Categorieën
...

Hypotheek subsidie ​​programma: wie heeft recht op en de procedure voor het verkrijgen van

Subsidiëring door de overheid van hypotheken draagt ​​bij tot de ontwikkeling van de markt voor nieuwe gebouwen, waardoor de levenskwaliteit van jonge gezinnen wordt verbeterd, en indirect het geboortecijfer van de bevolking wordt gestimuleerd. Dit alles is mogelijk in omstandigheden van marktstabilisatie, een stabiele herfinancieringsrente van de centrale bank waartegen de belangrijkste bank van het land leningen verstrekt aan marktbanken. Vanwege de gunstige economische omstandigheden begon de hypotheekrente bij banken te dalen en bereikt vandaag een gemiddelde van 10,5%, in tegenstelling tot 13,5% in het recente verleden.

Wat is de essentie van subsidies?

Een subsidie ​​is een gratis gerichte financiële hulp, in dit geval van de staat. De geoormerkte fondsen zijn bedoeld om een ​​deel van de hypotheek terug te betalen, inclusief de aanbetaling van een hypothecaire lening. Voor andere doeleinden kunnen fondsen in het kader van dit programma niet worden besteed, alleen voor die welke in het programma zijn vastgelegd. De dochteronderneming moet de rest van de hypothecaire lening zelf betalen. Alleen inwoners van de Russische Federatie kunnen deelnemen aan het hypotheek-subsidieprogramma. Het programma wordt zowel op federaal als op regionaal niveau verdeeld. Leners hebben het recht om moederschapskapitaal en een hypotheeksubsidie ​​van 2018 te gebruiken als onderdeel van een enkele hypotheeklening. Op regionaal niveau kunt u profiteren van de voorwaarden van een jong gezinsprogramma, bijvoorbeeld voor vervroegde aflossing van een hypotheek, waardoor het teveel betalen van een lening aanzienlijk wordt verminderd. U kunt erachter komen wie in aanmerking komt voor het subsidiëren van hypotheken in het artikel.

Wat zijn de uitdagingen voor het hypotheek-subsidieprogramma 2018?

primaire hypotheek

Sinds januari 2018 is het overheidssubsidieprogramma gelanceerd, gepland tot 2022. De essentie van dit project is dat de staat een deel van de hypotheek betaalt bij het kopen van een standaard appartement in nieuwe hoogbouw van Rusland. 600 miljard roebel werden toegewezen voor het programma.

De doelstellingen van het hypotheek-subsidieprogramma omvatten de volgende aspecten:

  • Draag bij aan een toename van het geboortecijfer in het land en verhoog de economische activiteit.
  • Verhoog het bouwvolume van nieuwe woningen.
  • Verlaag de prijs van afgewerkte woningen, op basis van de gemiddelde parameters van de prijs van een appartement met een oppervlakte van 54 vierkante meter en gemiddelde inkomsten per jaar.
  • Als gevolg van de bovengenoemde taken - verbetering van de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden in het land.

Wat is de procedure voor subsidiëring?

kinderhypotheek

Om te bepalen of de aanvrager behoefte heeft aan het verstrekken van preferentiële voorwaarden in het kader van het hypotheek-subsidieprogramma, bestaat de volgende procedure.

  1. Om te bepalen hoeveel de aanvrager de te verstrekken subsidie ​​nodig heeft - heeft hij andere huisvesting die aan alle eisen voldoet. De aanvrager moet een document overleggen waaruit de status van de "armen" blijkt, dat wil zeggen het maandelijkse inkomen onder het bestaansminimum bevestigen.
  2. Zorg voor het verstrekken van documenten om de claim voor een geldige subsidie ​​te bevestigen.
  3. Beoordeel de verstrekte documentaire informatie en correleer deze met de huidige voorwaarden van de subsidie.

Bankvereisten

Staatssubsidie ​​2018 - ondersteuning voor gezinnen met kinderen door de aankoop van hypotheekwoningen. Een hypotheek is een lening en er gelden algemene vereisten voor, evenals voor gewone hypotheekleners.

  • Leeftijd van 21 tot 65 jaar.
  • De subsidie ​​wordt voor het eerst verstrekt.
  • Start hypotheekvergoeding 20% ​​van de prijs van gekochte woningen.
  • De lener moet in staat zijn om zelfstandig de resterende betalingen op de hypotheek te dekken, in de periode na het einde van de respijtperiode.
  • Een voorwaarde is de verzekering van verworven hypotheekwoningen.

Wie krijgt een voorkeurshypotheek van 6%?

presidentieel decreet

De regering van de Russische Federatie heeft een resolutie aangenomen over het subsidiëren van hypotheken, bedoeld om gezinnen te ondersteunen die sinds 01/01/2018 een 2e, 3e kind hebben. Bovendien doet de leeftijd van de moeder er niet toe. Het belangrijkste is dat de leeftijdscategorie past binnen de beperkingen die banken aangeven. Helaas hebben gezinnen waarin de 2e en 3e baby zijn verschenen vóór de start van het programma niet het recht om de preferentiële voorwaarden van overheidssubsidies te gebruiken.

