Het huren van een appartement is een gebruikelijk proces, dat wordt vastgesteld door het afsluiten van een huur- of huurdocument. Alles is echter niet zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt. Competente uitvoering van een dergelijke transactie gebeurt niet altijd, wat zeer vaak conflicten en problemen veroorzaakt voor beide partijen bij het contract. Hoe een huurcontract voor een appartement opstellen? De informatie is nuttig voor zowel de eigenaar van het appartement, die een passieve bron van inkomsten wil organiseren, als de huurder.
Waarmee moet rekening worden gehouden bij het opstellen van een huurcontract voor een appartement?
Hoe een huurcontract voor een appartement sluiten? In de regel treedt een minimum aan problemen op als het eigendom van een woning eigendom is van één persoon. In een dergelijke situatie zal zij het zijn die het arbeidscontract zal ondertekenen. Deze procedure kan echter worden uitgevoerd door een bevoegd persoon van de huurder als hij niet in staat is de documenten te certificeren.
De omstandigheden zijn enorm gecompliceerd wanneer er meerdere eigenaren van het pand zijn. Om dergelijke woningen te huren, moet u de toestemming van alle eigenaren hebben. De huurovereenkomst voor het appartement (onderstaand formulier) moet worden gecertificeerd door de handtekeningen van elke eigenaar of hun officiële vertegenwoordigers.
Wat te doen als de verhuurder niet alle benodigde informatie en documenten wil verstrekken? In dit geval is het beter om verdere samenwerking met hem te weigeren en op zoek te gaan naar een ander appartement te huur. Onthoud altijd dat als de opgestelde appartementhuurovereenkomst niet voldoet aan de wet, een dergelijk document ongeldig wordt, wat ernstige problemen met zich meebrengt voor de huurder.
Heb ik een huurcontract nodig? Natuurlijk. Het is belangrijk om niet te vergeten om van tevoren te denken wat er in het document staat en het zorgvuldig te lezen. Een correcte huurovereenkomst voor een appartement bevat meestal de volgende punten:
- looptijd van het contract;
- betaling en de grootte ervan;
- betalingsvoorwaarden;
- een inventaris van het onroerend goed aanwezig in het appartement en de huidige staat;
- omstandigheden van betaling van energierekeningen, elektriciteit en internet;
- Beschrijving van de natuurlijke waardevermindering van het interieur en eventuele objecten is aanwezig in het appartement.
Verificatie van de eigenaar en documenten voor het pand
Het belangrijkste dat mensen soms vergeten bij het invullen van een huurcontract is het controleren van de verhuurder. De vorm van een appartementhuurovereenkomst kan verschillen, maar controleer alle documenten die u nodig heeft. Om te beginnen is het de moeite waard om te vragen het originele paspoort te tonen, en geen fotokopie ervan. Controleer de eigendomsakte heel zorgvuldig. Dit is het belangrijkste punt, dat het recht van de eigenaar op het perceel aangeeft.
Het is vermeldenswaard dat tot 2000 een certificaat van eigendom van het appartement werd uitgegeven, en sinds oktober 2013, samen met een document over de staatregistratie van onroerend goed, begonnen ze bovendien een uittreksel uit het Unified State Register uit te geven.
Verlies titeldocumenten en een aantal andere kleinigheden niet uit het oog
Het is altijd belangrijk om het veilig te spelen, daarom, samen met een certificaat van het vaststellen van het eigendomsrecht en een uittreksel uit het Unified State Register of Enterprises, de huurder vragen om documenten voor huisvesting in te dienen, dat wil zeggen een handeling waarmee het eigendom van het pand wordt uitgeoefend. Het contract voor het huren van een appartement door een persoon kan pas worden opgesteld en ondertekend nadat alle documenten van de eigenaar zijn gecontroleerd.
Er zijn verschillende opties voor dergelijke documenten: er is een certificaat van eigendom, een akte van schenking, verkoop, certificaat van erfenis of privatisering. Als het geselecteerde appartement eigendom is van een woningcoöperatie, vraag dan aan de huurder om een certificaat van het betaalde aandeel. Heel vaak verwarren mensen het blootgestelde papier met verschillende certificaten van wettelijke registratie of registratie in het register van eigenaren.
