Restitutie van 13% van de aankoop van een appartement en ander onroerend goed

Niet iedereen die ooit een appartement heeft gekocht, weet dat de wetgeving van Rusland voorziet in het recht op aftrek van onroerendgoedbelasting - een deel van de individuele inkomstenbelasting die aan de staat wordt betaald (de zogenaamde opbrengst 13 van het kopen van een appartement). Hoe een dergelijk voordeel op de juiste manier te regelen en wat daarvoor nodig is - dit is het onderwerp van het artikel van vandaag.

Hoe kan ik inkomstenbelasting teruggeven?

Een rendement van 13 procent op een aankoop kan op twee manieren worden gemaakt:

• een aftrek krijgen bij de onderneming, van de werkgever; in dit geval ontvangt u eenvoudig een maandsalaris zonder inkomstenbelasting in te houden totdat het belastingbedrag volledig is geselecteerd;
• haal het volledige bedrag voor het jaar onmiddellijk op;

Ongeacht welke methode u verkiest, vindt papierwerk nog steeds plaats bij de Federale Belastingdienst op de plaats van registratie van de belastingbetaler.

Wie heeft recht op aangifte inkomstenbelasting

Je moet weten dat als zo'n vreugdevolle gebeurtenis als het kopen van een appartement in je leven plaatsvond, een rendement van 13 procent van de waarde niet altijd kan worden uitgegeven. Eigendom aftrek maak in verschillende gevallen:

• gedeelde deelname aan de bouw nieuwe woningen of een appartement kopen op de secundaire markt;
• terugbetaling van rente op een hypotheek of andere gerichte leningen voor de aankoop van residentieel onroerend goed;
• bouw of aankoop van een woongebouw, evenals grond voor particuliere bouw;
• terugbetaling van rente op een lening ontvangen als een herfinanciering / herlening van eerder verstrekte gerichte leningen of hypothecaire leningen;

Het maakt ook uit wiens eigendom wordt beschouwd als nieuw verworven woningbouw, maar we zullen hier hieronder over praten.

Wie kan geen aanspraak maken op belastingteruggave

Er zijn situaties waarin het ontvangen van een "terugbetaling 13" van de aankoop van een appartement niet werkt. Deze aftrek is niet toegestaan:

• huisvrouwen, werklozen en andere burgers die geen officiële werkplek hebben en dus geen inkomstenbelasting betalen;
• IP - voor individuele ondernemers die aan een dergelijk belastingstelsel werken wanneer geen belastingbetaling van 13% wordt verstrekt; het maakt niet uit of de individuele ondernemer andere soorten belastingen en heffingen betaalt;
• gepensioneerden die meer dan 3 jaar geleden met pensioen zijn gegaan en slechts een pensioen hebben ontvangen over een periode van drie jaar, omdat het ook geen inkomstenbelasting inhoudt;
• kinderen - huiseigenaren, totdat ze de werkende leeftijd bereiken, dat wil zeggen tot het moment waarop ze beginnen te werken en persoonlijke inkomstenbelasting betalen; er is echter een kleine waarschuwing - als het onroerend goed niet eerder dan 2014 is gekocht, kunnen hun ouders een belastingteruggave krijgen;
• burgers die eerder een terugbetaling van 13% van de aankoop van een appartement hebben ontvangen;
• burgers die woningen hebben gekocht van naaste familieleden - ouders, kinderen, broers, zussen enzovoort; mate van verwantschap bepaald door artikel 105.1 van de Russische belastingwetgeving;
• personen wiens aankoop van woningen volledig of gedeeltelijk werd betaald door de werkgever of het appartement werd gekocht ten koste van het regionale budget.

