Voor de start van de ontwikkeling van een gebied (vakantiedorp, nieuw stedelijk gebied, enz.), Wordt een planningsplan opgesteld zonder fouten. Het belangrijkste doel van het ontwikkelen van een dergelijk document is om het proces van uitbreiding van gemeentelijke infrastructuur te stroomlijnen. Voor privépercelen is het niet nodig om een lay-out op te stellen. Het officiële document waarmee u dergelijk land legaal kunt opstellen, is een grensplan. Eigenaren kunnen naar eigen goeddunken woon- en huishoudelijke objecten op privépercelen plaatsen, afhankelijk van bepaalde normen.
Wat is inbegrepen in het planningsproject
Dit document is een set tekeningen, diagrammen en tekstinformatie met volledige informatie over de plot die wordt gebouwd. Het project van landmeetkunde en planning van het grondgebied bestaat uit twee delen: het belangrijkste (dat in feite later wordt goedgekeurd) en de materiële rechtvaardiging ervan. De eerste omvat:
- Tekening van de plot waarop de randen worden weergegeven kapitaal bouwfaciliteiten, straatlijnen, nutsbedrijven, etc.
- Informatie over de geschatte dichtheid van het gebouw en de bepalingen over de plaatsing van objecten.
- Beschrijving van de ontwikkeling van de infrastructuur van het grondgebied.
Ondersteuningsmaterialen omvatten schema's:
- locatie van het grondgebied;
- het gebruik ervan tijdens de voorbereiding van het project;
- wegennet (met parkeren);
- grenzen van het grondgebied van architecturale monumenten en andere objecten van cultureel erfgoed;
- technische opleiding en verticale lay-out van de site;
- grenzen van gebieden met speciale gebruiksvoorwaarden, evenals andere materialen die de bepalingen inzake planning rechtvaardigen.
Bovendien bevat dit deel van het project een toelichting met een beschrijving van:
- manieren om sociale en technische ondersteuningssystemen en vervoersdiensten op het grondgebied te ontwikkelen;
- maatregelen genomen om de site te beschermen tegen noodsituaties van antropogene en natuurlijke aard;
- maatregelen gericht op het waarborgen van de brandveiligheid van het grondgebied;
- civiele verdediging, etc.
Het project van landmeetkunde en planning van het grondgebied is het belangrijkste document, waarvan de opstelling moet worden uitgevoerd in overeenstemming met alle wettelijke normen. Rekening houdend met de daarin opgenomen informatie, wordt vervolgens voor elke specifieke site een grensplan opgesteld.
Lay-out van het lineaire object
In dit geval is het project op vrijwel dezelfde manier opgesteld. Het grootste deel omvat tekeningen met de grenzen van administratieve structuren op het grondgebied waarvan een lineair object zal worden gelegd, met de aanduiding van transportnetwerken, hoogspanningslijnen, enz. Materialen die de constructie onderbouwen, worden eraan bevestigd in de vorm van tekst- en grafische documenten.
Private Site Planning
Eigenaar kan het gebouw naar eigen inzicht lokaliseren. Bepaalde normen moeten echter worden gevolgd. Daarom wordt vaak, hoewel dit niet nodig is, de planning van privépercelen toevertrouwd aan specialisten. Projectontwikkeling van dergelijke gebieden wordt uitgevoerd met de verplichte naleving van de volgende regels:
- De afstand tussen de stenen gebouwen mag niet minder zijn dan 6 m.
- Hozbloks en garages bevinden zich niet dichter dan zeven meter van de ramen van een woongebouw.
- De minimale afstand van het huis (inbegrepen in het project of het aangrenzende) tot het badhuis is 8 m.
- De schuur, het toilet en de compostput mogen niet dichterbij zijn dan 15 meter van woongebouwen.
- De minimale afstand van het huis tot het hek van de buurman is 3 m, van de schuur - 4 m, van het huishoudblok - 1 m.
- Van de rode lijn van de straat tot elk gebouw - minimaal 5 m.
Gewoonlijk is het sitegebied bij de planning verdeeld in drie zones:
- Residential. Het wordt aanbevolen om 11% van het gebied eronder toe te wijzen.
- Economische.
- Rustplaats. Daaronder en de economische toegewezen meestal 14-16% van het gebied.
- Tuinieren (tot 77%).
Storingsopdracht
Ze beginnen een project op te stellen voor het plannen van het grondgebied van een perceel, meestal door de locatie van het huis te bepalen. Dit is de belangrijkste structuur en de verdeling van andere objecten hangt af van waar deze zich zal bevinden. Meestal bevindt het zich op het hoogste punt van de site. Hiermee kunt u de kosten voor het bouwen van de fundering verlagen, vooral als de grond op de heuvel rotsachtig is.
