Wie heeft een voorbeeldovereenkomst nodig bij het kopen van een perceel? Deelnemers aan de komende transacties proberen hun eigen veiligheid te garanderen en de risico's van het verliezen van geld te minimaliseren. Waar moet u op letten bij het compileren?
Waarom is het nodig
De wetgeving voorziet in twee toepassingssituaties:
- de koper heeft niet het volledige bedrag in handen, maar hij zal het binnenkort hebben (een lening krijgen, iets van zijn eigendom verkopen);
- de verkoper heeft niet alle documenten voor het uitvoeren van de transactie en er is tijd voordat ze worden ontvangen.
De aanbetalingsovereenkomst bij de aankoop van een perceel legt verplichtingen op voor beide partijen bij ondertekening. De overeenkomst zal de relaties tussen de partijen tijdelijk consolideren. Het leven laat zien dat de verwachting niet buitensporig mag zijn. Gewone burgers proberen zo snel mogelijk onroerendgoedtransacties uit te voeren: niemand wil zich verbinden met banken, mensen worden voortdurend onder druk gezet door de angst voor een nieuwe crisis die geld zal afschaffen, enz.
Als het document niet is opgesteld
De partij die het geld heeft overgemaakt, loopt een groot risico. Er is geen document, wat betekent dat er geen bewijs is van de overdracht van geld en het bestaan van verplichtingen tussen de partijen. Degenen die het moeilijk vinden om een volledige overeenkomst op te stellen, gebruiken de kwitantie als alternatief voor de aanbetalingsovereenkomst.
De wet is streng. De afwezigheid van een document in een proces kan niet worden vervangen door een eigen verklaring of getuigenverklaringen.
Een voorbeeld van een aanbetalingsovereenkomst voor de aankoop van een perceel, evenals bonnen, vindt u in de speciale literatuur. Voor mensen die niet verfijnd zijn in de jurisprudentie, is het heel goed mogelijk om met behulp van monsters papieren voor zichzelf te bereiden.
Wat de depositowet zegt
GK onderscheidt twee van zijn functies:
- terugbetaling van een deel van de schuld aan de verkoper van onroerend goed;
- garanderen dat in de toekomst een overeenkomst wordt gesloten en de uitvoering ervan wordt gewaarborgd.
Overeenkomst vorm
Hoe een aanbetaling doen bij het kopen van een perceel? De wet zegt niets over de vorm en clausules van de overeenkomst. Het is voldoende om het op papier af te drukken en een handtekening te zetten. Als de grondaankooptransactie wordt voorbereid door een notaris, wordt de overdracht van de aanbetaling ook door hem gecertificeerd.
In de praktijk zijn de deposito-overeenkomst voor de aankoop van de grond en het voorlopige contract gemengd. Een voorlopige overeenkomst is een overeenkomst over de voorwaarden van een toekomstige transactie, ten laste waarvan een aanbetaling wordt betaald. De aanbetaling is de betaling van geld vooraf.
Document structuur
- Naam van de afrekening waar de transactie plaatsvindt.
- Datum van compilatie.
- De hoofdtekst.
- Handtekeningen van de partijen met volledige decodering (het wordt sterk aanbevolen om informatie uit paspoorten in te voeren).
De laatste paragraaf van de monsters van de deposito-overeenkomst bij de aankoop van de grond wordt genoemd, maar niet alle.
De wet verbiedt het specificeren van getuigen van overdracht van deposito's door het invoeren van hun paspoortgegevens.
Wat ze in de hoofdtekst schrijven
- Informatie over de site - een kadastraal paspoort is voldoende.
- Welke datum is de sluiting van de hoofdovereenkomst.
- Andere voorwaarden die de partijen bij de overeenkomst wensen op te nemen.
- De hoogte van de aanbetaling en de rest van het bedrag (de bedragen zijn geschreven in woorden en cijfers).
- Restitutie voorwaarden.
Mensen maken een fout wanneer ze schrijven, 'overboeken' en niet 'overboeken'.
In de voorbeelden van de aanbetalingsovereenkomst bij het kopen van een perceel, wordt deze laatste over het hoofd gezien.
Hoe de integriteit van de tweede partij te verifiëren
Bij het ondertekenen van de overeenkomst worden de volgende gebruikt:
- paspoort of ander identiteitsbewijs (gebruikt in het geval van buitenlanders of burgers die een paspoort hebben verloren en in ruil daarvoor tijdelijke documenten hebben ontvangen);
- certificaat van eigendom of uittreksel uit het rechtenregister;
- kadastraal paspoort;
- informatie over kapitaalgebouwen op het perceel (kadastraal of technisch paspoort en documenten die eigendom bevestigen).
Door de aanwezigheid van de originele documenten kan de koper ervoor zorgen dat hij geen fraudeur is.
Onoplettendheid prijs
Een vergissing bij het schrijven van een verklaring of een ander soortgelijk document wordt als een gewoonte beschouwd; hier is een fout zelfs met het schrijven van één cijfer duur - een document kan worden gezien als zonder kracht of betekenis vanuit het oogpunt van de wet.
Bijvoorbeeld volledige naam volledig aangegeven, maar er zijn geen paspoortgegevens, er zijn geen volledige gegevens over het adres van de site, kadastraal nummer. Het aantal kan trouwens om een aantal redenen verouderd zijn.
Een reden tot bezorgdheid is kapitaalconstructie zonder toestemming. Het is raadzaam om eerst de structuur te legaliseren voordat u de hoofdtransactie uitvoert. Anders zal de nieuwe eigenaar problemen ondervinden.
Papier dat niet volledig voldoet aan de vereisten van de deposito-overeenkomst wordt erkend als een voorschotovereenkomst.
Gevolgen van mislukking
De wet voorziet in verschillende opties:
- de aanbetaling wordt geretourneerd als het onmogelijk is om de verplichtingen na te komen, of de partijen hebben in onderling overleg de transactie geweigerd;
- als de partij die de aanbetaling heeft overgedragen zich schuldig maakt aan de beëindiging van de verplichting, blijft deze bij de benadeelde partij;
- als de partij die de aanbetaling heeft gedaan schuldig is, wordt deze in dubbele grootte geretourneerd.
De benadeelde partij heeft ook het recht om schadevergoeding te eisen voor verliezen als gevolg van de onderbreking van de transactie.
Tot slot
Waar vind ik een aanbetalingsovereenkomst bij het kopen van een land? Een monster of formulier is gemakkelijk te vinden in de vakliteratuur. Helaas houdt niet elk van hen rekening met de behoeften van de deelnemers aan de transactie. Er wordt gesuggereerd dat het beter is om contact op te nemen met een notaris. Vooral als in de toekomst de transactie nog steeds wordt opgesteld met zijn deelname, door de wil van de partijen of door de wet. Iemand doet het werk van een advocaat of advocaat die zich bezighoudt met de toepassing van het landrecht.