Tegenwoordig kan niet iedereen op eigen kosten een huis kopen. Met behulp van hypothecaire leningen, die door bijna alle banken wordt aangeboden, kunnen veel gezinnen het zich veroorloven om een huis te kopen. Het concept van herfinanciering verscheen ook. Onder andere de beoordelingen over de herfinanciering van hypotheken bij Gazprombank zijn positief.
hypotheek
Een hypotheek is een bepaald type onderpand waarin de kredietnemer het oorspronkelijk verpande eigendom gebruikt en toepast, en als het niet mogelijk is om verder te betalen onder het contract, trekt de kredietgever huisvesting in om de schuld af te lossen. Als de lener de schuld niet betaalt, wordt het resterende bedrag na de verkoop van het onroerend goed door de bank aan hem overgedragen. Maar ze betaalt niet al het oorspronkelijk uitgegeven geld terug.
herfinanciering
Herfinanciering is de terugbetaling van een bestaande hypotheeklening door een andere te nemen. U kunt geheel of gedeeltelijk terugbetalen. Bij gedeeltelijke terugbetaling moet u tegelijkertijd twee leningen betalen, daarom is deze optie het gevaarlijkst. Dit type lening wordt door de debiteuren gekozen vanwege de gunstige voorwaarden die een andere bank biedt, evenals wanneer de mogelijkheid om de lener te betalen wordt verminderd (sinds herfinanciering kunt u een ander rentetarief kiezen, evenals een maandelijkse betaling). Doorgaans zijn de voorwaarden van een nieuwe lening door een andere bank het meest gunstig en acceptabel voor de klant. De beste optie zou volgens werknemers zijn om een hypotheek in Gazprombank te herfinancieren.
Soms kan een persoon dit concept met een ander verwarren - herstructurering. Herstructurering van kredietschuld is een wijziging in de voorwaarden voor de betaling van een hypotheek, de mogelijkheid om de rente te verlagen en de overdracht van betalingen van vreemde valuta naar roebels. Dat wil zeggen dat tijdens de herstructurering geen nieuwe lening wordt uitgegeven, maar de voorwaarden van de eerste schuld worden gewijzigd.
voorwaarden
Niet altijd heeft een persoon de mogelijkheid om woningen te kopen met slechts één lening. Soms neemt een lener twee leningen, eerst voor een aanbetaling en vervolgens voor de betaling van alle woningen. Een dergelijke betalingsregeling is moeilijk, omdat u twee leningen moet betalen, rekening houdend met hoge rente. Er zijn ook situaties waarin een cliënt begrijpt dat hij een overeenkomst heeft gesloten met ongunstige voorwaarden voor hem, of dat de realiteit van het leven is veranderd (hij verloor bijvoorbeeld zijn baan, kreeg een nieuwe baan, maar met een lager salaris) en het werd moeilijk om te betalen. In dergelijke gevallen kan herfinanciering helpen, waardoor de betalingsvoorwaarden worden gewijzigd en verdere terugbetaling wordt vergemakkelijkt.
Maar het is vermeldenswaard dat deze bank de documenten van de klant in overweging zal nemen en alleen zal werken met die contracten met een geldigheidsperiode van 1 tot 30 jaar. Doorgaans verstrekken veel banken leningsovereenkomsten met hetzelfde interval. Afhankelijk van de wens van de klant kan de bank de looptijd van het contract wijzigen en het teveel betalen verminderen.
In overeenstemming met de voorwaarden van de herfinancieringsovereenkomst kan de kredietnemer het volgende ontvangen:
- tot zeshonderdduizend roebel inclusief (maar het bedrag moet ten minste 15 procent van de prijs van huisvesting zijn);
- in Moskou en St. Petersburg mag de bijdrage niet hoger zijn dan zestig miljoen roebel;
- in andere steden van de Russische Federatie mag de bijdrage niet meer zijn dan 85 procent van de waarde van onroerend goed.
Er zijn positieve en negatieve beoordelingen over de voorwaarden voor de herfinanciering van een hypotheek bij Gazprombank.Klanten vinden dat bij het opstellen van een overeenkomst een standaardpakket met documenten nodig is. Maar ze zijn bang dat werknemers gedwongen kunnen worden om een vrijwillige levensverzekering af te sluiten, wat geen voorwaarde is voor de uitvoering van het contract.
