Wat is het hoofddoel voor een jong gezin vandaag? Appartement kopen! Een stapsgewijze instructie in deze kwestie zou helpen, omdat u gemakkelijk in de war kunt raken in de circulatie van onroerend goed. Rond heel veel aanbiedingen, tips, aanbevelingen en makelaars verschijnen uit het niets, als kleine duivels uit een snuifdoos. Wat is de meest winstgevende en snelle manier om een huis te krijgen? Moet ik me richten op inspectie van nieuwe gebouwen? Misschien is het zinvol om te investeren in gedeelde bouw of de secundaire markt te gebruiken?
Waar te wonen
Voorafgaand aan het huwelijk hoeft een jong stel misschien niet na te denken over dreigende huiselijke problemen, maar de eerste vragen en problemen worden onmiddellijk geïdentificeerd. Waar een liefdesnestje verdraaien? Is het de moeite waard om in uw eigen huis te investeren of is het beter om te wonen op een gehuurde woning? Soms wordt een helpende hand uitgestoken door familieleden. Meestal zijn dit ouders die het erover eens zijn dat jongeren op hun grondgebied wonen. Maar dit aanbod kan een slechte dienst zijn. Veel huwelijken stortten in vanwege het feit dat vreemden aanwezig waren op het grondgebied van de pasgetrouwden. Ja, ja, het is beter om ouders in deze periode te beschouwen als buitenstaanders die de familieproblemen van het paar niet hoeven te kennen. Verwijderbare behuizing is een beetje betere optie, maar verre van ideaal, omdat het een maandelijkse hit op het budget, geschorste status en vogelrechten is. Daarom is het beter om onmiddellijk af te stemmen op een dergelijke optie als het kopen van een appartement. Stapsgewijze instructies helpen u erachter te komen hoe u uw plan kunt implementeren.
Doe het een keer!
Bepaal het benodigde gebied en andere territoriale voorwaarden. Een appartement met één kamer is genoeg voor een gezin van twee, maar waar er twee zijn, zijn er drie, dus het is mogelijk dat er binnenkort kinderen verschijnen. Hebben ze één kamer? Het is verstandig om jezelf in te stellen voor een 'kopeckstuk', tenminste. De totale oppervlakte van het appartement en de bruikbare ruimte zijn twee verschillende dingen; het is beter om u vooraf vertrouwd te maken met deze concepten. Voor een comfortabel verblijf heeft u een redelijk ruime keuken nodig waar u op zijn minst met het hele gezin kunt ontbijten.
Bij het kiezen van een potentieel koopobject moet u letten op de vloer en de hoogte van het hele huis, de aanwezigheid van liften, een kelder en een zolder, de staat van nutsvoorzieningen, de nabijheid van de weg en de ontwikkeling van infrastructuur. De eerste en laatste verdieping kunnen met enige korting worden verkocht, omdat ze niet als te comfortabel worden beschouwd. Het nadeel zal de aanwezigheid van een nachtclub in het huis zijn, hoewel jongeren misschien anders denken, omdat entertainment voor handen is. In feite betekent een dergelijke buurt dat de normale slaap lange tijd wordt uitgesteld. Let op de buren. Zijn er onder hen catwalkers of dogmaids? Dronken alcoholisten of drugsverslaafden? Voordat u koopt, moet u met de lokale praten om te zorgen voor het relatieve welzijn van de geselecteerde woning.
Doe er twee!
Dus je hebt besloten, niet ver van het kopen van een appartement. Een stapsgewijze instructie zou in een dergelijk geval verschillende fasen moeten omvatten, en nu is het tijd om te beslissen welke middelen zullen worden gebruikt om het vereiste bedrag af te betalen. Helaas, in onze tijd heeft een zeldzaam persoon het hele bedrag in één keer in handen. Meestal is er een enorme fondsenwerving uit alle beschikbare bronnen. Iemand heeft spaargeld, familieleden helpen een beetje, je moet een hypotheek nemen. Het kan moederlijk kapitaal aanzienlijk ondersteunen, dat alleen maar kan worden gericht op het verbeteren van de woonomstandigheden. In elk van deze gevallen moet de potentiële koper zijn eigen mogelijkheden afwegen en beslissen welke weg hij zal gaan.Soms kan een hypotheek op lange termijn een zeer winstgevende beslissing zijn, en een lening voor een korte tijd zal een echte slavernij worden. Het is noodzakelijk om te beslissen voordat de aankoop van een appartement zal worden uitgevoerd.
