Elk gezin wil een eigen woning hebben. Dit feit is de belangrijkste oorzaak van de groei van de vraag naar leningen voor de aankoop van onroerend goed. Inderdaad, niet elk gezinsbudget kan mensen in staat stellen onmiddellijk een appartement te kopen. In dergelijke situaties is een hypotheek zeer nuttig. Veel banken bieden jonge gezinnen en niet alleen zeer gunstige kredietvoorwaarden.
Vaak is de rente op dergelijke programma's veel lager dan bij gewone consumentenleningen. Dit komt omdat financiële instellingen bij een dergelijke transactie vrijwel niets riskeren. Dergelijke leningen worden gewaarborgd in de vorm van onroerend goed, dat in geval van niet-betaling van de schuld het eigendom van de kredietgever wordt.
Volgens de statistieken vragen de meeste Russen een woningkrediet aan in Sberbank, niet onredelijk gezien het de grootste en meest betrouwbare geldschieter. Helaas blijkt uit de praktijk dat niet aan alle aanvragen voor het verstrekken van hypotheken is voldaan. En soms zelfs zonder opgave van redenen. Hoe kom je erachter waarom Sberbank een hypotheek weigerde? Wat te doen bij storingen? Deze en andere vragen zullen in dit artikel worden bestudeerd.
Wat moet ik weten voordat ik een lening aanvraag om een huis te kopen?
Elke potentiële klant die een hypotheek wil afsluiten, maakt zich zorgen over een aantal vragen:
- kan hij het krijgen;
- hoe vaak de bank weigert dergelijke leningen te verstrekken;
- wat zijn de redenen voor de weigering;
- aan welke eisen een geschikte lener moet voldoen en meer.
Als u de antwoorden op al deze vragen kent, kunt u uw kansen op het verkrijgen van een lening voor de felbegeerde woning aanzienlijk vergroten en begrijpen wat u moet doen als u bij Sberbank een hypotheek werd geweigerd.
Wat kan de reden zijn?
Bij het overwegen van aanvragen voor een groot leenbedrag is de bank niet alleen geïnteresseerd in de hoogte van het salaris van de klant. Er zijn veel gevallen waarin zelfs met een stabiel en hoog inkomensniveau een potentiële kredietnemer wordt geweigerd. Zelfs op het eerste gezicht kunnen onbeduidende dingen ertoe leiden dat een persoon niet wordt goedgekeurd. Voorbeelden van de belangrijkste redenen voor de weigering van een hypotheek in Sberbank:
- onnauwkeurigheid van informatie verstrekt door de kredietnemer;
- de onmogelijkheid om een audit uit te voeren op de ontvangen documenten;
- gebrek aan vraag op de markt voor verpand onroerend goed;
- de lener heeft gezondheidsproblemen;
- de aanwezigheid van eventuele belastingachterstanden, boetes, enz .;
- strafblad, inclusief proeftijd;
- besluiteloos gedrag van een potentiële kredietnemer in overleg met een kredietbeheerder.
Een vergelijkbare lijst beschrijft de veel voorkomende redenen waarom Sberbank een lening kan weigeren. Maar samen met hen is er een bepaald scala aan factoren, waarvan de aanwezigheid een 100 procent kans op falen aangeeft.
Onvoldoende klantvermogen om hypotheekbetalingen terug te betalen
Het eerste dat een financiële instelling in een leninghouder interesseert, is het bedrag van haar maandelijkse inkomsten. Vaak is dit de belangrijkste reden voor de weigering van een hypotheek in Sberbank. Om deze informatie te verkrijgen, vraagt de instelling ook documenten zoals een 2-NDFL-certificaat of een certificaatformulier aan bij het hoofd van de organisatie waar de lener werkt.
In overeenstemming met het gemiddelde salarisniveau in het land en de prijzen voor huisvesting en onroerend goed, kan niet elk gezin maandelijkse bijdragen betalen van 15 tot 40 duizend roebel. De situatie wordt gecompliceerd door het feit dat Sberbank niet alle ontvangen inkomsten van de kredietnemer in aanmerking neemt.Het wordt met bijna de helft verminderd (inhoudingen voor accommodatie, betaling van verschillende verplichte betalingen, onderhoud van familie en kinderen, enz.).