Volgens de voorwaarden van het hypotheek-subsidieprogramma voor grote gezinnen, vergoedt de staat hypotheekbetalingen van meer dan 6%. Dat wil zeggen, de staat verbindt zich ertoe om het verschil tussen 6% en de rente te betalen die de bank voor een hypothecaire lening vaststelt. Bovendien lost het programma de problemen op van reeds aangegane hypotheken: het opnieuw verstrekken van leningen aan een andere kredietinstelling, het verlagen van het tarief van een bestaande hypotheek, het herstructureren van een lening of het helpen om moederschapskapitaal te consumeren voor dit doel.

Voor gezinnen waarvan het tweede kind binnen de bovengenoemde periode is geboren, is de subsidie ​​3 jaar na de geboorte geldig voor het derde kind - 5 jaar vanaf de geboorte. Helaas biedt het programma geen preferentiële hypotheekvoorwaarden bij de geboorte van de vierde baby en meer.

Volgens de wet op het subsidiëren van hypotheken voor preferentiële leningen, kunnen de volgende groepen mensen tellen:

  • Gezinnen met lage inkomens met jonge kinderen.
  • Jonge gezinnen met jonge kinderen.
  • Allemaal militair.
  • Ambtenaren en budgetmedewerkers - medisch personeel, leraren, onderzoekers.

Hypothecaire subsidies in 2018 voor een tweede kind

hypotheek voor het tweede kind

Gezinnen met kinderen geboren in de periode van 01/01/2018 tot 31/12/2022 komen in aanmerking voor een subsidie ​​van meer dan 6% op een hypothecaire lening. Dat wil zeggen, het gezin betaalt 6% van de hypotheek in plaats van 10,5-12%. Al het andere wordt door de staat betaald gedurende 3 jaar vanaf de geboortedatum van de tweede baby. Als onderdeel van het programma voor het subsidiëren van hypotheken in 2018 voor een tweede kind, kan een hypothecaire lening alleen worden afgesloten in een nieuw gebouw, op voorwaarde dat het huis al in juridische staat is.

Appartementen onder het overheidssubsidieprogramma moeten voldoen aan de voorwaarden van het gebied. Dus de totale oppervlakte van odnushka mag niet groter zijn dan 45 vierkanten, 2-kamer - 65 vierkanten, 3-kamer - 85 vierkanten.

3e kindersubsidie

drie kinderen

De periode van het subsidiëren van een hypotheek bij de geboorte van 3 kinderen wordt met 5 jaar verlengd. Als het gezin al in het programma voor de geboorte van de tweede baby zit, wordt de respijtperiode verlengd tot 8 jaar. De voorwaarden voor het kopen van een hypotheek alleen in nieuwe gebouwen zijn dezelfde als hierboven beschreven. Na het einde van het programma wordt de hypotheek opnieuw berekend en betaald in overeenstemming met de door de bank vastgestelde rente op betalingen.

Hoeveel moeten hypotheekwoningen kosten?

tel de hypotheek

Volgens het programma mag een gekocht appartement in een hypotheek niet meer kosten dan de vastgestelde prijslimiet. Voor St. Petersburg en Moskou, evenals voor hun gebieden, mag huisvesting maximaal 8 miljoen roebel kosten. De eerste betaling van de maximale kosten zal 1,6 miljoen roebel zijn. In andere regio's van het land mogen gekochte woningen niet meer dan 3 miljoen roebel kosten. En de aanbetaling van de maximale kosten moet 600 duizend roebel zijn. Het hypotheek-subsidieprogramma is niet bedoeld om elite-woningen te kopen, maar alleen om acceptabele woonomstandigheden te garanderen voor gezinnen die de geboorte van de 2e en 3e baby plannen.

Voorwaarden voor herfinanciering van hypotheken

Het programma is van toepassing op gezinnen die vóór het programma een hypotheek hebben ontvangen voor een nieuw gebouw. Herfinanciering is mogelijk als de 2e en 3e baby later verschijnen dan 01.01.2018.Het is onder deze voorwaarden dat het mogelijk is om een ​​bestaande hypotheek te subsidiëren door opnieuw leningen te verstrekken tegen aanzienlijk gunstige voorwaarden aan een andere kredietinstelling. De rente op de hypotheekrente wordt opnieuw berekend en het gezin blijft de hypotheek 6% per jaar betalen.

In dit geval is herfinanciering onder bepaalde voorwaarden mogelijk.

  • Hypotheek wordt ten minste 6 maanden betaald alvorens herfinanciering aan te vragen.
  • Gedisciplineerde uitvoering van leningverplichtingen - geen achterstalligheid.
  • De familie gebruikte geen andere herfinancieringsprogramma's.
  • Aan het einde van het programma begint het gezin de lening tegen het gebruikelijke tarief te betalen.

Voor herfinanciering is het noodzakelijk alleen van toepassing te zijn op de bank die deelneemt aan het programma en op de lijst van het ministerie van Financiën van de Russische Federatie.

