Wat is een contract voor operationeel beheer van onroerend goed? Worden in dit geval alleen staats- en gemeentebedrijven getroffen of is het van toepassing in particuliere organisaties? Wat is de essentie, kenmerken, wat zijn de kenmerken van implementatie in de praktijk?
Wetgevende regelgeving
Het burgerlijk wetboek bevat de basisbepalingen over het eigendomsrecht, vormen van de uitvoering ervan. Er is met name een speciaal artikel gewijd aan het operationele beheer van onroerend goed.
Naast het burgerlijk wetboek worden kwesties van het beheer van staats- en gemeentelijke eigendommen beheerst door instructies en voorschriften die zowel door de federale overheid en haar individuele organen (de Federal Property Management Agency) als op regionaal niveau zijn aangenomen.
Het Federal Property Management Agency heeft een speciale brief gepubliceerd over de verkoop van onroerend goed in staatseigendom.
Federale autoriteiten hebben alleen het recht om aanbevelingen te doen met betrekking tot onroerend goed dat eigendom is van de regio of gemeenten.
Organisaties die geen banden hebben met de staat of de gemeenten moeten zich uitsluitend houden aan de bepalingen van het burgerlijk wetboek. De toepassing van clausules van andere handelingen, bijvoorbeeld bij het sluiten van een overeenkomst over het operationeel beheer van onroerend goed, is mogelijk op verzoek van de eigenaar.
jurisprudentie
Het Grondwettelijk Hof van de Russische Federatie en de strijdkrachten van de Russische Federatie stellen periodiek handelingen vast die van invloed zijn op het recht op operationeel beheer en de sluiting van relevante overeenkomsten. Ze dienen als leidraad bij het oplossen van geschillen in het kader van contracten voor operationeel beheer. Het plenum heeft in 2010 algemene toelichtingen gegeven over de bescherming van eigendomsrechten en andere eigendomsrechten.
Wat is de essentie van dit recht
Operationeel beheer van onroerend goed is in de eerste plaats het bezit en gebruik van onroerend goed overgedragen aan een juridische entiteit, en het gebruik ervan. De verkoop van onroerend goed is ernstig beperkt, dat wil zeggen dat er een verbod is opgelegd op de verkoop, schenking, verpanding, overdracht aan het toegestane kapitaal.
Is de eigenaar gerechtigd het onroerend goed te leasen? Het antwoord hangt af van wat er in de wettelijke documenten en in het contract met de eigenaar staat. Dergelijke transacties mogen worden uitgevoerd met toestemming van de vertegenwoordiger van de eigenaar.
Aanvullende beperkingen worden door de eigenaar ingesteld met behulp van de regels van de wet en het contract. In het geval van staats- of gemeentelijk eigendom wordt ervan uitgegaan dat de beheerder buiten de normen van het contract aanvullende instructies voor kan geven.
In de gerechtelijke praktijk wordt het recht van de eigenaar genoteerd om beslag te leggen op goederen die voor andere doeleinden worden gebruikt of die overbodig zijn.
Beslag op eigendom
Het is toegestaan eigendommen in beslag te nemen als:
- het wordt niet gebruikt;
- niet gebruikt voor het beoogde doel.
De wet breidt dit recht uit tot objecten die door de eigenaar zijn vastgesteld of zijn verworven ten koste van de aan hem toegewezen middelen.
De eigenaar heeft het recht om naar eigen inzicht over de in beslag genomen waarden te beschikken.
Kenmerken van de conclusie
Als het onroerend goed eigendom is van de staat of de gemeente, wordt het contract gesloten op basis van een resolutie van het hoofd van de gemeente of een andere bevoegde autoriteit.
Namens de staat zijn vertegenwoordigers van het Department of Property Relations (als het onroerend goed tot de regio behoort) of de territoriale administratie van het Federal Property Management Agency.
Zonder hun administratieve handelingen wordt geen overeenkomst over het operationele beheer van onroerend goed gesloten.Als deze handelingen werden aangenomen, maar met wetsovertredingen, kan het contract vervolgens ongeldig worden verklaard.