Nu is het de moeite waard om te praten over welke documenten u nodig heeft voor een belastingteruggave van 13%.

documenten

Het is de moeite waard om meteen te vermelden dat je bijna alle papieren in de vorm van kopieën nodig hebt, maar neem de originelen mee wanneer je contact opneemt met de belastingdienst - de inspecteur kan ze om herziening vragen. Dus de lijst met documenten voor de teruggave van 13% van de belastingaftrek:

• paspoort;
• een aanvraag voor een aftrek van inkomstenbelasting met vermelding van de betalingsgegevens van de begunstigde;
• individueel belastingnummer (FIN);
• 2-PIT - bijna de enige uitzondering op de regel - altijd nodig in het origineel; U kunt een dergelijk document krijgen op de boekhoudafdeling van uw bedrijf; als u in twee of drie banen werkt, moet een dergelijk certificaat bij elke werkgever worden besteld;
• koop- / verkoopcontract van woningen;
• certificaat van registratie van eigendomsrechten als u afgewerkte woningen hebt gekocht;
• een akte van aanvaarding van de overdracht van woningen of een aandeel daarin;
• bonnen en cheques voor de betaling van woningen; een notariële ontvangst van geld kan ook vereist zijn;
• resultatenrekening - vorm 3-NDFL.

Dat is alles wat u moet doen voor het rendement van 13%. Documenten voor de teruggave van de aftrek op de hypotheek bevatten bovendien:

• hypotheekovereenkomst zelf;
• een certificaat van een bankinstelling over de rente die u uit hoofde van het contract betaalt.

Als u besluit om huisvesting voor uw minderjarige kind te regelen, moet u bovendien zijn geboorteakte verstrekken.

Waar en hoe u een terugbetaling kunt aanvragen

Dus, hoe precies moet u een terugbetaling van 13 procent verwerken? Er zijn al documenten verzameld, maar wat nu? De volgende stap zou moeten zijn om contact op te nemen met de territoriale tak van de federale belastingdienst op de plaats van uw registratie. Er zijn geen specifieke termen in deze kwestie, maar uit de praktijk kan worden gezegd dat het niet de moeite waard is om in maart-april contact op te nemen. Het is een feit dat de inspecteurs van de federale belastingdienst op dit moment te druk zijn met het controleren van de jaarverslagen van verschillende ondernemingen en dat uw parochie niet "te gelukkig" zal zijn.

Volgens de nieuwe regels die in 2014 van kracht zijn geworden, kunt u de federale belastingdienst niet bezoeken om een ​​deel van de belasting terug te betalen. Om dit te doen, moet u zich registreren op de officiële website van de belastingdienst en uw "Persoonlijke belastingbetaler-account" gebruiken. Daar moet je speciaal ontworpen formulieren invullen, je digitale handtekening plaatsen, indien nodig, scans van de benodigde documenten bijvoegen en dit allemaal online naar de belasting sturen. Op dezelfde plaats, in uw "kantoor", kunt u verder toezicht houden op de behandeling van de aanvraag en de status van verificatie van de aangifte.

Remember! Belastingambtenaren hebben vier maanden om documenten te verifiëren, dus alles gaat niet zo snel als je zou willen - wees geduldig.

Aftrekbedrag

De belangrijkste vraag waar iedereen zich zorgen over maakt is natuurlijk hoeveel geld er kan worden geretourneerd. Hier hangt het natuurlijk allemaal af van de kosten van huisvesting en van hoe het is gekocht.

Als de kosten van uw appartement niet hoger zijn dan 2 miljoen roebel, kunt u hopen op een rendement van 13% van het totale bedrag.

Een voorbeeld:

Een burger kocht een appartement met een st-st 1 miljoen 354 duizend roebel. Dit betekent dat de totale belastingaftrek waarop hij kan rekenen is:

1.354.000 x 13% = RUB 176.020

Als de kosten van een woning gelijk zijn aan of groter zijn dan twee miljoen Russische roebel, wordt het aftrekbedrag vast en bedraagt ​​het 260 duizend roebel, dat is 13% van 2 miljoen roebel.

Er zijn echter enkele omstandigheden die het bedrag aan onroerende voorheffing kunnen verhogen of verlagen.

