Huisvesting heeft altijd een belangrijke rol gespeeld in het menselijk leven. Maar sinds enige tijd zijn mensen ervan overtuigd dat kopen en verkopen helemaal geen veilig proces is, maar het is zeker niet de enige. Bewerkingen met gebouwen kunnen worden uitgevoerd door een overeenkomst te sluiten voor de uitwisseling van appartementen, huizen of afzonderlijke kamers. Om de voorkeur te geven aan een of andere optie, moet u duidelijk begrijpen wat elk van deze opties is.
Uitwisseling concept
Als de verkoop min of meer duidelijk is, roept de uitwisseling vaak veel vragen op. Wat zijn de kenmerken van deze methode? Om te beginnen is het vermeldenswaard dat er in de juridische praktijk twee concepten zijn: "ruilhandel" en "ruil". De eerste is een deal waarbij beide partijen de volledige eigenaar van hun pand zijn. Het kan worden geprivatiseerd, geschonken of overgedragen in overeenstemming met een andere normatieve handeling. In het tweede geval heeft slechts één van de partijen dergelijke rechten. Met deze optie wordt een contract opgesteld appartementen delen. Maar hier zijn enkele eigenaardigheden. In dit geval worden twee situaties onderscheiden:
1. Beide woongebouwen zijn niet geprivatiseerd.
2. Een van de appartementen is geprivatiseerd, de andere niet.
Dergelijke complexe problemen kunnen het beste worden aangepakt met een makelaar of makelaar. Hij weet meer over de situatie, kent de fijne kneepjes van de wet en kan een appartementruilovereenkomst correct opstellen.
Dit document moet in tweevoud worden opgesteld en schriftelijk zijn. Mondeling worden dergelijke problemen niet opgelost. Het contract wordt ondertekend door de huurders en vervolgens ter goedkeuring overgedragen aan de verhuurder.
Voor- en nadelen
Zoals elk ander document of normatieve handeling, heeft een appartement-uitwisselingsovereenkomst zijn positieve en negatieve kanten. Ze moeten in aanmerking worden genomen voordat een methode voor het verwerven van woningen wordt gekozen. Deze optie heeft slechts één voordeel: minimaal risico. Zelfs als de transactie niet plaatsvindt, zijn de deelnemers niet op straat. Ze zullen gewoon terugkeren naar die appartementen waar ze eerder woonden. Het is veilig en enigszins betrouwbaar. Maar er zijn verschillende nadelen aan de uitwisseling:
1. Je kunt er niet van tevoren zeker van zijn dat de secundaire leefruimte 'schoon' zal zijn. Problemen kunnen zich in de allerlaatste fase voordoen en de hele deal teniet doen.
2. In het geval van directe uitwisseling is de keuze aan opties zeer beperkt vanwege de kleine bestaande basis vandaag. De kans op huisvesting op het gewenste adres is laag.
Dit alles dwingt de deelnemers aan de transactie in te stemmen met een alternatieve optie, waarbij het probleem sneller wordt opgelost en de keuze veel breder is.
Speciaal geval van uitwisseling
Een van de opties voor het documenteren van een transactie met residentieel onroerend goed is een appartement ruilovereenkomst met toeslag.
Deze methode is tegenwoordig vooral populair. Een deel van de mensen, niet in staat om te betalen voor een kamer met een groot gebied, wil deze inruilen voor een andere, meer bescheiden. De ander daarentegen, die over voldoende middelen beschikt, wil zijn levensomstandigheden verbeteren. Het bedieningsmechanisme bestaat uit het feit dat beide deelnemers de gewenste appartementen ontvangen, en een van hen betaalt de andere voor een groter beeldmateriaal. Deze optie wordt opgelost door een verkoopcontract te sluiten. Hieruit kunnen we concluderen dat we het hebben over appartementen in eigendom, zoals gemeentelijke huisvesting Je kunt niet verkopen. Daarom zal dit geen ruil zijn, maar een ruilhandel. Over het supplement kan het volgende worden gezegd:
- de omvang en betalingsmethoden moeten in de tekst van het contract worden opgenomen om verdere ongewenste claims te voorkomen,
- een dergelijke betaling het beste uitvoeren door middel van een bankcel of kredietbrief.
In zo'n complex geval moet u niet op uw eigen kracht vertrouwen. Natuurlijk kunt u een beetje besparen zonder specialisten bij het werk te betrekken. Maar, zoals de praktijk laat zien, is een dergelijke beslissing beladen met een hoog risico.
Uitwisseling uitwisseling
Uit het bovenstaande is duidelijk dat alleen appartementen, kamers of huizen die eigendom zijn van de gemeente of de staat kunnen worden geruild. Daarom wordt in dit geval een dergelijke transactie uitgevoerd als een appartementruilovereenkomst. Met een voorbeelddocument kunt u elke fase van de bewerking traceren.
Dus om een definitieve beslissing te nemen, moet u beschikken over:
- Toestemming van (eventuele) echtgenoten, evenals samenwonen, maar tijdelijk afwezige familieleden.
- Toestemming van voogdijautoriteiten in het geval dat een van de partijen bij de transactie afhankelijke kinderen of minderjarige familieleden met beperkte rechtsbevoegdheid heeft.
- Het ontbreken van redenen uiteengezet in artikel 73 van de LC RF.
- Bevestiging van de afwezigheid van defecten of defecten in het overgedragen pand.
Bovendien moeten huurders tegen de tijd van de omwisseling schulden voor nutsvoorzieningen volledig afbetalen en andere noodzakelijke betalingen doen (elektriciteit, gas, enzovoort). Een dergelijke overeenkomst is noodzakelijkerwijs opgesteld in vier exemplaren: één wordt overgedragen aan elke verhuurder en één blijft bij elke partij.
Download appartement ruilovereenkomst
