Overeenkomst voor het ruilen van onroerend goed: kenmerken van voorbereiding, monster en aanbevelingen

De ruilovereenkomst is een bilaterale verkoop- en aankooptransactie, in het kader waarvan elk van de tegenpartijen optreedt als verkoper of koper. Onder de ruil wordt verstaan ​​dat u uw eigendom aan een andere persoon geeft en daarmee de eigenaar van zijn woning wordt.

Wat is het verschil tussen een ruilovereenkomst?

Het belangrijkste verschil tussen het uitvoeren van een ruiltransactie uit het aankoop- en verkoopproces, is dat het de woningbeurs zelf is die plaatsvindt zonder het gebruik van geld. Een voorbeeld van een ruilovereenkomst voor onroerend goed wordt hieronder gepresenteerd.

In zekere zin is de procedure voor het ruilen van onroerend goed veel veiliger dan kopen en verkopen:

• U hoeft zich geen zorgen te maken over hoe u veilig geld kunt overmaken naar de verkoper.
• De verkoper hoeft zich geen zorgen te maken of de rekeningen echt zijn als het gaat om contant geld.
• Er is geen tijdelijk probleem met lange overboekingen naar het account van de verkoper via een bank. De voorwaarden van de ruilovereenkomst voor onroerend goed worden hieronder besproken.

belastingen

Het onbetwistbare voordeel van een dergelijke transactie is ook de afwezigheid van de noodzaak om inkomstenbelasting te betalen tijdens de uitwisseling van gelijkwaardige onroerendgoedobjecten.

Maar tegelijkertijd is dit ook een nadeel, omdat er geen manier is om belastingaftrek te gebruiken, wat kan worden gedaan bij de verkoop van een appartement.

Dat wil zeggen dat op grond van de ruilovereenkomst geen belastingen worden betaald.

Het is belangrijk op te merken dat, ondanks het gebruik van de soortgelijke woorden "ruilen" en "ruilen" als synoniemen, juridisch gezien ze niet hetzelfde zijn:

• Het begrip 'uitwisseling' verwijst bijvoorbeeld naar de gemeentelijke woonruimte, hun burgers hebben een sociale huurovereenkomst of een appartementorder in het geval dat de gebouwen nog steeds werden ontvangen door de ouders onder het Sovjetregime, of door grootouders, en met het verstrijken van de tijd door verschillende omstandigheden zijn de documenten niet opnieuw uitgegeven.
• De term "ruilhandel" wordt gebruikt om te verwijzen naar transacties met appartementen die zijn geprivatiseerd, en hun eigenaren hebben certificaten die hun eigendom bevestigen.

Het is niet mogelijk om woningen, die al zijn geprivatiseerd, in te ruilen voor gemeentelijke of vice versa, aangezien dergelijke transacties vanaf 2005 verboden waren. Het is mogelijk om een ​​overeenkomst te sluiten voor de uitwisseling van onroerend goed tussen rechtspersonen.

Belangrijke nuances van de overeenkomsten

Er zijn slechts twee van dergelijke nuances, maar zonder hen zal de procedure voor het ruilen van een appartement onmogelijk zijn:

• Het is belangrijk om het onderwerp van de overeenkomst aan te geven. Het is de moeite waard om de exacte kenmerken met betrekking tot de uit te wisselen woning te vermelden, zodat u het onroerend goed op elk moment kunt bepalen. Absoluut alle digitale informatie wordt tussen haakjes in woorden gedupliceerd, wat moet worden gedaan zodat er geen verschillen zijn. De vorm van het contract voor de uitwisseling van onroerend goed moet strikt worden nageleefd.
• De personen die het recht hebben om het appartement te gebruiken, worden aangegeven. Alle mensen die in een specifiek gebied zijn geregistreerd, zijn relevant voor hen. Het is ook belangrijk om in het contract termijnen aan te geven volgens welke deze moeten worden uitgeschreven.

Een voorbeeld van een ruilcontract voor onroerend goed kan helpen bij het ontwerp.

