In verband met de wijzigingen in de wet op de grondbeginselen van notarissen, die enkele jaren geleden werden aangebracht, werd het mogelijk om allerlei soorten schikkingen tussen de partijen op onroerendgoedtransacties uit te voeren via een notarisrekening. In dit artikel zullen we deze kwestie in meer detail bespreken.
Wat zijn schikkingen via notarisstortingen?
Over het algemeen zijn verrekeningen via notarisdeposito's een mengsel van transacties die worden uitgevoerd via een bewaarcel in een bank en bovendien via een onherroepelijke kredietbrief. Tegelijkertijd werd in het kader van schikkingen flexibiliteit onttrokken aan depotcellen en werd openheid ontleend aan de kredietbrief. Om deze reden hebben dergelijke berekeningen feitelijk bepaalde plussen en minnen die inherent zijn aan beide soorten van dergelijke onderlinge bewerkingen.
Het is vrij eenvoudig om een notaris met een deposito-rekening te vinden in St. Petersburg.
Velen vragen zich nog steeds af waarom over het algemeen middelen moeten worden overgeheveld van kopers naar verkopers. Ze vragen ook waarom u dit geld niet gewoon terug kunt geven tijdens de transactie. Maar professionals, samen met ervaren amateurs, weten het antwoord op deze vraag al.
Wat suggereert een notarisrekening?
Hoe zien de berekeningen eruit?
Ten minste één overeenkomst in de keten moet notarieel zijn. Het is vermeldenswaard dat deze vereiste tussen verschillende notarissen kan verschillen. En sommigen van hen willen misschien alle koop- en verkoopovereenkomsten die bij een transactie betrokken zijn, certificeren. Het verkoopcontract schrijft een clausule voor over wederzijdse schikkingen tussen de partijen via een depositorekening van een notaris bij een bank.
De partijen stellen een notariële overeenkomst op. Het beschrijft alle nuances met betrekking tot aanstaande betalingen. Er wordt bijvoorbeeld aangegeven wanneer, aan wie en bovendien naar welke zichtrekening en voor welk bedrag het geld wordt overgemaakt. Zelfs gevallen van het optreden van gebeurtenissen waarin de operatie zal worden uitgevoerd, worden beschreven.
De notariële rekeningovereenkomst heeft een multilateraal karakter en is afhankelijk van het aantal ontvangers en bovendien van de inleggers van gelden. In de rol van de rekening van de begunstigde is het gebruikelijk om elke rekening in de geselecteerde bank van Rusland aan te geven. Na het ondertekenen van alle benodigde documenten storten kopers geld op notaristekortrekeningen.
Wanneer geld storten?
U moet erop letten dat het het beste is om geld op de depositorekening van een notaris te storten precies na het ondertekenen van overeenkomsten, omdat veel bankinstellingen de details van de ondertekende documentatie willen zien en zorgvuldig de basis voor financiële bijdragen willen controleren. Theoretisch kan een dergelijk feit alarm slaan voor de verkoper. Om de spanning te verlichten, kunt u altijd akkoord gaan met het indienen van documentatie voor het registreren van de overdracht van rechten, alleen na ontvangst van fondsen op een notarisstorting.
Geld storten
Stortingen kunnen worden gedaan door notarissen door overschrijving van de rekening van de koper of door contante levering aan de bank. Tegen deze achtergrond is de overdracht van geld naar de rekening shareware, omdat sommige bankinstellingen een commissie voor technisch werk kunnen aftrekken. Gezien deze factor kunt u het beste op dit moment contact opnemen met uw bank.
Onmiddellijk na het voldoen aan de voorwaarden die zijn gespecificeerd in de betalingsovereenkomst, neemt de partij die het geld wenst te ontvangen contact op met de notaris en biedt hem documentatie aan waarin wordt bevestigd dat aan deze vereisten is voldaan.
De notaris maakt na controle van de ingediende documenten geld over naar de rekening die in de overeenkomst is vermeld.
Notarisrekening in Alfa-Bank van St. Petersburg is erg populair.
