Is het mogelijk om een ​​hypotheek opnieuw te registreren bij een andere persoon met zijn toestemming?

Wanneer een persoon een dergelijke situatie heeft dat het moeilijk voor hem wordt om een ​​lening voor een appartement te betalen of hij wil onderpand verkopen, rijst de vraag of het mogelijk is om een ​​hypotheek voor een andere persoon te verlengen? Hoe wordt de verlengingsprocedure uitgevoerd, wat zijn de kenmerken ervan? Welke moeilijkheden kunnen zich voordoen en waar moet de kredietnemer zich op voorbereiden?

Waar te beginnen?

Als een persoon vertrekt naar een permanent verblijf in een andere stad, besluit om eenvoudig naar een ander gebied te verhuizen, of om andere redenen onderpand wil verkopen, heeft hij een reden om de schuldenlast over te dragen aan een andere persoon. Het eerste wat je moet doen is naar de bank gaan die hem de lening heeft verstrekt. Daar kan hij deskundig advies inwinnen over de vraag of het mogelijk is om de hypotheek voor een andere persoon in een bepaald geval te herschikken.

U kunt het recht op betaling alleen overdragen met de toestemming van de kredietinstelling voor deze procedure. De bank heeft niet veel voordeel bij dergelijke transacties, maar ze gaan graag naar hun klanten toe. Het gebeurt dat de toestemming van de bank voor deze verlenging de enige optie is om geld van de schuldenaar te ontvangen. Veel van de leners gaan, zodra ze problemen hebben met geld, naar de bank die de lening heeft uitgegeven en proberen erachter te komen of het mogelijk is om de hypotheek aan een andere persoon te verlengen met zijn toestemming. Het is noodzakelijk om de overdrachtsprocedure zorgvuldig te bestuderen, zodat er in de toekomst geen problemen zijn voor een van de partijen bij de transactie.

De procedure voor het opnieuw registreren van een hypotheek bij een andere persoon

Op het eerste gezicht lijkt het erop dat de procedure vrij ingewikkeld is. Maar als u achtereenvolgens handelt, is het contract niet opnieuw moeilijk. Er zijn verschillende vereiste stappen:

1. De kredietnemer krijgt deskundig advies van een bank of het mogelijk is om een ​​hypotheek voor een andere persoon opnieuw te registreren bij VTB 24, Sberbank, Russian Agricultural Bank of een andere financiële instelling waar een schuldovereenkomst is gesloten.
2. De huidige lener schrijft een aanvraag voor de mogelijkheid om het contract te verlengen. Het geeft noodzakelijkerwijs alle nodige informatie aan over de persoon aan wie het recht om de hypotheek te betalen zal worden overgedragen. Een bankorganisatie controleert een nieuwe klant op een gebrek aan strafblad, een slechte kredietgeschiedenis, de duur van de dienst, het salarisniveau en de mogelijkheid van een terugbetaling. En pas na de identificatie van deze persoon is de bank klaar om een ​​antwoord te geven op de verklaring van de kredietnemer.
   
3. Als de bank een positieve beslissing neemt over de vraag of het mogelijk is om de hypotheek voor een andere persoon te verlengen, verzamelen beide leners het benodigde documentenpakket en leggen deze voor aan een financiële organisatie.
4. Vervolgens stelt de bank een contract op met een persoon die het recht aangaat hypotheekschuld te betalen. Het contract geeft niet de initiële waarde van het onroerend goed aan, maar het saldo wordt niet betaald door de eerste persoon. Wat betreft de eerder terugbetaalde hypotheekschuld, deze kwestie wordt onafhankelijk tussen de twee leners opgelost.
5. Voor de tijd die nodig is om de procedure voor het opnieuw verstrekken van een hypotheek aan een andere persoon uit te voeren, blijven alle verplichtingen om geld op de lening te storten bij de eerste lener. Meestal duurt deze periode niet meer dan een maand, grote kredietinstellingen stellen precies deze tijd in voor de voltooiing van de transactie.
6. Na het voltooien van alle controles en het documenteren van de hypotheek, wordt het recht op beperkte eigendom van onroerend goed en schuld overgedragen aan de nieuwe kredietnemer.

Wanneer kan een lenersvervanging nodig zijn?

Het overdragen van een hypotheekschuld aan een andere persoon kan om verschillende redenen nodig zijn, waaronder:

1. Gezondheidsschade, handicap, handicap. Fysiek kan een persoon niet langer zijn verplichtingen nakomen om een ​​lening te betalen, nu is zijn gezondheid belangrijk voor hem en is een hypotheek een ondraaglijke last. In dit geval de verkoop van hypotheekvastgoed. Het wordt veel sneller en gemakkelijker uitgevoerd dan leningsverplichtingen overdragen aan een andere persoon. Maar in het geval dat de bank weigert het appartement te verkopen, worden er vragen overwogen of het mogelijk is om de hypotheek voor een andere persoon bij Sberbank of een andere kredietinstelling te verlengen. Als al het papierwerk bij de verkoper en de koper ligt bij de verkoop van het onderpandappartement, en alleen de toestemming van de bank is vereist, is het bij de overdracht van het recht om de lening aan de kredietorganisatie terug te geven de taak om de nieuwe persoon en andere problemen te verifiëren, en pas daarna kan een beslissing worden genomen.
2. Wijziging van woonplaats. Toen een persoon een hypotheek registreerde, dacht hij dat hij voor altijd in deze stad zou blijven, maar er waren enkele veranderingen en er werd besloten om te gaan voor permanent verblijf in een andere stad of land. Als er een huidige schuld is, zal het moeilijk zijn om documenten voor de verhuizing in te vullen, hetzelfde buitenlandse paspoort, dus de vraag rijst of het mogelijk is om de hypotheek voor een andere persoon te verlengen. Een vrouw voor wie een schuldcontract is opgesteld, ontmoette een buitenlander en besloot voor altijd naar hem te vertrekken. In dit geval kunt u de hypotheek opnieuw registreren bij een van de familieleden - broer, ouders, zus. Het eigendom van onroerend goed gaat op hen over. De reden voor het veranderen van de woonplaats is een serieus argument voor de bank, omdat het praktisch onmogelijk zal zijn om een ​​dergelijke schuldenaar in een ander land te vinden, en als het recht om een ​​lening aan een andere persoon te betalen wordt overgedragen, zal de groei van de schuld worden geminimaliseerd.
   