Andere aanvullende overeenkomstvereisten

Alle andere voorwaarden zijn onderworpen aan aanvullende voorwaarden. Maar dit betekent niet dat ze kunnen worden weggelaten. Deze vereisten omvatten dus meestal:

• Party. Geef voor individuele personen de volledige naam en paspoortgegevens op.Maar in het geval dat ten minste één partij als een juridische entiteit optreedt, moet de volledige naam van de instelling, de belangrijkste gegevens en het juridische adres worden vermeld.
• Kosten. Traditioneel wordt aangenomen dat beide appartementen van gelijke waarde zijn, daarom is deze voorwaarde niet van toepassing op significante appartementen.
• De algemene staat waarin het onroerend goed zich bevindt. Eén zin is genoeg dat burgers een inspectie hebben uitgevoerd van het onroerend goed dat ze van plan zijn te ontvangen, en haar toestand past bij hen allemaal. Elk van deze deelnemers moet hun appartement in de staat geven waarin het zich ten tijde van de inspectie bevond. Een voorbeeld van een onroerend goed ruilcontract met toeslag wordt ook gepresenteerd.
• Het proces van onroerendgoedverzekering, dat wordt aangegeven in de ruilovereenkomst.
• Tijdsbestek. Wanneer een van de partijen de documenten vóór de andere heeft ontvangen, moet voor de tweede een bepaalde periode worden vastgesteld gedurende welke hij hetzelfde moet doen. Aan het einde van deze periode vervalt het contract.
• Onvoorziene redenen die de uitvoering van de transactie kunnen belemmeren, en wat specifiek als overmacht geldt, zullen de partijen zelf bepalen.
• De datum van de transactie en de handtekening van elk van de partijen.

Indicatie van huisvestingskosten en extra transactiekosten

Enkele van de nuances van het contract voor de uitwisseling van onroerend goed tussen particulieren zullen hieronder worden besproken.

Als de appartementen precies hetzelfde zijn, is in dit geval alles eenvoudig. Het is alleen nodig om de prijs aan te geven en te benadrukken dat de transactie plaatsvindt zonder een extra betaling.

Wanneer het prijsverschil de kosten van huisvesting aangeeft, evenals toeslagen, waarvan het bedrag afhankelijk is van de beslissing van beide partijen. In de overeenkomst moet ook worden vermeld hoe en in welk tijdsbestek de ene partij verplicht is de andere geld over te maken.

Van dit bedrag moeten degenen die het ontvangen, inkomstenbelasting betalen. En degene die de toeslag heeft uitgegeven, heeft het recht om belastingaftrek te vragen. Dit is natuurlijk relevant wanneer de partij al meer dan drie jaar een verwisselbaar appartement bezit.

Dit zal alleen mogelijk zijn als zekerheden zijn verstrekt die de overdracht van geld onder de transactie hebben bevestigd.

Dat is de reden waarom u geen bonnen of betalingsopdrachten moet weggooien, wanneer er een niet-contante betaling van een vergoeding plaatsvindt, zullen ze zeker van pas komen.

Werkelijk waarderingsproces

Aangezien de werkelijke kosten door burgers worden bepaald, kan bij het uitvoeren van een transactie tussen goede vrienden en naaste familieleden in het contract worden weerspiegeld dat er geen extra kosten zijn en vervolgens het onroerend goed zonder documenten overdragen. Maar zelfs van de beste vrienden is verraad mogelijk en ze kunnen gooien zonder geld te geven, in deze situatie kun je niets bewijzen.

Bovendien is het heel eenvoudig om problemen met de belastingdienst te maken. Als de toeslag klein is, bijvoorbeeld vijftig tot honderdduizend roebel, kunt u het risico nemen en de indicator niet weerspiegelen in de overeenkomst. Maar wanneer het appartement van de oude Chroesjtsjov plotseling wordt ingeruild voor comfortabel onroerend goed in een nieuw gebouw, zal iedereen al raden dat de toeslag moet worden betaald. Het Russische register heeft het recht om een ​​dergelijke transactie niet over te slaan en de belasting is waarschijnlijk ook interessant voor hem. Daarom moet de co-betaling in grote bedragen correct worden vastgelegd in het ruilcontract.

Notarisering van een overeenkomst

Je kunt het alleen doen als je zeker bent van het fatsoen van de andere kant, evenals je kennis van de wetten, dan kun je gewoon gaan en het contract ondertekenen.

Maar toch zou het beter zijn om niet op notariële diensten te besparen:

• Geen van de partijen bij de transactie kon later beweren dat ze niet op de hoogte was van een bepaald artikel van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, of was meteen dronken bij het sluiten van de overeenkomst en kon zich daarom niets herinneren.
• Als de papieren verloren zijn gegaan, kan de notaris ze dupliceren, anders is het herstellen van documenten absoluut onmogelijk. Dit is hoe de registratie van de ruilovereenkomst plaatsvindt.
  

Beëindiging Voorwaarden

Er zijn twee manieren om de ruilovereenkomst te beëindigen:

• in onderling overleg;
• op de wijze voorgeschreven door de wet.

