Veel mensen zijn gedwongen om hypotheken te verkrijgen om een huis te kopen, omdat hun eigen spaargeld niet genoeg is voor een dergelijke aankoop. Dit leidt ertoe dat geleende middelen worden gebruikt bij het kopen van onroerend goed. De bank probeert zichzelf te beschermen tegen verschillende onvoorziene situaties waarin de kredietnemer geen geld kan of wil overboeken, daarom wordt er een beperking opgelegd aan de gekochte woning. De verwijdering van de hypotheeklast is alleen toegestaan na de volledige terugbetaling van de lening. Daarom moeten leners weten hoe ze deze procedure correct moeten uitvoeren, welke documenten hiervoor zijn opgesteld en ook waar ze deze kunnen aanvragen.
Het concept van bezwaring
Tijdens het verkrijgen van een hypothecaire lening wordt een leningsovereenkomst opgesteld die aangeeft dat het appartement dat ten koste van het geld van de bank is gekocht, zeker aan deze instelling is toegezegd. De procedure omvat het opleggen van een last in Rosreestr tijdens het registreren van woningen voor de lener.
De last wordt vertegenwoordigd door een bepaalde beperking van de rechten van een burger, daarom zal het niet mogelijk zijn om verschillende registratieacties uit te voeren met deze behuizing. Eigenaren zullen het niet kunnen verkopen of overdragen aan een andere persoon op basis van een geschenk, en kunnen ook soortgelijke acties uitvoeren die leiden tot een verandering van eigendom.
Het is vanwege deze beperking dat de geldschieter zeker weet dat hij al het geld dat aan de kredietnemer is overgemaakt, zal kunnen terugbetalen. Als geld niet binnen de vastgestelde tijd wordt overgemaakt, kan de bank een rechtszaak aanspannen op basis waarvan de kredietnemer zijn eigendom verliest. Huisvesting wordt overgedragen aan de bank, zodat de instelling het op een veiling kan verkopen. Dit maakt het mogelijk om alle eerder uitgegeven fondsen terug te geven.
Verwijdering van bezwaring van een hypotheek is alleen toegestaan nadat de schuld bij de bank is terugbetaald. Daarom proberen leners zo snel mogelijk aan hun verplichtingen te voldoen.
Waar wordt het verwijderd?
Verwijdering van bezwaring door hypotheek wordt op dezelfde manier uitgevoerd als het opleggen van deze beperking. De directe procedure wordt exclusief geïmplementeerd in Rosreestr, maar het proces kan worden voltooid via verschillende organisaties die worden vertegenwoordigd door tussenpersonen. Daarom kunt u contact opnemen met de volgende instellingen:
- rechtstreeks naar het departement Rosreestr, gelegen in elke grote stad;
- Er wordt voorgesteld dat de MFC de last van de hypotheek wegneemt en het is toegestaan om vooraf een afspraak te maken om niet veel tijd in de wachtrij door te brengen;
- u kunt zelfs de website van de Staatsservices gebruiken voor het indienen van documenten, wat de procedure aanzienlijk vereenvoudigt en ook de hoeveelheid tijd vermindert die u moet besteden aan het opheffen van de beperking.
Meestal nemen burgers liever contact op met de MFC, omdat dergelijke centra zich altijd in gebieden met veel verkeer bevinden. Ze hebben veel werkvensters en vanwege de mogelijkheid om vooraf op te nemen, kunt u op de afgesproken tijd komen en alle benodigde acties onmiddellijk uitvoeren. Maar vanwege het feit dat de MFC een intermediair is, duurt het verwijderen van lasten op hypotheken iets langer dan wanneer u rechtstreeks op Rosreestr solliciteert.
Procesomstandigheden
Om beperkingen op huisvesting op te heffen, moeten leners bepaalde vereisten naleven. Daarom wordt de verwijdering van bezwaring uit het appartement door hypotheek alleen uitgevoerd onder de volgende voorwaarden:
- de bank dient een overeenkomstige aanvraag met een hypotheek in bij Rosreestr;
- een gezamenlijke aanvraag wordt ontvangen van de kredietnemer en een vertegenwoordiger van een bankorganisatie;
- de hypotheekgever legt onafhankelijk de nodige documenten voor aan de registratiekamer, waaronder een correct voorbereide aanvraag en een hypotheek, waarop de bank aantoont dat de kredietnemer de verplichtingen aan de instelling volledig heeft terugbetaald;
- als een rechterlijke beslissing wordt genomen met betrekking tot de annulering van een hypothecaire lening, bijvoorbeeld als in de leningsovereenkomst voorwaarden worden vastgesteld die de wet overtreden, moet de lener contact opnemen met de Rosreestr met dit document;
- ontvangst van een aanvraag van Rosvoenipoteka bij de Rosreestr, indien een militaire hypotheek werd verstrekt, volgens welke staatsmiddelen worden gebruikt om woningen te kopen;
- in beroep gaan bij de registrar van de verzamelaar, en registratie van het recht op de bank vindt automatisch plaats als de lener de lening niet aankan en daarom de voorwaarden van de leningsovereenkomst schendt.
