Categorieën
...

Vooraf contract voor de aankoop van een appartement: voorbeeld en subtiliteiten van het opstellen

Bij de vervreemding van een woning gebruiken de partijen vaak een voorschot als een voorlopige regeling. U moet echter rekening houden met bepaalde nuances bij het opstellen van een voorovereenkomst bij het kopen van een appartement en het goed doen. Dit wordt hieronder besproken.vooraf contract voor de aankoop van een appartement monster

De behoefte aan een voorcontract

Veel mensen hebben een vraag: "Is een voorcontract echt nodig bij het kopen van een appartement?" Het antwoord is eenvoudig: het is noodzakelijk, en er zijn verschillende redenen hiervoor: met zijn hulp is de intentie van de koper om dit specifieke eigendom te verwerven vast en de intentie van de verkoper om niet langer te zoeken naar potentiële toekomstige eigenaars. Na een voorlopige overeenkomst en vooruitbetaling kunnen de partijen beginnen met de voorbereidingen voor de hoofdtransactie. Het voorschot bevestigt dus de ernst van de bedoelingen van beide partijen.

Voorafgaande overdracht is met name relevant in gevallen waarin het onmogelijk is een transactie binnen enkele dagen na het bereiken van een overeenkomst over de verwerving van een bepaald onroerend goed te sluiten. Er kunnen nogal wat redenen zijn voor een dergelijke vertraging, bijvoorbeeld de afwezigheid op het moment van het benodigde bedrag, documenten, enz. Andere, meer banale redenen, bijvoorbeeld het ontbreken van een notaris, kunnen ook een rol spelen.

Om ervoor te zorgen dat de partijen bij de transactie rustiger zijn en zich geen zorgen hoeven te maken gedurende de toegewezen tijd voor het voorbereiden van de transactie, draagt ​​de koper het voorschot over aan de verkoper, en deze laat op zijn beurt de verdere weergave van het appartement zien. Een voorafgaande overeenkomst bij het kopen van een appartement is vooral belangrijk voor de koper.vooraf akkoord bij het kopen van een appartement in een hypotheek

Geavanceerde functies

Civielrechtelijke relaties bieden geen duidelijk gedefinieerde definitie van het begrip "voorschot". Burgerlijk recht en andere codes die het proces van vervreemding van eigendom regelen, dekken deze termijn niet. Een vooruitgang kan alleen worden begrepen en gedefinieerd nadat de essentie van dit fenomeen vanuit economisch oogpunt is bestudeerd. Pas daarna zal het mogelijk zijn om vol vertrouwen na te denken over de mechanismen van wettelijke regulering van dit fenomeen.

Advance - hoeveel?

Een voorschot kan worden genoemd met een gedeeltelijke vooruitbetaling, dat wil zeggen het bedrag dat aan de verkoper is overgemaakt voordat de overeenkomst wordt ondertekend. Meestal is het bedrag van het voorschot 10 procent van de totale waarde van het object. De rest van het bedrag wordt betaald na ondertekening van het verkoopcontract, tenzij anders vereist.

Een voorbeeld van een voorcontract voor de aankoop van een appartement wordt hieronder gepresenteerd.


vooraf contract voor de aankoop van een appartement monster

Voorschot en aanbetaling

Op het gebied van de verkoop van onroerend goed is vooruitbetaling te vinden in artikel 380 van het Burgerlijk Wetboek, dat zoiets als een aanbetaling beschrijft. Het artikel zegt dat als er twijfel bestaat over het al dan niet beschouwen van gedeeltelijk gestorte middelen als een aanbetaling, vooral zonder de schriftelijke vorm van de overeenkomst te respecteren, dit bedrag automatisch een voorschot wordt. Als gevolg hiervan worden in dit geval passende sancties toegepast als niet aan de voorwaarden van het ondertekende contract is voldaan.

Opgemerkt moet worden dat er aanzienlijke verschillen zijn tussen een voorschot en een aanbetaling. Ze vervullen verschillende functies, ondanks dat ze in identieke situaties worden gebruikt. De gevolgen van het overtreden van de voorwaarden van de voorovereenkomst bij het kopen van een appartement en een aanbetaling zullen anders zijn.

Gevolgen van niet-naleving van de voorwaarden van de overeenkomst

Dus, zoals hierboven vermeld, zijn er tussen de aanbetaling en het voorschot bepaalde verschillen.Het belangrijkste is dat de aanbetaling zorgt voor de uitvoering van de voorwaarden van het contract. Als een van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt, treedt de aanbetaling op als een verantwoorde maatregel. In geval van weigering van de transactie ontvangt de koper de aanbetaling niet terug en als de verkoper van gedachten verandert over de verkoop van het appartement, moet hij de ontvangen bedragen in dubbel volume teruggeven. De benadeelde partij kan onder meer proberen de geleden verliezen als gevolg van het mislukken van de transactie te verhalen.voorbeeld van vooruitbetalingsovereenkomst bij aankoop van een appartement

Een voorafgaand akkoord bij het kopen van een appartement in een hypotheek is vereist.

De gevolgen

In geval van een voorschot heeft de annulering van de transactie iets andere gevolgen. Als de koper de annulering initieert, draagt ​​hij de gevolgen volgens het burgerlijk wetboek. In dit geval heeft de verkoper het recht om schadevergoeding te eisen voor geleden verliezen. Als de annulering van de transactie heeft plaatsgevonden als gevolg van de schuld van de verkoper, heeft de koper het recht om het voorschot terug te betalen. Er zijn ook situaties waarin de verkoper het terugstortingsproces vertraagt. Onder dergelijke omstandigheden vallen boetes onder de leningsregeling.