In onderling overleg kan de overeenkomst in de volgende twee gevallen worden beëindigd:

• Als de wens dat alles naar hun plaatsen terugkeerde, verschenen beide kanten van de transactie tegelijkertijd. In deze situatie zullen er geen problemen ontstaan ​​en zal het contract worden beëindigd en zal iedereen zijn woonruimte terugkrijgen.
• Toen het initiatief om de overeenkomst te beëindigen van één kant kwam. In dit geval moet een schriftelijk verzoek worden ingediend bij de tegenstander van het contract, waar het nodig zal zijn om de reden aan te geven waarom het nodig was om het te beëindigen. Binnen dertig dagen moet de tweede partij beslissen of zij ermee instemt dit te doen of niet. Als er nog steeds overeenstemming wordt bereikt, wordt de transactie beëindigd volgens de regels van de bovenstaande situatie.

Redenen voor beëindiging

In het geval dat de partijen nog geen overeenstemming hebben bereikt om de transactie te beëindigen, is het noodzakelijk om zich tot de rechtbank te wenden en in de vordering alle gronden voor beëindiging aan te geven.

Onder deze kunnen aanwezig zijn:

• Niet-naleving door de andere partij.
• Aanzienlijke veranderingen in omstandigheden. Dit is mogelijk wanneer de eiser op de hoogte is van de mogelijkheid dat iets de uitvoering van de deal zou kunnen verhinderen, bijvoorbeeld als de woonruimte vóór de sluiting van het contract door brand werd getroffen en de tegenpartij hiervan op de hoogte was, maar de andere partij niet op de hoogte bracht.
• Het contract werd ondertekend door een van de partijen onder druk of onder dwang.
• De ene partij bedroog de andere in iets, bijvoorbeeld in de overeenkomst staat dat niemand recht heeft op huisvesting, hoewel onroerend goed in feite door een hypotheek aan de bank wordt verpand.
• Het contract (het voorbeeld van de opstelling van de ruilovereenkomst die we hebben verstrekt) bevat belangrijke typefouten die van invloed zijn op de uitvoering ervan, bijvoorbeeld het appartementnummer en het adres zijn onjuist. U kunt binnen één of drie jaar een rechtszaak aanspannen, afhankelijk van de reden waarom de transactie is beëindigd.
• Naast de bovenstaande voorwaarden voor beëindiging, kan direct in de tekst van de overeenkomst elke andere goede reden zijn, bijvoorbeeld onjuiste naleving van een van de paragrafen.

De uitwisseling van residentiële gebouwen als een van de soorten transacties voor mij

Ruilovereenkomsten voor woongebouwen zijn een vorm van ruilovereenkomst. Het unieke van een dergelijk document ligt in het feit dat het onderwerp van de transactie onroerendgoedobjecten zijn die nauw verbonden zijn met het land.

De uitwisseling van woningen, die zich op het land bevindt, wordt alleen in combinatie met het land uitgevoerd. De eigenaar heeft het volledige recht om niet alleen het land zelf waarop het onroerend goed zich bevindt over te dragen naar de andere kant, maar ook land van een aangrenzend gebied als het niet bezet is door andere gebouwen.

Landgebruiksrechten

Voor burgers op dit moment zijn er 2 rechten om het land te gebruiken:

• leasen;
• recht op eigendom.

In situaties waarin de grondgebieden onder de uit te wisselen huizen eigendom zijn van de partijen, draagt ​​de federale registratiedienst op basis van een ruilovereenkomst de eigendom van het grondgebied en het gebouw over.

Maar als er een perceel aan de ene kant bestaat in het kader van de huurrechten die in gebruik zijn, dan zal de uitwisseling van woningen worden uitgevoerd zonder dit perceel. De nieuwe eigenaar van het gebouw na het registratieproces en de overdracht van het recht op een residentieel gebouw, aangezien de nieuwe eigenaar van de huur van de grond zich opnieuw zal registreren bij de bevoegde lokale overheid.

De voormalige eigenaar van het overgedragen eigendom moet ook een aanvraag indienen bij de bevoegde instantie met een verklaring van afstand van huurrechten op het grondgebied dat hem eerder toebehoorde. De overeenkomst voor de uitwisseling van residentiële gebouwen, die dient als basis voor registratie onder de wet van eigendomsrechten op de gebouwen en de grond die het bezet, moet alle noodzakelijke elementen van de geregistreerde rechtsverhouding bevatten, zoals bijvoorbeeld het object, het onderwerp en de autoriteit.

Overeenkomst voor de uitwisseling van onroerend goed met roerende goederen

Volgens de wet kunt u onroerend goed inruilen voor roerende goederen (bijvoorbeeld een auto). De partijen zijn verplicht elkaar te waarschuwen voor de tekortkomingen van het te ruilen onroerend goed, voor de rechten van derden daarop (huurder, pandhouder, enz.).

We hebben de basisvoorwaarden van de ruilovereenkomst onderzocht.