Welke banken verstrekken hypothecaire leningen tegen 6%?

De eerste kredietinstelling onder het hypotheek-subsidieprogramma is AHML. Het programma omvat ongeveer 46 banken. Elke bank uit de lijst vroeg om deelname aan het programma en slaagde voor de nodige controle op de naleving van de vereisten van het ministerie van Financiën, dat onder alle 600 miljard gesubsidieerde roebels verdeelde. De eerste op de lijst zijn Sberbank en VTB Bank. De volledige lijst met banken die deelnemen aan de uitvoering van het hypotheek-subsidieprogramma staat op de website van het ministerie van Financiën. Als de geselecteerde bank niet in de lijst staat, betekent dit dat ze geen zachte lening kan verstrekken tegen 6%.

Sberbank: hypotheek subsidies

hypotheek sberbank

Sberbank verstrekt hypothecaire leningen gesubsidieerd door de staat volgens de algemene regels en voorwaarden voor het verstrekken van hypotheken. Het is raadzaam voor een hypotheekaanvrager om aan de volgende criteria te voldoen:

  • Leeftijd van 21 tot 65 jaar.
  • Een maandelijks bevestigd inkomen dat ongeveer 50% van de reguliere betalingen kan opleveren.
  • Werkervaring op de huidige plaats voor zes maanden, en totale ervaring - een jaar.
  • Wees een burger van Rusland.
  • Heb een goede kredietgeschiedenis.

Klanten die een salarisproject in Sberbank hebben, ontvangen een aantal voordelen bij het aanvragen van een hypotheek. Een ervaring is niet noodzakelijkerwijs nodig voor een jaarlijkse, eerder zes maanden durende dienstperiode op een salariskaart.

Verder worden alle voorwaarden van het subsidieprogramma nageleefd. namelijk:

  • De geboorte van een tweede kind na de start van het programma maakt het mogelijk om het hypotheekrente te verlagen tot 6% voor 3 jaar.
  • Het uiterlijk van het derde kind is 5 jaar oud.
  • Als het derde kind na het tweede verschijnt, worden de perioden van subsidiëring van de hypotheek opgeteld en verlengd - dat wil zeggen met 8 jaar.

Als het gezin geen documenten kan overleggen waaruit hun solvabiliteit blijkt, wordt de lening geweigerd. Sberbank kan geen preferentiële voorwaarden bieden voor contactfamilies, zelfs niet in het kader van het huidige staatsprogramma. In een dergelijk geval wordt aanbevolen om contact op te nemen met een andere bank die deelneemt aan het hypotheek-subsidieprogramma.

Documenten voor een hypotheek op een subsidie ​​in Sberbank

Om de feiten te rechtvaardigen en de aanvrager in staat te stellen een hypothecaire lening te verkrijgen onder de wettelijke voorwaarden voor het subsidiëren van hypotheken, moet u de bank de relevante documenten verstrekken.

  1. Identiteitskaarten van beide echtgenoten met het staatsburgerschap van de Russische Federatie (met een niet-geregistreerd huwelijk worden ook de documenten van de tweede ouder verstrekt, zoals aangegeven in de geboorteakte van de verklaarde kinderen).
  2. Aanvraag hypothecaire lening.
  3. Help 2NDFL en werkboek.
  4. Als er een onderpand is, moet u het eigendom ervan tonen
  5. Eventueel huwelijkscontract.
  6. Geboorteakten van elk van de aangegeven kinderen.

Tijdens de werkweek houdt Sberbank rekening met de aanvraag en de ingediende documenten. Als de beslissing positief is over de uitgifte van een hypothecaire lening, is het op verzoek van de bank nodig om documenten te presenteren die enkele parameters van de familie verduidelijken. Deze omvatten:

  • Documenten die het doel van de fondsen bevestigen (eigendomsbewijs).
  • Bankafschrift waarin de solvabiliteit van de aanvrager van de eerste betaling wordt bevestigd.

Hypotheken worden verstrekt voor een periode van maximaal 30 jaar, alleen in Russische roebels. View - lijfrente, dat wil zeggen dezelfde maandelijkse betalingen. Een voorwaarde is het levensverzekeringscontract van de kredietnemer en het gekochte appartement voor een periode van minimaal een jaar, gevolgd door een jaarlijkse verlenging van de verzekering.

Na de geldigheid van het staatsprogramma voor het subsidiëren van hypotheken keert het tarief terug naar de oorspronkelijke staat - het herfinancieringspercentage van de Centrale Bank plus 2%.

Hypotheekappartementen zijn alleen beschikbaar in de nieuw gebouwde woningmarkt en alleen bij een rechtspersoon.

Als een gezin meer dan één appartement wil nemen en de bank besluit dat deze schuldenlast binnen de kracht van dit gezin ligt, dan is dit absoluut legaal, omdat er geen beperkingen zijn op het aantal woningen dat is gekocht in het kader van het hypotheek-subsidieprogramma.


bedrijf

Succesverhalen

uitrusting