Om de klant als kredietwaardig te beschouwen, moet het salaris daarom minimaal twee keer per maand worden betaald. Anders wordt Sberbank een hypotheek geweigerd.
Wat nu te doen? Dit probleem proberen op te lossen, is maar één manier: een grotere aanbetaling doen voor huisvesting. Dan zal het aantal maandelijkse betalingen automatisch afnemen. Zo kunnen manipulaties met de hoogte van de aanbetaling helpen om het solvabiliteitsniveau van de potentiële kredietnemer aan te passen.
Soaked Credit History
Volgens de kredietgeschiedenis kunt u nagaan hoe tijdig de persoon die het verzoek om een hypotheek heeft gedaan, zijn verplichtingen in het verleden heeft terugbetaald. Dit aspect wordt bestudeerd door een klantenservice met een bijzondere passie. Als er in het verleden vertragingen en boetes waren, zullen deze in het stadium van een dergelijke verificatie worden geïdentificeerd en dienen als de reden voor de weigering van een hypotheek bij Sberbank en andere banken. Dit soort informatie wordt minstens 15 jaar bewaard. Het is ook ongewenst dat op het moment van indiening van de aanvraag voor de klant andere leningen worden vermeld.
Bij gebrek aan een kredietgeschiedenis is het ook beter om niet te rekenen op het afsluiten van een hypotheek. Sberbank zal deze situatie beschouwen als een gelegenheid om een deal te sluiten met een persoon waarvan de betrouwbaarheid niet bekend is. Deze situatie is eenvoudig op te lossen door voor korte tijd een kleine consumentenlening te nemen. Vervolgens moet het regelmatig worden betaald, zelfs iets eerder dan de opgegeven deadline, en daarmee het gedrag van een bonafide leninghouder imiteren. Maar het is belangrijk om het niet te overdrijven met voortijdige terugbetaling van betalingen, omdat de beveiligingsservice dit vervolgens kan beschouwen als een poging om de rang van de klant kunstmatig te verhogen.
Als er in de kredietgeschiedenis periodieke leningen voor kleine bedragen zijn geweest, kan Sberbank dit als een signaal beschouwen over problemen met de kredietwaardigheid van de klant. Zo kan een betrouwbare kredietgeschiedenis een leidende rol spelen bij het goedkeuren van een hypotheekaanvraag.
Vervalsing van verstrekte informatie
Zelfs als de lener in alle opzichten bij de bank past, kan een lening worden geweigerd. De reden kan volledig onverwacht blijken te zijn - typefouten of onjuiste invulling van de verstrekte documentatie. Onjuiste gegevensweergave maakt elk document ongeldig.
Medewerkers van Sberbank worden vaak geconfronteerd met fraude wanneer ze een hypotheek aanvragen. Vaak is dit van toepassing op attesten van niet-bestaand werk of inkomsten die aanzienlijk hoger zijn dan het feitelijk loon. Zulke dingen worden onmiddellijk geïdentificeerd bij het authenticeren van documenten. Het gemakkelijkste gevolg van een dergelijk bedrog kan een weigering zijn om een lening te verstrekken. Daarnaast kunnen bankmedewerkers een verklaring afleggen bij de onderzoeksautoriteiten over het feit dat fraude is gepleegd, aangezien vervalsing van documenten een strafbaar feit is.
Het is onmogelijk om erachter te komen waarom een hypotheek bij Sberbank werd geweigerd. De wet voorziet niet in de verplichting van een financiële instelling om de redenen voor een negatieve beslissing met betrekking tot de uitgifte van een woonkrediet toe te lichten.
Portret van een ideale Sberbank-lener
Een aanvraag voor een hypotheek kan niet eens in behandeling worden genomen als de persoon die deze heeft ingediend niet aan bepaalde parameters voldoet. Volgens dergelijke indirecte signalen snijdt de bank potentiële wanbetalers af. Hoewel in feite een dergelijke uitval in sommige gevallen onjuist kan zijn. Sberbank staat klaar om de mogelijkheid te overwegen om een hypotheek af te sluiten voor personen die:
- minimale doorlopende anciënniteit op de laatste werkplek - zes maanden;
- leeftijd van 21 jaar tot 75 jaar;
- cumulatieve minimale werkervaring van 1 jaar gedurende de laatste vijf jaar.