Het is onmogelijk om het eigendomscertificaat en het uittreksel uit het gemeentelijk register van rechten te vervangen. Bovendien moeten alle ingediende documenten worden gecontroleerd op wijzigingen in de datum en het registratienummer. Zegels en handtekeningen moeten duidelijk te onderscheiden zijn.
Registratie van een acceptatiehandeling van een appartement
Naast de duur van het contract, het bedrag van de huursom en andere punten, moet de huurder in het document het tijdstip aangeven waarop hij het appartement zal bezoeken om de staat te onderzoeken. Hij moet ook de periode aangeven waarin hij de huurder van zijn bezoek op de hoogte moet stellen.
Samen met de huurovereenkomst is het noodzakelijk om een handeling van overdracht en acceptatie van het appartement op te stellen met vermelding van de defecten ervan, zodat u in de toekomst niet kon worden opgehangen aan beschadigde apparatuur of armaturen van slechte kwaliteit, een kapotte douche, die zelfs vóór uw aankomst in dergelijke staat waren.
Hoe verhuurt een appartement met een terugkoop?
Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie over deze kwestie zegt dat een wet of een overeenkomst over het huren van een appartement (voorbeeld hieronder) kan bepalen dat het gehuurde wordt overgedragen aan de huurder nadat de huurovereenkomst is verlopen.
Het blijkt dat de klant een appartement kan verhuren met een buy-out bij de eigenaar van de woonruimte. Het is de moeite waard aandacht te schenken aan de volgende punten:
- in geen geval is het toegestaan om de overeenkomst te interpreteren waarin het recht is vastgelegd om het gehuurde te kopen, omdat dit kan leiden tot de weigering of beëindiging van de transactie (het document moet duidelijk zijn geschreven en duidelijk zijn begrepen);
- een contract voor de huur van onroerend goed, dat voorziet in de overdracht van eigendom van dit actief aan de huurder in de toekomst, moet worden gesloten in de vorm die wordt gebruikt voor het contract van verkoop van woonruimte;
- Een belangrijke voorwaarde van de huurovereenkomst met de aflossing is de hoogte van de prijs.
Het contract van verkoop van woningen
Om een appartement te kopen met het recht op verdere aflossing, moet u dus een overeenkomst sluiten over de vorm van verkoop. Vervolgens moet u op tijd betalen en nadat u het volledige inkoopbedrag hebt betaald, een document maken om de transactie te voltooien.
Bijna alle omstandigheden van het contract met het daaropvolgende recht om onroerend goed te kopen zijn hieronder opgesomd: het bedrag van het aflossingsbedrag, maandelijkse betalingen en de deadline (dit alles wordt bepaald door de eigenaar van de woonruimte en de klant).
Het gepresenteerde schema voor het verwerven van onroerend goed kan interessant zijn voor een klant die bereid is om persoonlijke financiën te investeren in de aankoop van onroerend goed met het oog op het verwerven van winst, of voor eigenaren van elite-woningen. Tegenwoordig zijn er veel beleggingsorganisaties die huurwoningen aanbieden op basis van huurovereenkomsten met daaropvolgende aflossing. Zijn termijn in deze bedrijven is echter niet langer dan ongeveer twintig jaar.
Over energierekeningen en huisdieren
In het geval dat u volgens de contracthulpprogramma's op uw schouders rust, is het raadzaam om een aparte map aan te maken waarin u alle betaalde ontvangsten plaatst, zodat er in de toekomst geen problemen meer zijn.
Het is niet aan te raden huisdieren in het appartement te houden zonder toestemming van de verhuurder, omdat deze het eigendom of meubilair van de eigenaar kunnen bederven. Soms wordt dit voorgeschreven in een afzonderlijke clausule in de huur van woonruimte, maar u kunt ook mondeling overeenkomen.
Kenmerken van het contract voor het huren van een kamer in een appartement
Natuurlijk is een schriftelijke vorm vereist voor een kamerhuurcontract in een appartement, en als u van plan bent om lang te huren, dan kunt u niet zonder staatsregistratie.
