Vaak worden mensen geconfronteerd met situaties die snelle oplossingen vereisen. Soms zijn ze niet gemakkelijk, maar iedereen die weet hoe verstandig risico's te nemen, wint. Het belangrijkste probleem van de realiteit van vandaag is het gebrek aan geld. Voor het bedrijfsleven is dit beladen met consequenties, niet-nakoming van verplichtingen, verlies van partners, mislukking van contracten. Voor mensen is dit teleurstelling, verlies van hoop. Een lening aangaan is een van de oplossingen, soms is het de enige echte.
Een lening met onroerend goed is een betrouwbare, handige maar risicovolle manier om snel geld te krijgen om een nieuw bedrijf te starten, de productie uit te breiden, apparatuur te moderniseren en werkkapitaal aan te trekken. Voor mensen is dit een kans om de levensomstandigheden te verbeteren, zichzelf of familieleden in een kritieke situatie te helpen, kwaliteitsvol onderwijs te volgen. Iedereen heeft zijn eigen motief, maar degenen die een lening aanvragen die is gedekt door onroerend goed, moeten de voordelen en risico's overwegen.
We proberen alles nog vele jaren te plannen. Het maakt niet uit of het een bedrijf is of een gewoon persoon, iedereen heeft een actieplan. Maar onze plannen komen niet altijd uit en we houden niet van wat er gebeurt. Maar het gebeurt omgekeerd, alles verloopt volgens plan. Als dit gepaard gaat met het nemen van een lening, moet worden vermeld dat er twee soorten zijn: urgent en niet-urgent.
Dringende en niet-dringende leningen
Een lening gedekt door onroerend goed is overdag vrij eenvoudig te verkrijgen, een dergelijke lening wordt dringend genoemd. De geldschieter helpt u de benodigde documenten te verzamelen, u snel te controleren en aan het einde van de dag heeft u het geld. Maar hier ligt het grootste risico, voor beide partijen. Door een snelle lening te verstrekken, wordt het bedrijf op alle mogelijke manieren herverzekerd. Met een grote waarschijnlijkheid wordt het onroerend goed onnauwkeurig geschat, onder de marktwaarde krijgt u een hoge rente, het bedrijf kan ook oneerlijk zijn, er kunnen nog veel nuances zijn.
Een niet-termijnlening gedekt door onroerend goed kan door elke bank binnen een week worden uitgegeven. Er wordt een grondige controle uitgevoerd, u wordt gevraagd veel referenties van verschillende organisaties mee te nemen. Papierwerk zal niet snel zijn en zal verschillende verificatiefasen doorlopen. Maar u kunt rekenen op een normale beoordeling van het onroerend goed, de rentevoet is lager dan voor een dringende lening, u kunt elke kredietinstelling kiezen.
Doel- en niet-doelleningen
Het punt dat u zeker zult tegenkomen in het contract is de indicatie van het doel. Als u het doel aangeeft, is dit een doellening, maar als er geen doel is, dan is dit een niet-doellening. Dit item is van invloed op de aflossingsperiode van de lening, de rente en, belangrijker nog, de mogelijkheid om goedkeuring te krijgen van de bank van uw kandidatuur.
Elk bedrijf kan een lening krijgen die is beveiligd door commercieel onroerend goed; geld kan worden gebruikt om de productie te diversifiëren, de productie te moderniseren, apparatuur te kopen, grondstoffen te kopen en gebouwen te repareren. Tegelijkertijd zal de bank garanties eisen, die kunnen worden gesteld door contracten met leveranciers, contracten met bouwbedrijven. Al deze documenten hebben invloed op de beslissing van de bank. Banken zijn niet bereid om ongepaste leningen uit te geven, maar in de aanwezigheid van onderpand onroerend goed zijn verschillende opties mogelijk.