Veel negatieve feedback van klanten over de herfinanciering van hypotheken bij Gazprombank is ook te wijten aan het feit dat werknemers het papierwerk uitstellen, en als de bank weigert diensten te verlenen, melden ze de leners niet. Hierdoor verliezen veel klanten tijd.
Aanvullende voorwaarden
Bij het aanvragen van herfinanciering, moet u de aanvullende voorwaarden kennen waarmee de bank werkt. Naast het afsluiten van een hypothecaire lening heeft de bank tijdens deze procedure een borgsom in de vorm van onroerend goed van de kredietnemer nodig. Dat wil zeggen, wanneer een hypothecaire lening wordt gebruikt, verpandt een persoon verworven onroerend goed. Bij de herfinanciering wordt de hypotheek gesloten en blijven er geen verplichtingen bij de kredietnemer met betrekking tot de eerste bank. Maar nu zal hetzelfde onroerend goed als pand worden genomen, alleen door een andere bank.
Het rentetarief vóór kredietovereenkomsten van andere banken zal 9-15% bedragen. Het percentage kan variëren - afnemen en toenemen - afhankelijk van de omstandigheden en voorraden. Het bedrijf heeft vaak verschillende promoties.
Gazprombank neemt aanvragen van klanten binnen zeven dagen in behandeling. Maar soms kan het antwoord van de bank maximaal tien dagen duren.
Na de uitvoering van het contract, de verplichtingen van de schuldenaar. De lener moet een maandelijks bedrag betalen om de lening terug te betalen. Het is ook mogelijk om meer te storten dan nodig is (als de klant de schuld eerder dan gepland wil afbetalen). Als de klant een groot bedrag wil storten, is het noodzakelijk om de adviseur hiervan op de hoogte te stellen om het teveel betaalde bedrag af te schrijven. Vervroegde aflossing van de lening vindt plaats zonder boetes en extra boetes. Ook wordt een lening verstrekt zonder andere vergoedingen en commissies.
Om het proces te vereenvoudigen en tijd te besparen, kunnen leners de officiële website van Gazprombank gebruiken om een aanvraag in te vullen en om voorafgaande goedkeuring te verkrijgen. Het gebruik van de officiële website bij het herfinancieren van een hypotheek in Gazprombank is volgens beoordelingen een positief besluit van de organisatie. Klanten hoeven het kantoor niet opnieuw te bezoeken, maar u kunt een aanvraag indienen zonder uw huis te verlaten.
Lening in vreemde valuta
Soms maken leners hypotheekovereenkomsten in vreemde valuta. Op dit moment wordt de betaling van dergelijke contracten onrendabel voor de klant. Daarom biedt Gazprombank heruitgifte van het contract door herfinanciering om de valuta in roebels te veranderen. Klanten ontvingen veel positieve feedback over de herfinanciering van hypotheken bij Gazprombank. Door een hypotheek in vreemde valuta te herfinancieren, konden leners hun maandelijkse betaling aanzienlijk verlagen.
Voorwaarden voor valutacontracten
Voorwaarden voor contracten opgesteld in vreemde valuta, geen speciale wijzigingen:
- De looptijd van het contract mag niet langer zijn dan dertig jaar.
- Het verstrekte bedrag kan variëren van zeshonderdduizend tot zestig miljoen roebel (als het onroerend goed zich in de steden Moskou en St. Petersburg bevindt).
- De rentevoet in deze overeenkomsten zal 10,5% bedragen. Als er geen persoonlijke verzekering is, neemt het percentage met één toe.
verzekering
Hypothecaire herfinanciering in deze bank wordt alleen uitgevoerd met verplichte verzekering van hypotheekgoederen. Een titelverzekering is ook vereist, die de eigendomsrechten voor een periode van een jaar beschermt. Registratie van verzekeringspolissen dient alleen plaats te vinden bij financiële bedrijven die door de bank zijn goedgekeurd. Daarom is het noodzakelijk om de lijst van verzekeringsmaatschappijen en het soort contract met een adviseur te verduidelijken om niet twee keer te verzekeren.Maar hoewel het bedrijf niet verplicht is een verzekering af te sluiten in geval van invaliditeit, overlijden, letsel en andere dingen, zijn er veel negatieve beoordelingen over de herfinanciering van een hypotheek bij Gazprombank. Leners klagen over bankmedewerkers die verzekeringen bij andere documenten glijden. Klanten merken het papier dus niet op en ondertekenen het niet. Om een verzekering na het ondertekenen van het contract te weigeren, moet u een aanvraag invullen die ook niet alle werknemers verstrekken.