Het contract moet specifiek de directe verplichtingen van de partijen en hun rechten specificeren. Afhankelijk van waar de kamer wordt verhuurd, voorziet het contract in de kenmerken van het gebouw:
- Als we het over een hostel hebben, geeft het contract aan dat de huurder zich aan het schema moet houden. Overtreding van een dergelijke eis bedreigt uitzetting uit de kamer. Alle binnenlandse problemen die zich voordoen ten tijde van het verblijf van de eigenaar, worden in de regel door hem onafhankelijk opgelost, als dit niet gedetailleerd in het contract wordt gespecificeerd.
- Als we het hebben over een gemeenschappelijk appartement, stelt het contract strikt de hoogte van de betaling en de datum vast. De eigenaar moet in het document ook een paragraaf vermelden over een mogelijke wijziging van het bedrag van de huur en de omstandigheden waardoor deze kan stijgen of dalen. Ook moet worden aangegeven hoe lang de huurder hierover moet informeren.
Het verschil tussen een huurovereenkomst en een huurovereenkomst voor een appartement
De configuratie van het huurcontract, evenals de kamers, is alleen geschreven. Het opschrift van het contract geeft aan:
- datum van opstelling van het contract;
- plaats van samenstelling;
- bij de transactie betrokken partijen worden aangewezen.
Het grootste deel geeft de verplichtingen van de partijen, de huurkosten en het tijdstip van betaling weer. Het opstellen van het document voor het huren van een kamer valt onder de regels die van toepassing zijn op de verhuur van gebouwen. De criteria zijn vastgelegd in de Staatscode van de Russische Federatie. In overeenstemming met het ondertekende document geeft de eigenaar van het gebouw de verhuurder een kamer waar hij zal blijven wonen. De huurder moet de woonkamer alleen gebruiken voor het doel van het contract en de kamer ook in goed verzorgde staat houden.
Het contract moet een volledige beschrijving bevatten van de gebouwen die worden verhuurd. Als de kamer zich in de gemeenschappelijke woonruimte bevindt, wordt de lijst met plaatsen voor sociaal gebruik en kamers die ook worden gehuurd, opgenomen in de documentstructuur. Een gang of een badkamer kan bijvoorbeeld ook worden gehuurd.
In overeenstemming met het burgerlijk wetboek kan de eigenaar van een dergelijk pand een exclusief capabele burger zijn.
Hoe een arbeidsovereenkomst opzeggen?
Vroeg of laat moet u afscheid nemen van een gehuurd appartement. De eenvoudigste optie om het huurcontract van het appartement te beëindigen is om de woning te verlaten nadat het contract is verlopen. Als we het hebben over de vroegtijdige beëindiging van het document, zijn er enkele punten waarmee rekening moet worden gehouden. Dus als de eigenaar van het pand optreedt als initiator van een dergelijke transactie, kan in het contract worden vermeld dat hij in dit geval het bedrag dat de huurder op zoek is naar een woongebouw gedeeltelijk moet betalen.
Als dit bedrag vooraf is betaald, moet de eigenaar van het appartement worden teruggegeven aan de huurder. Als de huurder zelf het contract voortijdig wil beëindigen, blijft de aanbetaling bij de eigenaar van het pand.
Wat is belangrijk om niet te missen bij het opstellen van een huurcontract voor een lange tijd?
Wanneer een woning aan een persoon wordt verhuurd, neemt de handeling de vorm aan van het huren van een woongebouw. Volgens de staatscode van de Russische Federatie wordt de huur van woningen als een soort handeling uitgevoerd in gevallen waarin de huurder een juridische entiteit is. In dit geval kan het bedrijf het woongebouw alleen gebruiken voor mensen om te wonen, bijvoorbeeld om niet-ingezeten werknemers te huisvesten of om zich over te geven aan andere mensen.
De sleutel bij het huren van een woonruimte is het verifiëren van het recht van de eigenaar om een appartement te huren en aandacht te besteden aan de documentatie van het contract, evenals de bijlagen: een acceptatie- en overdrachtsakte, ontvangsten voor het ontvangen van een betaling voor accommodatie. Verplicht, de eigenaar van het pand moet een eigendomscertificaat hebben en bereid zijn om de huurder ter beoordeling te bezorgen.