In de juridische en onroerendgoedpraktijk zijn er vaak gevallen waarin onroerendgoedtransacties worden uitgevoerd bij volmacht, zonder de deelname van de eigenaren.
Soorten volmachten voor onroerend goed
- Single. Hiermee kan de geautoriseerde persoon het belang van de verkoper in overheidsorganisaties vertegenwoordigen om documenten en certificaten te verzamelen. Eén volmacht - één organisatie en certificaat. Als het nodig is om documenten in verschillende organisaties te verzamelen, wordt voor elke organisatie een volmacht opgesteld die voorziet in een enkele actie. Een vertegenwoordiger met één volmacht kan namens de eigenaar geen transacties met betrekking tot zichzelf uitvoeren. Het wordt uitgegeven voor een periode van niet meer dan drie jaar. Als er geen deadline is, is de actie van toepassing tot 1 jaar vanaf de datum van afgifte.
- Special. Het is opgesteld voor het verzamelen van voorverkoopdocumenten voor het appartement.
- Er wordt een algemene volmacht voor een appartement opgesteld om het recht op volledige vervreemding van onroerend goed over te dragen.
Elk van de drie volmachten moet notarieel zijn (het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, clausule 2 van artikel 185).
Gender of power: wat voor soort document
Een algemene volmacht voor een appartement is een serieus document waarmee de huiseigenaar de gewenste operaties kan uitvoeren, nadat hij zijn toevlucht heeft genomen tot een trustee. Tegelijkertijd kan de klant zelf in een ander land zijn en niet deelnemen aan operaties. Het is verplicht voor alle partijen om de nuances van transacties met volmachten te kennen, omdat in transacties met onroerend goed waarin deze personen aanwezig zijn, veel transacties worden uitgevoerd onder frauduleuze regelingen.
Een algemene volmacht voor de verkoop van een appartement kan door de verkoper worden ingetrokken enkele uren voordat de koper het gekochte onroerend goed betaalt. En dan worden alle transacties die zijn uitgevoerd na de intrekking van het document als ongeldig beschouwd.
In de regel vragen kopers voor een dergelijk risico een aanzienlijke korting op gekochte woningen, tot 50% van de initiële kosten. De algemene volmacht voor het appartement wordt onrendabel voor de verkoper, dus komt hij zelf.
Er zijn momenten waarop de verkoper in het buitenland woont en niet persoonlijk aanwezig kan zijn. Een dure vlucht, of er is geen manier om vakantie te nemen op het werk, en een algemene volmacht voor onroerend goed wordt opgesteld voor de nabestaanden.
De praktijk van veel makelaars heeft dat aangetoond familiebanden slaag niet voor de test met veel geld. Bestudeer daarom, voordat de algemene volmacht voor het appartement wordt afgegeven aan de nabestaanden, alle risico's en de mogelijkheid om uw geld te beschermen.
Zeldzamer zijn gevallen waarin een document wordt opgesteld bij een makelaar die kopers zoekt voor huisvesting. De verkoper moet zeker zijn van het onberispelijke geweten van de makelaar, want zelfs de bekende naam van het bureau geeft u geen garantie voor de werknemer. De menselijke factor van hebzucht is altijd aanwezig.
Voor koper
Het stoort de koper niet om te weten dat als een algemene volmacht voor onroerend goed werd gepresenteerd, bijvoorbeeld een oudere persoon die werd geëxecuteerd voor zijn zoon of kleinzoon, dit niet de gezondheid van de opdrachtgever garandeert en het is niet bekend of hij op de hoogte was van zijn acties tijdens de uitvoering van het document. Het is mogelijk dat een oudere persoon nierstenen als argument gebruikt en zich later wendt tot een neuroloog, naar een psychiatrisch ziekenhuis gaat voor de duur van de transactie en vervolgens een certificaat uitbrengt dat alle transacties annuleert.
Algemene volmacht voor het appartement: monster
Een universeel monster bestaat niet.Alle in de volmacht voorgeschreven bevoegdheden zijn verschillend, afhankelijk van elk specifiek geval.
Het is bij wet niet verboden om een volmacht in welke vorm dan ook te schrijven.
Het belangrijkste is dat het moet worden gecertificeerd door een notaris van dezelfde stad waar de verkoop van woningen is gepland. Dit zal de koper helpen goedkoper en sneller de authenticiteit van de volmacht te verifiëren door een beroep te doen op de diensten van professionals.
In welke gevallen de volmacht als ongeldig wordt erkend
Er zijn verschillende situaties om een volmacht ongeldig te verklaren:
- De verkoper heeft 18 jaar niet bereikt.
- De verkoper werd gek op het moment van afgifte van de volmacht: geestesziekte, slecht geheugen, alcohol- of drugsgebruik.
- verkoper misleid. Zo heeft een minderjarig kind van 14 tot 18 jaar met schriftelijke toestemming van zijn voogden of ouders een volmacht afgegeven, maar de beloofde (na de verkoop van zijn) woning niet ontvangen.
- De verkoper schreef een volmacht onder elke vorm van druk.
- De verkoper heeft de volmacht geannuleerd.
- De trustee zelf heeft de volmacht geannuleerd, maar bleef, na een document in handen te hebben, over onroerend goed beschikken en naar eigen goeddunken deelnemen aan transacties.
- De directeur is dood.
De financiële kant van de transactie bij volmacht
Na de verkoop van een appartement bij volmacht ontvangt de persoon het in het document voorgeschreven geld. Dit kan zowel de eigenaar zijn als de persoon die ingeschreven is in de volmacht, evenals een derde persoon die niet betrokken is bij de transactie. Bijvoorbeeld, bij volmacht van de verkoper, verkocht de makelaar het appartement, maar de familielid (of kennis) van de verkoper ontving het geld.
