Waarom heeft u privatisering van appartementen, huizen, grond nodig en welke documenten zijn vereist?

Tegenwoordig moet privatisering worden opgevat als de overdracht aan de eigendom van burgers van een bepaald object of land op basis van vrije en vrijwillige. In de regel worden woongebouwen die door deze burgers worden bewoond zowel overgedragen aan de staat als aan de gemeentelijke woningvoorraad van het land. Is privatisering van woningen noodzakelijk? Natuurlijk! Dit is niets meer dan een uitstekende gelegenheid om het appartement of huis te kopen dat u momenteel van de staat huurt.

Wat is privatisering voor?

Bij de overweging om woningen of grond te privatiseren, moet een aantal gerelateerde factoren worden overwogen. Zoals in elke situatie zijn er voor- en nadelen. Wat geeft de burger privatisering? Allereerst is dit zijn transformatie naar de eigenaar van het onroerend goed. Maar het is precies vanaf dit moment dat een persoon de mogelijkheid heeft om het te verkopen, ruilen, leasen. Ten tweede verandert een burger na privatisering in de regel een potentiële eigenaar van een vrij grote som geld. Het is voor dit geld dat hij de mogelijkheid heeft om huizen of grond te verkopen. Ten derde kan een burger desgewenst de kwaliteit van zijn eigen levensomstandigheden aanzienlijk verbeteren. Dit kan bijvoorbeeld door geprivatiseerde woningen te verkopen en het ontvangen bedrag aan te vullen met wat geld om een ​​nieuw appartement of huis te kopen. Ten vierde is er een belangrijke nuance: als de ontwikkelaar bezig is met de hervestiging van het huis, zullen de eigenaren van de geprivatiseerde appartementen precies die appartementen tot hun beschikking hebben die het bedrijf voor hen kan kopen. De rest wordt afgerekend volgens de Wooncode. Zo hebben eigenaren van geprivatiseerde appartementen woningen van hogere kwaliteit.

Voors en tegens

Waarom privatisering nodig is? Naast alle voordelen die in het vorige hoofdstuk zijn besproken, kunnen enkele punten worden opgemerkt. Het is belangrijk dat absoluut alle kosten die zijn bedoeld voor de uitvoering van documentatie volledig onvergelijkbaar zijn met de prijs die moet worden betaald in het geval van het kopen van een nieuw appartement volgens de standaardregeling. Als we dit probleem meer in detail bekijken, kunnen we concluderen: de eigenaar kan vrijwel gratis geprivatiseerde woningen krijgen.

Maar het is de moeite waard eraan te denken dat de privatisering de potentiële eigenaar van streek kan maken, omdat het geprivatiseerde huis niet langer kan worden ingewisseld voor niet-geprivatiseerd. Dit feit kan worden verklaard door het feit dat dit twee totaal verschillende soorten woningen zijn. Bovendien, als u het pand wilt verlaten en terug wilt overdragen aan staatseigendom, is het uiterst moeilijk, omdat het papierwerk en het hele proces de complexiteit en kosten van een aanzienlijke hoeveelheid energie van de eigenaar met zich meebrengen. Het is belangrijk dat, met betrekking tot bepaalde categorieën burgers, de privatiseringsprocedure zijn valkuilen heeft. Waarom privatisering van een appartement nodig is voor de armen en of het überhaupt nodig is? Wat zit hierachter? Kan een gepensioneerde een appartement privatiseren? U kunt antwoorden op deze en andere vragen vinden in de volgende hoofdstukken.

Is het de moeite waard om een ​​appartement voor een arme burger te privatiseren?

Heeft privatisering van een appartement een arme burger nodig? Dit probleem is zeer controversieel. Aan de ene kant kunnen de armen een appartement veilig privatiseren en vervolgens verkopen en een kleinere woning kopen.Het prijsverschil wordt in dit geval vrij gebruikt. Aan de andere kant is er achter geprivatiseerde woningbouw een aanzienlijke toename van de uitgavenzijde van het budget van de burger. Vanaf het moment van privatisering verbindt de huiseigenaar zich ertoe niet alleen nutsvoorzieningen te betalen, maar ook actief deel te nemen aan het onderhoud van het hele huis. Bovendien moet de huiseigenaar onroerendgoedbelasting betalen aan het staatsfonds, dat de laatste tijd snel groeit.

Zoals eerder opgemerkt, kan een burger, als hij eigenaar wordt van een appartement, niet langer de kosten van zijn eigen leven verbeteren zonder kosten. Dus als hij het appartement in een groter appartement wil veranderen, moet hij dit op eigen kosten realiseren.

Privatisering en gepensioneerden

Waarom privatisering nodig is onroerend goed gepensioneerden en is dit überhaupt nodig? Opgemerkt moet worden dat voor deze categorie mensen alle voor- en nadelen van privatisering nauw verband houden met hun eigen comfort in het leven. Als gepensioneerde eigenaar van woningen, heeft een gepensioneerde de mogelijkheid om het na te laten aan geliefden. Trouwens, in dit geval kunnen alle kosten op de schouders van de erfgenamen vallen en hebben gepensioneerden alleen het recht om te verblijven.

Maar er is een keerzijde aan de medaille: naast het verhogen van de kosten, is er in dit geval een risico van ontneming van eigendom. Als het appartement wordt vernietigd als gevolg van natuurrampen of brand, zal de staat dit verlies niet compenseren. Natuurlijk kunt u uw huis verzekeren, maar nogmaals - dit is niets meer dan extra kosten.

