Vaak zijn moderne mensen geïnteresseerd in de procedure voor het geven van een appartement aan een minderjarig kind. Kan het worden gehouden? En zo ja, wat is hiervoor nodig? Hieronder vindt u antwoorden op al uw vragen. Een gedetailleerde instructie voor het opstellen en uitvoeren van een geschenkovereenkomst voor een minderjarige wordt u ter kennis gebracht. In werkelijkheid is dit proces niet zo moeilijk als het lijkt. Maar voor de uitvoering ervan zal moeten proberen!
Geschenk gelegenheid
Kan ik een appartement aan een minderjarig kind geven? Of is deze operatie alleen beschikbaar voor volwassen burgers?
Een geschenk is een vorm van overdracht van eigendom van de ene eigenaar naar de andere tijdens het leven van de donor. Tegelijkertijd kan iedereen de eigenaar van het geschenk zijn, inclusief kinderen.
Dienovereenkomstig kan een cadeaubon voor een appartement worden uitgegeven met de deelname van kinderen. Maar met enkele functies. We zullen er later over praten!
onbaatzuchtigheid
De onderzochte operatie heeft veel voordelen. Vooral voor minderjarige ontvangers.
Het is belangrijk om te begrijpen dat het doneren van een appartement aan een minderjarig kind gratis is. In de toekomst kunnen ouders of andere donoren geen voordelen van de volwassen ontvanger eisen voor het geschenk.
Als dergelijke vereisten zich voordoen, kunt u naar de rechter stappen om uw belangen te beschermen. Bovendien kan een schenkingsakte worden beëindigd. Maar dit wordt niet aanbevolen. Ouders moeten een geschenk voor het kind invullen en moeten begrijpen dat het kind hen niets verschuldigd is voor een dergelijke deal.
De voordelen van geven
Een appartement geven aan een minderjarig kind heeft verschillende voordelen. Welke? Wat onderscheidt geschenk in de praktijk?
Een van de speciale positieve aspecten van de donatieovereenkomst voor een appartement voor een minderjarige zijn:
- Onvermogen om overeenkomst te herschrijven. Een giftakte die in werking is getreden, kan niet worden gewijzigd en aangepast.
- Na het overlijden van de donor kan geen van de directe erfgenamen aanspraak maken op het onroerend goed dat op grond van het contract is opgesteld. Een schenkingsakte wordt opgesteld voor een specifieke persoon en erkend als zijn eigendom.
- Het stimuleren van de ontvanger van het onroerend goed tot bepaalde gedragsmaatregelen die de toepasselijke wetgeving niet schenden. Wat betreft het ontvangen van een appartement onder een geschenkovereenkomst, kunnen verschillende punten worden aangegeven. Bijvoorbeeld huwelijk of hoger onderwijs. Maar een dergelijke overeenkomst wordt beschouwd als een geschenk met een last.
- Het is onmogelijk om een deal eenzijdig te annuleren. Dat wil zeggen, de schenkingsakte mag alleen in de rechtbank worden geannuleerd als er goede redenen zijn. Of u kunt de overeenkomst annuleren in overeenstemming met de ontvanger.
De aanwezigheid van het geschenk van een kind voor een appartement geeft dus bepaalde garanties dat de minderjarige een woning heeft waarvoor niemand een aanvraag indient. Noch ouders, noch broers, noch zussen, noch iemand anders.
Over de inhoud
Hoe vindt het geven van een appartement aan een minderjarig kind plaats? We zullen even later een voorbeeld van de overeenkomstige overeenkomst bekijken. En daarvoor zullen we beslissen hoe we een geschenk willen maken.
Het moet schriftelijk worden ingediend. De volgende functies staan in de tekst van de overeenkomst:
- informatie over het voorwerp van donatie;
- adres waar het onroerend goed zich bevindt;
- grootte van de leefruimte;
- verdieping van het appartement;
- de aanwezigheid en het aantal balkons;
- lastgegevens;
- voorwaarden van beëindiging van de overeenkomst.
In principe heeft het contract geen significante kenmerken. Het samenstellen is niet moeilijker dan het gebruikelijke geschenk.
Transactiekosten
Hoeveel kost het geven van een appartement aan een minderjarig kind? Het hangt allemaal af van de kosten van huisvesting en van wie het kind is in relatie tot de donor.
In Rusland moeten burgers na ontvangst van geschenken een belasting (PIT) betalen van 13% van de prijs van het ontvangen object. Een dergelijke regel is niet van toepassing op naaste familieleden - ouders, kinderen, echtgenoten, grootouders, kleinkinderen. Ze betalen geen belasting.
U moet ook betalen voor notarisdiensten. Ze zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Gewoonlijk wordt 0,5% van de kosten in rekening gebracht, maar niet meer dan 20.000 roebel.
Staatsverplichting voor de operatie vindt ook plaats. Een overeenkomst over het doneren van een deel van een appartement aan een minderjarig kind, evenals de hele woning, kost minstens 1.000 roebel. Jaarlijks moet in elke regio een nauwkeuriger bedrag aan staatsbelasting worden vastgesteld.
Extra kosten kunnen van pas komen bij de productie van bepaalde papiersoorten. Bijvoorbeeld het verkrijgen van een technische beoordeling van de huisvestingskosten van 2500 roebel. Maar in het algemeen zijn de kosten van het geschenk minimaal wanneer u onroerend goed schenkt aan naaste familieleden.