Dezelfde regels bestaan voor individuen. Een gerichte particuliere lening kan worden aangegaan voor training, het kopen van een appartement, een auto. Hypotheek is ook een van de opties voor dit soort leningen. Dit is een lening die wordt gedekt door onroerend goed dat moet worden verworven. In feite geeft de bank geld om een appartement te kopen, en na de aankoop wordt het onderpand.
beperkingen
Er zijn bepaalde beperkingen. De bank kan dit soort leningen uitgeven, beginnend met het minimumbedrag, zeg een miljoen roebel. Uitleenlijnen zijn beperkt tot de bank, elke organisatie stelt zijn eigen tijdsbestek in. Het terugbetalen van de lening vóór het schema kost een behoorlijk bedrag, dat een bepaald percentage van het contractbedrag kan zijn of een vast bedrag kan verslaan. Er zijn ook leeftijdsbeperkingen. Door een lening met onroerend goed te verstrekken, is het onmogelijk om onroerend goed te verkopen voordat de lening wordt terugbetaald. De bank zal ook dit pand moeten verzekeren. Individuele ondernemers ondervinden heel vaak de moeilijkheid om een lening te krijgen.
Stadia van het verkrijgen van een lening
1. Een aanvraag indienen bij een bank
De bank zal uw identiteit en kredietgeschiedenis verifiëren. De Bank neemt haar beslissing op basis van deze gegevens. Na goedkeuring van uw kandidatuur zal de bank u vragen documenten te verzamelen.
2. Verzameling van documenten
Bij het indienen van een aanvraag heeft de bank een aantal documenten van u nodig. Elke bank maakt zijn eigen aanpassingen aan deze set. Maar u moet zeker het volgende bieden:
- huwelijksakte
- een belastingcertificaat en u wordt gevraagd om een identificatiecode te verstrekken
- certificaat van schulden van nutsbedrijven
- certificaat van BTI
- paspoort van de eigenaar
- titeldocumenten
- inkomstenstaten van de plaats van het hoofdwerk
3. Waardering van onroerend goed
Na de nodige documenten te hebben ontvangen, is de bank bezig met hun verificatie. Een bankmedewerker inspecteert het pand en evalueert deze.
4. Totstandkoming van een contract
Na controles en goedkeuringen wordt een contract gesloten. Na het sluiten van het contract ontvangt u contant geld of kunnen deze worden overgemaakt naar een persoonlijke rekening.
5. Toezicht op de naleving van kredietverplichtingen
Slechte ervaring
Allereerst, kies de organisatie van de geldschieter, leer er meer over, controleer de wettigheid ervan.
Raadpleeg een advocaat die gespecialiseerd is in kredietzaken voordat u een overeenkomst sluit. Heel vaak kunnen frauduleuze kredietorganisaties contracten aanbieden die alleen hen ten goede komen. Als u zich tot een advocaat wendt, kunt u uzelf in de toekomst beschermen. Hij zal de organisatie en het contract controleren.
Houd er rekening mee dat het contract volledige informatie moet bevatten over de lening, het bedrag van de betalingen. Alle financiële berekeningen moeten gedetailleerd zijn. Onderteken geen contract dat u niet begrijpt. Geloof niet in mondelinge beloften, ze kunnen worden vergeten; alles moet worden weerspiegeld in het contract.
Er zijn precedenten wanneer een gewetensvolle lener het bedrag van de schuld aan het einde van de lijn terugbetaalt. Door de lange overdracht van middelen in het banksysteem komen ze met vertraging op de juiste rekening.
Controleer of het volledige geleende bedrag is terugbetaald of dat er een cent resteert. De bank zwijgt misschien over het saldo. Het blijkt dat u meerdere betalingen te laat heeft, u wordt een boete in rekening gebracht. De bank zet bewust de gegevens stil.
Gewetenloze kredietorganisaties schuwen vaak het accepteren van betalingen. Ze verdwijnen lange tijd en verschijnen dan abrupt en klagen de lener aan voor het doen van betalingen.
Je moet proberen het veilig te spelen. Kies verstandig een geldschieter. Weeg alles voordat u een lening aanvraagt. Is het het waard.
