Onroerend goed is en blijft de belangrijkste indicator van rijkdom en de methode om geld te beleggen. We zijn omringd door elite wolkenkrabbers en Sovjet-typische vijf verdiepingen tellende gebouwen. Ondanks de verschillende leeftijden van deze huizen, worden de meeste appartementen bewoond door bewoners. De markt staat vol met aanbiedingen voor de aankoop van onroerend goed. Iedereen kiest de meest optimale optie voor zichzelf, maar om correct te bepalen, moet je jezelf de vraag stellen: "Primaire, secundaire huisvesting - wat is het?". In het artikel beschouwen we hun verschillen en houden we ons bezig met de secundaire markt.
Kenmerken van woningtypen
Er zijn twee hoofdmethoden voor het verwerven van onroerend goed: door deelname aan gedeelde constructie of het sluiten van een verkoopcontract met de eigenaar. In het eerste geval is het huis waarin het appartement zich bevindt nog niet gebouwd en niet in gebruik genomen. Met andere woorden, dit type onroerend goed heeft geen eigenaar. Velen verwarren vaak de voorstellen van de primaire en secundaire markten, wat suggereert dat de primaire nieuwbouw is en de secundaire goed onderhouden oudere huizen. De laatste bewering komt dichter bij de waarheid.
De primaire markt is een aanbod van deelname aan gedeelde bouw. Huisvesting van dit type bestaat alleen gedocumenteerd - in de schatting. Er wordt een overeenkomst opgesteld op basis waarvan de ontwikkelaar na voltooiing van de bouw en alle nodige communicatie de woonrechten overdraagt aan de belanghebbende.
In gevallen waarin het huis is gebouwd en de appartementen niet volledig zijn uitverkocht, stelt de eigenaar van het perceel een eigendomsrecht voor zichzelf op. Hier is het passend om het concept "secundaire huisvesting" toe te passen. Wat betekent het Het is eenvoudig: de eigenaar is in het appartement verschenen. Ze ging in het bezit van iemand anders en wordt nu beschouwd als een element van de secundaire markt.
Het prijsverschil voor primaire en secundaire woningen
Zorgvuldig overwegen en analyseren van de situatie voor verschillende soorten appartementen maakt het verschil in hun waarde. De primaire markt biedt meestal betere deals dan de secundaire. In grote steden werken verschillende ontwikkelaars aan een project voor nieuwe gebouwen. Door hun voorwaarden te vergelijken, kunt u veel besparen. De kosten zullen afhangen van het gebied, het vervoersknooppunt en natuurlijk de bouwfase. In de fase van de "funderingsput" kost het kopen van een appartement bijna twee keer goedkoper dan in een nieuw gebouw dat al in gebruik is genomen.
Resellers zijn meestal duurder dan nog onafgemaakte appartementen. Dit is heel begrijpelijk omdat een echt bestaand appartement, vergeleken met de primaire markt, voordelen heeft: je kunt het zien en vrij snel bewegen. De risico's van dergelijke transacties zijn minimaal. Alles verandert precies het tegenovergestelde op het moment dat het primaire onroerend goed wordt gekocht door de eigenaar of de appartementen worden verkocht in de laatste fasen van de bouw.
Wat beïnvloedt de prijsstelling van secundaire woningen?
In Rusland is het percentage nog steeds groot directe verkoop appartementen, zonder het gebruik van intermediaire diensten. Vaak leidt dit tot onredelijke prijzen, die "van het plafond worden gehaald" op basis van hoeveel de buurman om een dergelijk appartement vraagt. Niet iedereen kan het objectieve bedrag van de transactie berekenen. Over het algemeen verstoort dit de realiteit aanzienlijk en beïnvloedt het de markt. In Europese landen, bijvoorbeeld, zijn makelaars in 90% van de gevallen bezig met de verkoop van onroerend goed. Bovendien zijn ze alleen bekend met het enige concept - "secundaire huisvesting". Wat de 'primaire' Europeanen zijn, weet het niet, omdat de verkoop van appartementen bij hen pas begint na registratie van eigendom.
De gemaksfactor is ook ernstig te duur.Secundaire woningen in Moskou verschillen bijvoorbeeld aanzienlijk in prijs, afhankelijk van het gebied, de afstand tot de metro. Bovendien hebben verkopers van de secundaire zelden haast en zijn ze niet geïnteresseerd in veel minderwaardige in waarde. Terwijl de bouwer geld moet ontvangen om door te kunnen gaan met de bouw en klaar is om een goede korting te bieden die alle ongemakken dekt die verband houden met anticipatie en mogelijke risico's.
Rassen van secundaire woningen
Een van de kwaliteiten die toekomstige eigenaars aantrekken om het aanbod van de secundaire woningmarkt te overwegen, is de verscheidenheid aan keuzes. Er zijn veel appartementopties voor elke smaak: met een chique reparatie of kale muren, in het stadscentrum of aan de rand. Sommige eigenaren verkopen volledig uitgeruste woningen, wat erg handig is voor degenen die het voor de eerste keer kopen.
