De dynamiek van de onroerendgoedprijzen in Moskou is interessant voor mensen die al vierkante meters in de hoofdstad hebben om te begrijpen welke vooruitzichten ze hebben bij het veranderen van de waarde. Maar in de eerste plaats maakt deze kwestie beleggers bezorgd die geïnteresseerd zijn in de effectieve investering van beschikbare fondsen.
Belangrijkste kostenfactoren
De prijs van onroerend goed hangt van veel factoren af. Bijvoorbeeld, een goede economische situatie in het land en zijn stabiele groei brengt een prijsstijging van vierkante meters met zich mee. In tijden van crisis daalt hun waarde daarentegen, als reactie op de dalende vraag. Dit komt door de verminderde aantrekkelijkheid van de regio voor investeringen en de afname van de koopkracht van de bevolking. Bovendien worden de kosten beïnvloed door:
- de kosten van de faciliteit;
- ontwikkeling van een regio en district;
- infrastructuur;
- de kwaliteit van de gebruikte materialen en de uitgevoerde bouwwerkzaamheden;
- vraag en aanbod verhouding;
- wisselkoersen;
- de aanwezigheid / afwezigheid van overheidsprogramma's om de aankoop van woningen te stimuleren.
Staatsregelgeving heeft invloed op de kosten van het object. Aangezien goedkope leningen en verschillende subsidies ernstig kunnen besparen op de constructie van het object, wat betekent dat er een mogelijkheid is om goedkoper te verkopen.
De dynamiek van de groei van de vastgoedprijzen in Moskou hangt grotendeels af van het type. Nieuwe gebouwen zijn bijvoorbeeld meestal duurder dan secundaire woningen. Dit komt door een betere planning en toepassing van nieuwe technologieën. Bovendien hebben inflatie en verschillende politieke en economische beslissingen invloed op het bouwproces zelf, wat leidt tot hogere prijzen voor gebruikte materialen, gebruikte technologieën en arbeid.
Er is meer vraag naar appartementen met één of twee slaapkamers dan met drie of vier slaapkamers.
Commercieel onroerend goed
De dynamiek van de prijzen voor commercieel onroerend goed in Moskou hangt sterk af van de economische situatie in de regio en het land. In tijden van crisis neemt in de eerste plaats de vraag naar kantoren en gebouwen af. Dit wordt vooral gevoeld in het segment van dure voorzieningen in de centrale of elitegebieden van de hoofdstad. Na een afname van het aantal ondernemers dat bereid is veel geld te betalen voor huur, dalen de kosten van het huren en verkopen van dergelijke objecten steevast.
In de crisis die in 2014 begon, verscheen bijvoorbeeld een groot aantal aanbiedingen voor huur en verkoop tegen verlaagde prijzen.
De belangrijkste trends in prijsveranderingen
De kosten van vierkante meters in een metropool zijn altijd hoger dan in minder ontwikkelde steden. Daarom kan de dynamiek van de prijzen op de onroerendgoedmarkt van Moskou verschillen van andere regio's. Bovendien is de algemene richting van trends ongeveer hetzelfde.
Als we kijken naar de verandering in gemiddelde kosten sinds het midden van de jaren negentig, wijst de algemene trend op een stabiele prijsstijging van onroerend goed. Tegelijkertijd veranderde de trend diametraal tijdens de crisis van 1998.
De prijzen daalden tot een minimum en bleven twee jaar op dat niveau, waarna een gestage groei begon. Ze bereikten een piek in 2008, toen de gemiddelde kosten per vierkante meter van een appartement met één kamer $ 7.000 waren. Toen begon de dynamiek van de onroerendgoedprijzen in Moskou naar beneden te worden bijgesteld. Zo reageerde de markt op de wereldwijde crisis.
Een jaar later stegen de prijzen, omdat de crisis de toestand van de Russische economie enigszins had beïnvloed.Ondanks het feit dat er de komende jaren geen stabiele tendens was om te stijgen of te dalen en de prijzen op ongeveer hetzelfde niveau bleven, bereikten ze het maximum van 2008 niet.
De crisis van 2014
De prijsdynamiek op de onroerendgoedmarkt van Moskou is naar verwachting naar beneden bijgesteld. Maar tegelijkertijd verschillen de resultaten van de analyse sterk, afhankelijk van de valuta waarin de vergelijking wordt gemaakt. Aangezien het grootste probleem van de crisis de ernstige waardevermindering van de nationale valuta en de appreciatie van de euro en de dollar was, verloren de kosten per vierkante meter woningen in vreemde valuta aanzienlijk meer dan in roebels.
Een ander kenmerk van deze crisis kan het feit worden genoemd dat eind 2014 de vraag naar onroerend goed in Moskou aanzienlijk was toegenomen. Mensen met een inkomen in vreemde valuta, vonden het juist om geld in onroerend goed te beleggen. Maar de periode voor succesvolle transacties was niet lang, de markt reageerde zoals verwacht, waardoor onroerend goed in prijs in roebel steeg.
Marktsituatie in 2015-2016
De dynamiek van de vastgoedprijzen in Moskou reageerde niet sterk op de gelijktijdige daling van de vraag. De prijzen daalden sterk in dollar, maar stegen in nationale valuta. Hoewel ze tegelijkertijd niet zo'n val lieten zien als tijdens de standaardperiode van eind jaren negentig. Ontwikkelaars waren niet van plan om appartementen in nieuwe gebouwen tegen lagere kosten te verkopen. Degenen die appartementen in de secundaire woningvoorraad hadden, wachtten liever en ontvingen geld om ze te verhuren. De markt heeft een afwachtende houding aangenomen.
Hoop op groei
De dynamiek van de vastgoedprijzen in Moskou bevindt zich momenteel op een stabiel niveau. Zonder grote veranderingen in de wisselkoers en de ontwikkeling van de economie zullen ze opnieuw stijgen. Toegegeven, volgens analisten moeten we de komende jaren geen scherpe schommelingen verwachten, de marktsituatie zal vrij rustig zijn.
Investeren in onroerend goed wordt beschouwd als een van de veiligste manieren om geld te beleggen, omdat het op de lange termijn meestal een stabiele prijsstijging vertoont. Maar het is moeilijk te verwachten dat de prijs het niveau zal bereiken dat in 2008 werd waargenomen. Toen waren de prijzen te hoog, als reactie op een zeer hoge vraag.