huurder betaald in overeenstemming met het minimumbedrag.
voorbeeld
Het is raadzaam om het mechanisme voor de berekening van de aflossingswaarde van het gehuurde te overwegen aan de hand van een specifiek voorbeeld. Stel dat de kosten van een leaseauto vijfhonderdduizend roebel zijn, op voorwaarde dat de sluiting van het contract relevant is voor een periode van twaalf maanden. Bovendien moeten leasebetalingen maandelijks worden terugbetaald. Tegelijkertijd is het bedrag van de compensatiebetalingen aan de lease-structuur voor autoverhuur twaalf procent van de totale waarde op jaarbasis. Het is belangrijk op te merken dat de betaling in kwestie de betaling omvat van de initiële transportkosten voor een bedrag van twintigduizend roebel.
Overeenkomstig de hierboven gedefinieerde voorwaarden zal het compensatiebedrag dus zestigduizend roebel zijn (vijfhonderdduizend gedeeld door honderd en vermenigvuldigd met twaalf). Dienovereenkomstig zal de maandelijkse huur vijfduizend roebel bedragen (zestigduizend gedeeld door twaalf). De aflossingswaarde van het onroerend goed zal dus tweehonderdzestigduizend roebel zijn (van vijfhonderdduizend tot tweehonderdveertigduizend).
Casestudy
Het bleek dat, om het recht om het gehuurde object (in ons geval een auto) te bezitten, aan de huurder kan worden overgedragen, hij de verhuurder direct moet compenseren voor de resterende (onbetaalde) transportkosten, namelijk tweehonderdzestigduizend roebel. Het is belangrijk op te merken dat de weloverwogen aanpak in de regel wordt gebruikt bij het registreren van een leasetransactie met structuren die net hun eigen activiteiten beginnen. Waarom? Het feit is dat het op de een of andere manier nieuw geopende bedrijven in staat stelt een uitstel te ontvangen voor het betalen van de volledige kosten van gehuurd onroerend goed (gebouwen, constructies, voertuigen, enzovoort).
In overeenstemming met de tweede situatie, wordt de initiële waarde van het geleasde onroerend goed rechtstreeks door de huurder betaald gedurende de gehele geldigheidsperiode van de eerder gesloten overeenkomst, mits gelijke betalingen. Met andere woorden, de initiële kosten van een auto of ander onroerend goed zijn verdeeld in een bepaald aantal betalingen, die volgens het vastgestelde schema worden voorzien.
Aflossingswaarde van het gehuurde: transacties van de huurder
Wanneer vervolgens de aflossingswaarde opvalt tussen alle daadwerkelijke leasebetalingen, worden de posten van de lessee gevormd in strikte overeenstemming met wiens balans het lease-actief in aanmerking wordt genomen. Om niet in de war te raken over de boekhouding van de belasting over de toegevoegde waarde, de directe aflossingswaarde en het leasen van betalingen, is het raadzaam om de transacties op een gedetailleerde manier te analyseren.In het geval dat het geleasde actief (huisvesting, voertuig, enzovoort) op de balans van de huurder wordt vermeld, worden de kosten van de terugbetaling ervan als volgt geregistreerd.
Werkelijke actie | debet | credit |
Acceptatie van geleasde vastgoedcomplexen (in overeenstemming met de totale kosten, inclusief de aankoopprijs, evenals leasebetalingen). | 08 | "Schikkingen met crediteuren" (76), subrekening "Leaseverplichtingen" |
Presentatie van de belasting over de toegevoegde waarde door de verhuurder | 19 | subrekening "Leaseverplichtingen" (76) |
Acceptatie van geleasde vastgoedcomplexen voor verwerking als vaste activa | "OS", subaccount "Onroerendgoedcomplexen in leasing" (01) | 08 |
Betalingsrichting voor leasing | subrekening "Schuld op leasebetalingen" (76) | Settlement Accounts (51) |
Verantwoording van een maandelijkse leasebetaling | subrekening "Leaseverplichtingen" (76) | subrekening "Schuld op leasebetalingen" (76) |
Aanvaarding van btw-aftrek met betrekking tot leasebetalingen | 68 | 19 |
Opbouw van maandelijkse afschrijvingsbetalingen | “Algemene typekosten” (26), “Basistype productie” (20), “Realisatiekosten” (44) enzovoort. | "Afschrijving van vaste activa", subrekening "Leasing onroerend goed" (02) |
Vertoning van schulden in overeenstemming met de aflossingswaarde van geleasde goederen | Subaccount "Verplichtingen" (76) | subrekening "Schuld op de aflossing van onroerendgoedcomplexen" (76) |
Richting van de volledige aankoopprijs van het leasen van vastgoedcomplexen | subrekening "Schuld op de aflossing van onroerendgoedcomplexen" (76) | 51 |
Een actief omzetten van een huurovereenkomst naar een particulier | subaccount "Eigen besturingssystemen" (01) | subaccount "Vastgoedcomplexen in leasing" (01) |
Toon afschrijving in overeenstemming met het leasingbezit overgedragen aan de huurder | subaccount "Vastgoedcomplexen in leasing" (02) | subaccount "Eigen besturingssystemen" (02) |
Reflectie in het contract
Hebben beoordeeld aflossingswaarde en transacties van de huurder, het is raadzaam om het ontwerp van het contract als de belangrijkste factoren van de overeenkomst te beschouwen. Dus op dit moment moeten alle voorwaarden van de lease-overeenkomst (inclusief in termen van de aflossingsbetaling), bepaald door enig belang, op de een of andere manier worden gespecificeerd in de overeenkomstige overeenkomst. De documentatie moet de drie belangrijkste punten bevatten die in de volgende hoofdstukken worden besproken.
Eerste staat
Ten eerste is dit een gedetailleerde beschrijving van de aflossingsbetaling, dat wil zeggen een afzonderlijke vergoeding, opname in leasebetalingen, enzovoort. Het is belangrijk op te merken dat wanneer het terugbetalingsbedrag is inbegrepen in de betaling van periodieke aard in overeenstemming met het contract, het bedrag van de inhoudingen op de een of andere manier moet worden aangegeven. Wanneer de terugbetaling wordt bepaald door een specifiek cijfer, moet dit aspect ook in de documentatie worden weerspiegeld.
Tweede voorwaarde
Ten tweede zijn dit de betalingsvoorwaarden, dit is een bepaald bedrag dat wordt bepaald door middel van een document, dat, op voorwaarde dat het is opgenomen in de leasebetaling, wordt betaald volgens het vastgestelde schema. Het is belangrijk om op te merken: als de betaling voor de aflossing van het gehuurde afzonderlijk wordt betaald, kan het contract twee opties bieden: betaling samen met de laatste betaling of betaling tot een bepaalde dag (datum), in de regel, iets later ingesteld dan de deadline voor het betalen van de laatste betaling van de lease.
Derde voorwaarde
Ten derde is dit een duidelijk vastgelegde procedure voor het overdragen van eigendom van bijvoorbeeld een auto. Aangezien de betaling voor de aankoop van onroerend goed rechtstreeks verband houdt met de eigendomsoverdracht, bevelen experts in het contract aan het tijdsbestek te weerspiegelen en aan te geven hoe de verhuurder er precies mee instemt het geleasde actief aan de huurder te vernieuwen.Wanneer vervolgens de terugkoopprijs niet is vastgesteld volgens de voorwaarden van het contract, wordt ervan uitgegaan dat deze wordt bepaald door de som van absoluut alle betalingen. Met andere woorden, de betaling van de repo-betaling gebeurt op tijd en binnen het bedrag dat wordt gespecificeerd in het betalingsschema.