De aankoop van onroerend goed of een auto wordt beschouwd als een populaire transactie, waarbij twee partijen bij een formeel contract worden betrokken. Het moet informatie bevatten over het onderwerp van de transactie, de waarde en andere parameters. Bepaal afzonderlijk de betalingsvoorwaarden van het onderwerp van de overeenkomst. Soms moet u een verkoopcontract opstellen met een uitgestelde betaling als de koper niet over het vereiste bedrag beschikt om aan de verkoper over te dragen. Een dergelijke transactie heeft enkele voordelen voor beide partijen bij de transactie, maar houdt tegelijkertijd bepaalde risico's in voor zowel de verkoper als de koper.
Transactiefuncties
Het opstellen van een verkoopcontract met een uitgestelde betaling heeft enkele kenmerken. Deze omvatten:
- het onderwerp van een dergelijke transactie kan een onroerend goed, een auto, een stuk grond of een ander item zijn;
- voor de koper is het belangrijkste voordeel dat hij geen lening hoeft te krijgen en geen aanzienlijke rente hoeft te betalen;
- totdat het geld volledig is overgemaakt, kunt u het ontvangen item gebruiken voor het beoogde doel;
- voor de verkoper is het voordeel dat hij zijn eigendom snel kan verkopen, maar het nadeel is dat hij op betaling zal moeten wachten.
Als de koper om verschillende redenen afstand doet van zijn verplichtingen en daarom niet voldoet aan de basisvoorwaarde van het contract, dat bestaat uit het op een bepaald moment overmaken van het vereiste bedrag, verliest hij het gekochte item. Hij zal het eigendom aan de verkoper moeten teruggeven, en als hij weigert meningsverschillen vreedzaam op te lossen, zal een dergelijk conflict in de rechtbank worden overwogen.
Wanneer is het raadzaam om af te sluiten?
Een uitgestelde koopovereenkomst wordt meestal gesloten in de volgende situaties:
- een appartement wordt gekocht in een huis in aanbouw met de gelijktijdige voorbereiding van een DDU, en de vertraging wordt voorgesteld door de ontwikkelaar die zoveel mogelijk potentiële kopers wil aantrekken die nog niet over het benodigde bedrag beschikken;
- sommige grote bedrijven die betrokken zijn bij de productie van apparatuur bieden uitstel aan groothandelaren en vaste klanten die net met productieactiviteiten beginnen;
- de goederen worden door bedrijven met vertraging verkocht, omdat ze alleen betaling kunnen ontvangen nadat de koper de ontvangen artikelen onafhankelijk heeft verkocht;
- als onroerend goed op de secundaire markt wordt gekocht, wordt een uitstel meestal aangeboden in een situatie waarbij de transactie plaatsvindt tussen naaste familieleden of vrienden.
In feite wordt een dergelijke voorwaarde van de transactie als riskant beschouwd voor elke deelnemer. Vaak wordt een koop- en verkoopcontract met een uitgestelde betaling opgesteld, maar in dit geval is het de verkoper die grote risico's loopt. Er is altijd de mogelijkheid dat de koper niet alleen weigert het geld te betalen, maar ook in staat is om de integriteit van de auto in korte tijd te schenden.
Wie heeft deze aandoening nodig?
Uitstel is meestal geschikt voor verkopers die hun eigendom zo snel mogelijk willen verkopen. Bovendien wordt deze voorwaarde gebruikt door verschillende bedrijven die de voorkeur geven aan langetermijnrelaties met tegenpartijen. Om dit te doen, bieden ze hen verschillende interessante voorwaarden gepresenteerd door uitgestelde betaling.
Voor veel kopers wordt een dergelijk aanbod als relevant beschouwd. Voor een bepaalde periode kunnen ze het juiste bedrag vinden om naar de verkoper over te dragen.Maar vaak wordt dergelijke goedgelovigheid gebruikt door fraudeurs die eigendommen van anderen verkeerd toe-eigenen. In dit geval dragen ze niet alleen geld over aan de verkoper, maar kunnen ze ook de verkregen waarden vernietigen.
Wat zijn de opties voor uitstel?
Bij het opstellen van een verkoopcontract met een uitgestelde betaling, is het noodzakelijk dat dit document informatie bevat over wanneer en in welk bedrag fondsen moeten worden betaald in de vorm van een betaling voor het ontvangen onroerend goed. Hiervoor kunnen de volgende berekeningsopties worden gebruikt:
- rentevrij uitstel, waarbij wordt aangenomen dat er geen rente wordt opgebouwd voor de periode waarin de verkoper geen geld ontvangt voor zijn eigendom;
- rente-uitstel bestaat uit het feit dat de koper na een bepaalde periode niet alleen de betaling voor het gekochte artikel overmaakt, maar ook opgebouwde rente, waarvan het bedrag afhankelijk is van de duur van het uitstel;
- met een aanbetaling, die meestal varieert van 20 tot 70% van de waarde van het object;
- zonder aanbetaling, maar deze voorwaarde wordt meestal toegepast bij het opstellen van een contract tussen goede vrienden of familieleden.
Bovendien kan de vertraging kort of lang duren. Alle exacte voorwaarden voor de verstrekking ervan moeten nauwkeurig worden vermeld in de tekst van het contract. Een voorbeeld van een uitgestelde koopovereenkomst vindt u hieronder.