Kost niet veel tijd
In de regel kost een dergelijke bewerking niet veel tijd en worden de bedragen de volgende werkdag op de rekening van de ontvanger weergegeven. De overdracht van geld van een notarisstorting is volledig gratis. Maar de bankinstelling van de begunstigde kan een vergoeding vragen voor het daadwerkelijk opnemen van contant geld van de rekening. Daarom wordt aanbevolen om deze nuance in uw bank direct voor de transactie te verduidelijken en indien nodig een andere financiële instelling te kiezen.
Na de bovengenoemde betalingen ontvangt de koper een notaris van de notaris over de uitgifte van financiering uit de aanbetaling. Een dergelijk certificaat kan een ontvangstbewijs van de verkoper vervangen.
Voordelen van schikkingen door notarisdeposito's
Zoals uit de bovenstaande beschrijving blijkt, hebben nederzettingen via een notarisrekening een aantal verschillende voordelen. Vooral de voordelen zijn merkbaar als je vergelijkt met schikkingen via bankcellen, en nog meer met transacties via kredietbrieven. Schikkingen via kredietbrieven zijn bijvoorbeeld meestal niet flexibel:
- Het is niet mogelijk om via het alternatief het alternatief te betalen.
- Er is geen mogelijkheid tot het verpanden van commissie aan makelaars.
- Voor een uittreksel kan geen geld worden afgetrokken.
Als een burger bijvoorbeeld een deel van zijn geld voor een uittreksel wil verpanden, is dit ongepast, omdat het in mindering gebrachte deel nog steeds tegelijkertijd met de rest van het bedrag naar het adres van de verkoper wordt overgedragen. Daarnaast kan geld van een notaris daarentegen op verschillende tijdstippen worden overgedragen aan ontvangers.
Als we de aanbetaling van een notaris en een bankcel vergelijken, ziet u de volgende voordelen van de eerste:
- Duidelijke transparantie van wederzijdse nederzettingen.
- De afwezigheid van problemen met het ontvangen van ontvangsten van verkopers.
- De afwezigheid van mogelijke geschillen over de locatie van de sleutel.
- De mogelijkheid om notarisatie van een contract voor de verkoop van of verpanding van fondsen op één plaats uit te voeren.
- Het ontbreken van problemen met het ontvangen van middelen in geval van technische fouten.
Het openen van een notarisrekening is een standaardprocedure. Tegelijkertijd moeten de kosten van schikkingen via notarisdeposito's als een aanzienlijk voordeel worden genoteerd. Bij de transactie betaalden de kopers bijvoorbeeld, samen met het technische werk waarvoor de bank het geld aannam, 3.700 roebel. Tegelijkertijd, als de belofte op een standaard manier plaatsvindt, moeten misschien drie cellen worden gehuurd, waardoor ongeveer 7500 roebel zou moeten worden betaald.
Nadelen van nederzettingen via een notarisstorting
Helaas zijn er in nederzettingen via een notaris niet alleen voordelen, maar ook belangrijke tekortkomingen. Allereerst constateren experts onveiligheid. Maar we hebben het niet over de onbetrouwbaarheid van een notaris, maar van een bankinstelling. Dat wil zeggen dat het verwijst naar het feit dat schikkingen via een notarisdepot inherent een storting van geld op bepaalde bankrekeningen zijn. En dit betekent dat eventuele problemen in verband met de licentie van de bank dit account zeker zullen beïnvloeden. Dat wil zeggen, kopers kunnen gemakkelijk al het geld verliezen dat op notarisdeposito's is gestort.
Daarom is het bij het gebruik van dit instrument van wederzijdse schikking van het grootste belang om allereerst op te letten bij welke bank de depositorekening van de notaris wordt geopend.De voorkeur dient uitsluitend te worden gegeven aan notarissen wier rekening wordt geopend bij bekende en bovendien betrouwbare banken.