De economische zone bevindt zich meestal in de diepten van de site, weg van nieuwsgierige blikken. Vaak is het bovendien bedekt met decoratieve aanplant. De zonnige kant van het grondgebied is gereserveerd onder de tuin en de moestuin.
Struiken of bomen worden meestal langs hekken geplant. Het recreatiegebied kan zich zowel achter in de tuin als naast het huis bevinden.
De planning en ontwikkeling van territoria moet zo gebeuren dat de gebouwen de groene ruimtes niet verdoezelen en tegelijkertijd beschermen tegen de wind. Je moet ook proberen om de afstand tussen gebouwen minimaal te maken. Als u bijvoorbeeld helemaal aan het einde van de site naar het badhuis gaat, zal dit waarschijnlijk niet zo handig zijn.
Wat kan de locatie van objecten beïnvloeden
Gebiedsplanning wordt altijd uitgevoerd rekening houdend met factoren zoals:
- topografie;
- plot vorm;
- zijn grootte;
- grondsoort;
- grondwaterstand;
- richting van de heersende winden.
Wat te overwegen
Het project van de planning van het grondgebied van het land moet zodanig worden uitgevoerd dat er vervolgens geen conflicten met buren zouden zijn. Ten tijde van zijn ontwikkeling zijn aangrenzende landen waarschijnlijk ook nog niet uitgerust. Daarom is het onmogelijk om de afstand tot toekomstige objecten erop te berekenen. Dit kan allerlei problemen veroorzaken. Nadat de bouw van beide locaties is voltooid, kan het aangrenzende toilet zich bijvoorbeeld in de buurt van uw recreatiegebied bevinden. Daarom is het raadzaam om de locatie van gebouwen te coördineren met buren in de fase van het ontwerpen van het project.
De indeling van het grondgebied moet ook zo worden uitgevoerd dat apparatuur vervolgens naar alle belangrijke objecten kan rijden. De eigenaren kunnen bijvoorbeeld een uitdaging nodig hebben beerput machine voor het schoonmaken van een beerput, de invoer van land en mest in de tuin, zand en grind voor de bouw, enz.
Ontwerp project
Elke site moet niet alleen handig, maar ook mooi zijn. Daarom wordt de indeling van het gebied meestal uitgevoerd met de gelijktijdige voorbereiding van een ontwerpproject. In de voorsteden worden bij het decoreren van een lokaal meestal twee stijlen gebruikt:
- Landscaping. Op een andere manier wordt deze richting ook schilderachtig genoemd. In dit geval worden de planten geplaatst zonder strikte regels, de paden kunnen worden gebogen, de elementen van het landschap bevinden zich op natuurlijke wijze.
- Geometrische. Deze stijl wordt meestal gekozen voor sites die zich op een vlak gebied bevinden. De karakteristieke kenmerken zijn de nauwkeurigheid van lijnen en vormen, strikte geometrie.
Grensplan
Planning van het grondgebied van het land (privé) - de procedure is officieel optioneel. Onderzoek is noodzakelijk. Dit is een officieel document en alleen bedrijven of personen met een vergunning hebben het recht om het samen te stellen. Zonder een landplan is het niet mogelijk om een site als onroerend goed te registreren. De procedure voor de voorbereiding ervan is wettelijk vastgelegd. Vooraf verzamelen van bestaande informatie over de site. Dit kunnen bijvoorbeeld oude verkoopcontracten, tekeningen, enz. Zijn. Vervolgens worden werkzaamheden ter plaatse uitgevoerd. Tegelijkertijd wordt de site geïnspecteerd, worden het gebied en de grenzen bepaald. Vervolgens wordt een voorlopig onderzoek uitgevoerd.Na alle goedkeuringen zijn de grenzen van de site permanent vastgelegd.
Een kant-en-klaar grensplan is een verplicht onderdeel van het pakket documenten dat aan de kadastrale kamer wordt verstrekt. Daarnaast is voor de registratie een technisch paspoort vereist, dat informatie bevat over de gebouwen die zich op het grondgebied bevinden, een document dat het eigendomsrecht bevestigt, etc. Na het invoeren van het register wordt de site als wettelijk geregistreerd beschouwd. Dit maakt het mogelijk om met hem aan- en verkooptransacties te doen, een geschenkovereenkomst op te stellen, etc.