Regels voor het opstellen van een overeenkomst tussen particulieren
Een transactie waarbij eigendommen worden overgedragen aan een koper met een uitgestelde betaling bestaat uit een standaardreeks acties. Vaak wordt een koop- en verkoopovereenkomst voor een appartement gevormd met een uitgestelde betaling. In dit geval bestaat de transactie uit verschillende fasen:
- de verkoper verzamelt alle benodigde documenten voor het bestaande onroerend goed;
- een uittreksel uit de USRN en uit het huisboek is besteld;
- er is een koper, waarvoor u de hulp van makelaars kunt gebruiken of uw eigen zoekopdrachten kunt uitvoeren;
- met de potentiële koper worden alle nuances van het afsluiten van een transactie onderhandeld, waarvoor een uitstelperiode, depositobedrag, renteberekening en andere belangrijke voorwaarden worden vastgesteld;
- bij het bereiken van een overeenkomst wordt de optimale tekst van de overeenkomst opgesteld;
- dit document is ondertekend door beide partijen bij de transactie;
- documentatie is geregistreerd in Rosreestr met de gelijktijdige belasting van het appartement;
- de beperking wordt pas opgeheven nadat de koper het volledige bedrag heeft betaald.
Het contract moet niet alleen de datum weergeven waarop de laatste schikkingen tussen de twee partijen moeten worden gemaakt, maar ook de manier waarop het geld wordt overgemaakt. Hiervoor kunnen fondsen worden overgemaakt in contanten met een ontvangstbewijs. Het meest aangegeven is het overboeken van geld naar een bankrekening. Zodra aan alle voorwaarden van het contract is voldaan, kan de koper van onroerend goed rekenen op het wegnemen van de last. Daarna kan hij naar eigen inzicht over het gekochte object beschikken.
Welke informatie is opgenomen in het document?
Als een verkoopcontract voor onroerend goed met een uitgestelde betaling wordt opgesteld, moeten beide deelnemers overwegen welke verplichte informatie in de tekst zal worden opgenomen. Deze omvatten:
- persoonlijke informatie over de twee partijen bij de transactie, waaronder hun naam F. I. O., paspoortgegevens en registratieadressen;
- op de bankrekening van de verkoper wordt aangegeven waar de koper geld overmaakt;
- biedt basisinformatie over het onroerend goed dat wordt verkocht, vertegenwoordigd door het adres, het gebied en andere parameters;
- toont de documenten die bij het contract zijn gevoegd;
- andere belangrijke voorwaarden zijn aangegeven, waaronder de berekening van de rente, het verstrekken van een aanbetaling of andere belangrijke informatie over de berekeningen;
- de verplichtingen en rechten die voortvloeien voor beide partijen bij de transactie zijn voorgeschreven;
- De verantwoordelijkheid van elke deelnemer wordt gegeven.
Het is raadzaam om vooraf een voorbeeld van een verkoopcontract met een uitgestelde betaling te bestuderen om fouten bij het genereren van deze documentatie te voorkomen.
Betalingsprocedure
Bij het opstellen van een dergelijke overeenkomst moet worden bepaald welke procedure voor de betaling van gekochte goederen zal worden gebruikt. Hiervoor zijn de bepalingen van art. 485-488 Burgerlijk Wetboek. U kunt de volgende methoden gebruiken:
- contante overdracht in contanten, waarvoor de verkoper een ontvangstbewijs opstelt;
- overboeking van geld naar de bankrekening van de verkoper;
- gebruik van een bankcel.
Met elke optie kunt u officieel bevestigen dat de koper heeft voldaan aan de basisvoorwaarden van het contract met betrekking tot de betaling van het gekochte onroerend goed.
Nuances voor andere items van de transactie
Uitstel kan zelfs worden aangeboden bij het afsluiten van de transactie, waarvan het land het onderwerp is. Bij het opstellen van een verkoopcontract van een perceel met een uitgestelde betaling, worden dezelfde regels in acht genomen als voor de aankoop van een appartement of huis. Hiervoor wordt informatie over de aanwezigheid van een last in de Rosreestr ingevoerd.
Bij het sluiten van een koop- en verkoopovereenkomst voor auto's met een uitgestelde betaling, wordt er rekening mee gehouden dat u zelfs in de verkeerspolitie-database een bericht kunt achterlaten dat een verbod op registratieacties is opgelegd. Daarom kan de koper geen deal sluiten voor deze auto tot het moment dat hij de vereiste hoeveelheid geld aan de verkoper betaalt.
Het contract van verkoop van goederen met uitgestelde betaling wordt meestal gesloten tussen grote bedrijven. Het fungeert als een aanvulling op het hoofdcontract voor voortdurende samenwerking. Gewoonlijk wordt de betaling overgedragen nadat de koper, vertegenwoordigd door de tussenpersoon, deze goederen onafhankelijk verkoopt.
Deelnemersrisico's
Wanneer uitstel in het contract is opgenomen, loopt de koper de volgende risico's:
- hij mag het vereiste bedrag niet op de afgesproken datum innen, daarom verliest hij het gekochte eigendom;
- de verkoper kan eenvoudig weigeren om de last na alle schikkingen te verwijderen;
- terugbetaling van schulden kan worden aangevochten.
De verkoper wordt geconfronteerd met veel valkuilen. De koper mag geen geld op tijd storten en het onroerend goed wordt in slechte staat teruggegeven. Als de auto het onderwerp van de transactie is, kan deze tijdens het ongeschikt rijden worden vernietigd.
conclusie
Een overeenkomst met informatie over een uitgestelde betaling kan worden gesloten bij het afsluiten van verschillende transacties. Het zal zeker informatie bevatten over de hoeveelheid schuld, rente en methoden om geld over te maken.
Het opstellen van een dergelijke overeenkomst heeft veel valkuilen voor elke deelnemer aan de transactie. Daarom wordt meestal de uitsteltoestand gebruikt bij het maken van een deal tussen familieleden of vrienden.