Sberbank zal aanvragen van dergelijke klanten zonder meer in overweging nemen.Dit betekent echter niet dat ze zullen worden goedgekeurd. Na deze fase zal de bank nog veel meer parameters overwegen, op basis waarvan zij de definitieve beslissing zal nemen.
Een hypotheek geweigerd bij Sberbank: wat te doen?
Ondanks de dringende behoefte aan een lening, kan een financiële instelling, op basis van haar interne voorschriften, weigeren een overeenkomst te sluiten en een lening te verstrekken. Wat te doen in deze situatie en wat te doen als een hypotheek bij Sberbank wordt geweigerd? Het beste wat u kunt doen, is zich correct en adequaat blijven gedragen. Sta er niet op om een uitleg van de redenen van de leningmanager te eisen. Hij is niet verplicht dit te doen. Alleen op eigen initiatief kan hij kort aangeven wat er aan de hand is en wat moet worden aangepast om tot een positieve oplossing te komen.
Er moet aan worden herinnerd dat de weigering van een hypotheek niet definitief kan zijn. U kunt de zwakke punten altijd verfijnen en opnieuw een verzoek verzenden. De situatie zal sterk worden vereenvoudigd als de oorzaak van de weigering bekend is. Dus wordt de richting waarin moet worden gewerkt onmiddellijk geschetst.
Als de afwijzing is ontvangen vanwege de lage vraag naar het geselecteerde onroerend goed op de markt, is het de moeite waard om een liquide activa te vinden. In andere gevallen van falen moet een bepaalde reeks werkzaamheden worden verricht.
Kredietreputatie herstellen
Zelfs in het geval van terugbetaling van eerder opgenomen leningen te goeder trouw, is niemand veilig voor resterende schulden die op de balans hangen. Ze kunnen zowel door fouten in het technische systeem als door onjuiste berekeningen van bankmedewerkers ontstaan. Als de Sberbank om deze reden een hypotheek werd geweigerd, wat moet ik dan doen? Het is beter om de aanwezigheid van dergelijke punten te identificeren voordat u zich aanmeldt. Maar er is niets dat dit weer tegenhoudt. Om dit te doen, moet u herhaaldelijk verzoeken indienen bij kredietinstellingen die eerder leningen aan de kredietnemer hebben verstrekt.
Als een geldige gedeeltelijke niet-betaling van een lening wordt onthuld, moet deze worden terugbetaald om de reputatie van uw kredietgeschiedenis te herstellen.
Versterk uw eigen financieel welzijn
Het tweede effectieve advies over wat te doen als Sberbank een hypotheek weigerde, is het verbeteren van de financiële situatie van de kredietnemer. Dit kan op verschillende manieren worden bereikt. De eenvoudigste van hen is om meer winstgevende inkomsten te vinden.
U kunt ook proberen solvabele garantiegevers aan te trekken of de aanbetaling te verhogen, omdat in dit geval volgende maandelijkse betalingen minder in rekening worden gebracht en de beschikbare inkomsten mogelijk voldoende zijn om deze te dekken.
Bekijk andere aanbiedingen
Sberbank weigerde hypotheken te herstructureren - wat te doen? Het is belangrijk om te onthouden dat dit niet de enige mogelijke geldschieter is. Het is de moeite waard om verschillende mogelijke leenprogramma's te overwegen. Andere banken kunnen meer loyale vereisten hebben.
Een dergelijke behandeling moet echter zorgvuldig worden gedaan, omdat deze acties een ander falen kunnen veroorzaken. Bankanalisten die de klant controleren, als buitensporige activiteit wordt gedetecteerd, beoordelen dit feit negatief. Het wordt aanbevolen dat u niet meer dan 5 aanvragen voor een lening indient.
conclusie
Weigering om een hypotheek te verlenen bij Sberbank is geen straf. In de meeste gevallen is dit slechts een excuus voor het voltooien van verzonden documenten met fouten en onnauwkeurigheden. Het is de moeite waard om ze in te vullen. In dit geval, als u goede en stabiele inkomsten heeft, is de kans dat u op de lijst met weigeraars staat minimaal.