Dergelijke feedback over de herfinanciering van een hypotheek op Gazprombank bewijst dat werknemers van het bedrijf niet altijd eerlijk zijn tegenover hun klanten. Voordat u veel documenten ondertekent, moet u de inhoud ervan zorgvuldig lezen.
documenten
Documenten vereist voor herfinanciering:
- Het aanvraagformulier wordt ingevuld op het kantoor van de kredietgever (het formulier wordt uitgegeven door de werknemer).
- Het originele paspoort of een gewaarmerkt afschrift met alle pagina's.
- Een gewaarmerkt exemplaar van het werkboek.
- Leningovereenkomst (zijn kopie).
- Hulp bij informatie over het saldo van de schuld, evenals bevestiging van het ontbreken van achterstallige vorderingen schriftelijk van de vorige schuldeiser.
- Schriftelijke toestemming van de klant voor herbelasting.
- Certificaat in de vorm van 2-personenbelasting om uw inkomen te bevestigen.
Ook zal de cliënt van de bank aanvullende documenten moeten verstrekken als deze nodig zijn voor het sluiten van het contract.
Bij het schrijven van een aanvraag bij Gazprombank mag de klant geen vertragingen hebben in de hypotheekovereenkomst.
Volgens andere banken is herfinanciering van een hypotheek in Gazprombank niet de beste oplossing. Omdat het Gazprombank is die klanten verplicht om veel aanvullende documenten te verstrekken tijdens het sluiten van een overeenkomst. Er waren veel mislukkingen voor kredietnemers vanwege hun vertraging. Voordat u een nieuw contract sluit, moet u zich ontdoen van achterstallige vorderingen.
algoritme
Het algoritme voor het verwerven van een nieuwe leningsovereenkomst:
- Een verklaring schrijven op de officiële website.
- Bezoek aan het kantoor van de kredietgever na voorafgaande goedkeuring.
- Het verstrekken van de nodige documenten.
- Verkrijgen van toestemming van de eerste bank voor herfinanciering bij Gazprombank. Evenals het nemen van extra certificaten van de eerste bank.
- Documentatie opstellen, ondertekenen. Voordat u de documenten ondertekent, moet u er vertrouwd mee zijn, zodat er in de toekomst geen problemen en misverstanden zijn.
- Bankoverschrijving van middelen naar de rekening van de kredietnemer.
- Aflossing van de eerste in contanten ontvangen hypothecaire lening.
- Vrijstelling van bezwaring van onroerend goed door pandrecht.
- Sluiting van een overeenkomst met een bank over onroerendgoedbelofte
Financieringsmogelijkheden
Het kiezen van een bank bij herfinanciering is belangrijk. Een extra mogelijkheid van Gazprombank is de combinatie van verschillende leningen in één. Dat wil zeggen dat de bank een hypotheekovereenkomst en andere soorten consumentenleningen kan combineren.
vereisten
De Bank kan niet iedereen herfinancieringsdiensten verlenen. Er is een aantal vereisten waaraan moet worden voldaan om goedkeuring van de bank te krijgen. Deze omvatten het volgende:
- alleen een burger van de Russische Federatie kan kredietnemer worden;
- de registratie bij de schuldenaar moet overeenkomen met het uitleengebied;
- kredietgeschiedenis moet schoon zijn (alle banken hebben één basis, zodat geldschieters gemakkelijk een kwaadwillende overtreder van contracten kunnen identificeren);
- de lener kan geen vertraging hebben in de betaling van het contract;
- de bank werkt met personen van 20 tot 55 (voor vrouwen), tot 60 (voor mannen);
- de cliënt moet een vast inkomen hebben en een belangrijke voorwaarde is om langer dan zes maanden op de laatste werkplek te blijven.