Stap voor stap instructies of doe er drie
Laten we beginnen met de meest plezierige optie die mogelijk is. Dit is een aankoop van een appartement met moederschapskapitaal. Een stapsgewijze instructie hierover begint met de interpretatie van de term zelf. Moederschapskapitaal is dus de staatssteun van een jong gezin, dat sinds 2007 bestaat. Alle betalingen in het kader van dit programma worden gedaan door het pensioenfonds. Dit geld besteden aan uw eigen behoeften zal niet werken, dit is een strafbaar feit. Maar deze sociale uitkering kan worden besteed aan het verbeteren van de woonomstandigheden, wat ideaal is voor de optie om huisvesting te verwerven. Het is moeilijk voor een jong gezin om een huis of appartement te kopen, maar de wens om gescheiden te wonen van familieleden of huisbazen overwint mogelijke moeilijkheden. Dus het blijkt dat de tweede en derde baby in het gezin een assistent is. Gezinnen kunnen staatscertificaten voor moederschapskapitaal krijgen en de situatie radicaal veranderen, bijvoorbeeld, het district veranderen. In dergelijke situaties biedt de staat zelfs financiële hulp bij het kopen van nieuwe woningen op een nieuwe plek.
Er zijn nuances
Als u ervoor kiest om een appartement met moederkapitaal te kopen, moet de stapsgewijze instructie het stadium bevatten waarin u uw bevoegdheid bevestigt om fondsen te ontvangen en te gebruiken. Met andere woorden, er zijn bepaalde voorwaarden voor het gebruik van fondsen. U kunt voor het geld een huis kopen of repareren, maar als het kind drie jaar oud is en het huis op basis waarvan een herstructurering wordt gepland, aan bepaalde eisen voldoet. Bovendien moet u een verkoopcontract bij de hand hebben van de vorige eigenaar. Helaas is het kopen van een huis met moederschapskapitaal in een hypotheek moeilijk, omdat banken gericht zijn op appartementen en alleen in dergelijke gevallen akkoord gaan met hypothecaire leningen.
Vraag de benodigde fondsen aan bij het pensioenfonds, met een pakket van benodigde documenten bij de hand. Deze omvatten een aanvraag voor moederschapskapitaal, een certificaat van pensioenverzekering, een kopie van het verkoopcontract (als de verkoper akkoord gaat, kunt u een afbetalingsplan regelen met een vlotte terugbetaling van de schuld). U moet ook kopieën van geboorteakten voor kinderen, een attest voor moederschap, een attest van het bedrag van de schuld en, indien nodig, extra papieren bijvoegen. Het kan ook nodig zijn om te bevestigen dat het huis voldoet aan de voorwaarden van het programma, dat wil zeggen dat het zich op het grondgebied van het land bevindt, residentieel is en is uitgerust met goede technische communicatie, en het percentage van zijn verslechtering niet hoger is dan 50%. Huis in verval is niet onderworpen aan aankoop. Zomerhuizen mogen niet worden gekocht met moederschapskapitaal, maar een privéhuis moet worden gekocht met een perceel, maar deze laatste kan niet worden gekocht met moederschapskapitaal.
Dit is het enge woord "hypotheek"!
Als u niet bang bent voor moeilijkheden en besluit dat uw optie is om een appartement met een hypotheek te kopen, zullen stapsgewijze instructies u ook geen pijn doen. Hypotheekleningen in Rusland zijn overwoekerd met mythen en legendes, en daarom geloven alle inwoners van het land oprecht dat het onmogelijk is om uit dit gat te breken. Ik zou met deze mening willen argumenteren, omdat een hypotheek niet lang, vervelend en verwoestend hoeft te zijn. Het hangt eigenlijk allemaal af van uw welzijn, wat natuurlijk geen nieuws is voor potentiële leners. Het hypotheekprogramma is een moeilijk iets, omdat de bank veel geld biedt tegen een relatief lage rente. Een belachelijk klein bedrag, bijvoorbeeld 100 duizend roebel, kan niet in een hypotheek worden opgenomen. Het bedrag moet ten minste driehonderdduizend zijn en de looptijd - ten minste vijf jaar. Tegelijkertijd verbiedt niemand leners om schulden voor een kortere periode te betalen. Zo kunt u een deel van het geld met een percentage besparen.Dus waar begint het kopen van een appartement via een hypotheek?