Is het mogelijk om een ​​schuldenaar uit een geprivatiseerd appartement te verwijderen?

Heeft de schuldenaar van het huis privatisering nodig? Als huiseigenaar moet een burger er rekening mee houden dat hij de volledige eigenaar van het onroerend goed is. Dus als hij schulden heeft (bijvoorbeeld op bankleningen), kan een arrestatie worden opgelegd aan het geprivatiseerde object. De situatie verslechtert als een persoon daarnaast nog andere woningen heeft. Het was toen dat de mogelijkheid om een ​​geprivatiseerd eigendom te verliezen groot was.

Privatisering van grond

De voorgaande paragrafen hebben voornamelijk betrekking op de privatisering van appartementen en huizen. Is landprivatisering nodig? Natuurlijk! Absoluut alle juridische operaties met kavels zijn alleen mogelijk onder voorbehoud van hun wettelijk bezit. Dat is de reden waarom de Landcode van de Russische Federatie algemene regels vastlegde met betrekking tot het privatiseringsproces van land, afhankelijk van het doel. In overeenstemming hiermee kan grond in eigendom van de staat worden overgedragen aan eigendom of lease aan zowel juridische entiteiten als individuen voor een specifieke vergoeding. Privatisering van grond kan gratis en betaald zijn.

Gratis privatisering

Wat is nodig voor privatisering tegen gratis voorwaarden? Een positief antwoord op deze vraag is mogelijk onder de voorwaarden:

• eigenaars van onroerend goed verworven als gevolg van erfenis of schenking, die zich op bepaalde kavels bevinden die geen eigendom zijn;
• burgers die het land op huurbasis gebruiken met het doel het huishouden uit te voeren of zelf huisvesting te vormen;
• burgers aan wie de staat doorlopend grond heeft verleend voor het gebruiksrecht;
• grondprivatisering met betrekking tot coöperaties voor tuinieren of garagebouw.

Betaalde privatisering

Waarom is privatisering nodig en heeft het zin om dit tegen betaling te organiseren? Als uw geval niet van toepassing is op die in het vorige hoofdstuk, dan is de operatie betaald. Dit moet in de eerste plaats betrekking hebben op landen die na 2001 zijn ontvangen (in overeenstemming met de uitgegeven wet).Tijdens het privatiseringsproces van grond moet eraan worden herinnerd dat de aankoopprijs wordt berekend op basis van het minimumbelastingtarief voor grond in overeenstemming met een specifieke categorie grond (op het moment dat de privatiseringsaanvraag werd ingediend). De kwestie van het aanrekenen van een bepaalde vergoeding voor de privatiseringsprocedure wordt dus beslist door de lokale autoriteiten. In de regel zijn ze gebaseerd op wetgevingshandelingen.

Privatisering van grond en bijbehorende documentatie

Documenten vereist voor privatisering van land zijn hieronder opgesomd:

• handelingen van de staat, een huurovereenkomst voor de site
• documentatie voor absoluut alle gebouwen op dit grondgebied (het is passend om een ​​verkoopcontract, certificaat en schenking of erfenis te verstrekken);
• kadastraal plan, waarvan de noodzaak zich voordoet als het land in het register van kadastrale landen staat;
• technische paspoorten voor bouwwerken;
• uittreksel uit de registratiekamer;
• paspoort van de eigenaar van het land.

Privatisering van het appartement. Welke documenten zijn nodig (2017)?

De lijst met basisdocumenten die vandaag nodig zijn voor de privatisering van een appartement, bevat de volgende documenten:

• een warrant of sociale huurovereenkomst voor een onroerend goed (als de eigenaar niet over deze documentatie beschikt, kan deze worden verkregen bij één informatie- en afwikkelingscentrum);
• technisch paspoort voor huisvesting, waar de technische en plattegrond verplicht is (u kunt dit document bestellen bij het kantoor van de technische inventaris, als het appartement werd herontwikkeld, moet het zonder problemen worden gelegaliseerd);
• kadastraal paspoort voor het appartement, dat de volgende informatie aangeeft: lay-out, oppervlakte, verdieping en andere even belangrijke informatie (deze documentatie kan worden verkregen bij het kadastraal kantoor of bij de MFC, in de regel duurt de papierproductie vijf dagen);
• uittreksel uit het huisboek met informatie over de personen die momenteel in het appartement zijn geregistreerd (u kunt het document in het paspoortkantoor krijgen, hiervoor moet u de werknemer een paspoort en een huiszoekingsbevel of een sociaal arbeidscontract verstrekken).

Wat anders

Naast de hierboven genoemde documenten, is het voor een succesvolle privatisering van het appartement noodzakelijk om de volgende documenten op te stellen:

• Verklaringen of USRN in het derde formaat, uitgegeven voor elke persoon die deelneemt aan het privatiseringsproces. Uittreksels bevatten in de regel informatie over de aanwezigheid van bepaald onroerend goed door deelnemende partijen en informatie op basis waarvan het is gekocht.
• Certificaat van uitsluiting van deelname aan privatisering, opgesteld in overeenstemming met het tweede formaat. Dit document is ook samengesteld voor elke persoon die deelneemt aan de privatisering. Hij geeft aan of de burger eerder gebruik heeft gemaakt van het recht om te privatiseren.
• Persoonlijk account voor een onroerend goed. Dit document geeft de schulden aan voor rekeningen van nutsbedrijven die moeten worden betaald.
• Persoonlijke documentatie waar paspoorten (zowel originelen als fotokopieën), een eventuele huwelijksakte en geboorteaktes van kinderen vereist zijn.