Momenteel biedt een groot aantal aannemers in de bouwsector op de onroerendgoedmarkt aan om woningen in nieuwe gebouwen te kopen. Dergelijke bedrijven zijn geïnteresseerd in het constant aantrekken van betrouwbare investeerders. Tegelijkertijd staan ontwikkelaars garant voor acceptabele kosten van huisvesting. Niemand is echter veilig voor overmacht. U kunt uzelf zoveel mogelijk tegen dergelijke situaties beschermen door een overeenkomst te sluiten over gedeelde constructie.
Wetgevend kader
Alle juridische en financiële aspecten van relaties met betrekking tot gedeelde constructie zijn voorzien in federale wetgeving. In het bijzonder is wet nr. 214-FZ de belangrijkste wetgevingshandeling die de deelname aan een dergelijke onderneming regelt. Het document voorziet in het voorschrijven van basisnormen en -regels in de gedeelde bouwsector. Het is belangrijk dat dit regelgevingsdocument alleen relevant is voor onroerend goed dat is uitgegeven in de periode na goedkeuring. Gebouwen die vóór 1 april 2005 in gebruik zijn genomen, zijn onderworpen aan eerder geldende normen.
Wat moet een overeenkomst over deelname aan gedeelde woningbouw bevatten?
In een juridisch competent opgesteld contract wordt niet alleen het object van onroerend goed aangegeven, maar ook de plichten en rechten van elk van zijn partijen - de bouwer en de aandeelhouder. De belegger kan het onroerend goed alleen accepteren met een documentaire toestemming om het hele huis te exploiteren, dat de ontwikkelaar moet verkrijgen. Deelname aan gedeelde constructie omvat de aanwijzing van de exacte voorwaarden voor de overdracht van onroerend goed in het contract, evenals alle financiële aspecten - de prijs en de berekeningsprocedure. Bovendien is een verplicht punt om de voorwaarden voor te schrijven waaronder de ontwikkelaar niet verantwoordelijk is voor het huwelijk in productie. Let op: huisvesting heeft een garantieperiode van vijf jaar vanaf de datum van overdracht aan het lid.
Verantwoordelijkheden van ontwikkelaars
Op basis van de belangrijkste bepalingen van de relevante wetgeving, moet de ontwikkelaar het onroerend goed oprichten (niet alleen een appartementengebouw, een winkelcentrum, een kliniek en, mogelijk, niet alleen in een enkel exemplaar) binnen de door het contract aangegeven periode.
Bovendien moet hij (de ontwikkelaar) toestemming krijgen voor de verdere exploitatie van het onroerend goed. Afhankelijk van de uitvoering van alle bovengenoemde acties, moet het gebouw worden overgedragen aan de belanghebbende. Deelname aan gedeelde constructie zorgt voor gelijke voorwaarden voor elke belegger.
Verantwoordelijkheden van leden
Om legaal eigendomsrechten op huisvesting te verkrijgen, stemt de aandeelhouder ermee in de ontwikkelaar op tijd en in de vorm die in het contract is voorgeschreven, te betalen. Bovendien vindt inbedrijfstelling alleen plaats na het verkrijgen van toestemming van de staatscommissie.
Volgens de wet inzake staatsregistratie (artikel 25.1) omvat deelname aan gedeelde constructie de uitvoering van een contract schriftelijk. Bovendien is de DDU onderworpen aan verplichte registratie in het Unified Register, waarna deze als legitiem wordt beschouwd.
Deelname aan gedeeld bouwen is de meest betrouwbare manier om woningen te verwerven. Vergeet niet dat een goed geschreven contract de sleutel is tot uw financiële zekerheid. Op grond van de huidige wetgeving zijn zowel het perceel als het daarop gebouwde gebouw eigendom van belanghebbende partijen. In geval van faillissement van het bouwbedrijf, zijn financiële insolventie of om verschillende andere redenen zal het onroerend goed worden geveild. De opbrengsten worden conform de overeenkomst verdeeld onder investeerders.