De procedure wordt alleen uitgevoerd wanneer de benodigde documentatie is overgedragen aan Rosreestr of een intermediaire organisatie.
Proces methoden
Het verwijderen van een hypotheeklast kan op verschillende manieren. Deze omvatten:
- de bank draagt zelfstandig een afschrift en een hypotheek over aan Rosreestr, waarvoor een vertegenwoordiger van de organisatie wordt gebruikt;
- een gezamenlijke aanvraag wordt ingediend door de kredietnemer en een bankvertegenwoordiger;
- een burger komt in zijn eentje naar de instelling, maar hij moet een hypotheek in handen hebben met een bankmarkering op de terugbetaling van de schuld.
De wet vereist dat de aanvrager alleen een hypotheek en een verklaring bij zich heeft.
Welke documenten zijn nodig om de hypotheeklast weg te nemen?
De procedure voor het opheffen van de beperking wordt als vrij eenvoudig beschouwd, maar dit vereist enkele voorbereidende stappen. Volgens de wet heeft een burger slechts twee documenten nodig:
- correct opgestelde verklaring met informatie over de noodzaak om de last weg te nemen;
- de hypotheek die de kredietnemer rechtstreeks bij de bank heeft ontvangen, en op dit document moet worden vermeld dat de schuld volledig door de burger is betaald.
Een werknemer van een instelling kan een paspoort nodig hebben om de hypotheeklasten van het appartement te verminderen. Documenten die niet in de bovenstaande lijst zijn opgenomen, werknemers van Rosreestr of MFC hebben geen recht om te eisen.
Als de hypotheek niet aangeeft dat de schuld daadwerkelijk door de kredietnemer is afgelost, wordt dergelijke documentatie niet geaccepteerd. Als de beperking wordt verwijderd vanwege de aanwezigheid van een rechterlijke beslissing, wordt de relevante resolutie opgenomen in de documenten voor het opheffen van de last op de hypotheek.
Stapsgewijze instructies voor het verwijderen van beperkingen in Rosreestr of MFC
De procedure is hetzelfde bij toepassing op Rosreestr of MFC. Om dit te doen, hoeft u geen specifieke en complexe acties uit te voeren. De meest uitgevoerde in Rosreestr is het verwijderen van lasten op hypotheken. Documenten zijn standaard, dus het duurt niet lang om het proces voor te bereiden. Het bestaat uit de volgende stappen:
- aanvankelijk moet de lener zijn schuld volledig terugbetalen aan de bank, waarvoor tijdige maandelijkse betalingen worden gedaan of een aanzienlijk bedrag wordt overgemaakt als een vervroegde aflossing;
- er wordt een aanvraag ingediend bij de bank dat een hypotheek wordt uitgegeven met een nota over de nakoming door de kredietnemer van alle verplichtingen;
- na ontvangst van dit document moet u ervoor zorgen dat u het juiste merkteken hebt, anders moet u de bank en het Rosreestr-filiaal verschillende keren bezoeken;
- vaak voeren bankmedewerkers samen met kredietnemers het proces van het opheffen van de beperking uit, zodat ze op de afgesproken dag naar het Rosreestr-filiaal of de MFC komen;
- om de procedure te vereenvoudigen, wordt pre-opname gebruikt;
- voorbereide documenten worden overgedragen aan de geselecteerde organisatie, waaronder de aanvraag van de lener, evenals de hypotheek;
- de burger moet een identificatiekaart bij zich hebben, aangezien dit document vereist is door de werknemers van de geselecteerde instelling;
- de procedure voor het opheffen van beperkingen wordt binnen drie dagen uitgevoerd;
- aan het einde van de vastgestelde periode wordt de last weggenomen;
- het is raadzaam voor de lener om een uittreksel van de USRN te verkrijgen, wat aangeeft dat er geen beperkingen voor het appartement zijn, en hij is ook de directe eigenaar van deze woning.
Pas nadat de last op de hypotheek van Sberbank of een andere instelling is opgeheven, heeft de koper het recht om zelfstandig over het onroerend goed te beschikken. Hij kan het verkopen, doneren of andere bewerkingen uitvoeren waarbij het eigendom verandert.