Bovendien moet een persoon, voordat hij zich aanmeldt, ervoor zorgen dat hij in de toekomst een nieuwe lening kan betalen. Het inkomen van de kredietnemer moet zodanig zijn dat hij de betaling elke kalendermaand kan betalen.Als de schuldenaar niet in staat is om te betalen, zal de kredietgever boetes en boetes opleggen. Als de lener extra onroerend goed verstrekt op de beveiliging van een nieuwe garant (met een goede kredietgeschiedenis), kan de bank de leeftijd verhogen (60 jaar voor vrouwen, 65 voor mannen).
Strikte regels voordat een lening wordt goedgekeurd, worden bepaald door de wens van de bank om alleen met verantwoordelijke en betrouwbare klanten te werken.
De positieve en negatieve aspecten van herfinanciering
voordelen:
- Een leningsovereenkomst kan op verzoek van de klant in contanten worden uitgevoerd.
- Geen extra kosten van de bank.
- Er is geen commissie voor het onderhouden van een persoonlijk account.
- Geen verborgen kosten.
- Als de klant dit wenst, is het mogelijk om de minimale betaling te kiezen, waardoor de looptijd wordt verlengd.
- Bij het maken van het grootste betalingsbedrag is er geen extra commissie of boete.
- Bij vervroegde terugbetaling en voltooiing van het contract zijn er geen boetes en boetes.
- De lener kan verschillende garanties verstrekken.
Negatieve partijen om een herfinancieringsovereenkomst te sluiten:
- De bank weigert veel klanten als de hypotheek volgens het oorspronkelijke contract niet wordt terugbetaald, ten minste 20 procent.
- Er zijn eisen aan de behuizing zelf. De bank kan alleen een appartement in een nieuw huis herfinancieren. De bank werkt niet met appartementen en huizen in de secundaire markt.
- Gebrek aan levensverzekeringen heeft invloed op de rente. Als er een verzekering is, zal de bank het tarief niet verhogen, maar bij afwezigheid zal het tarief met één stijgen.
- De bank accepteert de aanvraag alleen als alle vereiste documenten beschikbaar zijn. Bij gebreke daarvan zal de schuldeiser de aanvraag niet aanvaarden. Het kan zes maanden duren om alle documentatie te verzamelen.
Sommige klanten geven negatieve feedback over de bank voor het herfinancieren van hypotheken bij Gazprombank. Leners houden niet van lange rijen in kantoren, evenals de impact op het uiteindelijke tarief van verschillende aanvullende diensten.
Beoordelingen over herfinanciering van hypotheken in Gazprombank en bedrijfsfoto's
Vinden klanten de bankservice leuk? Beoordelingen over de hypothecaire herfinancieringslening in Gazprombank zijn verschillend. De meeste klanten houden van de eenvoud van het gebruik van online bankapplicaties, gekwalificeerd personeel dat klaar staat om vragen te beantwoorden.
Ook bij de klanten van de bank zijn er ontevredenen. Negatieve beoordelingen worden geassocieerd met het gebrek aan professionaliteit van werknemers, hun verwaarlozing van klanten. Ook werd ontevredenheid veroorzaakt door de duur van de procedure, soms werd het opstellen van het contract zes maanden vertraagd, het was nodig om opnieuw documenten te verzamelen.
Beoordelingen over de herfinanciering van een hypotheek bij Gazprombank in Novosibirsk
De meningen van klanten verschillen, maar het voordeel van deze service is de mogelijkheid om meerdere leningen in één te combineren. Klanten merken ook op dat er bij deze bank twee soorten betalingen zijn. De beoordelingen over de herfinanciering van hypotheken bij Gazprombank in Novosibirsk zijn divers. Het is de moeite waard om naar hen te luisteren. En voordat u een beslissing neemt over de uitvoering van het contract, is het beter om vooraf vertrouwd te raken met alle diensten en valkuilen, zodat er geen verdere misverstanden ontstaan.
Ontevredenheid wordt veroorzaakt door de extra verzameling documenten, die niet van tevoren werden vermeld. Hierdoor wordt de verwerkingstijd voor een aanvraag op kantoor verlengd. Om te profiteren van herfinanciering, moet u bovendien vertrouwd raken met de voor- en nadelen van dit soort contracten. In de meeste gevallen verliezen leners bij het gebruik van de herfinancieringsservice geen overtollig geld, omdat de rente lager wordt.