Eigendom aftrek verhoging

Het rendement van 13% van de aankoop van een appartement kan groter zijn als de woning in een hypotheek is gekocht. In dit geval is het de moeite waard om te rekenen op de terugbetaling van een deel van de belasting, niet alleen op de kosten van het pand, maar ook op de rente die aan de bank is betaald. Vanaf 01.01.2014 werd een beperking van 3 miljoen roebel opgelegd op de terugbetaling van 13% van de rente op de hypotheek, dat wil zeggen, ongeacht hoeveel u te veel betaalt voor het appartement als resultaat, u kunt niet meer dan 390 duizend roebel retourneren, dat is 13% van 3 miljoen .

Een voorbeeld:

Een burger verstrekte een hypotheek voor een appartement met een capaciteit van 3.220.000 gedurende 10 jaar. De bank gaf hem een ​​betalingsaflossingsschema waaruit blijkt dat het bedrag van de te veel betaalde betaling de hele tijd 4.146.000 roebel zal zijn. Als hij in 2013 eigenaar is geworden, kan hij terugkeren:

(2.000.000 roebel + 4.146.000 roebel) x 13% = 798.980 roebel.

Maar als de woningen in 2014 of de 15e jaar worden uitgegeven, wordt een veel kleiner bedrag geretourneerd:

(2 miljoen roebel + 3 miljoen roebel) x 13% = 650.000 roebel.

Zoals u kunt zien, is het verschil duidelijk merkbaar:

798 980 roebel - 650 000 roebel. = 148 980 wrijven.

U kunt ook het rendement van 13% verhogen als u een nieuw huis bouwt. Vervolgens kunt u bij de kosten van het appartement zelf de kosten van decoratie, ontwerpramingen, de aankoop van bouwmaterialen en de verbinding van communicatie toevoegen. Maar in dit geval kan het totale te declareren bedrag nog steeds niet meer dan twee miljoen roebel bedragen.

Bedrag vermindering

Soms kan de hoeveelheid onroerend goed worden verminderd. Bijvoorbeeld wanneer woningen worden gekocht door deelnemers in gedeeld eigendom. Vervolgens wordt de aftrek verdeeld over alle eigenaren in verhouding tot de ontvangen aandelen.

Er is ook een andere optie wanneer belastingteruggaven kunnen worden verlaagd. Dit gebeurt wanneer u binnen een jaar een huis verkoopt dat u minder dan 3 jaar voor meer dan 1 miljoen roebel bezit en een nieuw appartement koopt. In dit geval moet u de staatsbelasting betalen over de verkoop van het eerste appartement.

Een voorbeeld:

U besloot het appartement dat u bezit voor 2 jaar en 5 maanden te verkopen voor 1 miljoen 355 duizend roebel. Na de verkoop moet u inkomstenbelasting betalen ter hoogte van:

(1.355.000 - 1.000.000) x 13% = 46.050 roebel.

Nu koopt u een huis met een waarde van 2 miljoen 740 duizend roebel. Volgens de wet kunt u een vergoeding verwachten van 260 duizend roebel. Na het voltooien van beide transacties heeft u:

260.000 wrijven. - 46 150 roebel. = 213.850 roebel. - Dit is de maximale belastingaftrek die u in dit geval kunt krijgen.

Kenmerken van verkrijgen

Meestal kunnen belastingbetalers niet onmiddellijk het volledige bedrag van de aftrek ontvangen, omdat een forfaitair bedrag niet hoger kan zijn dan het jaarlijkse bedrag aan inkomstenbelasting dat voor u naar het budget is overgemaakt. De belastingaftrek wordt dus voor meerdere jaren aan burgers betaald totdat het volledige verschuldigde bedrag is betaald.

Het is ook de moeite waard om te weten dat sinds 2014 het recht om 13 procent te retourneren vele malen kan worden gebruikt, het belangrijkste is dat het totale bedrag van de vergoeding de limiet van 2 miljoen roebel niet overschrijdt (voor% op de hypotheek + 3 miljoen). Dit betekent dat als u een woning kocht, ter waarde van 1 miljoen 300 duizend roebel en uw recht gebruikte om een ​​onroerendgoedaftrek te maken, u de resterende 700 duizend kunt krijgen bij de volgende aankoop van een huis.