De nuances van het gebruik van openbare diensten
Meestal geven burgers er de voorkeur aan om via de MFC bezwaringen op hypotheken te verwijderen. Documenten voor dit proces worden persoonlijk naar de afdeling van de instelling gebracht. De procedure duurt niet langer dan 5 dagen.
Maar veel mensen willen internet gebruiken om talloze overheidsdiensten te ontvangen. Het is daarom raadzaam om de beperking voor het gebruik van de website van openbare diensten te verwijderen. Hiertoe worden de volgende acties uitgevoerd:
- U moet zich vooraf registreren en inloggen op de site;
- dan moet je wachten tot alle ingevoerde gegevens door het systeem zijn geverifieerd, en pas na identificatie is het mogelijk om verschillende openbare diensten te gebruiken;
- in het persoonlijke account worden de meest voorkomende services geselecteerd;
- ze openen het territoriale kantoor van Rosreestr;
- een dienst wordt gekozen bestaande uit het verwijderen van de beperking op bestaande woningen;
- een elektronisch formulier wordt ingevuld, waarvoor informatie over het bestaande appartement, de hypotheek en de directe eigenaar wordt aangegeven;
- kopieën van beschikbare documentatie zijn bij de aanvraag gevoegd;
- alle documenten zijn gecertificeerd door elektronische handtekening.
Onder dergelijke omstandigheden is het zelfs niet nodig om het huis te verlaten om de last te verwijderen. De procedure is snel en gemakkelijk.
Wordt de staatsbelasting betaald?
Informatie over staatstaken die moeten worden betaald voor het verkrijgen van verschillende openbare diensten is opgenomen in Art. 333.33 Belastingwetboek. Deze regelgevingshandeling bevat geen informatie over de noodzaak om een vergoeding te betalen voor het verwijderen van schulden op hypotheken. Het opheffen van beperkingen door Rosreestr wordt snel en kosteloos uitgevoerd.
Daarom zijn alle eigenaren van onroerend goed vrijgesteld van het betalen van kosten bij het uitvoeren van dit proces.
Tijdlijn verwerken
Drie werkdagen worden besteed om de last zoveel mogelijk op te heffen. Het is tijdens deze periode dat de nodige informatie in het register wordt ingevoerd. Als de procedure wordt uitgevoerd met betrekking tot een appartement dat is gekocht op basis van DDU, wordt de periode enigszins verlengd, daarom wordt besteed aan het verwijderen van de last tot 5 dagen.
De termijn begint vanaf het moment dat de nodige documenten worden overgedragen aan de Rosreestr-vestiging. Als u de hulp van een door de MFC geleverde tussenpersoon gebruikt, wordt de periode met enkele dagen verlengd. Daarom is het raadzaam om rechtstreeks contact op te nemen met Rosreestr als u het proces zo snel mogelijk wilt voltooien.
Hoe een melding krijgen?
Volgens de wet zijn werknemers van Rosreestr niet verplicht om zelfstandig leners over de opheffing van beperkingen voor te bereiden en deze te verzenden. Daarom moet een burger, als hij een bevestiging moet krijgen van de afwezigheid van een last, gebruik maken van openbare diensten.
Om dit te doen, kunt u drie dagen na de overdracht van de aanvraag en de hypotheek contact opnemen met de Rosreestr of de MFC om te weten te komen hoe de beperking is opgeheven. Hiervoor is een uittreksel uit de USRN besteld. Als u alleen de nodige informatie nodig hebt, is het raadzaam om dit document in elektronische vorm te bestellen op de website van Rosreestr. In dit geval kunt u een elektronische verklaring krijgen voor 300 roebel.
Kan ik een volmacht gebruiken?
Als de lener om verschillende redenen de procedure niet zelfstandig kan uitvoeren, kan hij de hulp van een trustee inroepen.Hiervoor is een volmacht competent opgesteld, notarieel.
Het is de trustee die in staat zal zijn om alle nodige acties bij de Rosreestr of MFC uit te voeren. Maar in dit geval neemt het aantal documenten dat aan de werknemer van de geselecteerde instelling is overgedragen toe. Een burger moet een volmacht en een paspoort bij zich hebben.
De volmacht kan notarieel zijn of een actie uitvoeren.
conclusie
Na het afbetalen van een hypotheeklening moet elke burger ervoor zorgen dat de lasten van de gekochte woning worden weggenomen. Om dit te doen, kunt u met een aanvraag en een hypotheek een aanvraag indienen bij de MFC of Rosreestr, en u kunt ook de website van de Staatsdiensten gebruiken.
U hoeft geen staatskosten te betalen voor het verwijderen van de last en het proces wordt binnen drie dagen uitgevoerd.