Stapsgewijze instructies voor krediet
Het hypotheekprogramma moet noodzakelijkerwijs vergezeld gaan van een beoordeling van de kosten van huisvesting en de verzekering ervan. Bovendien veroorzaakt het soms moeilijkheden en onwil van de verkoper om met een hypotheek te werken. Dus het heeft een gewicht en een menselijke factor. Om het percentage te verlagen, moet u een bepaalde aanbetaling verstrekken, een percentage van de totale kosten van huisvesting. Hoe hoger de aanbetaling, hoe lager het bedrag van de kosten. De kosten van huisvesting in nieuwe gebouwen kunnen zelfs lager zijn in vergelijking met de secundaire woningmarkt, wat wordt verklaard door goede reparatie, technische verbetering van de laatste optie en ontwikkelde infrastructuur.
Vanaf nul
Natuurlijk lijkt het de ideale optie om een appartement in een nieuw gebouw te kopen. De stapsgewijze instructies hier zijn zo eenvoudig en beknopt mogelijk: kies een huis, neem contact op met de ontwikkelaar, ontdek de kosten en stel documenten op. Maar hier zijn enkele subtiliteiten. Je kunt geen huis kopen dat je net hebt gebouwd. Hij moet "settelen" zodat alle gebreken zichtbaar zijn, als ze dat natuurlijk zijn. Als de bouw nog steeds aan de gang is en u deze in een vroeg stadium hebt ingevoerd, is het mogelijk om de hypotheek aanzienlijk te sparen en te betalen voordat u gaat verhuizen. Neem contact op met de banken die samenwerken met het bouwbedrijf en maak kennis met de set hypotheekprogramma's. Vergeet niet dat banken niet bijzonder geïnteresseerd zijn in het werken met onroerend goed in de voorsteden. Het land is ook van weinig belang voor hen vanwege de onhoudbare kosten en de twijfelachtige liquiditeit. Een laag percentage bij het aanvragen van een hypotheek kan een banaal aas blijken te zijn, sindsdien duiken de nodige verzekeringen en provisies op. Let op de maximale leninggrootte en de looptijd van de eerste termijn.
Wederverkoop - een delicate kwestie
Het hebben van een appartement op de secundaire markt zal iets moeilijker zijn. Het is belangrijk om de zuiverheid van het object en het onderwerp van verkoop vanuit juridisch oogpunt te verifiëren. De situatie kan worden gecompliceerd door een notariële testament, geregistreerde minderjarigen, militair personeel. In dergelijke situaties is de beoogde stapsgewijze instructie voor het kopen van een appartement op de secundaire markt geldig voor de koper, omdat de bank eenvoudigweg de hypotheek niet goedkeurt, zodat de voormalige eigenaars achteraf geen beroep kunnen doen op uw rechten. De bank heeft een bezoek van een taxateur nodig, die hij zelf delegeert. De hoogte van de hypotheek hangt af van zijn oordeel.
Volgens het militaire verslag
Onlangs is het kopen van een appartement voor een militaire hypotheek erg populair geworden. Een stapsgewijze instructie is echter ook in dit geval relevant. De methode zelf kan al aan de standaard worden toegeschreven. De verkoper kan kalm zijn voor de juridische kant van de zaak en ontvangt al het geld in korte tijd, maar u moet inkomstenbelasting betalen, wat niet iedereen leuk vindt. Elke fase van de transactie wordt gedocumenteerd, de kredietinstelling doet een uitspraak binnen 1-2 dagen. In feite is dit dezelfde hypotheek, maar sneller, duidelijk en rationeel. Helaas is het alleen beschikbaar voor militairen, uitgegeven in overeenstemming met alle regels.
En eindelijk
Samenvattend het bovenstaande, moet worden opgemerkt dat veel versgebakken huiseigenaren vergeten dat ze een belastingaftrek kunnen ontvangen bij het kopen van een appartement. Stapsgewijze instructies zijn ook nodig om uw rechten niet te vergeten. Er is tenslotte geen extra geld ?! U kunt echt een deel van het geld terugbetalen of geen belasting betalen, wat het bedrag aan belastbaar inkomen zal verminderen. Denk er bovendien, voordat u aan de slag gaat, over of het voor u voordeliger is om een appartement te kopen zonder makelaar? De stapsgewijze instructie met deze aanpak blijft trouwens ongewijzigd, maar dan kunt u aanzienlijk op commissies besparen.