DKP appartementen - wat is het?

Tegenwoordig is de behoefte om hun leefruimte te verwerven even groot als ooit. De moderne onroerendgoedmarkt biedt consumenten grote kansen. In dit verband is het voor elke potentiële koper belangrijk dat alle documentatie correct wordt uitgevoerd, inclusief het verkoopcontract of DKP van het appartement. Inderdaad, de wettigheid van de transactie hangt hier grotendeels van af.

Sinds 2013 heeft de wetgeving de voorbereiding van documentatie voor de notarisering van een overeenkomst aanzienlijk vereenvoudigd. Bovendien is de procedure voor het vaststellen van een feit over de eigendomsoverdracht van onroerend goed van verkoper naar koper gewijzigd. Waarom is deze overeenkomst zo belangrijk? We zullen het onderwerp van dit artikel analyseren.

Wat is DCT?

Koop- en verkoopovereenkomsten zijn verschillend, maar notarisering is vereist tijdens de overname:

appartement;
een auto;
stuk grond;
particulier huisbezit;
aandelen van het maatschappelijk kapitaal van de onderneming.

Zoals u ziet, zijn dit niet alleen onroerend, maar ook roerende zaken. Juridisch gezien is dit document een schriftelijke overeenkomst tussen de verkoper van het onroerend goed en de koper. Tegelijkertijd wordt het eigendom van de verkochte woningen tegelijkertijd overgedragen. Dit is wat DCT is bij het kopen van een appartement.

Voorlopige overeenkomst

Naast de hoofdovereenkomst voor de aankoop of verkoop van onroerend goed, verschijnt er een ander document dat een voorlopig contract wordt genoemd. Waarom is het nodig? Dit is een zeer handig hulpmiddel bij transacties met onroerend goed van moeilijke aard. Dankzij de aanwezigheid ervan kunnen de partijen bij de overeenkomst hun rechten en plichten in geval van bepaalde moeilijkheden juridisch waarborgen. Een deal kan bijvoorbeeld niet in de nabije toekomst (een week of twee) mogelijk zijn.

In dit geval wordt een vergelijkbaar soort document gesloten. Dit vereist echter een serieuze reden:

De koper heeft geen geld beschikbaar voor de aankoop van onroerend goed.
Er zijn niet genoeg documenten en het duurt enige tijd om ze te verzamelen.
De afwezigheid van een van de verkopers om een goede reden, waarvan de aanwezigheid verplicht is.
Voorlopige DKP van het appartement zal van pas komen tijdens de aankoop van onroerend goed met subsidies. In dit geval wordt het geld pas beschikbaar voor de koper nadat de transactie is geregistreerd in Rosreestr, wat ten minste twee weken duurt.
De koper neemt deel aan de erfrechtprocedure, die 6 maanden duurt, maar beide partijen zijn van plan de transactie te voltooien. In dit geval raden specialisten niet aan om een dergelijke overeenkomst te ondertekenen zonder een notarieel erfrecht.

Bovendien zal het voorlopige document nuttig zijn in geval van een conflict dat door een van de partijen bij de overeenkomst is ontstaan - weigering om het hoofdcontract te ondertekenen.

Dit document heeft juridische kracht. Daarom zal het, indien nodig, door de rechtbank worden overwogen, omdat het de partijen verplicht om de daarin genoemde verplichtingen na te komen.

Soorten overeenkomsten

Er zijn twee soorten DCT-appartementen:

Schriftelijke overeenkomst in eenvoudige vorm. Hier hebben we het over een document ondertekend door beide partijen die akkoord gaan met de gespecificeerde voorwaarden gespecificeerd in het contract. Als er meerdere vellen zijn, worden ze aan elkaar geniet en verzegeld met handtekeningen.
Notarieel document. In dit geval wordt de juridische capaciteit van elke deelnemer aan de transactie gecontroleerd. Indien nodig vertalen in een andere noodzakelijke taal. Er is ook een volledige garantie met betrekking tot de wettigheid van de verkoopprocedure.Maar betaling van een vergoeding is nog steeds vereist, wat afhankelijk is van de waarde van het onroerend goed.