Afhankelijk van wat de kwaliteit van het appartement is, zijn secundaire woningen voorwaardelijk onderverdeeld in de volgende categorieën:
- van lage kwaliteit of slecht onderhouden - er zijn geen gebruikelijke gemakken in de vorm van verwarming, watervoorziening en andere;
- standaard - appartementen in standaardgebouwen met verdiepingen tot 16, met aangrenzende kamers en kleine keukens;
- verbeterd - gekenmerkt door geïsoleerde kamers, extra opslagruimtes, grotere delen van de keuken, aantal verdiepingen tot 16;
- Elite - nieuwe gebouwen gebouwd volgens hun eigen projecten, met ruime geïsoleerde kamers en extra voorzieningen in de vorm van beveiliging, parkeren en andere dingen.
Voordelen van aftermarket-aanbiedingen
Bij het overwegen van het kopen van een woning, worden secundaire woningen vaak naar voren gebracht in een prioriteitspositie. Waarom gebeurt dit? Is het appartement, dat met een tiental eigenaren is veranderd, leuker dan een frisse, echt nieuwe woonruimte? Het is eenvoudig: de "secundaire" heeft vele voordelen, op basis waarvan de beslissing om het te verwerven leidt tot het idee van meer gemak en voordelen:
- een enorme selectie van appartementen van verschillende types, aantal verdiepingen, woongebied;
- snel papierwerk en verplaatsen;
- de mogelijkheid om het toekomstige appartement "live" te zien;
- de aanwezigheid van reparatie, en mogelijk zelfs meubels en apparaten;
- lagere hypotheekrente.
Volgens veel kopers is het een secundaire woningbouw die meer voordelen heeft. Wat is de aankoop van een gebruikt appartement? U hoeft alleen maar documenten opnieuw uit te geven en geld over te maken. Dit duurt maximaal twee weken. Dit is een snelle en "transparante" optie voor het verwerven van onroerend goed.
Nadelen van secundaire woningen
Onroerend goed is de beste manier om geld te investeren dat 100% zichzelf terugbetaalt en voordelen oplevert. Maar dit is helaas ook een gebruikelijk wapen van fraudeurs die illegaal transacties uitvoeren. Kopers beschouwen meestal niet eens de "primaire" vanwege het hoge risico van bevriezing van de bouwplaats. Als u echter naar het probleem kijkt, wordt de aankoop van secundaire woningen soms geassocieerd met veel ernstigere juridische problemen. Fraudeurs kunnen aanbieden om een appartement te kopen voor een lagere prijs, waardoor een illegale transactie wordt uitgevoerd. Als deelnemer aan een dergelijke actie, geeft de koper het geld voor niets. Uiteindelijk verliest hij het eigendomsrecht en blijft hij op straat, ook zonder geld. Om dergelijke problemen te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat het appartement:
- niet onderworpen aan eigendomsgeschillen;
- niet toegezegd of gearresteerd;
- geen van de familieleden heeft het recht om het te erven;
- hoort echt bij de persoon die de transactie uitvoert.
Juridische 'netheid' van secundaire woningen is het belangrijkste en grootste probleem van de aanschaf ervan. Naast dit belangrijke negatieve punt, kan de 'secundaire' zijn beste kant niet laten zien in het volgende:
- oude communicatie;
- onaangename buren;
- opgeblazen kosten;
- regels vastgesteld bij langdurig verblijf;
- verval van structuren.
Waar kopen?
De noodzaak om woningen te kopen is vooral acuut in grote steden en hoofdsteden, waar het erg moeilijk is om goede en betaalbare appartementen te vinden. Resellers (Moskou, St. Petersburg) - soms de enige manier om de beste optie voor uzelf te kiezen. Om een geschikt appartement in deze steden te vinden, moet je natuurlijk veel advertenties bekijken en veel eigenaren ontmoeten. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de juridische kant van de voorgestelde transactie. Fraude met appartementen in de hoofdsteden komt veel vaker voor dan in kleine steden.
Waar zoeken naar aanbiedingen? Internetbronnen worden een handige methode om een appartement te vinden. Resellers op Avito biedt een groot aantal opties die kunnen worden geselecteerd door geavanceerd zoeken, waaronder kosten, oppervlakte, oppervlakte van de woonruimte, aantal verdiepingen van het huis, aantal kamers en andere indicatoren. Natuurlijk is de beste methode voor acquisitie het aanvragen van de diensten van makelaars van vertrouwde bedrijven. Professionals selecteren niet alleen onafhankelijk de meest waardevolle opties om te bekijken, maar helpen ook bij het controleren van documenten en het opstellen van een verkoopcontract.
Secundaire huisvesting door de jaren heen verliest zijn relevantie niet. Het is gemakkelijker voor mensen om te kopen wat ze uit de eerste hand kunnen zien. De snelheid van de transactie speelt ook een rol: registratie binnen een paar weken voegt vertrouwen toe dat het geld niet wordt verspild.