Over aandelen
Is het mogelijk om een overeenkomst op te stellen voor het schenken van een deel van een appartement aan minderjarige kinderen? Een voorbeeld van een dergelijk document wordt ons ter kennis gebracht.
Over het algemeen zijn giften in Rusland mogelijk niet volledig goed, maar alleen voor het specifieke deel. Deze praktijk is vrij gebruikelijk in het land. Maar het leidt ertoe dat de donee uiteindelijk niet het eigendomsrecht heeft op alles. een appartement.
Wetgeving maakt het mogelijk om aandelen te delen aan kinderen en volwassenen. Experts houden vol dat het niet de moeite waard is om dit te doen als je een specifieke woning voor een minderjarige wilt repareren. Het is beter om in één keer geschenken voor het hele appartement uit te geven. Gooi het weg totdat het kind meerderjarig is en in staat zal zijn om zijn wettelijke vertegenwoordigers.
Stap voor stap acties
En hoe geef je een aandeel in een appartement uit aan een minderjarig kind? Op dezelfde manier als het ontwerp van een geschenk voor alle woningen. Dit proces verschilt niet veel van het sluiten van een geschenkovereenkomst voor volwassenen. Meestal worden significante veranderingen in een dergelijk proces gevoeld als u het eigendom van het kind aan een andere persoon wilt geven.
Om de taak te realiseren, is het noodzakelijk:
- Verzamel het gevraagde pakket documenten voor de transactie.
- Stel een conceptovereenkomst op over het schenken van een deel van het appartement aan een minderjarig kind (of het hele appartement). Advocaten en notarissen kunnen hierbij helpen.
- Neem contact op met de registratieautoriteit (meestal een notariskantoor) om het contract te ondertekenen.
- Vraag van de bevoegde persoon een certificaat van de wettigheid van de transactie.
- Verander de eigendom van een appartement of deel in een woning.
In werkelijkheid is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. Het belangrijkste is dat de wettelijke vertegenwoordigers van de minderjarige aanwezig moeten zijn bij het geschenk. Anders zal de notaris weigeren zijn diensten te verlenen.
We vormen een pakket met papieren
Een voorbeeldovereenkomst over het doneren van een deel van een appartement aan minderjarige kinderen wordt weergegeven in de onderstaande foto. Om een operatie met minimale risico's uit te voeren, moet u niet alleen goed nadenken over de voorbereiding van een donatiecontract, maar ook over de voorbereiding van documenten.
Om onroerend goed (in ons geval appartementen) te doneren, hebt u het volgende nodig:
- geschenkovereenkomst;
- paspoort van de wettelijke vertegenwoordiger van het kind;
- identiteitskaart van de donor;
- certificaat van eigendom van woningen;
- uittreksel uit het Unified State Register;
- kadastraal paspoort van het appartement;
- technisch paspoort van eigendom;
- taxatieresultaten van onroerend goed (bij voorkeur);
- geboorteakte van een kind;
- uittreksel uit de BTI over de samenstelling van het gezin (opgenomen in het wetboek van strafrecht ten behoeve van de toegekende huisvesting);
- certificaat dat de afwezigheid van lasten in het appartement aangeeft.
Meestal is deze lijst met papieren voldoende.Als we het hebben over het delen van een deel van een appartement of woning met meerdere eigenaren, moet u de toestemming van de eigenaren van het appartement krijgen voor de operatie. Documenten moeten worden gecertificeerd door een notaris. Bij het doneren van een appartement, dat het gemeenschappelijke eigendom van de echtgenoten is, moet u ook toestemming van de man / vrouw voor de operatie verkrijgen en een huwelijksakte bijvoegen.
Registratie van rechten
Nu is het duidelijk hoe het proces van het geven van een aandeel plaatsvindt. Deze operatie verschilt niet veel van de gebruikelijke donatie. Haar conclusie levert geen problemen op.
Zodra de overeenkomst is ondertekend en gecertificeerd door een notaris, moet het eigendomsrecht in Rosreestr worden geregistreerd. Om dit te doen, moeten de volgende personen daarheen komen:
- huisdonor;
- de ontvanger van het onroerend goed;
- wettelijke vertegenwoordiger van het kind.
Neem met u mee:
- aanvraag van een nieuw eigendomscertificaat;
- paspoorten van de partijen;
- geboortecertificaten van kinderen;
- ontvangsten van betaling van rechten;
- kadastrale en technische paspoorten;
- de toestemming van de andere eigenaren van het onroerend goed voor de operatie.
Binnen tien dagen worden nieuwe eigendomscertificaten uitgegeven aan burgers, maar het proces kan sneller verlopen. Een appartement doneren aan een minderjarig kind is voorbij! Dit proces zal geen problemen veroorzaken!
monster
De onderstaande afbeelding toont het contract. Dit voorbeeld is niet volledig. Het helpt alleen om te begrijpen hoe je geschenken correct kunt maken.
Als er problemen zijn met het opstellen van de tekst van de overeenkomst, moet u contact opnemen met een notaris of advocaat. Ervaren werknemers met kennis van de Russische wetgeving zullen in staat zijn om te suggereren hoe ze in een specifiek geval een geschenk voor een minderjarige correct kunnen opstellen.