3. Echtscheidingsprocedure. Helaas is de scheiding van paren in de moderne wereld een veel voorkomend verschijnsel. Meestal wordt na het huwelijk een hypotheek verstrekt en niet voor één persoon, maar voor twee tegelijk - een man en een vrouw, die mede-leningnemer worden. Volgens de statistieken overschrijdt de schuldtermijn vaak de duur van samenwonenden. Daarom kan de vraag rijzen of het mogelijk is om een ​​hypotheek voor een andere persoon in Sberbank opnieuw te registreren tijdens een scheiding. In de regel neemt een van de echtgenoten, aan wie het appartement blijft, schuldenverplichtingen op. Niet altijd komen mensen in dit geval tot een overeenkomst over wie de hypotheek onroerend goed krijgt, dus gaan ze naar de rechtbank. De rechterlijke beslissing wordt aan de bank verstrekt en hij heeft in dit geval niet het recht om herregistratie te weigeren. De procedure voor het overdragen van hypotheekrechten is niet moeilijk - er blijft slechts één persoon in het contract die de lening terugbetaalt, en de tweede is doorgestreept. Maar het belangrijkste is dat de overblijvende persoon solvabel is en te zijner tijd de schuld aan de bank kan terugbetalen.

Overdracht van een lening aan een andere bank

Als de leningsvoorwaarden van de bank die de hypotheek verstrekt niet langer voldoen aan de kredietnemer, dan kan hij overwegen de lening opnieuw aan een andere bank te verstrekken, met gunstigere tarieven. Deze procedure wordt herfinanciering genoemd. Het kan ook worden gedaan met de vervanging van de lener.

Procedure voor het overdragen van een lening aan een andere bank

In de regel is een nieuwe partij bij het contract hierin geïnteresseerd, die van plan is schuldenverplichtingen aan te gaan. Kan ik een hypotheek voor een andere persoon bij Gazprombank verlengen? Om een ​​schuld over te dragen naar een andere kredietinstelling, moet u:

1. Bestudeer de voorwaarden, in dit geval Gazprombank, zorgvuldig en evalueer hoe nuttig het is.
2. Als de beslissing positief is, dient u de vereiste documenten in: een leningsovereenkomst, alle documenten die de identiteit, solvabiliteit en tewerkstelling van de klant bevestigen.
3. Na verificatie en goedkeuring van de identiteit van de nieuwe kredietnemer wordt de hypotheek in de oude bank terugbetaald via Gazprombank. In het geval dat het bedrag van de terugbetaalde schuld lager is dan dat de nieuwe bank het geld heeft overgemaakt, blijft het verschil op de persoonlijke rekening van de klant. Het geleende bedrag in de nieuwe bank wordt berekend op basis van de afgeloste schuld en het saldo van het verschil met het overgedragen geld.

Hypotheekoverdracht naar een ander appartement

Als, bij het aanvragen van een hypotheek, de grootte van het appartement geschikt was voor de kredietnemer, maar er vervolgens redenen waren om een ​​groter onroerend goed te verwerven, kunt u deze last opnieuw regelen voor een andere persoon en een nieuwe lening van de bank nemen die wordt beveiligd door nieuw onroerend goed.

Om een ​​dergelijke procedure uit te voeren, is het volgende vereist:

1. Neem contact op met uw bank voor toestemming om uw bestaande appartement te verkopen.
2. Verzamel de benodigde set documenten en breng deze over naar de bank.
3. Als de bank goedkeuring geeft, wordt een nieuw contract gesloten.

Is het mogelijk om een ​​hypotheek voor een andere persoon opnieuw te registreren bij de Landbouwbank?

Afgaande op de klantbeoordelingen, gaat deze organisatie meestal naar een klantbijeenkomst en stemt ermee in de schuld over te dragen. Om dit te doen, moet u:

1. Schrijf een verklaring en ontvang bank goedkeuring.
2. Breng gegevens over over de persoon die de nieuwe lener wordt.
3. Stel een nieuw contract op.

conclusie

Het is niet moeilijk om een ​​hypotheek voor een andere persoon te verlengen. Het belangrijkste is om de nodige documenten te verzamelen, aan de bank te geven en te wachten op een positieve beslissing. Soms hebben klanten van financiële instellingen de vraag of het mogelijk is om een ​​hypotheek voor een andere persoon te regelen zonder de deelname van de kredietnemer. Maar om het proces van overdracht van schuldverplichtingen te starten, is alleen de toestemming van een nieuwe deelnemer aan het contract niet voldoende. De huidige schuldenaar moet bij de bank een verklaring aanvragen, dus zijn deelname aan het proces is verplicht.