De verkoper heeft dus de voorkeur boven de voorwaarden van het voorschot, in plaats van de aanbetaling, omdat hij in ongunstige omstandigheden het ontvangen geld alleen moet terugsturen en niet twee keer zoveel moet betalen als met de aanbetaling.

Overweeg een voorbeeld van een voorschotcontract bij het kopen van een appartement in meer detail.standaard contract van vooruitbetaling bij aankoop van een appartement

overeenkomst

Registratie van een voorovereenkomst moet schriftelijk gebeuren. Alvorens het te ondertekenen, moeten de partijen de volgende punten overeenkomen:

1. Het bedrag van het voorschot. Aangezien het voorschot een voorschot is, wordt de berekening ervan gebaseerd op de waarde van het voorwerp van het contract. Dat wil zeggen, eerst moeten de partijen de definitieve kosten van het verkoopcontract bepalen en vervolgens beslissen over het vooruit te betalen bedrag. Voorafgaande wetgeving is op geen enkele manier gereguleerd en wordt bepaald door de partijen. Het belangrijkste is hier om een ​​compromis te sluiten dat de belangen van alle partijen behartigt. Het is niet altijd mogelijk om dit snel te doen, omdat de koper minder geld wil storten en de verkoper daarentegen geïnteresseerd is in het ontvangen van een groter bedrag.

2. De wijze van overdracht van het voorschot. In dit geval moet het volgende worden bepaald:

  • Geld wordt contant of per bankoverschrijving overgemaakt.
  • Deadline voor ontvangst van geld.
  • Een extra ontvangstbewijs schrijven over de ontvangst van geld door de verkoper.
  • Al deze nuances moeten worden vastgelegd in de overeenkomst over het doen van een voorschot bij het kopen van een appartement, zodat in geval van een conflict een betalingsbewijs kan worden overgelegd.vooruitbetalingsovereenkomst bij aankoop van een appartement

3. Het voorwerp van het verkoopcontract. Deze paragraaf geeft niet alleen het werkelijke adres van het onroerend goed, maar ook een gedetailleerde beschrijving van de toestand op het moment van het sluiten van de overeenkomst over de betaling van het voorschot. Het is ook noodzakelijk om de op dit adres geregistreerde personen, de aanwezigheid van minderjarige kinderen, bezwaring van eigendomsrechten, enz. Aan te geven. Al deze nuances worden meestal verduidelijkt tijdens een standaard appartementcheck.

4. Verantwoordelijkheid van de partijen voor het niet naleven van de voorwaarden van het contract. Hier is het noodzakelijk om te voorzien in het maximale aantal opties dat kan leiden tot de annulering van de transactie, en zorgvuldig de verantwoordelijkheid van elk van de partijen te beschrijven.

De voorovereenkomst geeft ook de datum van de aankoop- en verkooptransactie aan en de paspoortgegevens van de partijen bij de overeenkomst worden vastgelegd. In sommige gevallen kunnen bepaalde wijzigingen in het contract worden aangebracht, waarover beide partijen overeenstemming moeten bereiken. Hierna wordt de voorovereenkomst bevestigd door de handtekeningen van de deelnemers.

Als de transactie wordt uitgevoerd door een derde partij die wordt vertegenwoordigd door een makelaar, biedt hij een standaardcontract voor vooruitbetaling voor de aankoop van een appartement, waarbij rekening wordt gehouden met de vereisten en belangen van beide partijen.vooruitbetalingscontractsjabloon voor een appartementaankoop

nuances

Door het koopcontract te ondertekenen, wordt veel aandacht besteed aan de juridische netheid van het appartement.Dit omvat het controleren van de juistheid van de verstrekte gegevens over het onroerend goed, de authenticiteit van de documenten, de beschikbaarheid van herontwikkeling en hun wettigheid, de identiteit van de verkoper, de last van het appartement en vele andere factoren.

Het ondertekenen van een voorovereenkomst bij het kopen van een appartement (een sjabloon kan vooraf worden gemaakt) betekent niet dat het appartement moet worden overgedragen, maar in dit geval is het de moeite waard om alle bovenstaande punten te controleren. Het bedrag van het voorschot, hoewel niet alle kosten van onroerend goed, is immers nog steeds vrij groot en de koper zal het waarschijnlijk niet willen verliezen.

Grondige controle

Om deze reden moet, zelfs in het stadium van betaling van het voorschot, een grondige en diepgaande verificatie van het verworven onroerend goed worden uitgevoerd. Dit kan ook worden gedaan via een makelaar. U kunt dus een lijst krijgen van alle voormalige eigenaren van het appartement, evenals verschillende factoren die ertoe kunnen leiden dat de transactie ongeldig wordt verklaard. Als er een vermoeden bestaat dat de verkoper op het moment van de transactie incompetent kan worden verklaard, moet dit zelfs in het stadium van de vooruitbetaling worden opgegeven.

Het is ook noodzakelijk om te controleren of de verkoper legaal is getrouwd zonder een merkteken in het paspoort. De toestemming van de echtgenoot wordt beschouwd als een voorwaarde voor transacties met onroerend goed. Anders kan de echtgenoot de transactie betwisten en als ongeldig erkennen, wat tot onaangename gevolgen voor de koper zal leiden.


Voeg een reactie toe
×
×
Weet je zeker dat je de reactie wilt verwijderen?
Verwijder
×
Reden voor klacht

bedrijf

Succesverhalen

uitrusting