Zoals u misschien wel raadt, heeft de notarisoptie nog steeds de voorkeur. Bovendien is de notaris nu belast met de procedure voor het verifiëren van het eigendom van de verkoper. Bovendien kan de specialist ook de registratie van eigendomsrechten op onroerend goed uitvoeren na bevestiging van de documentatie en de registratie van DKP appartement.

De transactie wordt dus sterk vereenvoudigd door een bezoek te brengen aan één adres om het volledige bereik voor de verkoop of aankoop van onroerend goed te verkrijgen.

Partijen bij de verkoop

Ten minste twee personen nemen deel aan de transactie:

Verkoper - de persoon die eigenaar is van het onroerend goed waarop het contract betrekking heeft.
Koper - een persoon die na voltooiing van de transactie het eigendom van het object van het contract overdraagt.

Dat wil zeggen, dit is een overeenkomst tussen de partijen: de verkoper draagt zijn eigendom voor een vergoeding over aan de andere partij, die de koper is. Indien nodig kunnen trustees die de belangen van de partijen vertegenwoordigen aan de transactie deelnemen.

Alleen zij moeten een door een notaris gecertificeerde volmacht hebben. Deelnemers aan de verkoop van DCT-appartementen kunnen niet alleen particulieren zijn, maar ook rechtspersonen.

Onderwerp van het contract

Het onderwerp van het contract is het onroerend goed dat de eigenaar te koop aanbiedt. Dit is de belangrijkste voorwaarde van de transactie, die zeker moet worden weerspiegeld in het contract. Anders is dit een duidelijke overtreding. In dit verband moet het onderwerp van het contract worden beschreven met maximale details, waarbij niet wordt vergeten alle parameters van het object en de tekens waarmee het wordt geïdentificeerd aan te geven.

In gevallen waarin het voorwerp van het contract een appartement betreft, moeten de volgende punten in het document worden weerspiegeld:

Het volledige adres van de locatie van het pand (land, stad, straat, huis en appartementnummer).
De totale oppervlakte van het verkoopobject zoals weergegeven in het eigendomscertificaat.
Op welke verdieping bevindt zich het appartement.
Doel van onroerend goed (residentieel, niet-residentieel).
Het nummer van het verenigde staatsregister (kadaster).

Als om welke reden dan ook niet alle eigenaren van het appartement zijn ontslagen in overeenstemming met de voorwaarden van het appartement, dan kan dit via een rechtbank worden gedaan. Dit kan echter niet in alle gevallen worden gedaan. U kunt bijvoorbeeld geen burgers uitschrijven die weigerden op deze manier te privatiseren, maar toch het volledige recht op eigendom hebben op gelijke voet met de verkoper of opgenomen in het bevel.

Ook kunnen hier personen worden toegewezen die een contract hebben getekend voor levensonderhoud met personen ten laste. Sommige burgers behouden het recht om de gebouwen te gebruiken volgens een testament. De duur wordt weerspiegeld in de wil van de erfenis en duurt enkele jaren of zelfs voor het leven.

Voorbereiding van de benodigde documentatie

Het belangrijkste dat moet worden besloten voordat de procedure voor het kopen en verkopen van onroerend goed wordt uitgevoerd, is het kiezen van een goede notaris. Volgens de huidige wetgeving hebben particuliere specialisten dezelfde bevoegdheden als notarissen. Met andere woorden, bijna alle specialisten op dit gebied voeren hun activiteiten uit namens de staat.

Alleen bij het kiezen van een notaris voor het samenstellen van een rekening van een appartement moet met een aantal omstandigheden rekening worden gehouden. De transactie mag alleen worden uitgevoerd op de werkelijke locatie van het onroerend goed of op de woonplaats van de verkoper of koper.