Notaris Onbetrouwbaarheid
Niet minder verontrustend is de waarschijnlijke onbetrouwbaarheid van het notarispubliek. Vanuit theoretisch oogpunt verhindert absoluut niemand dat een notaris al het geld van de waarborg voor hem in zijn voordeel afschrijft om later te ontsnappen. Natuurlijk is een dergelijke ontwikkeling van evenementen een puur misdrijf. En toch is het theoretisch ook mogelijk en het is niet de moeite waard om een dergelijke situatie uit te sluiten. In dit verband moet onder andere ook aandacht worden besteed aan de betrouwbaarheid van de notaris, zijn bekendheid en reputatie. Dit is het belangrijkste.
Het vinden van een notaris met een deposito-account in Moskou is vrij eenvoudig.
Technisch ongemak van schikkingen door notarisdeposito's
Het volgende nadeel zal niet correct worden toegeschreven aan de minnen, maar hoogstwaarschijnlijk is dit een bepaald technisch punt. Betaling per aanbetaling kan bijvoorbeeld niet bij een notaris worden gedaan. Ten eerste hebben notarissen geen depositorekeningnummer. En bovendien zijn ze niet allemaal klaar om contact te leggen met dergelijke wederzijdse nederzettingen. Dit komt omdat er in het kader van dergelijke operaties te veel verantwoordelijkheid is en de kosten van het werk extreem laag zijn. Om deze reden worden dergelijke berekeningen meestal als een soort bonus van een notaris beschouwd als een dank voor de transactie van hem.
En natuurlijk, als er geen notarisering is van ten minste één overeenkomst in de keten, dan is er geen mogelijkheid tot schikking via een aanbetaling.
Duidelijke instructies in het contract
Er moet dus aandacht worden besteed aan de behoefte aan duidelijke instructies in de overeenkomst voor wederzijdse schikking met betrekking tot het feit dat kopers alleen geld uit een aanbetaling kunnen opnemen in geval van weigering of afwezigheid van registratie van eigendomsoverdracht binnen een bepaalde periode. Als dit niet wordt aangegeven, kunnen kopers in theorie op elk moment een terugbetaling eisen.
Ondanks een bepaald aantal tekortkomingen, wordt tegenwoordig aangenomen dat nederzettingen via een depositorekening van een notaris in bijvoorbeeld St. Petersburg of Moskou een tamelijk interessant en handig hulpmiddel zijn dat zijn niche al heeft weten te vinden en geleidelijk aan populariteit wint op de site van de onroerendgoedmarkt.
In de hoofdstad kunt u dus contact opnemen met het notariskantoor van A.G. Salakhov op het adres: Moskou, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 of de notaris Ekaterina Olegovich Lexakova in gebouw 2, Dmitrovsky Lane, Moskou.
In St. Petersburg kunt u naar het adres gaan: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2e verdieping. De service wordt geleverd door een notaris Leontiev Evgeny Vladimirovich. Veel inwoners van de noordelijke hoofdstad raden aan contact op te nemen met Ulyanova Elena Sergeevna. Haar kantoor bevindt zich op: Kuznechny pereulok, huis 4.
Dit is vooral relevant geworden in verband met de laatste wijzigingen in de wetgeving, die burgers dwingt een groot aantal allerlei transacties te verrichten met certificering van verkoopcontracten met een notaris. Velen geloven dat als de banken die hypothecaire leningen uitgeven ook dit hulpmiddel beginnen te gebruiken, het vanwege zijn bepaalde voordelen een aanzienlijk aandeel kan innemen tussen onderlinge afwikkelingen in onroerendgoedtransacties.
Gelegenheid om op te slaan
Bovendien biedt het gebruik van een notaris tijdens onroerendgoedtransacties burgers de mogelijkheid om op te slaan, waarbij onnodige risico's worden vermeden, waardoor deze procedure niet alleen veilig is voor de koper, maar ook voor de verkoper. Wat de klantenkring van de uiteenspattende bankinstellingen betreft, voor hen kan een aanbetaling een hulpmiddel zijn in het kader van het behoud van een onberispelijke kredietgeschiedenis.