Wat te doen met het eigendom van een particuliere organisatie overgedragen aan het management? Eigenaar toestemming vereist. In een groot bedrijf omvat dit de toestemming van de bestuurder, als zijn vertegenwoordiger, of zelfs leden van de raad van bestuur, afhankelijk van het bedrag van de transactie en andere factoren. De set documenten en de procedure worden bepaald door het statuut of de statuten.
Overeenkomststructuur
De overeenkomst over het recht op operationeel vastgoedbeheer heeft ongeveer de volgende structuur:
- informatie over de partijen bij het contract;
- lijst van overgedragen eigendom, de kenmerken ervan;
- informatie over onroerend goed is afkomstig uit het register van rechten op onroerende zaken;
- waarde van de overgedragen eigendom;
- een lijst met rechten die een ontvangende rechtspersoon ontvangt;
- rechten en plichten van deelnemers;
- geldigheidsperiode, verlengingsprocedure;
- de procedure voor het wijzigen van de tekst van de overeenkomst;
- voorwaarden voor de voortijdige beëindiging.
De overdracht van onroerend goed houdt een wijziging in van de status van de grond waarop het onroerend goed zich bevindt. Dit omvat de eenheid van het lot van het land en het onroerend goed dat zich erop bevindt.
De overdracht van rechten op de site vindt plaats in hetzelfde contract of een afzonderlijke overeenkomst. Registratie van transacties vindt gelijktijdig plaats.
Welke documenten zijn bijgevoegd
Een integraal onderdeel van het contract voor het recht op operationeel beheer van onroerend goed is een toepassing die het overgedragen eigendom, zijn eigenschappen, kenmerken beschrijft. Technische documentatie inbegrepen.
In het geval van de overdracht van onroerend goed in de applicatie is niet nodig, het adres en kadastraal nummer is voldoende.
Bij het ondertekenen van het contract wordt een acceptatiecertificaat opgesteld. Het neemt nota van de kenmerken, sommige nuances die in de toekomst een impact kunnen hebben op de rechten van de partijen.
Staat registratie
Alle onroerendgoedtransacties moeten worden geregistreerd en de besproken overeenkomsten vormen geen uitzondering. Een overeenkomst over de overdracht van onroerend goed naar operationeel management na sluiting is onderworpen aan registratie bij de Rosreestr of de kadastrale kamer, afhankelijk van de structuur van organen in de regio.
Ontwijking of weigering van registratie maakt de transactie niet gesloten en geeft geen aanleiding tot rechten en verplichtingen.
De procedure wordt op algemene wijze uitgevoerd: de partijen dienen documenten in en de ambtenaren van Rosreestr voeren hun verificatie uit. Ondanks het schijnbare gemak van het registreren van transacties met gemeentelijk of staatseigendom, is dit niet zo.
Integendeel, transacties met dergelijke objecten worden nog grondiger gecontroleerd. In de praktijk zijn er situaties waarin de administratie wordt gedwongen om registrars aan te klagen.
Om problemen te voorkomen, moeten werkzaamheden aan het contract voor het operationele beheer van gemeentelijk onroerend goed worden toevertrouwd aan de advocaten van de lokale gemeentelijke administratie. Ze zijn goed bekend met de fijne kneepjes van dergelijke transacties.
Tot slot
Operationeel beheer van onroerend goed is een soort recht op andermans eigendom. Het wordt voornamelijk gebruikt in het managementsysteem van staats- of gemeentelijk eigendom. Tegelijkertijd zijn niet-statelijke structuren niet beperkt in het gebruik ervan.
De overdracht van onroerend goed wordt uitgevoerd op basis van het contract, in overeenstemming met de goedgekeurde vorm en de hele lijst van regelgevingshandelingen, als we het hebben over budgetorganisaties. Particuliere bedrijven moeten zich alleen laten leiden door het burgerlijk wetboek.