De taken van de eigenaar van het onroerend goed omvatten het opstellen van het volgende documentenpakket:

Uw paspoort met foto en identificatiecode.
Bewijs van eigendom van onroerend goed.
Technisch paspoort van het appartement (indien beide partijen dit wensen).
Informatie over het aantal mensen dat in het appartement woont en geregistreerd is.In de regel wordt het uitgegeven in een kantoor voor huisvesting en dit moet twee of drie dagen vóór de transactie worden geregeld.
Er zijn momenten waarop kinderen of incompetente mensen in het appartement wonen. Dan is het noodzakelijk om een passende vergunning voor de verkoop van het onroerend goed te verkrijgen van de voogdij- en beheerdersautoriteiten op zijn locatie.
Het is ook noodzakelijk om het onroerend goed te evalueren op basis van de huidige marktwaarde. Hiervoor zijn speciale beoordelingen van overheidsinstanties verantwoordelijk.

Naast de vermelde documenten kunnen voor DKP-appartementen ook enkele andere papieren nodig zijn, omdat de situaties anders zijn. Bijvoorbeeld, de verkoper bezit het appartement op gelijke voet met de echtgenoot, of beide eigenaren zijn gelegaliseerd door huwelijk. In dit geval is er schriftelijke toestemming nodig van de mede-eigenaar van het appartement dat wordt verkocht. Bovendien wordt het door de tweede echtgenoot persoonlijk aan de notaris voorgelegd, samen met zijn paspoort, identificatiecode, huwelijksakte.

Aankoopprocedure

In overeenstemming met de huidige wetgeving van de Russische Federatie verloopt de hele procedure voor de verkoop van onroerend goed in drie fasen:

Om te beginnen wordt alle informatie over de verkoper opgenomen in een enkel staatregister van eigendomsrechten op onroerend goed. Er wordt gecontroleerd of het onderwerp van het contract is gewaarborgd.
De tweede fase is de deal zelf.
Het blijft nu de bedoeling om in het kadaster informatie in te voeren over de nieuwe eigenaar van het onderwerp van het contract. Ook in dit stadium, de voorbereiding en afgifte van documenten die de koper legitimeren als de echte eigenaar van het appartement.

Als een voorbeeld, DKP-appartementen - foto hieronder.

Alle gespecificeerde procedure moet binnen één dag worden uitgevoerd. Bovendien kan het proces, afhankelijk van de specifieke situatie en het pakket documenten, 2-4 uur duren.

Contractbeëindiging

Het kopen en verkopen van appartementen heeft meestal verschillende gevolgen. Sommige zijn goed, terwijl anderen verbijsterend zijn. Er werd bijvoorbeeld onroerend goed gekocht, housewarming werd gevierd met vrienden, familieleden en de eigenaren zijn al begonnen met reparaties - het lijkt erop dat alle moeilijkheden zijn verstreken en dat er alleen een mooie toekomst wacht. Maar het was er niet - een dagvaarding komt en er volgen nog meer procedures met betrekking tot de beëindiging van het contract.

Zo'n wending is in staat voor iedereen, figuurlijk gesproken, gewoon verontrustend, het zenuwstelsel behoorlijk te bederven. Wat kan de belangrijkste reden zijn om de transactie te beëindigen?

Betalingsfouten

Als een ernstige reden voor het beëindigen van het DKP-appartement kan een schending van de betaling zijn. Bij onroerendgoedtransacties door beide partijen bij het contract worden vaak significante fouten gemaakt. En soms leidt dit tot zeer trieste gevolgen. Typisch voor hen is het ontbreken van een bevestiging van de betaling of de betalingsdocumenten zijn met een fout opgesteld.

Om veel problemen te voorkomen, is het daarom niet nodig om fouten te maken tijdens betalingstransacties. Dat wil zeggen, als het appartement wordt gekocht van een rechtspersoon, moet de betaling alleen worden gedaan op de rekening van de organisatie.

Met betrekking tot individuen is alles een beetje eenvoudiger - hier moet de berekening alleen met contant geld worden uitgevoerd. In dit geval moet de verkoper een ontvangstbewijs verstrekken met alle details van de overdracht van financiering. Dit zal dienen als een betrouwbare garantie en bevestiging dat de koper zijn verplichtingen met betrekking tot betaling voor het verworven onroerend goed is nagekomen.

Registratieproblemen

Om het koopcontract zijn rechtskracht te laten verkrijgen, is het niet voldoende om het van een notaris te verzekeren. Natuurlijk kan de transactie zelf eenvoudig schriftelijk worden uitgevoerd, maar het is in elk geval noodzakelijk om de DCT-appartementen in Rosreestr te registreren. Het contract wordt overgedragen aan deze overheidsinstantie in persoon of via een volmacht met het verstrekken van een volmacht.

Bovendien hebt u een ontvangstbewijs nodig voor de betaling van de staatsbelasting, een uittreksel uit het huisboek en een notariële verklaring van de echtgenoot over de toestemming voor de verkoop van onroerend goed. Als de eigenaar niet getrouwd is, is een verklaring met het zegel van een notaris aan het pakket documenten gehecht. Na 11 dagen, als de transactie in een eenvoudige vorm en 3 dagen met notariële afronding is voltooid, zal de Federale Registratiedienst het recht vestigen om het eigendom over te dragen aan de nieuwe eigenaar. En precies op dit moment worden de voorwaarden van de transactie als volledig geïmplementeerd beschouwd.

Er is een triest geval bekend dat zich voordeed bij een burger die, als gevolg van het proces, zonder een verworven appartement bleef. Hij had een vakkundig uitgevoerd contract in handen van een notaris, maar gedurende lange tijd werd hij niet verstrekt aan de rijksregistratie om zijn eigendom van onroerend goed te legitimeren.

Maar dit was in een tijd waarin het volgens de oude versie van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie nogal moeilijk was om hun wettelijke rechten aan te gaan. Nu is de hele procedure voor het registreren van een appartementencomplex vereenvoudigd en kunnen burgers zich geen zorgen maken - nu zal het bovengenoemde incident hen niet overkomen.

Andere omstandigheden

Veel onroerendgoedverkopers hebben gewoon vertrouwen in hun legitimiteit om de overeenkomst na 6 maanden na ondertekening van het document te beëindigen. Dat geloven is echter een grote fout maken. Ja, de overeenkomst kan daadwerkelijk worden beëindigd, maar daar moet een goede reden voor zijn. En naast de reeds genoemde situaties, kunnen andere omstandigheden een serieuze reden zijn om de transactie ongeldig te verklaren. In de regel waren er op het moment van het sluiten van de overeenkomst dergelijke situaties niet; ze verschijnen later. In elk geval moeten al dergelijke situaties voor de rechtbank worden overwogen.

Tot slot

Het kopen en verkopen van een appartement (evenals elk ander onroerend goedobject) is een nogal lastige procedure. Er kunnen verschillende gevolgen zijn, zoals hierboven al beschreven. Daarom is het noodzakelijk om een dergelijke transactie meer dan verantwoord te behandelen.

Vermijd met name onherstelbare fouten en voer betalingstransacties correct uit. Het is ook belangrijk om het contract zorgvuldig te lezen tijdens de aankoop van woningen, omdat het niet bekend is welke verkoper, wie hij is en met welk doel hij onroerend goed verkoopt. Welnu, de deal moet worden uitgevoerd op het kantoor van de notaris - dus er zal tenminste enige garantie zijn voor de wettigheid van de overeenkomst.

Ten slotte kunt u alle deelnemers aan onroerendgoedtransacties wensen fouten te voorkomen en zich te houden aan de toepasselijke wetgeving. Maar het belangrijkste is om duidelijk te begrijpen wat DCT is bij het kopen van een appartement. Alleen dan kun je vredig slapen!